第一章 招商公告

羊城实开招〔2021〕3号

一、招商人：广东羊城铁路实业有限公司

二、招商项目名称：广梅汕大厦5-30层公开招商

三、招商物业基本情况

本次招商物业共1个标的。具体情况如下：

注：

1.对于有产权资料的物业，招商人仅提供房屋权属证明，房屋性质以权属证明文件为准，物业以现状交付。

2.中商人开展经营活动，须按国家法律法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人对此不承担任何责任。

3.所在物业如有物业管理的，中商人须自行与中商物业所在的物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。

4.中商人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。

5.中商人不得将物业整体转租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

6.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商人不承担任何责任。

7.不得经营危险化学品等业态。

8.本次招商项目中物业第17层北侧约330㎡、1楼北侧大堂西边63.83㎡目前由爱康健公司租用，合同到期日为2021年10月31日，由中商人与原承租人自行协商租期到期清场事宜，招商人给予必要的支持（目前招商人已向承租人发出合同到期退场通知书）。其他物业目前为空置状态。

大厦原规划用途为住宅，竞商人须按国家法律法规自行办妥该物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。

9.本次招商建筑面积仅供计算整租价格时参考，实际面积以交付情况为准，与实测面积误差±5‰内不做租金调整。

四、竞商人资格

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，实收资本不得少于2000万，净资产不低于1200万。（提供2020年度或2019年度第三方会计师事务所出具的包括且不限于资产负债表、现金流量表等证明）

2.截止到2021年1月1日，竞商人成立并运营满三年。

3.竞商人2018年1月1日至今从事酒店或公寓实体经营项目，需提供相关合同文本（复印件加盖公章，原件备查）、现场照片等证明材料。

4.竞商人必须是具有独立法人资格，并具有依法纳税的良好记录，在社会上有良好信誉的企业，“信用中国”网站https://www.creditchina.gov.cn上无税务处罚记录，未被列入失信惩戒名单。

5.与招商人此前没有任何事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

6.竞商人须为中国饭店协会发布的《2020中国酒店集团TOP50报告》中公布的“2020中国酒店集团规模TOP50排行榜”和“2020外资酒店集团品牌规模TOP30排行榜”的酒店集团或该酒店集团的控股企业（须提供“全国企业信用信息公示系统”、“天眼查”、“启信宝”、“企查查”等类似系统上显示的股权关系证明）或被授权企业。

如 “2020中国酒店集团规模TOP50排行榜”和“2020外资酒店集团品牌规模TOP30排行榜”的酒店集团或其控股企业直接参与竞商的，须明确未来项目运营品牌名称，并提供该集团确认的品牌定位证明文件，明确品牌定位为中高端及以上品牌。

若竞商人为“2020中国酒店集团规模TOP50排行榜”和“2020外资酒店集团品牌规模TOP30排行榜”的酒店集团（含控股企业）授权的企业，需先行取得酒店集团（含控股企业）明确授权运营本项目的酒店品牌名称，并提供该酒店集团确认的品牌定位证明文件，明确该品牌为中高端及以上品牌。

未提供有效的品牌所有权文件、品牌授权文件或合同、品牌定位证明文件，或提供的品牌定位证明文件不满足中高端及以上定位的，均视为资格不符合。竞商人可提供多个的运营品牌或授权文件（资料齐全方可认为有效，品牌有效数量不得小于1）。竞商人未来须按承诺的并提供有效证明材料的酒店品牌进行运营。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2021年5月10日至2021年5月18日17:00止。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https：//zs.95306.cn）,请竞商人注册成功并在网站首页点击本招商公告后与招商人联系，以便获取报名资格）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格且网上报名成功的竞商人，请于2021年5月19日（上午9:00-11:00，下午14:30-17:00，星期六、日及法定节假日除外）到广州市越秀区白云路28号羊城实业公司购买招商文件。招商文件每份售价人民币￥500元，售后不退，可现场缴纳现金或汇入指定账户。

购买招商文件资金汇入账户：

账户名称：广东羊城铁路实业有限公司

开户银行：工行广州东山铁路支行

账 号：****************631

4、报名时须在国铁招商平台上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2021年5月27日8:30起，截止时间：2021年5月27日9：30止。

2.递交地点：广州市越秀区白云路28号羊城实业公司7楼732会议室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、招商物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、联系方式：

联 系 人： 李先生 曾小姐

联系电话：***-******** ********

（上午9:00-11:00，下午14:30-17:00，星期六、日及法定节假日除外）

联系地址：广州市越秀区白云路28号羊城实业公司

广东羊城铁路实业有限公司

2021年5月8日