一、项目基本情况

项目编号：SZJC2021-C-027

项目名称：办公楼后勤保障服务及公有住房委托管理

预算金额：贰佰捌拾万元整（￥2,800,000.00）

最高限价：贰佰捌拾万元整（￥2,800,000.00）

合同履行期限：贰年（服务期限）

采购需求：

1.办公楼后勤保障服务：

1.1负责采购人办公主楼（公园路255号）及附楼（公园路15、17号）、建筑面积约8000平方米的内部保安、保洁和单位食堂服务，采购人单位职工140人左右。

1.2具体范围及内容：

1.2.1负责办公楼传达室24小时的管理工作，做好人员接待、登记及信件、包裹、报刊等收发、登记、配送等工作。

1.2.2负责办公楼清洁和服务，具体包括：办公室、会议室、接待室、活动室、健身房、公共区域、走廊、楼梯、电梯、卫生间、非机动车库、地下车库、道路及外场地区域和公共设施的清洁与服务；每天（节假日除外）至少2次，保持以上区域清洁；对落地窗适时进行清洁，二层以上窗户每年不少于4次常规清洁；按苏州市生活垃圾分类政策规定和标准要求做好生活垃圾分类工作，包括设备设施清洁、垃圾分类处理、投放准确率检查等；办公楼保洁工具、用品费用包干；

1.2.3负责所属区域24小时保安服务，正确使用保安器材及监控报警设备，确保安全有序，采购人免费提供物业值班用房；

1.2.4负责大楼内电、水、冷（暖）通风、监控等设施设备日常巡查、维护、更换，配合消防、空调、电梯等维修保养，按季出具设备设施运行情况检测报告，及时提出维护更新建议，经采购人认可后组织实施，确保设备性能良好、运转正常；

1.2.5负责办公楼配电间值班工作，并按要求做好相关登记，确保24小时不间断供电（不可抗力因素除外）；

1.2.6负责大楼外围设施的巡查检查，及时提出外围设施维护更新建议。

1.2.7负责日常会务准备、保障工作及大型会议视频、音响、广播系统调试工作；

1.2.8负责室内绿化摆放和养护管理，包括巡查、浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；

********">1.2.9负责内部及所属门口区域机动车、非机动车出入登记和秩序管理；

1.2.10负责单位食堂食材安排计划、餐品烹饪、服务接待，以及厨房、餐厅等卫生保洁和厨余垃圾分类处置工作，响应单位具有有效期内《餐饮服务许可证》；

1.2.11负责采购人突发应急、重要活动或非工作日时期的服务保障工作，以及其他需要完成的相关事项。

注：具体服务方案的内容及标准由成交人根据区域情况自拟，并在响应文件中进行详细阐述。

2.公有住房委托管理：

2.1全权管理采购人的公有住房包括1036套公有住房出售后共同部分和6套公有住房监管。

2.2对采购人未出售的公房需全方位管理，包括收取租金，维修维保，安全监管等；对已出售的公房，需对其公用部位、共用设备进行维修保养工作。成交人应对所有公房定期安全检查，每季度出具一份检查报告。

2.3代征收采购人所属末出售公房的租金，并及时缴纳至采购人财审处。

2.4安全责任

2.4.1成交人应高度重视安全工作，全面负责采购人管辖房改房范围内的安全主体责任，按照《安全生产法》《消防法》等法律规章的要求及物价部门的有关规定，做好防火、防盗、社会治安综合治理等工作，服从采购人及相关执法部门的管理。

2.4.2成交人应开展日常安全检查，发现隐患立即整改，并及时将相关情况告知住户。

2.4.3成交人应无条件服从采购人、政府各执法部门的管理，掌握防火、灭火基本知识。成交人发现可疑情况、突发事件、治安事件等应及时报告采购人和公安部门，并配合做好相关工作。

2.4.5由于成交人违反上述规定或其它安全规定引发的安全事故，由成交人负全责。

3.人员配备及要求：

3.1成交人最低配备人员共31人。

（其余详见采购文件第四章）

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

供应商应当具备下列条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：无

4.联合体及转包、分包：本项目不接受联合体，不得转包、分包本项目。

三、报名及获取采购文件

（一）报名截至时间：2021年4月28日。

（二）报名方式（网上报名）

1.申领CA证书

（1）办法详见苏州市公共资源交易中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书可以反复使用。

（2）原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；

（3）区级政府采购交易系统用户，无需再次办理；

（4）未参与过苏州市政府采购交易的用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证书办理指南》。

2.登录报名

供应商进入“苏州市公共资源交易中心”网站―“政府采购登录”―“苏州市政府采购管理交易平台”―“供应商”进行网上报名。插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名成功并下载采购文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后打印投标确认函供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。

3.依法获取采购文件的方式

供应商在苏州市公共资源交易中心网站报名成功后，根据提示，自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

4、 技术咨询

（1）注册咨询：****-********

（2）CA办理咨询电话：****-********

（3）交易系统维护，客服QQ：********4、********6；咨询电话：139*****964。

四、递交响应文件时间、截止时间和地点

递交时间：2021年5月6日 上午10：00至10：30（北京时间）

截止时间：2021年5月6日 上午10：30（北京时间）

递交地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼-谈判磋商文件递交室

五、 公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

六、 其他补充事宜

1.网上询问。报名成功的供应商在下载采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“苏州市公共资源交易平台”网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。

2.针对中小企业需要落实的政府采购政策：

根据财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）和江苏省财政厅《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》（苏财购〔2020〕52号）的通知。

注：在新冠肺炎疫情防控期间，潜在投标人的投标参与人员需自行申请“苏康码”并事前确认是否为“苏康码”绿码，因未持“苏康码”绿码而造成的一切后果由投标人承担。

七、 对本次采购内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：苏州市园林和绿化管理局

地址：苏州市公园路255号

联系方式：彭帆 180*****238

2.采购代理机构信息

名称：苏州市公共资源交易中心（苏州市政府集中采购中心）

地址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼四楼

联系方式：****-********

********">3.项目联系方式

项目联系人：金静、李想

电话：****-********