1.国义招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受广东省机场管理集团梅州空港开发有限公司委托，邀请合格投标人就下列服务提交密封投标：

本项目为空港一号的销售代理服务，招标标的为住宅约1.2万平方米及相应的配套车位。提供上述面积的全案服务:前期策划服务、销售代理服务、广告策划服务、活动及物料服务、物业管理服务。

2.服务期限：①　前期策划服务期：自合同生效之日起至项目开盘止，详见合同条款；

②　销售代理服务期：自合同生效之日起到项目销售工作结束，详见合同条款；

③　广告策划服务期：自前期策划起至项目销售工作结束，详见合同条款；

④　活动物料服务期：自前期策划起至项目销售工作结束，详见合同条款；

⑤　物业管理服务期：自营销中心筹备起至长期，详见合同条款。

3.项目地点：本项目位于梅州市梅江区梅江大道和嘉应中路的交界处。

4.合格的投标人：

（1）在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，并取得合法企业工商营业执照，提供营业执照复印件；投标人具有增值税一般纳税人资格，提供相关证明文件复印件；

（2）投标人具有有效的房地产中介服务机构备案证书，提供证书复印件；

（3）投标人过往为“中国房地产业联合会公布的2020年中国房地产业综合实力100强前50名” （https://www.sohu.com/a/********4_********9）提供过相关代理服务，并提供相关证明文件复印件；

备注：①相关证明材料应包括代理服务合同关键页复印件，至少显示项目内容、盖章签字页等信息；

②委托代理服务的实际开发商为前述名单上公司，如实际开发商为合资公司，则至少应由前述名单上公司投资控股50%以上，关于此项请提供证明材料；

（4）2016年1月1日至今，投标人在中国境内销售代理过1项或以上面积1.5万㎡（含）以上商业地产项目，同时代理过1项或以上面积1.5万㎡（含）以上住宅地产项目。（提供合同关键页复印件等证明材料，至少显示项目内容、面积、盖章签字页等信息，时间以合同签订时间为准；合同必须为投标人与开发商签订的合同）

（5）2016年1月1日至今，投标人投标方案中拟承接本项目前期物业的物业管理公司有1项物业管理业绩。（提供合同关键页复印件等证明材料，至少显示项目内容、盖章签字页等信息，时间以合同签订时间为准；合同必须为该物业管理公司与开发商签订的合同）

（6）投标人没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信惩戒名单；投标人没有被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单，此项由开标当天招标代理机构在官方网站上查询为准；

（7）2016年以来，投标人（包括其关联公司）与招标人无发生各种诉讼、仲裁和不良投诉。（须就此项内容提供承诺函并加盖投标人公章）；

（8）本项目不接受联合体投标。

5. 招标文件由招标代理机构发售，有兴趣参加本项目的单位：

（1）首先在国e平台完成注册以及注册审批手续[在国义招标采购平台（以下简称“国e平台”，网址：www.ebidding.com）进行注册（建议使用“遨游（www.maxthon.cn）”、“QQ（http://browser.qq.com/）、搜狗（https://ie.sogou.com/）”浏览器，且在浏览器设置中需要允许flash运行）。注册时须在平台上传原件扫描件，操作步骤详见国e平台用户指南中《投标人注册手册》]；（注册事宜可电询国e平台咨询热线，详见国E平台登录界面右下方）

（2）按照第（5）点所述方式购买招标文件；

（3）招标文件售价：每套为500元人民币，售后不退；

（4）招标文件发售时间：2021年5月11日至2021年5月17日；

（5）招标文件购买方式：

网上支付方式

投标人可在国e平台注册审批通过后登陆系统，通过网上支付方式购买本项目招标文件，具体步骤：

（1）登陆后选择“文件管理”-“招标文件购买”，选择对应项目生成订单；

（2）通过选择网上支付方式完成购买手续；

（3）购标订单完成后，投标人可登录国e平台，在“文件管理→招标文件订单”，具体项目订单详情页下载电子发票。电子发票一般是订单支付完成后48小时内开具，格式为不可修改的PDF格式。

6.所有投标文件应于2021年5月31日09：30(北京时间)之前递交到以下地址，招标代理机构将于2021年5月31日09：30在同一地点公开开标：

国义招标股份有限公司2楼1号会议室（广州市东风东路726号）

7.投标文件必须附有一份金额为5万元人民币，且有效期与投标有效期一致的投标保证金。投标保证金必须在规定期限内以电汇方式、投标保证金保险、投标履约保证保险或银行保函形式交到招标代理机构。

8.招标代理机构将不负责投标者准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

9．本项目设置最高投标限价为：① 住宅销售服务费(含渠道前佣）最高限价为销售总额的2.5%，车位销售服务费最高限价2000元/个；② 物业空置费最高限价为（建筑面积）住宅1.5元/㎡*月，商业5元/㎡*月，车位50元/月*个；③营销推广费（含物料、广告等）最高限价为住宅销售总额的2.7%。详细技术规范请参阅招标文件中的第二卷技术部分（用户需求书）。投标人必须对本项目的全部内容进行投标报价，如有缺漏或超出最高限价，将导致投标无效。

注：物业空置费详见第三章前期物业合同中第二十四条。

10.有关此次公开招标之事宜，可按下列地址向招标单位查询：