成都市就业社保大厦物业管理服务采购项目技术、商务要求及供应商参加本次政府采购活动应具备的条件预公告各潜在供应商：成都市公共资源交易服务中心受成都市机关事务管理局的委托，拟对成都市就业社保大厦物业管理服务采购项目进行公开招标。为确保政府采购当事人的合法权益，现就该项目的商务、技术要求及供应商参加本次政府采购活动应具备的条件等广泛征求各方面的询问和意见，如有异议，请于2013年6月7日下午17：00前以书面形式提出。详细的技术、商务要求及供应商参加本次政府采购活动应具备的条件、联系方式见附件。成都市公共资源交易服务中心二〇一三年五月三十一日附件：成都市就业社保大厦物业管理服务采购项目技术、商务要求及供应商参加本次政府采购活动应具备的条件1.1采购项目技术要求1.1.1.项目概况成都市就业社保大厦位于成都市二环路北一段4号，占地面积10011.71㎡，建筑面积60990.00㎡（地上建筑面积48212.00㎡，地下建筑面积12778.00㎡），共32层（地面29层，地下3层），地面高度108米。仅1栋楼（裙楼加主楼），共3个大门，停车场5个出入口，共有306个机动车停车位（地下202个，地上104个），非机动车停放场地面积约300㎡。公共会议室2间（建筑面积约600.00㎡），接待室1间（建筑面积约60.00㎡），餐厅建筑面积约3000.00㎡（含操作间、粗加工间、库房、就餐大厅等）。1.1.2.成都市就业社保大厦主要设施设备明细表序号项目名称规格型号数量单位备注一电梯直升电梯TE-HP616台品牌：蒂森；速度：2.5m/s;其中：27层（站）4台，28层（站）1台，25层（站）1台。直升电梯TE-E2台品牌：蒂森；速度：1.75m/s;其中：10层（站）1台，9层（站）1台。二供配电变压器SG10-800/101台厂家：江苏中电变压器制造有限公司；额定容量：800KVA；低压电流：1154.7A。变压器SG10-1250/101台厂家：江苏中电变压器制造有限公司；额定容量：1250KVA；低压电流：1804.2A。变压器SG10-1000/102台厂家：江苏中电变压器制造有限公司；额定容量：1000KVA；低压电流：1443.4A。高压柜　9组厂家：成都麦隆电器有限公司；其中：1、2组型号：CML，Ur：12KV，Lr:630A；3组型号：CMP，Ur：12KV，Lr:630A；4组型号：CMM，Ur：12KV；5组型号：CML，Ur：12KV；6-9组型号：CMP－F，Ur：12KV，Lr:630A；4组计量柜，5组PT柜。低压柜GCM36组厂家：成都麦隆电器有限公司。配电箱(柜)XM277个厂家：成都麦隆电器有限公司。三给水离心水泵80DLX72台厂家：上海升港泵业；流量：50.4m3/h；扬程：140米；配用功率：37KW；转速：1450r/min。电动机Y225S—4 2台厂家：沪达电机制造有限公司 ；功率：37KW；频率：50HZ；电压：380V；电流：70A;转速：1480r/min。 不锈钢生活水箱SHX2个容积：5000*5000*2000 ，1个（负3楼）； 2500*2500*2500，1个（29楼）。数字式液位测控仪LTC1000-5-3-L1套厂家：成都诺亚应用技术研究所减压设备　5套　给水管道φ100--φ40（电热熔）905米厂家：东泰新材料科技有限公司；⑴负3楼水泵房至29楼生活水箱218米；⑵29楼至19楼管道井2根共80米；⑶29楼至5楼管道井3根共270米；⑷29楼至12楼管道井2根共127米；⑸负3楼至4楼管道井（开水间）6根共210米。四排水雨水管道铸铁DN100938米30楼至地面1根，共158米；28楼至地面2根，共330米；8楼至地面8根，共332米；26楼至负3楼1根，共118米。雨(污)水窨井DN70076个包含雨水井口隔油池砌砖　3m31个　化粪池砌砖　100m31个　排污水管道DN80　φ1601000米负3楼至地面5根，共560米；7楼至地面2根，共160米；26楼至地面2根，共280米。污水池（积水池）　5个容积：0.8m32个；2.0m31个；40.0m31个；15.0m31个。积水池潜水泵5OQW15—223台口径:50mm; 流量:15立方/秒;扬程:22米；功率：2.2KW。污水池排污泵JSB—50WQ154台口径：50mm；流量 15立方/秒;扬程：22米；功率：75KW。