一、项目基本情况

项目编号：DDCGJC*******

项目名称：丹东市第二中学2021年度物业服务项目

采购方式： 竞争性磋商

预算金额：人民币194.9016万元

最高限价：人民币194.9016万元

采购需求：

物业管理服务工作总体要求：

1.管理期内达到全国物业管理示范学校水平的标准；

2.业主满意率达98%以上；

3.有效投诉率0.2%以下；

4.有效投诉处理率100%；

5.房屋及公共配套设施、设备完好；

6.环境卫生达标率为100%；

7.节假日或举办活动时须配备充足保洁员，及时跟进打扫，清理现场垃圾，保持环境清净卫生。

8.成交单位必须配足管理与服务人员。中标方对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录。中标人各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。

物业服务各岗位设置及区域人员配置方案：

（一）总办：项目经理兼工作人员1人，负责整个物业服务的协调与管理工作。

（二）保洁部：17名工作人员，负责学校主教学楼、高三教学楼、宿舍楼、音美楼、实验楼、图书馆、操场看台卫生间、洗漱间、库房、印刷室、浴池的环境保洁。

（三）保安部：8名工作人员，负责来访人员车辆登记及周边外围的巡视，校区内秩序维护、文件及物品收发和保管、体育馆安保工作。

（四）舍管（宿舍管理员）：16名工作人员，要求每栋宿舍楼配置4名宿舍管理员，每天需2名人员24小时在岗，主要负责学生管理和宿舍维护工作。

（五）绿化：至少两人。负责学校整体绿化工作，包括修建果树，清理草坪及绿植养护工作，日常维护（学生打扫卫生以外）。

（六）其它人员：

1、体育馆管理员1人。负责体育馆内所有区域的卫生保洁工作，保证所有活动场地地面清洁；负责日常安保工作；负责体育馆内教学、训练器材保管、维护工作；具有较强的责任心，日常发现问题及时报告；每天晚上学生训练结束后负责锁门。

2、印刷室勤杂2人。具有一定的印刷技术，能够熟练掌握印刷机操作要领以及简单的维修技巧；具有保密意识；具有安全防火防盗意识；具有吃苦奉献精神；身体健康，能够承担较高强度的工作任务。

合同履行期限：自合同签订之日起一年。

需落实的政府采购政策内容：详见采购文件第五章第7条

本项目（否）接受联合体。

二、供应商的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：否（如属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位)

3.本项目的特定资格要求：无（如项目接受联合体，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)

4.合格供应商还要满足的其它资格条件：

①供应商应在中国境内注册；

②投标单位在“信用中国”(http://www.creditchina.gov.cn/)网站没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，应当拒绝其参与政府采购活动；

③供应商只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标；

④法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；供应商之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受最先报名的供应商；

⑤因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止投标的不能参加本次投标。

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

之前未在丹东市公共资源交易平台注册过的供应商请点击http://218.61.232.162:8605/TPBidder/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/Agree网址在丹东市公共资源交易平台进行登记注册，之前已在丹东市公共资源交易平台经注册过的供应商无需进行二次注册。

四、获取采购文件

时间：2021年5月13日起至2021年5月20日止（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日），办公时间9：00－16：30（北京时间，法定节假日除外）。

方式：在线下载

在线下载方式：

将以下材料电子版或扫描件的形式发送至交易中心电子邮箱DDZFCGZX@163.COM中，并在邮件中注明供应商名称、联系电话及所报名的项目名称。

1、法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然人的身份证明复印件（自然人身份证明仅限在自然人作为投标主体时使用）；

2、法定代表人（或非法人组织负责人）身份证复印件；

3、授权委托书复印件加盖公章（法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供）及被授权人的身份证复印件。

注：上述报名材料需在报名有效期内发送至DDZFCGZX@163.COM邮箱中，报名材料合格、有效的，采购中心将回复项目报名表，供应商将填写好的报名表发回采购中心邮箱的视为报名成功，不发送报名材料或不在公告期限内发送报名材料的供应商视为未参与本项目报名，未参与本项目报名的供应商投标无效。

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2021年5月24日10:00时（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）

地点：丹东市新区银河大街100-1号丹东市市政府一楼，第三开标室。

六、开启

时间：2021年5月24日10:00时（北京时间）

地点：丹东市新区银河大街100-1号丹东市市政府一楼，第三开标室。

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购人或采购代理机构提出质疑。

1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

十、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称： 丹东市第二中学

联系人： 刘老师

地址： 　　　　丹东市振兴区英才街2号　　　　　　

联系方式：　　　　　　*******　　　　

2.采购代理机构信息

名称：丹东市公共资源交易中心

地址：丹东市新区银河大街100-1号丹东市市政府一楼

联系方式：****-*******

邮箱地址：DDZFCGZX@163.com

开户行：丹东银行股份有限公司营业部

账户名称：丹东市公共资源交易中心

账号：********000151（咨询电话：****-*******）

3.项目联系方式

项目联系人：贲晓霞 蒋艳

电　话：****-*******

丹东市公共资源交易中心

二〇二一年五月十三日