受长沙长房致臻房地产开发有限公司的委托，正茂日升工程咨询有限公司就“长房云尚公馆整合与网络推广”服务进行以邀请库内服务商比选的方式选取合格服务商。现邀请贵单位参与竞选。
一、工程概况
1.比选人：长沙长房致臻房地产开发有限公司。
2.项目名称：长房云尚公馆整合与网络推广。
3.项目地点：长沙市高新区岳麓大道与东方红路交汇处。
4.项目概况：长房?云尚公馆项目位于高新区核心位置，拥有优质的教育资源和自然环境。项目总建筑面积约28.9万方，容积率3.5，绿化率35%，总用地约62471㎡（约93亩），容积率3.5，规划9栋住宅、3栋公寓，由LOFT公寓、商务平层公寓（含1万㎡自持酒店）、人才公寓等多种配套设施组成的综合体项目。总住宅面积约为152922㎡，规划户数1262户，其中1#、2#、3#、6#、9#号栋是2T3产品，4#、5#、7#、8#号栋是2T4产品，产品面积段是105-175㎡，毛坯限价9200元/㎡，精装标准2244元/㎡，目前剩余3栋住宅未推售，共计413套；总商业面积约为65570㎡，含1.5万㎡商业（包括12#1万㎡酒店及公寓裙楼商业2、3F）自持需自主招商，自持商业部分主力店年底之前招商实现2-3家意向落定，五年后另行销售。其中11#栋4.5米层高LOFT公寓1.63万㎡、12#栋商务平层公寓1.32万㎡、底部商业1.1万㎡。
5．本项目服务费采用固定单价（人民币：元/月）的报价方式，比选控制价为￥70000.00元/月-￥80000.00元/月（服务期限一年）；本项目商务报价单价下限值为￥70000.00元/月（含本数），上限值为￥80000.00元/月（含本数），如报价超出此范围的为无效报价，按无效比选文件处理。
6.比选范围：负责长房·云尚公馆项目的广告策划、推广、创意、设计、监控、评估等事宜，包括但不限于以下内容：
①　在整合推广层面，策略输出及视觉表现品质需符合项目高端调性；在网络推广层面，需要考虑新媒体传播的各种形式（微信、小视频、H5等），出品需符合项目需求。
②　品牌及项目理解、概念提炼，广告策略及创意构想；核心传播概念及价值构建；核心广告语及主题画面；
③　营销各阶段具体操作方案：销售各阶段推广策略；策略表现方法、媒体组合炒作意见；阶段活动创意规划意见；节气、热点借势、重大节点系列稿件创意设计；网推创意思路等；（包括但不限于从市场、竞品及项目等多维度出发，考虑175㎡大平层楼王产品的价值体系确立、去化策略，5月份推售8#、9#栋的持销策略，后续10月份推售公寓及底部商业整体形象定位、VI体系等推广策略）；
④　在销售层面提供强有力的销售道具支持建议、媒介策略建议、具有实效和创新的推广手法、推广渠道建议及费用预算、阶段性营销圈层活动建议等。
7. 服务期限：本次项目比选服务期限暂定一年（具体起始时间以合同约定日期为准）；该服务期届满前，比选人有权根据项目实际需要以及中选人履约情况、服务质量、业绩表现等决定是否与中选人续签合同；如续签，每次续签合同约定的服务期限不超过一年。
8. 服务要求：
（1）在合同有效期内，开发商（比选组织方）可根据中选人实际工作响应效率、配合情况和完成质量情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定；
（2）中选人若不能满足合同要求及其他约定的情况，比选组织方有权随时终止服务期及合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务；
（3）中选人应在合作期间内积极参与本项目的广告整合推广工作，并在本项目的重要营销节点，根据本项目实际需求，应比选人要求进行驻场。
9.资金来源：国有企业资金。
二、竞选人资格要求
1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内；
2、竞选人应属于长房集团营销服务商信息库整合推广类名录中服务商，在比选规定时间内回应参加的单位即为入围单位，可参加比选；
3、竞选人需服务过长房集团旗下2个以上（含本数）的类似项目或服务商业综合体（公寓）2个以上（含本数）的类似项目；
4、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞选或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效；
5、竞选人应符合市场行为规范，具有良好口碑；
6、本次比选不接受联合体竞选；
7、团队配置要求：竞选人配备项目负责人1名，要求具备10年或以上房地产广告策划服务经验，有过品牌房企服务经验；策略总监1名，要求具备5年以上房地产广告策划服务经验，配备设计总监1名，要求具备5年以上房地产广告策划服务经验；配备文案总监1名，要求具备5年以上房地产广告策划服务经验；配置资深文案、设计师、AE各1人；服务团队人员提供个人简历作为查验资料。阶段性重大营销节点，需应甲方需求进行人员配置增加（投标时须附承诺）；
8、无其它明文禁止参与竞选的记录。
三、比选文件的获取及澄清答疑发布：
1、请于 2021年4月19日至2021年4月23日（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在正茂日升工程咨询有限公司（长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证原件获取比选文件。比选文件每套售价为人民币400元整（售后不退）。
2、竞选人若对比选文件有任何疑问，请于2021年4月23日17:00时前 (含)以书面形式加盖竞选单位公章传真至正茂日升工程咨询有限公司。
3、答疑文件、比选文件修改澄清文件将以文本方式向所有竞选人发布，本次比选不设置答疑环节，敬请获得比选文件的所有竞选人关注。
四、参选规定：
1、竞选文件递交截止时间：2021年4月26日09：30整（北京时间）。
2、竞选文件递交地点：正茂日升工程咨询有限公司（长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼开标室）。
3、逾期送达或未送达指定地点或未按要求密封的竞选文件，比选组织方不予受理。
4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“二、法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“三、授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。
比选验证由纪检监督人员在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。
5、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的参选文件，业主不予受理。
五、评选办法：本项目采用综合评比法。
六、竞选保证金：本项目不做要求。
七、发布公告的媒介：长沙房产（集团）有限公司官网 。
八、监督部门
本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。
九、联系方式
比 选 人：长沙长房致臻房地产开发有限公司
联 系 人：尹炎
联系电话：130*****889
代理机构：正茂日升工程咨询有限公司
地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼
联 系 人：胡先生
联系电话：138*****789　
附件：
确认函
长沙长房致臻房地产开发有限公司 ：
贵单位的整合与网络推广公司比选通知已收悉，经研究，我公司决定参加 项目的比选活动。现就本项目比选文件的全部内容进行确认，同意按贵公司比选文件的内容及要求参加本项目的比选活动，且无任何异议。
此致
敬礼！
投标单位（加盖公章）：
年月日