中国联合网络通信有限公司青海省分公司（以下简称“青海联通”）现有闲置工业用地及房产一处，拟寻求合作伙伴进行合作开发利用或等价置换。现将相关事项公告如下：
一、项目介绍
（一）项目名称：青海联通西宁生物园区通信综合楼房地产合作开发利用或等价置换项目。
（二）项目位置及概况:
1．该项目位于青海省西宁市城北区经三路9号1号楼，总建筑面积2882.07平方米，建成于2005年。主楼地上四层，地下一层，独立院落，院内配有锅炉房及配电室。
2．该项目土地面积3809.31平方米（5.71亩），土地为出让取得，用途为工业用地，出让终止日期为2055年6月2日。
3．主楼于2007年经青海省建筑工程质量检测站鉴定为Csu级（限制使用）。
二、项目合作内容
（一）本项目拟采用以下两种合作方式进行招商：
1.方式一：合作开发建设
对现有土地及房产进行合作开发，可变更土地用途以产权置换（价值标准产权置换）模式交由合作方拆除后进行开发新建，并对新建房产进行评估后按照原资产评估价加交易溢价的方式在同址置换同等价值的房产。主要为：
（1）合作方负责拆除院内所有建筑并承担费用；
（2）合作方负责将土地性质由“工业”用地变更为“商业”用地，并承担因此产生的税费。青海联通承担土地增值税、新建房产契税等；
（3）置换房产要求基础设施齐全，满足消防、供水、供电、供暖需求并进行装修；
（4）新建房产需为青海联通提供临街一层面积约120平方米的营业厅一处（含在置换价值内）；
（5）建设项目计划工期不超过1.5年。
2.方式二：等价置换
将项目房地产（含附属设施）以产权置换（价值标准产权置换）模式与合作方现有房产置换，根据评估价加交易溢价的模式在西宁市区范围内置换同等价值的房产。主要为：
（1）青海联通按照项目房产原土地性质转让，合作方自行负责土地“变性”，并承担因此产生的税费；
（2）置换房产要求基础设施齐全，满足消防、供水、供电、供暖需求，且产权清晰；
（3）合作方需为青海联通提供位于城北区经三路9号附近临街1楼面积约120平方米的营业厅一处（含在置换价值内）。
（二）具体内容及合作方式可协商确定。
三、招商方式
（一）本次招商活动采取公开招商的方式，有意者可报名参加。
（二） 方式一的合作方须是具备二级以上（含二级）开发资质等级的独立法人，并在人员、设备、资金等方面具有相应的开发能力，能对该项目全额投资开发；所投资开发建设的工程质量必须达到国家工程验收的合格标准。
（二）要求合作方必须在中华人民共和国工商行政管理部门注册，具有独立法人资格，在人员、设备、资金等方面具有相应的独立完成本项目相关服务能力。
（三）合作方在递交文件截止时间前须提供没有被处于责令停产，资产被冻结、接管、破产状态或由于股权不明和股权问题产生股权纠纷的书面承诺，如被查实存在上述问题将取消资格。
五、公告发布及报名方式
（一）公告发布时间：公告发布之日起截止2021年5月20日。
（二）请在公告发布时间内每日上午8：30时至12：00时、下午14：30时至18：00时，携带以下资料到西宁市黄河路100号联通大厦12楼1205室报名，也可以将以下资料扫描件发送至邮箱gaotiekunchinaunicom.cn网上报名；
1.企业营业执照、企业资质证书、法定代表人证明文件或授权委托书。
2.相关业绩资料和项目负责人的简历等。
六、联系方式
招商单位：中国联合网络通信有限公司青海省分公司
咨询联系人：徐女士
联系电话：15609715345
报名联系人：高先生
联系电话：18609710969
地址：青海省西宁市黄河路100号联通大厦
欢迎有合作意向的单位垂询！