依据有关法律法规及《中华人民共和国招投标法》、《武汉市物业管理条例》等有关法律法规规定要求，武汉市江夏区当代卡梅尔小镇第二届业主委员会 （以下简称“招标人”）决定对 当代卡梅尔小镇（含藏龙新城）（项目名称）物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人：武汉市江夏区当代卡梅尔小镇第二届业主委员会

地 址：湖北省武汉市江夏区凤凰大道17号

联系人及电话： 刘燕 186*****683

2.招标代理机构：浙江建科工程项目管理有限公司武汉分公司

单位地址：武汉市江汉区新华下路付2号星添元酒店2-07号

联系人及电话：汤丽 186*****117

二、项目基本情况

1.项目名称： 当代卡梅尔小镇（含藏龙新城）

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅

2.2坐落地址： 湖北省武汉市江夏区凤凰大道17号

2.3物业区域四至范围： 东至三一重工 西至天纵水晶郦都 南至 湖北经济学院北至梁山头社区

2.4面积(以下数据只用于本次招标，各投标人以实际为准）：

（1）总用地面积 / 平方米。

（2）总建筑面积 约370000 平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积 368144.00平方米；地下总建筑面积 / 平方米。住宅建筑面积 354030.00 平方米（卡梅尔多层住宅含花园洋房142291.00平方米;藏龙新城多层住宅47976.00平方米; 小高层住宅（11层以下含11层与电梯公寓建筑面积33471.00平方米，高层住宅（11层以上不含11层建筑面积130292.00平方米，）；非住宅（地上）建筑面积 14114.00平方米（非住宅业态包括：商业用房建筑面积 7790 平方米，物业服务用房建筑面积600.00平方米其它教育物业建筑面积 5724平方米。

（3）本项目建筑密度 /，综合容积率/ ，共计建筑物 47 幢（其中住宅 43 栋）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 35 %，绿化面积： 约14000 平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位： 1014个，其中地上停车位： 565个，地下停车位：_ 449个；非机动车停车位： / 个。

2.9电梯设备：共 38 部，功率为 12 KW。

本项目建设单位应根据《武汉市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

3.0出入口数量：共 5 个，其中车行出入口（含地库出入口） 2个，人行出入口 5 个，人车混行出入口： / 个。

三、物业服务收费标准

1住宅（卡梅尔多层住宅含花园洋房）投标价：1.00元/平方米·月;

2.住宅（藏龙新城多层住宅）投标价：0.65元/平方米·月;

3.住宅（小高层住宅（11层以下含11层与电梯公寓）投标价：1.50元/平方米·月；

4.住宅（高层住宅（11层以上不含11层））投标价：1.80元/平方米·月；

5.非住宅（商业用房）投标价：2.50元/平方米·月；

6.其它教育物业投标价：2.50元/平方米·月；

7.投标文件报价与招标文件规定的以上投标价不符时为无效投标。

8.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 叁 星级及以上服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

5.物业服务费结算形式：包干制√酬金制□。

四、物业服务合同期限

1.项目接管日期（物业服务合同开始时间）： 2021年 05 月。

2.本项目物业服务合同的约定期限为2年。

五、招投标活动时间安排

1.发布招标公告：

（1）发布时间： 2021年 04 月 09 日 09 时 30 分～ 2021 年 04 月 29日 17 时 00 分止。（不少于5日）

（2）发布地点：、当代卡梅尔小镇（含藏龙新城）小区公示栏、http:// 。

2.接受投标报名：

（1）投标报名时间： 2021年 04 月 09 日 09 时 30 分～ 2021 年 04 月 15日 17 时 00 分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点：江岸区台北一路78号附5 。

（3）投标报名联系人：汤丽。

（4）投标报名联系电话： 186*****117。

3.发放招标文件：

（1）发放时间： 2021年 04 月 09 日 09 时 30 分～ 2021 年 04 月15日 17 时 00 分止。（不少于5日）

（2）发放地点： 江岸区台北一路78号附5 。

4、投标文件递交：

（1）递交截止时间： 2021 年 04 月 30 日 09 时 30 分。

（2）递交地点： 浙江建科工程项目管理有限公司武汉分公司开标室 。

9.开标：

（1）开标时间： 2021 年 04 月 30 日 09 时 30 分。

（2）开标地点：浙江建科工程项目管理有限公司武汉分公司开标室 。

六、投标人资格条件：

1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业并注册时间满5年以上；

2、提供总服务管理总面积不少于200万平方米，在武汉有类似1个不少于面积30万平方米的管理业绩，并提供物业服务合同证明；

3、提供完善的管理体系：质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证；

4、投标人须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。

5、投标人拟派项目经理（本项目负责人）应取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书，在本行业有5年及以上物业管理经验，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；

6、投标企业2021年度在“武汉市物业管理综合信息系统”中未被扣分；

7、本项目不接受联合体投标；

以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照要求递交报名材料。

七、投标人报名时需提供的材料：

（1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书）；

（2）企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代 码证副本，属三证合一的企业只需提供营业执照副本；

（3）外地企业需提供在本市的资质备案证明文件；

（4）武汉市物业管理综合信息系统中的企业信用信息表及本项目拟派项目经理信用信息情况表；

（5）提供总服务管理总面积不少于200万平方米，在武汉有类似单个面积不少于30万平方米的管理业绩，并提供物业服务合同证明（以上项目须提供物业服务合同原件备查）；

（6）项目经理相关证书（须为本次项目负责人）、劳动合同及社保证明材料；

（7）投标企业本年度在“武汉市物业管理综合信息系统”中未被扣分；

(8)提供完善的管理体系：质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证三个认证资料复印件；

（9）未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

投标人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标人提供的复印件资料均一式 2 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，该项目招标文件工本费1000元/份,上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理，若提交资料后，经审查出现弄虚作假等行为，则取消报名及中标资格，并在行业内进行通报。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招 标 人：武汉市江夏区当代卡梅尔小镇第二届业主委员会

招标代理机构：浙江建科工程项目管理有限公司武汉分公司

日期：2021年04月09日

报名登记表

项目编号：

项目名称：