玉晖名苑物业服务选聘公告

依照《民法典》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，公开选聘物业服务企业，欢迎符合条件的物业管理公司前来报名应聘。

一、项目概况

1、名称：南京市玉晖名苑小区

2、地址：南京市雨花台区雨花街道丁墙路36号

3、物业管理区域：东至玉鼎广场，南至丁墙路，西至江苏丝绸集团有限公司，北至玉鼎广场。

4、占地面积：26245.55平方米；总建筑面积:112847.2平方米（其中住宅面积为77250.47，产权车位面积11302.56平方米，储藏室面积1425.91平方米，物业管理用房面积463.63平方米）；

5、业主户数：570户

6、电梯数： 16 部

7、停车位：地下产权车位840个；

8、本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准为五级三类，物业服务费价格：高层住宅不高于2.6元/㎡·月，产权储藏室不高于2.6元/㎡·月；公共能耗费按实分摊，多退少补；项目人员配置不少于29人（其中安保定岗人员不少于11人）；汽车停放服务费:共有车位300元/月?个；地下产权车位停放服务费:80元/月?个；临时停车实行计时收费，一小时内不收费，12小时以内5元/次，超过12小时按天计费，10元/天。

具体以实际勘察为准。

二、资格要求

1、具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业；

2、具有高层住宅类物业服务管理经验，在南京市具有2个以上高层住宅物业管理项目，可参观现场环境，业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件；

3、企业应有良好的社会信誉，信用记录良好，未进入《2020年度南京市物业管理行业失信企业信息名录》；在《2020年度南京市物业管理行业信用手册名录》中；

4、承诺拟派任的项目负责人，须具有大专及以上学历，持有国家相关物业从业岗位资格证书，须具有3年以上物业服务企业从业经验，具有2年以上高层住宅类物业管理经验，在本物业服务企业具有1年以上的项目经理工作经历，提供拟派项目负责人简历及一年的社保缴纳记录等证明。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩等环节；

5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，否则取消竞聘、中标资格，并没收竞聘保证金；

6、中选后，除选聘人书面同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，南京市玉晖名苑住宅小区业主委员会可以随时解除合同并追究违约责任。

三、报名须知

报名时间：2021年5月9日9时至2021年5月15日17时止；若规定的时间内报名企业不足5家，报名时间顺延到报足五家为止。

报名地点: 南京市雨花台区雨花街道玉晖名苑住宅小区9-103室。

报名联系人及联系电话: 刘女士13605175297刘先生13236501011

报名材料：

应聘报名人提供的资料中应包括上述第二项资格要求中所需提供的资料以及下列①②③④⑤项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式二份，并按下列顺序装订，所有复印件须加盖物业服务企业公章：

①物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；

②物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查；

③物业服务的业绩证明文件：提供在管项目的合同复印件，或者由业主单位或业委会出具的证明文件；（最多提供三份即可）

④拟派任的项目负责人的简历、身份证复印件、相关经验证明材料及在本物业服务企业具有1年以上的工作经历的证明材料（提供社保缴纳记录）；

⑤法定代表人身份证复印件（如授权，则应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）。

四、资格预审及选聘文件发售

1、资格预审：

玉晖名苑业委会对报名物业服务企业进行资格预审，通知资格审查合格的物业服务企业购买选聘文件。所有参与报名的公司名单及其提交的预审资料均须向全体业主公开。

购买选聘文件时间：

2021年5月16日9时00分-17时30分止。

2、选聘文件费用：

500元/套；收取方式：现金。

五、竞聘保证金

应聘人在充分考虑本选聘文件的有关条件和要求后，在2021年5月20日15:00前支付竞聘保证金伍万元人民币，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘资格。收取方式：支票、本票、银行汇款等（不接受现金）。

六、应聘文件接收信息

应聘文件接收时间为：2021年5月30日9:30前(北京时间)密封加盖公章在农花社区现场提交，过时拒收，同时提交与应聘文件内容一致的电子版文件及演讲PPT（U盘拷贝）。

七、应聘答辩有关信息

应聘答辩开始时间：2021年5月30日10:00(北京时间)

应聘答辩地点：农花社区

应聘答辩方式：由每家应聘的物业服务企业用30分钟时间介绍应聘方案并现场答疑；

答辩结束后将各参与竞聘物业公司的选聘方案的核心部分和合同草案公示在小区东门和北门,公示期结束后,即让全体业主进行公投，选出得票最多的前两名（若出现关键名次两家以上企业同票，则比较同票的企业的得票的专属面积多少排名），晋级进入“二选一”业主大会流程，具体见小区公示公告内容。

八、应聘答疑及澄清

若应聘人对选聘文件有疑问，请于2021年5月20日下午15：00前，署名提交书面文件或发邮件给选聘人 (逾期无效)，邮箱: lvdiyuhui@163.com。选聘人将在2021年5月23日18：00前以书面或邮件方式，将答疑澄清内容告知全部已缴纳竞聘保证金的应聘人，请各应聘人注意查看有关澄清内容。若不及时查看，造成的后果由应聘人自负。

九、应聘文件制作份数要求

正本份数：壹份；副本份数：肆份；电子版一套（u盘）。

十、其他应说明的事项

1、物业服务合同期限3年(建议1年试用期+2年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起算。

2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须于2021年5月20日前自行到玉晖名苑小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。

3、上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将及时通知相关人。

南京市玉晖名苑住宅小区业主委员会

2021年5月9日

附件

物业管理项目竞聘报名表