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（江北新区）NO新区2020G22地块房地产开发项目监理招标公告

招标
江苏省-南京市-建邺区
发布：2021-04-16
截止：2021-05-10
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招标正文

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（江北新区）NO新区2020G22地块房地产开发项目监理招标公告

编号: AJB210040-02FG

1.招标条件

南京保迪置业有限公司建设项目NO.新区2020G22地块房地产开发项目监理已经立项部门批准建设（立项批文号：宁新区管审备(2021)77号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：400000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

南京风景园林工程监理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2.项目概述与招标范围

2.1标段名称：监理

2.2工程地点：南京市江北新区浦口大道以北、横江大道以东地块，东至规划绿地公园、南至浦口大道、西至规划道路、北至镇南河路。

2.3工程类型：特大型工程

2.4建设内容及规模：拟建总建筑面积约285000平方米，其中地上建筑面积约210000平方米，地下面积约75000平方米，主要建设内容为高层住宅、商业、办公、酒店公寓、地下车库、配电房、物业用房、消控室、社区养老用房等相关配套设施。单体最大建筑面积约32415平方米，单体最高层数约33层。具体包括土石方、地基与基础、基坑支护、降排水、土建及水电安装、消防、通风空调、建筑智能化、室内装饰装修、电梯、幕墙、供配电、室外附属(道路、综合管网、园林绿化）、金属门窗、建筑防水防腐保温等内容。本项目包括NO.新区2020G22地块房地产开发项目施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行质量、投资、进度、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系。

2.5监理合同估算价：442.80万元（工程计费额按59300.00万元）

2.6监理及相关服务范围：

监理范围包括：NO.新区2020G22地块房地产开发项目施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行质量、投资、进度、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7监理服务期：1583日历天

