珠海市体育中心物业管理服务定点竞价采购公告
珠海市体育中心物业管理服务定点竞价采购公告
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定点竞价公告
珠海市体育中心采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息（一）项目名称：珠海市体育中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2021-50719
（三）预算金额：1,600,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 珠海市体育中心2021年卫生绿化项目要求（2021.5.1--2022.4.30） 一、项目内容： 绿化养护包括体育中心整个范围内的广场、绿地、山体公园、移动花箱以及各个场馆二层平台花池的养护；卫生清洁包括体育中心大院平面卫生（含绿化带）及场馆区域卫生。 主要工作： 1、大院内平面卫生清洁； 2、对园林绿化进行淋水、施肥、除草、松土、防治花草树木病虫害以及对花草树木进行修剪造型；枯枝、落叶清理清运； 3、平面广场砖修补； 4、雨水渠、排污渠淤泥清理； 5、体育中心办公区卫生工作； 6、体育场区域卫生、对+外开放洗手间和二层平台卫生工作； 7、体育馆区域卫生工作； 8、游泳馆区域、游泳场区域卫生工作； 9、体育馆各类活动期间区域卫生清洁工作；广场各类活动期间卫生保障工作； 10、体育中心广场2座公共洗手间（南门五人足球场侧、体育场北五人足球场）卫生工作。 二、服务内容： 体育中心大院、场馆区域范围内卫生清洁与保洁管理；范围内公共环境和道路清扫、垃圾清运及卫生等工作；大型文体活动区域卫生清洁工作以及负责平面广场砖修补；大院范围内所有的绿化管理。包括维护、保养、修剪、施肥、浇水、补苗、病虫害防治等。 *三、日常服务人员数量要求： 1、保洁员人数：平面广场卫生清洁保洁员10人，其中班长1人； 2、园林绿化护养人员10人； 3、广场砖修补人员3人。 4、中心行政科室、场馆区域，大型活动人员要求、工作范围见下: ①中心行政科室，工作范围中心行政科室办公区（办公室、会议室、洗手间、大厅、楼道、分发报刊、会议服务）。人数1人。工作要求每日工作8小时；每日清洁大厅、楼道、办公室、洗手间、分发报刊；遇有会议，会后清洁会议室和茶杯；洗手间要求干净，无异味、无污垢；如遇平面广场举办大型活动，提前1天配合做好活动指挥室卫生。 ②体育场，工作范围一楼体育场办公区域办公室、功能房的卫生清洁、全民健身服务中心办公区域、体育总会办公区域卫生；一、二楼平台卫生（包含东面、南面男女洗手间各2间；附场、五人制足球场6块每日卫生清洁。人数2人。工作要求每日工作8小时；办公室、附场、五人制足球场每日进行基本清洁；洗手间要求干净，无异味、无污垢。 ③体育馆，(A)日常保洁范围：主馆办公室、楼道、洗手间,二层平台。人数1人。工作要求每日工作8小时；清洁一楼大厅、二层平台、楼道、办公室、洗手间、分发报刊；遇有会议，会后清洁会议室和茶杯。洗手间要求干净，无异味、无污垢；如遇平面广场举办大型活动，增加男女保洁员各1名负责二层平台洗手间卫生。(B)羽毛球馆：男女卫生间、大厅、运动场地、球馆门口。人数1人。工作要求每日工作8小时（8：00-16：00）。劳动纪律要求：上班时间，服从馆内管理人员工作安排和指挥；上班时间不得无故离岗；当班期间，礼貌用语，不得与顾客发生争执；符合卫生标准要求，无投诉。（C）主馆大型活动清洁范围（演职人员及观众人数达1000人以上）：功能房（ 6间 ）；一、二层洗手间；观众席、场地；二层平台。人数1男3女。工作要求一是演出活动当天另安排4人（不含原有日常保洁1人）负责活动期间体育场指定区域的卫生清洁工作；具体上岗时间由体育馆根据当天活动情况安排。