五空调风冷螺杆式冷水（热泵）机组LSBLGRF94912台厂家：青岛海尔集团；电源：AC380V；制冷量：949KW；制热量：1088KW；总功率：303KW；制冷剂：R22；充注量：280kg。风冷模块式冷水（热泵）机组LSQWRF-6537台厂家：青岛海尔集团；电源：AC380V；制冷量：65000W；制热量：70000W；制冷剂：R22；充注量：20kg。风冷模块式冷水（热泵）机组LSQWRF-351台厂家：青岛海尔集团；电源：AC380V；制冷量：35000W；制热量：37000W；制冷剂：R22。分体式空调　16台28楼4台；8楼3台；7楼2台；负1楼7台。(其他单位自行安装的未进行统计)立式单级离心泵KQL25/160-22/24台厂家：上海凯泉泵业（集团）有限公司；流量：160m3/h；扬程：32米；配用功率：22KW。立式离心泵HQ50-12538台厂家：上海虹桥水泵厂；流量：12.5m3/h；扬程：20米；配用功率：1.5KW。直驱式空气处理机组TFD--300B15台厂家：南京天加空调设备公司。新风机组TCR1250DRS74台厂家：南京天加空调设备公司。风机盘管机组　665台厂家：南京天加空调设备公司。不锈钢膨胀水箱　11套0.5m310套；1.0m31套。六监控硬盘录像机　15台海康威视网络硬盘录像机（V2.1版）摄像机　215个半球、云台、枪机电视墙　1套17个显示器；1个主机等。七消防火灾自动报警及联动控制系统　1套落地式消防联动台（1600mm）2台；消防报警主机（JB-TG-TC3000/2794+1387+315）1台；感烟、感温探测器2146套；手动报警按钮（J-SAP-TCMK3204）251只；消火栓报警按钮（TCMK3205）223只；声光报警器（TCSG3208B）132台；层间显示器（TCFS3082）31台；自动喷淋系统　1套橡胶接头（KYT-I/DN200）2个；DN150安全信号阀54个；SQS100-C消防水泵接合器2套；湿式报警装置（ZSSDN150）7组；喷头9900个；XBD-DLL型立式多级消防泵2台；自消泵控制装置2台。消火栓系统　1套室内消火栓（SG24B65Z-J）135套；室内消火栓（SG24B65Z-J带SNJ65）88套；试验消火栓（DN65）1个；SQS100-C消防水泵接合器3套；消防水池1个（容量600m3）；消火栓泵2台；消火栓泵控制装置2台。防火门系统　515樘　防排烟及防火卷帘系统　1套防火卷帘门32樘；防火卷帘门按钮64只；防火阀、排烟阀、送排风口340个。气体灭火系统　7套七氟丙烷无管网气体灭火系统（15楼、4楼、负2楼信息中心机房）应急照明及疏散指示系统　1套应急灯、疏散指示灯、安全出口指示灯共860个。消防紧急广播及消防对讲系统　1套落地式消防广播控制台1台；壁挂式扬声器80只；吸顶式扬声器950只；消防通讯插孔（TCTX106）213个；消防通讯分机15部；消防广播切换模块（TCMK3206）32只；CD机1套；消防广播功放（500W）5台；火警通讯盘（TCTX102/40）4台。消防设施设备电源控制箱（柜）　30套　玻钢水箱3.0*3.0*2.51个总容量22.5m3。八其它可燃气体报警控制器JB-TB-AEC22021套厂家：成都安可信电子有限公司；探头：4个；电磁阀：1套。车辆管理系统　1套　电动伸缩门　　　4　道　　1.1.3.物业管理服务总体要求1.1.3.1.物业管理服务总体要求1、服务事项：建筑物管理及维护，设施设备运行管理及维护维修，安全保卫，卫生保洁、客服服务等。2、服务要求：维护办公区良好秩序、保持整洁环境、提供优质服务，按照构建节约型社会要求，做好节能降耗工作。3、人员设定要求：定岗定员、班次排定、员工福利待遇应符合国家以及成都市现行的法律法规的相关规定。1.1.3.2.物业管理人员总体要求1、统一着装，整洁大方，佩证齐全；2、文明礼貌，行为规范，主动热情；3、尽职尽责，勤奋工作，规范操作；4、遵章守纪，厉行节约，爱护公物。1.1.4.物业管理服务要求1.1.4.1.秩序维护服务要求1、人员配置总体要求：退伍军人应占秩序维护总人数的30%以上，秩序维护人员持证上岗率达100%（中标人在签订物业管理服务合同前应提供相关证明材料），门岗要求身高1.75米以上、气质较好。