3.投标人资格要求

3.1投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。

3.2项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。

3.3本次招标是否接受联合体投标：否

3.4本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4.招标文件的获取

4.1本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。

4.2招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元

4.3递交投标文件的截止时间：2021-5-10

5.资格审查办法

5.1对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2本工程按照资审合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6.评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分53分）
6.1.1本工程监理服务费投标报价最高限价为442.8万元。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，评标价每高于评标基准价1%扣0.1分，评标价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2监理大纲（满分10分）
6.2.1监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；满分1分（优：1分、良：0.9分、中：0.8分、差：0.7分、无：0分）；
6.2.2质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（优：1分、良：0.9分、中：0.8分、差：0.7分、无：0分）；
6.2.3进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（优：1分、良：0.9分、中：0.8分、差：0.7分、无：0分）；
6.2.4投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（优：1分、良：0.9分、中：0.8分、差：0.7分、无：0分）；
6.2.5安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（优：1分、良：0.9分、中：0.8分、差：0.7分、无：0分）；
6.2.6合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（优：1分、良：0.9分、中：0.8分、差：0.7分、无：0分）；
6.2.7施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（优：1分、良：0.9分、中：0.8分、差：0.7分、无：0分）；
6.2.8规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（优：1分、良：0.9分、中：0.8分、差：0.7分、无：0分）；
6.2.9保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（优：1分、良：0.9分、中：0.8分、差：0.7分、无：0分）；
6.2.10针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行；满分1分（优：1分、良：0.9分、中：0.8分、差：0.7分、无：0分）。
6.3监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）总监为国家注册监理工程师且注册专业为房屋建筑工程专业的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加1分，中级工程师职称的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中证书扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注册专业为准，职称证书必须是建设工程类专业技术职称，满分2分）
（2）总监执业年限满12年（含12年）及以上得2分，满8（含）年及以上不足12（不含）年的得1分，不足8（不含）年的不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；总监执业年限以国家注册监理工程师执业资格证书上发证日期至投标截止日期为止的时间计算。满分2分）
（3）总监具有其他工程类注册执业资格证书的得2分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，其他工程类注册执业资格包括注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师及注册设备监理工程师，以本单位注册证书为准，满分2分）
6.4监理组成员（满分20分）
（1）建筑工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师及注册设备监理工程师，以本单位注册证书为准，满分2分）
（2）暖通专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师及注册设备监理工程师，以本单位注册证书为准，满分2分）
（3）测量类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师及注册设备监理工程师，以本单位注册证书为准，满分2分）
（4）材料类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师及注册设备监理工程师，以本单位注册证书为准，满分2分）
（5）电气类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师及注册设备监理工程师，以本单位注册证书为准，满分2分）
（6）园林绿化专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师及注册设备监理工程师，以本单位注册证书为准，满分2分）
（7）设备人员1名：具有国家注册设备监理工程师证的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中录入的扫描件为准；其他工程类注册执业资格包括注册一级结构师、注册一级建造师、注册一级造价工程师及注册监理工程师，以本单位注册证书为准，满分2分）
（8）结构类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证的得0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，满分0.5分）
（9）智能化类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证的得0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，满分0.5分)
（10）建筑装饰专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证的得0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，满分0.5分）
（11）工程监理专业监理工程师1名: 具有国家注册监理工程师证的得0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，满分0.5分）
（12）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证的得0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，满分0.5分）
（13）安全人员2名：具有国家注册安全工程师证的得1分/名。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分2分）
（14）造价人员1名：具有国家注册一级造价师证的得1分；同时具有国家注册监理工程师证的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分1.5分）
6.5监理设施与设备（满分4分）
监理设施与设备：现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土回弹仪、测距仪，每少一项扣一分，扣完为止。（以有效的鉴定证书、购买发票及承诺书为准，三者缺一不可，满分4分）
6.6企业业绩（满分4分）
自2018年1月1日以来，企业监理过单项合同建筑面积在17万平方米及以上的房屋建筑工程【不包括公共建筑（如酒店式公寓等）、工业建筑（如厂房、仓储等）】的得4分，最高4分。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收时间为准，面积以监理合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的录入的扫描件为准，满分4分）
6.7信用评价分（满分3分）
监管部门信用评价结果*3%。
备注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。
（2）监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（3）本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑，所有章节合计不得超过400页。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（4）招标人将对人员及业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（5）总监与监理人员不得重复得分，同一人不得多专业重复计分
（6）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按综合得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合得分相等时，以投标报价低的排名靠前，若投标报价相等的，以监理大纲得分高的排名靠前，若监理大纲得分也相同时，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。

7.发布公告的媒介

江苏建设工程招标监管网南京市公共资源交易中心网

本公告发布日期从 2021年4月16日16时40分到 2021年4月23日16时40分为止

8.其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程甲级(含)以上或监理综合资质。
8.4、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
8.5、投标人必须提供项目负责人与投标人签订的有效劳动合同和社保机构出具近半年（2020年10月至2021年03月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)，若相关人员属于企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险材料，则必须提供退休证明或其他相关证明材料，以上资料如未提供，否则将作为资格审查不通过处理。疫情期间执行国家、省市相关政策。对投标社保缴费证明中出现投标人为项目负责人缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。
8.6、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.7、拟参加本工程投标的总监不得有在监工程项目。（符合并提供承诺书）
8.8、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情形（符合并提供承诺书）：
1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.9、根据《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》建办市函〔2020〕334号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2020年7月1日至2021年12月30日期满的，统一延期至2021年12月31日。相关建设工程企业资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，资质证书无需换发，在此期间仍可用于工程招标投标等活动。

9.联系方式

招标人：南京保迪置业有限公司

代理机构：南京风景园林工程监理有限公司

地址：中国(江苏)自由贸易试验区南京片区万寿路15号D4栋B-174

地址：南京市建邺区怡康街9号涟城汇1020

邮编：211899

邮编：210000

联系人：杨洪斌

联系人：陈聚斌

电话：***-********

电话：139*****919

传真：***-********