编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：龙海市月港幼儿园

乙方：漳州怡家园月港物业服务有限公司

根据招标编号为[350681]ZZXCZB[CS]2021002的物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：伍拾肆万贰仟叁佰肆拾捌元整（￥542348.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( 7) 天内交货；

4.2交付地点：福建省漳州市龙海市豆巷村树人路；

4.3交付条件： 完成合同约定的所有服务内容，且必须符合国家及行业相关标准的规定。按季度结算。 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（一）乙方提交的响应文件对竞争性磋商文件内容无异议，乙方提供物业服务内容、标准、技术和服务要求详见竞争性磋商文件“第三章采购内容及要求”（见合同附件一）。 （二）每月免费为甲方做消防主机巡检（不含配件维修），若有产生配件维修费用，由业主方承担； （三）每年适时免费为园区外围绿化整体修剪，若有产生的运输费用，由业主方承担； （四）园区外围的绿化由保洁帮忙日常浇水及消杀，若有产生的消杀药品费用、补植苗木，由业主方承担。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

无。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2021年3月30号至2022年3月29日。

10、违约责任

(一)乙方违反本合同第四条、第五条约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，甲方或物业使用人有权拒绝支付；已经支付的，甲方或物业使用人有权要求乙方原倍返还。 (二)甲方或物业使用人违反本合同第四条、第五条约定，经乙方书面催缴，仍未能按时足额支付物业服务费的，应当按照所欠总费用的每日1‰标准向乙方支付违约金；超过两个月仍未支付的，乙方有权单方解除合同。 (三)甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准，乙方有权要求甲方在 30日内解决，逾期未解决的，乙方可依法解除本合同，因此造成的损失由甲方承担；若造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。 (四)乙方未按照本合同第二条约定的服务内容、标准、技术和服务要求履行合同的，甲方有权要求乙方在指定时间内解决，逾期未解决的，甲方有权单方解除本合同，乙方应按一个月物业服务费金额的标准向甲方承担违约责任，给甲方造成的损失超过违约金的，超额部分还应当给予赔偿。 (五)甲方或物业使用人违反本合同的约定，或拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，实施妨碍物业服务行为的，甲方或物业使用人应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任；若因甲方或物业使用人的上述妨碍行为导致共用部位未能正常维护而发生安全事故或致人损害，由甲方或物业使用人承担责任。 (六)甲乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向守约方支付相当于一个月物业服务费金额的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，超额部分还应当给予赔偿。 (七)本合同其他相关违约责任约定。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

甲方权利义务(一)有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议权利； (二)遵守管理规约，并监督物业使用人遵守管理规约； (三)审定乙方提交的物业服务方案，监督并协助乙方履行本合同； (四)及时答复乙方在物业服务中提出须决策、确认、协调的有关事项； (五)负责提供物业服务所需相关文件和资料； (六)依法制订改建、重建建筑物及其附属设施方案并承担相应费用； (七)负责提供专用停车场管理的软硬件设施设备，包括车场各出入口岗亭、道闸及刷卡、收费系统等。 (八)有权审核由乙方制定的停车场管理规定，并监督单位或个人遵照执行，若有违反规定的情况发生，甲方应协调相应单位或者个人按停车场管理规定配合乙方采取相应的解决措施。 (九)甲方应协助处理本项目保修期内的工程遗留问题。 (十)当事人约定的其他权利义务。 乙方权利义务(一)根据法律、法规和管理规约制订物业服务方案和管理制度，负责编制物业服务年度计划； (二)按照本合同约定的服务事项和标准提供物业服务； (三)根据有关法律、法规规定和本合同约定，向甲方或物业使用人收取物业服务费、特约服务费等； (四)妥善保管和使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将甲方或物业使用人的信息用于物业管理活动之外的其他用途； (五)及时向甲方及物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方及物业使用人的投诉，接受甲方及物业使用人的监督； (六)负责维护本物业管理区域内的公共秩序并做好安全防范工作； (七)对物业使用人违反本合同或者管理规约的行为，采取告知、劝阻； (八)负责加强对本物业共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查； (九)不得擅自占用本物业的共用部位或者擅自改变其用途。不得擅自占用、挖掘本物业的道路、场地，确需在本物业临时占用、挖掘道路、场地或者完善配套设施设备的，应当按照有关规定办理相关手续，制定施工方案，经甲方和有利害关系的物业使用人同意并在开工前通告甲方后方可实施； (十)有权根据实际情况制定或调整相关管理制度、规定等。 (十一)有权对认为可疑的车辆进行检查，甲方应协助检查。 (十二)当事人约定的其他权利义务。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。