1.招标条件

本招标项目南水北调中线干线惠南庄管理处2021~2022年物业服务项目，招标人为南水北调中线干线工程建设管理局，招标项目资金来自企业自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：南水北调中线干线惠南庄管理处2021~2022年物业服务项目

2.2招标范围：本项目主要是为惠南庄管理处占地范围内非生产运行区域提供物业管理服务。主要服务内容包括：现场管理；秩序维护（安保服务在南水北调中线工程保安服务有限公司接管后由南水北调中线工程保安服务有限公司负责）;保洁服务；餐饮服务；接待服务；设备设施运行维护；工程讲解服务；垃圾清运及处置；配合、协调相关工作；完成招标人要求的其它服务等其它服务。具体内容详见委托人要求。

2.3服务期限：24个月，具体进场时间以招标人实际通知为准。

2.4服务地点：南水北调中线干线惠南庄管理处。

2.5项目基本概况：本项目物业主要包括南水北调中线干线工程建设管理局北京分局惠南庄管理处（以下“简称管理处”）所辖的惠南庄泵站（以下简称“泵站”）及北拒马河暗渠工程（以下简称“北拒”）占地范围内的办公、生活设施。

（一）惠南庄泵站

惠南庄泵站位于北京市房山区大石窝镇惠南庄村东，与河北省涿州市相邻，距北京城区约60km。泵站场区南北向长约535m，东西向宽约320m，占地面积约210亩。其中建筑面积约27098m2，绿地面积约66490m2，铺装面积约32368m2，景观水面面积约7000m2。

（二）北拒马河暗渠工程

北拒渠首枢纽位于河北省涿州市西疃村，输水暗渠位于北京市房山区大石窝镇南河村及惠南庄村，横穿北拒马河中支及北支，距北京市区约60km，距总干渠终点颐和园团城湖约80km。

（三）主要建筑物

泵站为大（1）型Ⅰ等工程，建筑物主要有：主厂房、副厂房、进口闸闸房、加氯间、变电站、抽排水泵房、测流房、绝缘油库、柴油发电机房、仓库、办公楼、公寓楼、餐厅、1#门卫和2#门卫，总建筑面积约27098m2。泵站厂区东南侧建有篮球场、足球场、网球场3个室外运动场，公寓楼、餐厅及厂区东北侧建筑物内设有健身房、乒乓球室、羽毛球室3个室内运动场。办公楼南侧建有3组6排雨棚式地面停车场。办公楼南侧有一处景观水池，为曲折水流型，面积约200㎡。主厂房南侧有一处景观水池，为长方形，面积约 5656㎡。副厂房北侧有一处景观水系，为曲折流水型，面积约1060㎡。

北拒为I等工程，建筑物主要有：渠首明渠、渠首节制闸、导排冰设施、渠首防洪堤防和上下游导流堤、管控楼、退水闸、退水暗涵、退水明渠等建筑物。

3.投标人资格要求

3.1投标人应是中华人民共和国境内注册的独立法人；

3.2投标人近三年内（2018年3月1日至今）应具有类似本项目的物业服务（含餐饮）业绩；

3.3投标人拟派的物业管理项目经理应担任过类似本项目的物业服务项目经理职务；

3.4投标截止日当天通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，投标人应未被列入失信被执行人名单。

3.5本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

招标文件将于2021年 4 月23 日～ 4 月28 日9:00～17:00（北京时间，下同）在北京江河润泽工程管理咨询有限公司（北京市丰台区南四环西路188号总部基地18区11号楼）发售。整套文件的售价为人民币（大写）壹仟元整（￥1,000.00），售后不退。

4.1北京江河润泽工程管理咨询有限公司网站（http://www.chinabrr.com）在线报名：网站首页查询到欲报名项目的招标公告，点击该公告所在页面最下方的“投标报名”按钮，按照网站提示准确完整填写“*”项信息后，点击“提交”按钮报名。

潜在投标人报名信息均填写完毕并成功提交后，同时将准确完整的报名资料（加盖单位公章的法定代表人资格证明（或授权委托书）、经办人身份证、购买文件汇款凭证的扫描件；以及可编辑的标书款开票信息）发至邮箱（chinabrr08@163.com）。

4.2潜在投标人必须使用本公司账户或个人账户向北京江河润泽工程管理咨询有限公司（开户行：华夏银行北京丰台科技园支行，账号：102 860 000 004 341 59）汇标书款，且银行电汇凭证中应注明“单位简称+惠南庄物业+175501”（请勿使用在华夏银行柜台现金转账方式汇款）。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年5月 14 日上午9时30分，地点为北京江河润泽工程管理咨询有限公司（北京市丰台区南四环西路188号总部基地18区11号楼）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告媒介

本公告发布媒介为中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com)、南水北调中线干线工程建设管理局网（http://www.nsbd.cn）和北京江河润泽工程管理咨询有限公司网（http://www.chinabrr.com）。

7.联系方式

招标人：南水北调中线干线工程建设管理局

地址：北京市海淀区玉渊潭南路1号

联系人：王臻健

电话：***-********

电子邮件： wangzhenjian@nsbd.cn

招标代理机构：北京江河润泽工程管理咨询有限公司

地址：北京市丰台区南四环西路188号总部基地18区11号楼

开户行：华夏银行北京丰台科技园支行

账号：102 860 000 004 341 59

行号：304 100 041 787

邮编：100070

联系人：杨泽华、李国强

联系电话：***-********/5832

传真：***-********

电子邮件：chinabrr08@163.com