2、工作区域人员配置及要求（1）秩序维护主管：负责对秩序维护人员的管理工作及日常班次安排、突发事件的处理；巡检、记录本部各班每日工作情况，及时向上级汇报；定期对秩序维护员工作进行考核；（2）门岗：负责办公区2个大门出入口门岗的24小时治安防范工作，1号门要求三岗服务（包括礼仪岗），2号门要求双岗服务；（3）巡逻岗：要求双岗服务，负责办公区24小时巡逻防范工作；（4）地面停车场岗：负责地面停车场10小时机动车的停放管理；（5）地下停车场道闸岗：负责地下停车场2个道闸岗24小时的车辆出入放行工作；（6）地下车场岗：负责两层地下车场机动车24小时停放疏导管理和值守巡逻工作；（7）机动岗：替换其他人员休息，服从处理突发事件时的紧急调动，协助各岗位的工作；（8）自行车看护：负责自行车、电动自行车24小时的停放管理；（9）大楼门厅岗：负责大厅内24小时值守巡逻。1.1.4.2.保洁服务项目及要求一、保洁作业要求1、地面道路、环境、绿地和停车场：每天全面清扫两遍，早上8:00—10:00地面全面清扫一次，10:00—11:30重点清洗花台栏杆、路灯灯柱、外围窗台、捡拾烟头等垃圾，13:30—15:30地面全面清扫一次，15:30—17:30巡回保洁和清运垃圾。2、楼道、地下停车场、梯部及公共场所：早上8:00—10:00对公共区域全面清扫一次，10:00—11:30重点清扫楼道、擦抹楼梯扶手等，做好巡回保洁，13:30—15:30全面清扫公共区域，15:30—17:30做好巡回保洁、清运垃圾；地下停车场应随时保持清洁，每天全面清扫一次。3、电梯轿厢：每天定时保洁2次和不定时日常清洁，每周整体保洁1次。4、卫生间：每天定时保洁不少于3次；8:00—9:00清洁一次，中午清洁一次，15:00—17:30清洁一次、清运垃圾，其余时间不定时巡回保洁。卫生间要定期施放空气清新剂（清洁球），保持卫生间无异味。5、大厅：工作台、电子触摸屏、垃圾桶、各种指示牌、各种设施设备的开关面每天上午和下午定时全面保洁1次，其余做不定时重点巡回保洁；电子公告牌每周清洁一次。6、餐厅：每天三餐后的整体保洁，每周一次全面保洁。7、会议室、接待室、会议服务间、开水房等：会议、接待后的整体保洁，每周一次的全面保洁，灯具、灯膜、灯带等的保洁，以及地毯、沙发套、台布、窗帘等织物洗涤。8、其他公共区域：每天完成后对门框、窗台、消防栓、指示牌、通风井格栏、垃圾桶的清洁工作不少于2次。9、垃圾的清倒：垃圾清运应做到日产日清，不得将垃圾在办公区内放置过夜。10、每周清洁大楼公共区域玻璃门窗、幕墙1次，雨季增加至每周2次；垃圾桶每二天清洗、消毒一次。11、每月做卫生大扫除一次（包括消防器材、楼梯踏步的扫除等），对石材地面的抛光补蜡每月不少于2次，每季度打蜡一次。12、每年对化粪池、雨污排水管至少进行一次疏淘，对二次供水水箱进行2次清洗。13、大楼外幕墙每半年清洗一次。14、对严重磨损的花岗石和大理石及时进行翻新处理。15、对地面石材每年进行两次深度保养，内墙面石材每年进行一次深度保养。各种洁具（抹布、拖布等）必须定期更换，保持清洁、卫生，避免造成清洁对象表面污损。二、保洁人员的配置及基本要求1、人员配置总体要求：熟练工应占保洁总人数的30%以上，会议室保洁人员要求身高1.60米以上、气质较好。2、工作区域人员配置及要求（1）保洁主管：负责对保洁人员的管理工作及日常班次安排、突发事件的处理；巡检、记录本部各班每日工作情况，及时向上级汇报；定期对保洁员工作进行考核；（2）楼面保洁员：要求不得低于1人/800平方米（建筑面积）的公共区域（包括应做业附属设施设备面积）；（3）外围保洁员：要求不得低于1人/2000平方米（建筑面积）的公共区域（包括应作业附属设施设备面积）；（4）车场保洁员：要求不得低于1人/3000平方米（建筑面积）的公共区域（包括车场内附属设施设备及各类管道面积）；（5）机械技工：本项目的机械技工配备标准不得少于2人；（6）机动保洁员：替换其他人员休息，服从在处理突发事件时的紧急调动，协助各岗位的工作。1.1.4.3.设施设备的维护运行管理1、总体要求1.1保障各项设施设备的完好和正常运行；1.2确保电力、电梯、空调、消防、监控、给排水等系统的运行不中断（外界原因除外）；1.3设施设备档案完整，其运行、检查、维修、保养等记录齐全；1.4设施设备标志齐全、规范，责任人明确；1.5配合专业维保公司做好电梯、空调、消防、监控等设备的保养和维修。2、设施设备的维护、维修的工作要求2.1各种高低压配电箱、柜，总水表后的供水管道水泵、阀门，排水管道等的维护、维修；以及固定安装的供电开关、插座、照明灯具的维护、维修和更换。2.2中央空调、电梯、消防、监控等设备的日常运行、管理，以及其他设施设备的日常运行、管理、维护和维修。