二是保洁公司根据工作量自行安排人数，演出活动结束当晚，如第二天场地需对外开放，根据体育馆安排，需安排人员完成重点区域卫生，确保第二天内馆可正常对外开放。馆内其它区域卫生需在活动结束后第二天完成。(D)主馆中型活动清洁范围（（演职人员及观众人数达1000人以下，500人以上）：功能房（ 6间 ）；一、二层洗手间；观众席、场地；二层平台。人数1男1女。工作要求演出活动当天另安排2人（不含原有日常保洁1人）负责活动期间体育场指定区域的卫生清洁工作；具体上岗时间由体育馆根据当天活动情况安排。演出活动结束当晚，如第二天场地需对外开放，根据体育馆安排，需安排人员完成重点区域卫生，确保第二天内馆可正常对外开放。馆内其它区域卫生需在活动结束后第二天完成。（E）主馆小型活动清洁范围（演职人员及观众人数500人以下）：功能房（ 6间 ）；洗手间；观众席、场地；二层平台。人数1男1女。工作要求演出活动当天另安排2人（不含原有日常保洁1人）负责活动期间体育场指定区域的卫生清洁工作；具体上岗时间由体育馆根据当天活动情况安排。 ④游泳馆，（A）办公室区域：办公室及其通道、饭厅、会议室及其通道、男女公共洗手间、微波炉、楼梯、垃圾桶清理。人数1人。工作要求每日工作8小时；周六日及法定节假日照常上班，不得缺岗；每日清洁楼道、办公室、洗手间、分发报刊；遇有会议，会后清洁会议室和茶杯；洗手间要求干净，无异味、无污垢。（B）比赛池、训练池、跳水池周边，及玻璃墙、下水沟、垃圾桶清理等。馆内大厅：大厅地面、墙壁、门窗、前台、售票处、服务处、自助换卡机、出入口闸机、休息凳、大厅冷风机。更衣室（一、二楼男、女更衣室与冲凉房屏风、墙面、地板、天花板、冲凉隔板、储物柜、风扇、通道及百叶板、长凳子、空调、下水沟、洗脚池、垃圾桶、抽风机、洗手间、洗手盆、梳妆台及镜子）、一二楼通道楼梯等。二楼西大厅（大厅、小厅、洗手间）；男女VIP房；二楼大厅东、西门口、玻璃门、垃圾桶、门口下水沟、出入口楼梯、不锈钢扶手。一楼东、西门口停车场。大池往一楼楼梯、不锈钢扶手、玻璃门、通道、跳水池周边、洗脚池、下水沟、垃圾桶。人数3至7人。工作要求工作时间及人数要求：周一至周日及法定节假日照常上班，不得缺岗。营业时间：13:00-15:00、16:00-18:00、19:00-21：00；1、2、3、4、11、12月（3人，工作范围：游泳馆全区域包括更衣室）；5、6、9、10月（6人，工作范围：游泳馆全区域包括更衣室）7、8月（7人，工作范围：游泳馆全区域包括更衣室）注：二楼培训斑工作时间须两班倒。劳动纪律要求：上班期间，服从场内管理人员工作安排和指挥；不得在岗位上玩手机、瞌睡及做其它与工作无关的事情；上下班考勤实行指纹打卡；上班提前10分钟到岗，做好开场准备工作；下班需待清场，检查相关设备后方可离场；上班期间不得无故离岗；早、午、晚餐实行轮流用餐，用餐时间为每餐半小时。服务、卫生要求：当班期间，礼貌用语，不得与泳客发生争执；开放时段，保持设施设备干净整洁，如有发现故意损坏及时上报，并按馆要求摆放物品；每场游泳束后检查、清点泳客遗漏的物品，并及时交馆前台登记；清洁储物柜。及时对洗脚池换水换药（5至10月为经营旺季，水变浑即换；淡季保持每2小时换水换药；观众席、主席台每周清扫两次；通道楼梯须不不间断清洁；如遇活动，需在活动结束后或第二天进行清洁；符合卫生标准要求，无投诉。清洁完卫生后需在卫生登记表上签字。对工作业务熟悉有责任心，如有发现工作不合格，及时安排相应的工作人员替换。 ④游泳场，场大门、场内大厅卫生（含大厅地面、墙壁、门窗、前台、服务处、手牌机、出入口闸机、休息凳、大厅空调机）。男女更衣室墙面、地板、天花板、储物柜、空调、下水沟、洗脚池、垃圾桶、抽风机、洗手间、洗手盆、梳妆台及镜子）。游泳池、儿童戏水池周边卫生 ，下水沟、垃圾桶清理。