滇池明珠广场二期销售代理公司招标公告

招 标 正 文
 

滇池明珠广场二期销售代理公司招标公告



滇池明珠广场项目二期销售代理公司招标招标公告
1.招标条件：

本招标项目滇池明珠广场项目二期销售代理公司招标，项目招标人为昆明发展投资集团有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目滇池明珠广场项目二期销售代理公司进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人报名投标。
2.项目概况与招标范围：
2.1 招标内容：
（1）销售代理范围为：滇池明珠广场项目一期的剩余可售物业和滇池明珠广场项目二期剩余可售物业。（业态包含住宅、车位、公寓、商业和写字楼等，其中公寓可售物业约82409.06㎡；写字楼可售物业约31773.27㎡；商业可售物业约21873.87㎡）。
（2）销售代理工作范围为：项目全过程营销策划、招商策划、销售代理、广告策划设计、物料制作和营销活动策划执行等服务。
具体工作内容包括但不仅限于：项目一期、二期已售物业的销售后续服务工作；项目一期、二期未售物业的销售代理，负责站在项目全局角度完成市场调研（政策调研分析、市场跟踪调查，负责本项目各类基础数据收集整理、分析研究，并提出专业化建议，提供给我方作为决策依据）、商业定位及策划、营销策划及销售代理（营销策略、营销思路的制定、宣传推广的实施）、营销准备及执行（营销中心的包装、价格制定、营销方案的制定、组建销售团队及现场销售管理）、全渠道营销组织管理（全过程内外场营销、拓客，通过整合昆明市区域内房地产渠道资源进行本项目渠道推广、带客、销售现场成交转化等工作）、客户管理（现场客户的接待、跟进、谈判，协助客户完成购房，合同签订及管理，客户后期维护、客户分析报告）、按揭贷款办理、物业交付（资料整理、客户通知、交付手续办理）、权证办理等营销工作；营销全过程广告策划设计服务；营销全过程物料制作服务；营销全过程活动策划执行服务（其中暖场活动原则上每月不少于2场，营销节点性大型活动每年原则上不少于1场）等工作（详见合同约定）。
招标人保留调整以上服务范围的权利，中标人须无条件予以配合且不会据此提出任何拒绝和索赔要求。
2.2 招标范围：
（1）销售代理范围为：滇池明珠广场项目一期的剩余可售物业和滇池明珠广场项目二期剩余可售物业。（业态包含住宅、车位、公寓、商业和写字楼等，其中公寓可售物业约82409.06㎡；写字楼可售物业约31773.27㎡；商业可售物业约21873.87㎡）。
（2）销售代理工作范围为：项目全过程营销策划、招商策划、销售代理、广告策划设计、物料制作和营销活动策划执行等服务。
具体工作内容包括但不仅限于：项目一期、二期已售物业的销售后续服务工作；项目一期、二期未售物业的销售代理，负责站在项目全局角度完成市场调研（政策调研分析、市场跟踪调查，负责本项目各类基础数据收集整理、分析研究，并提出专业化建议，提供给我方作为决策依据）、商业定位及策划、营销策划及销售代理（营销策略、营销思路的制定、宣传推广的实施）、营销准备及执行（营销中心的包装、价格制定、营销方案的制定、组建销售团队及现场销售管理）、全渠道营销组织管理（全过程内外场营销、拓客，通过整合昆明市区域内房地产渠道资源进行本项目渠道推广、带客、销售现场成交转化等工作）、客户管理（现场客户的接待、跟进、谈判，协助客户完成购房，合同签订及管理，客户后期维护、客户分析报告）、按揭贷款办理、物业交付（资料整理、客户通知、交付手续办理）、权证办理等营销工作；营销全过程广告策划设计服务；营销全过程物料制作服务；营销全过程活动策划执行服务（其中暖场活动原则上每月不少于2场，营销节点性大型活动每年原则上不少于1场）等工作（详见合同约定）。
招标人保留调整以上服务范围的权利，中标人须无条件予以配合且不会据此提出任何拒绝和索赔要求。
2.3 总投资：11000万元
招标规模：110000000元
2.4 资金来源：企业自筹
资金落实情况：已落实
2.5 项目实施地点：位于昆明市呈贡区彩云南路1666号滇池明珠广场。
2.6 项目实施时间：
2.7不接受联合体投标

2.8 其他：2.8.1服务周期：自招标人书面通知进场开展工作之日起24个月内公寓类可售物业成功销售至90%以上，36个月内商业类可售物业成功销售至80%以上；最终至达到合同约定的销售任务完成并接到招标人的书面通知之日止。
2.8.2质量要求：符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观、公正，认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人（或项目公司）要求完成咨询、服务工作，全面履行合同及服务承诺。
2.8.3销售代理费用组成：本次销售代理费用由销售代理佣金+销售任务考核奖励+全年超额完成任务奖励组成，销售代理佣金为商务部分各物业的报价中标价，销售任务考核奖励为完成各任务段的固定金额奖励，具体奖励标准和2021年销售任务请投标人仔细阅读合同相关条款约定。
2.8.4本项目可售物业预计销售总额约为：137699万元。
3.投标人资格要求：
3.1 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。
3.2 本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）执行。通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。
对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：按否决投标处理