2.3公共区域的水电耗材实行包干制。投标方的物业服务费报价应包含更换耗材所需的费用。3、人员配置及职责要求3.1工程人员配置要求（1）项目工程师：本项目需配备强电、弱电工程师各一名，且应持有设备维护相关专业工程师资格证书，主要负责办公区配电房、电梯、空调、消防、监控及其他设施设备运行的督促检查工作，负责设施设备维护及维修的管理工作。（2）值班电工：持有电工上岗证、操作证，高压操作应持有进网证，其他工种须执相应的岗位操作证，高压配电房应实行四班三运转的24小时运行值班服务，且运行人员应按照国家相关要求据实配备。（3）机修工：持有相关执业证书或操作证书，负责空调冷冻泵、循环泵、生活给水、水泵、排污泵、阀门、管道、卫生间水管等设备的保养和维修工作。（4）水电气维修人员：负责电器、照明、管道、通讯设备等的保养和维修工作。配备标准不得低于1人/15000平方米（建筑面积）。（5）电梯工：持有相关执业证，负责电梯的日常运行及管理；（6）空调工：持有相关执业证书，负责空调设备的日常运行管理及维护； （7）本项目中央空调等设备机房应提供24小时运行值守服务，运行人员应按照国家相关要求据实配备。（8）本项目监控中心和消防监控室应提供24小时运行值守服务，运行人员应按照国家相关要求据实配备。1.1.4.4.客户服务人员配置要求1、总体要求人员配置总体要求：大专及以上学历，形象气质佳，身高1.65米以上，亲和力强。2、工作区域人员配置及要求（1）客户服务主管：负责对客服人员的管理工作及日常班次安排、突发事件的处理；及时向上级汇报；定期对客服人员工作进行考核。（2）客户服务人员：负责办公区大堂前台接待，提供咨询服务，负责公司各部门总体调度工作。（3）配备标准不得低于1人/15000平方米（建筑面积）。1.1.5.物业服务标准执行全国物业管理示范大厦标准。1.1.6.物业管理服务时间物业管理服务时间为2年，合同期内，采购人有权对物业管理工作进行考核，如达不到合同约定的标准，则采购人有权适当扣减费用；一年内累计三次考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权要求终止合同，由物业公司承担违约责任。若物业管理服务品质优良，在总费用不变的情况下（政策性因素除外），采购人可与物业公司续签《物业服务合同》。1.1.7.现场踏勘1、自行现场踏勘获取投标所需的相关信息，踏勘地点：二环路北一段4号。踏勘现场的费用由供应商自己承担。2、供应商及其代表在现场，由于自身的行为造成的人身伤害（不管是否致命）、财产损失或损坏责任必须由其承担，采购人不承担任何责任。1.1.8.其他要求1、物业公司对其物业管理服务人员的疾病和人身安全等负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。2、投标人在编制投标报价时应注意，其人员工资标准、劳保、福利等应执行国家和地方政府的相关法律、法规和部门规章。3、履约保证金金额为万元。中标人应在收到中标通知书后5个工作日内、签订合同前，向采购人交纳履约保证金，履约保证金可采用转帐支票、电汇或银行履约保函（履约保函的出证银行必须是国有商业银行）的方式提交。履约保证金在合同有效期满，中标人按合同约定履约，无物业管理服务质量和重大安全责任事故的，10个工作日内无息退还。4、本项目采购人免费向物业管理公司提供相应的办公用房，但不提供物业管理人员住宿用房。5、本项目公共能耗由采购人承担。1.1.9.付款方式物业服务费按月支付。1.2供应商参加本次政府采购活动应具备的条件1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条所规定的条件；2、具有国家建设行政主管部门颁发的物业管理一级资质；3、联合体投标的，应提供联合体协议原件，且联合体各方均应满足投标人参加本次政府采购活动应具备的条件中第1条至第2条的要求。1.3联系方式采购人：成都市机关事务管理局地址：成都市天府大道北段966号邮编：610093联 系 人：强子刚电话：028- ********传真：028- ********集中采购机构：成都市公共资源交易服务中心 地址：成都市天府大道北段966号（天府国际金融中心7号楼）邮 编：610031联系人：付博一、李琴联系电话：028－********、********集中采购监督机构：成都市财政局地 址：高新区锦城大道366号 联系人：冯老师联系电话：***-********