人数1男2女。工作要求工作时间及人数要求：5至10月，周一至周日及法定节假日照常上班，不允许缺岗。下午16:00至22:00，男1人，女2人。劳动纪律要求：上班期间，服从馆内管理人员工作安排和指挥；不得在岗位上玩手机、瞌睡及做其它与工作无关的事情；上下班考勤实行指纹打卡；上班提前10分钟到岗，做好开馆准备工作；下班需待清场，检查相关设备后方可离馆；上班期间不得无故离岗；晚餐实行轮流用餐，用餐时间为每餐半小时。不得外出用餐。服务、卫生要求：当班期间，礼貌用语，不得与泳客发生争执；开放时段，保持设施设备干净整洁，并按场要求摆放物品；每天营业结束后检查、清点泳客遗漏的物品，并及时交服务镍登记；及时对洗脚池换水换药，水变浑即换；符合卫生标准要求，无投诉。 四、具体服务内容要求： 1、总要求： （1）保洁人员统一着装，佩戴工作证上岗； （2）上岗前保洁公司、场馆分别提前对劳动纪律、服务用语、设施设备等业务进行培训； （3）确保按合同规定人数准时安排人员到岗，且在岗人员不得疲劳、带病上岗； （4）工作期间服从场馆管理员工作安排；如对工作安排有异议，可事后向单位管 理员提出，协商解决； *（5）如因用户临时需要，供应商须配合完成合同约定范围外的工作，用户另行支付费用，支付标准为保洁、绿化人员每人每天(8小时）130元； （6）每季度由中心办公室组织双方管理员召开一次例会，双方通报本季度工作情况，解决相关问题。 2、保洁服务质量要求： （1）负责环境卫生管理。供应商按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫保洁，做到按制定标准进行全天候、全方位清洁与保洁，并做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督，并对工作质量进行考核。 （2）范围内洗手间的清洁工作，要求无异味、无污垢、干净、清洁，并按采购人要求放置除臭丸。 （3） 要求每天早上7:00前完成清洁一次，每周进行2次全面普扫。 （4）每天8:30—17:30要保持有5名保洁员在平面广场进行流动清扫保洁。 （5）办公楼、场馆保洁员上班时间、工作范围另附表。 （6）办公楼、场馆保洁员要求50岁以下，具有相应工作经验、工作细心、能吃苦耐劳。 （7）要求每天均能保持干净清洁，无垃圾、杂物、纸屑、碎石等。 （8）停车场、道路、所有场所四周、各楼宇四周、绿化地等要求地面清洁，无垃圾、杂物、碎石，同时要将范围内所有的垃圾按垃圾分类要求清理到指定的垃圾池内。 *（9）供应商在平面广场清洁卫生工作中的设备、器具工具、消耗的物料等费用由供应商自行承担；在办公楼、场馆清洁卫生工作中的设备、器具工具、消耗的物料等费用由采购人承担。 （10）供应商应接受采购人监督指导，配合采购人或卫生防疫部门做好卫生宣传、防疫和查验，并按时完成体育中心临时交给的任务。 （11）楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化地等每天清洁二次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。 （12）天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网 （13）所有洗手间每天清洁2次以上，定期投放消毒药物、空气清新净化剂，确保无异味。 （14）保持路面、广场、绿化带目视干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；阴沟无杂物、无积水，全天候有人清扫地面。宣传栏、标识牌等每二天擦拭一次。 （15）范围内保持路面目视干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；阴沟无杂物、无积水，全天候有人清扫地面。 （16）范围内设置垃圾桶，每日清理二次，保持垃圾桶周围干净，桶内外无污迹、无异味、无蚊蝇。 （17）平面广场举行大型活动，要加大对大型活动前中后期大院范围内的卫生清洁工作力度，要求每天不少于12人，确保平面广场卫生达到日常管理标准，安排清洁工人负责清洁体育中心对外开放洗手间（包括临时开放的），活动结束后，负责清理遗漏在广场上的铁钉、爆炸螺丝。 （18）及时清理疏通雨水渠、排污渠管道。 *（19）对平面广场脏、污地面根据现场情况及时清洗。 3、园林绿化管理和养护范围要求： （1）负责对范围内的绿化进行日常保洁、浇水、除杂草、松土、剪枝、整形、病虫害防治、施肥、防风、绿地排水和灌溉设施维护等专业护理，营造良好的园林景观，美化体育中心环境。 （2）接受采购人合理化建议，及时处理采购人的意见和投诉，如遇台风、水浸等意外情况，有义务在采购人的统一指挥下参加绿化抢险、卫生整治工作。 绿化管理具体要求如下： ①各种花草树木成活率达98%。 ②草地、灌木无石头、纸屑、垃圾等杂物。 ③ 草地不被人恶意践踏、破坏、发现情况要及时制止，并报告采购人，使草地完整率达98%以上。 ④ 适时剪草和除杂草，草地高度控制在70-80毫米，草地纯度为98%以上，保持草地平整、美观。 *⑤ 及时修剪枯枝，定期剪技、整形、保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性，造型优美、景观丰富多彩。合同期内修剪造型不少于6次。 ⑥ 适时对花木进行培土、施肥，树木涂白、防风害（支护）、防日照等工作，对受损或倾到花木及时修补，扶持和局部补苗。 ⑦ 根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主”的原则进行防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。 ⑧ 清除场馆外墙、山体护墙、路牙边的杂草。 注：所需肥料、杀虫剂、支护材料由供应商提供；园林绿化管理和养护所需设备、器具工具等费用由供应商自行承担。 五、负责平面广场砖修补范围要求： 1、负责以包工包料的方式对甲方损坏的广场砖进行修补，必须做到随坏随补。（6.8万平方米，含材料费） 2、修补广场砖要保证质量，认真负责，做到平整、美观大方，使用的广场砖要与原砖保持一致（须将广场砖样品送经体育中心确认后方可使用），并按原造型进行修补。 3、每处破损点的修补应于5天内完成。 4、供应商修补广场砖时，要在周边放置施工警示标志，做好施工安全工作，以保障施工人员安全及提醒路人、车辆注意安全。 六、其他： 1、须各指派1名项目管理人员负责卫生、绿化工作。 2、供应商在承接项目时，对建筑物、设施、设备、场地进行认真查验，验收手续齐全。 3、物业管理专业人员要取得职业资格证书，专业操作人员须持证上岗。 *3、供应商须按人员设置要求将派驻体育中心工作人员名单、身份证号复印件交体育 中心。体育中心有权随时抽查供应商用人情况，涉及缺岗、缺员情况的，体育中心按缺员每人每月3000元扣除服务费用。 4、制定完备的物业管理制度（质量管理、档案管理等）；建立完善的物业管理档案（设备管理档案、物业租赁档案、日常管理档案）；有完善的物业管理方案，对各管理服务人员进行考核。供应商应将每月工作计划交体育中心，做好各项工作台账。 5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表仪容整洁规范。 6、 采购人与供应商签订规范的物业管理服务合同，双方权利义务关系明确。 7、、供应商在物业合同期内，按季度计算，若达不到合同规定的物业管理质量要求，采购人可相应扣减物业管理服务费。具体的考核方案双方另行制定。 