3.3 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【2016】68号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。

3.4 对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行。

3.5 其他：3.5.1营业执照：投标单位须在中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力的独立企业（事业）法人或其它组织，具有营业执照。
3.5.2资质证书：投标人具备房产管理部门核发的房地产经纪机构从业备案证。
3.5.3企业业绩：投标人近5年（2016年-至今）至少代理过5个（含）以上类似项目（指单个项目建筑面积20万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理服务经验，且目前正在服务的项目不少于3个），类似业绩证明材料为中标通知书或合同协议书或相关证明材料原件彩色扫描件。
3.5.4项目负责人（销售总监）：①项目负责人（销售总监）具有从业经历5年以上（含5年）的房地产销售相关工作经验，并在投标单位从业3年以上；②具有3年以上类似项目（指单个项目建筑面积20万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）销售总监级以上的工作经验；③近3年（2018-至今）实际参与至少5个类似项目（指单个项目建筑面积20万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）服务经验。（附项目负责人（销售总监）身份证、劳动合同及社保缴费证明、从业经历证明材料（证明材料如劳动合同或相关企业证明）等原件彩色扫描件、管理工作经验证明材料（证明材料应注明项目负责人（销售总监）姓名，如中标通知书或合同协议书或相关企业证明）原件彩色扫描件）。
3.5.5销售经理（含内外场销售经理）：①销售经理具有3年以上（含3年）的房地产营销案场管理相关工作经验，并在投标单位从业2年以上；②具有2年以上类似项目（指单个项目建筑面积10万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）房地产销售经理级以上的工作经验；③销售经理实际参与至少3个类似项目（指单个项目建筑面积10万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）服务经验。（附销售经理身份证、劳动合同及社保缴费证明、从业经历证明材料（证明材料如劳动合同或相关企业证明）等原件彩色扫描件、管理工作经验证明材料（证明材料应注明销售经理姓名，如中标通知书或合同协议书或相关企业证明）原件彩色扫描件）。
3.5.6策划经理：①策划经理具有3年以上（含3年）的房地产营销案场策划相关工作经验，并在投标单位从业2年以上；②具有2年以上类似项目（指单个项目建筑面积10万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）房地产策划经理级以上的工作经验；③策划经理实际参与至少3个类似项目（指单个项目建筑面积10万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）服务经验。（附策划经理身份证、劳动合同及社保缴费证明、从业经历证明材料（证明材料如劳动合同或相关企业证明）等原件彩色扫描件、管理工作经验证明材料（证明材料应注明策划经理姓名，如中标通知书或合同协议书或相关企业证明）原件彩色扫描件）。
3.5.7服务团队：投标人对本项目提供的服务团体包括但不限于销售总监1名，案场销售经理1名、外场销售经理1名、策划经理1名、置业顾问12名（含2名销售主管）、销售内勤1名、客服专员1名（除销售总监以外，其余成员必须驻场工作，销售总监必须保证每周至少两天以上的驻场时间，投标人需作出相应承诺）。
3.5.8信誉要求：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2018年-至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无 “失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。
3.5.9行贿犯罪记录：第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息，若经招标人查询第一中标候选人存在行贿犯罪情形的，取消其中标候选人资格。
4.招标文件的获取：
4.1 凡有意参加投标者，请于2021-04-12 13:41至2021-04-19 23:59(北京时间，下同)，登录昆明市公共资源交易平台公共服务系统（网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易平台公共服务系统完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
4.2 招标人不提供邮购招标文件服务。
5.投标文件的递交：
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021-05-07 10:30。
5.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

5.3 其他（开标规定等）：根据昆明市公共资源交易平台公共服务系统（http://www.kmggzy.com）发布的《昆明市公共资源交易中心关于启用智能开标系统的通知》，投标人根据自身情况自行选择“智能开标”或“现场开标”两种方式对上传的投标文件进行解密、开标。 （1）选择智能开标的，操作方法详见《昆明市公共资源交易中心关于启用智能开标系统的通知》及附件。任何因忽视或误解而导致投标文件未上传或已上传但未按规定的操作流程及时间要求进行解密的，由投标人自行负责。（2）选择现场开标的，开标现场还须递交刻录投标文件的光盘、法定代表人身份证明书（原件）、投标人法定代表人授权委托书（原件，若法定代表人出席例外），地点昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心锦绣大街1号，综合服务楼二楼），逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件（光盘），视为撤回投标文件，招标人不予受理。
6.
联系方式：
招标人名称：昆明发展投资集团有限公司招标代理名称：昆明市同力建设工程咨询有限公司
招标人地址：昆明市盘龙路25号招标代理地址：昆明市新兴路中段霖岚国际A座9楼913室
招标联系人：唐老师招标代理联系人：和工（13658848005）、苏工（18487244736）
招标人联系电话：0871-67466808招标代理联系电话：0871-63114071
监督部门名称及联系方式：昆明市公共资源交易监督管理委员会办公室，联系方式：0871-63150932

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com

标签: 销售 广场

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