8、采购人有权提出更换服务态度差、仪表差的工作人员。 9、供应商必须为清洁、绿化养护工人购买工伤医疗保险，合同期间供应商工人遭受人身安全事故所导致的费用、责任及其他相关问题由供应商负责，与采购人无关。 10、供应商录用清洁、绿化养护工人，要做到合法用工。合同期间，涉及供应商非法用工产生的相关问题由供应商负责解决，涉及供应商辞退人员产生的相关问题费用由供应商负责解决；采购人、供应商双方合同终止后，涉及供应商聘用人员相关问题由乙方负责解决。 11、根据项目内容要求，供应商出现重大管理失误或严重违约、或有多次投诉而得不到纠正的，采购人有权解除合同。 12、供应商不得将整体管理责任及利益转让给其他单位或个人，也不得将某一专项业务转包给其他单位或个人。否则采购人有权单方终止合同，由此造成的损失由供应商负责。同时供应商须支付采购人违约金10万元。 13、供应商提供的服务达不到本合同约定的标准的，采购人有权要求供应商在合理期限内改进，供应商未能改进的，采购人可要求供应商支付违约金。 14、对体育中心的项目管理由供应商配置相关人员的装备及其保洁、绿化用品用具、设备、物料、工程维修工具，自行负责。 *15、派驻体育中心的清洁人员，体育中心有权根据工作需要进行调整；游泳馆开放时间视疫情变化作调整，供应商必须无条件配合。 *16、范围内树木、灌木、植被日常修剪、剪枝、整形、枯枝以及体育场（足球场）修剪草坪所产生的绿色垃圾由供应商负责清运到政府指定点，所产生运输费由供应商负责；修剪树木涉及的高空作业辅助设备（升降车）由乙方负责，所产生的租用费用由乙方负责。 *17、修补广场砖所清理的原废弃水泥块、砖块等建筑垃圾必须自行清运到政府指定地点，费用由供应商承担； 清理雨水渠、排污渠产生的淤泥由供应商负责清运到政府指定点，所产生运输费由供应商负责。 *18、采购人不提供办公、住宿及物料仓库，由供应商自行解决办公、住宿、物料存放问题。 *注：体育中心原有的园林绿化淋水系统已破损无法使用。体育中心负责提供有限的取水点，由管养方自备淋水车淋水，养护所需的淋水车、设备、肥料、农药等由管养方自行解决。体育中心不提供任何管养设备的材料的保管场地和养护人员的办公、住宿等场地。 * 19 、由于卫生绿化费用为市财政专项拨款，如因市财政停止拨款，采购方有权自停止拨款之日起终止本合同。由此引起的合同终止采购方不承担赔偿责任； 特别说明：本项目要求中打“*”号条款为关键技术、商务条款，投标人如有任何一条不作出实质性响应或有负偏离都将被视为无效投标。 | 1 | 年 |
（五）竞价公告时间：2021-04-09 14:32:27 ~ 2021-04-15 00:00:00
（六）供应商报价时间：2021-04-15 09:00～16:00
二、供应商报价须知（一）本项目的供应商，采购人选择的有1家，随机抽取的有10家。
| 供应商名称 |
|---|
| 广州市耀城物业管理有限公司 |
| 汕头市环荣清洁服务公司 |
| 广东宏顺物业服务有限公司 |
| 佛山市南海区文金花店 |
| 广州宏德科技物业有限公司 |
| 广东信耀建设工程有限公司 |
| 惠州市保安服务有限公司 |
| 广东诚心物业管理有限公司 |
| 佛山市新传奇物业管理有限公司 |
| 汕头市景云企业管理服务有限公司 |
| 珠海天港工程设计有限公司 |
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点竞价规则（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
四、项目联系方式联系方式：陈晓峰 ********341
采购单位：珠海市体育中心
2021年04月09日
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