编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省福州琅岐中学

乙方：福州家和物业管理有限公司

根据招标编号为[350105]FJSXZB[TP]*******的福建省福州琅岐中学琅岐中学服务外包采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹拾贰万陆仟陆佰陆拾陆元整（￥126666.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (5 ) 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市马尾区后巷76号福州琅岐中学；

4.3交付条件： 合格并交付使用 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

卫生保洁管理 一、管理思路 （一）、创建环境 实行零干扰清洁卫生服务，做好环境卫生宣传工作，提高校园卫生工作，纠正不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，让大家一同参与其中。 （二）、维护环境 根据校区工作生活特点，把握不同区域、不同时段的环境维护特性，从时间和空间上划分工作重点，合理安排维护工作时间和频次，适时、高效地开展环境维护工作。 二、作业规范 （一）、垃圾桶 垃圾桶由专人负责，垃圾量超过一半时应及时清倒，放置垃圾袋时应检查有无缺口，更换垃圾袋后应清洁垃圾桶内外壁，保持卫生、洁净、干燥。 （二）、洗手间 洗手间的地面、大小便器，每天必须彻底冲刷，除掉一切污渍，进行有效灭菌处理，及时保洁。保持洗手间空气无异味，清洁洗手间工具材料应专用，清洁完毕，清洁工具应清洗干净。 （三）、办公室 应避免在工作、休息和用餐时进行清洁作业，如有需进入领导办公室作业，应先敲门，如办公室内有人，需征得同意后才能入内工作；如确认办公室内无人，才能用钥匙开门。作业时应避免发出大的响声，同时作业应小心，不得碰撞桌、椅等物件， 严禁翻阅台面的资料、记录，摆弄摆放物品，作业完毕出门时，应随手带关门，并通知保洁绿化部主管检查工作效果，作好记录。 （四）、“四轻服务”和“五个不” 1、在作业的全过程应严格遵守的基本操作规范，既走路轻、讲话轻、操作轻、敲门轻。 2、严格遵守的职业规范，既不该进入的地方不进入，不该动的地方不动，不该看的不看，不该问的不问，不该说的不说。 三、工作标准 序号 项 目 工 作 周 期 工 作 标 准 1 花岗石、大理石地面 每天拖地二次，垃圾随脏随扫。 保持干净，无污渍、无尘迹、无痰渍，地面明洁如镜、光亮如新 2 一般地面 每天拖地二次，每月清洗一次，垃圾随脏随扫。 无杂物、无积水、无污迹、无痰迹，保持洁净、现本色。 3 瓷砖内墙面 每天（2米内）抹尘一次 光亮、无尘、无污渍 4 窗户、门 门页门洞、窗框、窗槽每天抹尘一次，玻璃每月清洗一次 玻璃明亮，门页门洞、窗框、窗槽无灰尘、无杂物，窗帘整洁、无污渍。 5 玻璃门、窗玻璃台、玻璃桌 随时保洁、清抹，每周用清洁剂清洗一次 保持通透明亮、洁净,无水迹、无手印、无污点,门上贴物保持整洁。 6 各类镜面 随时保洁、清抹，每周用清洁剂清洗一次 洁净、光亮，无任何污迹、尘迹 7 楼梯 每天拖楼梯踏步一次，抹扶手一次 台阶无杂物、污渍、水渍，楼道护手无尘，及时清除乱堆放物品。 8 天花板、墙灯、灯具 每周清抹一次，每月用清洁剂抹一次 无灰尘、无蛛网 9 各层电梯前室地面、墙壁 地面每天清拖二次，每月清洗一次，墙面每天擦拭（2米内） 无灰尘、无污渍，楼梯口杂物箱整洁 。 10 卫生间内玻璃镜面 每天用玻璃清洁剂清刮一次,随时清抹保洁 无水渍、无污迹、无手印 11 大、小便器及洗手盆 每天清洗、消毒一次，发现水锈及时用除锈剂清除 无异味，无垢、无水锈、无纸屑、无杂物，保持瓷器的明洁光亮、洗手台面无积水、无污渍 12 卫生间门、隔断板、地面 每天抹尘一次，每周清除污渍一次，地面每周冲洗一次，垃圾随时清除 干净无尘、无污渍，地面保持干爽，无污渍、无垃圾、室内无异味 13 果皮箱、垃圾箱 每天清倒垃圾一次，清抹表面一次，每周洗刷一次 桶体干净光亮，无污渍、无垃圾附着物，桶内垃圾不得超桶口，无虫、蚁等,无过分异味。 14 其他器材设施 随时保洁，每天擦抹一次 以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的残留痕迹 15 楼顶、天沟卫生 每周清扫一次，每月对设施抹尘一次（遇暴雨、冰雪等情况对楼顶、天沟及其它下水沟渠、管道通畅情况进行巡视，及时排除积水、积雪） 屋面无杂物、无积水，设施无尘、无污渍、地漏及水沟无污物积聚、无堵塞 16 路面、墙角 垃圾随脏随扫 六净”既路面净、路沿净、人行道净、树坑净，墙根净、雨水口净；及时清除道路垃圾、积水、积雪。 17 各类指示牌 每天抹尘一次,用带金属保养剂的抹布擦拭 无尘、无指印无污渍 18 花盆 随时清除杂物、枯叶，每天抹尘一次 表面无尘渍，盆内无杂物、无枯叶 19 开水器 每天抹尘一次，每季清洗一次 表面光亮、无尘、无污渍 20 防火门、消火栓 随时保洁，每天抹尘一次 无尘、无污渍 21 绿化带 垃圾随脏随扫 无纸屑、无果皮、无杂物、无枯枝、无积水 四、服务工作程序 1、工作时间必需穿工作服，服装整洁并佩带工作牌。 2、严格执行学校的各项规章制度，做好四个“不”,即不该进入的地方不进入,不该动的地方不动,不该看的不看,不该问的不问。 3、清洁工具应严格区分，如办公室用抹布、公共区域用抹布和卫生间用抹布，拖布也应分开使用，标记明确，抹布、拖布使用后应洗净再消毒，悬挂晾干。 4、清洁工具应严格区分，如办公室用抹布、公共区域用抹布和卫生间用抹布，拖布也应分开使用，标记明确，抹布、拖布使用后应洗净再消毒，悬挂晾干。 5、室内公共通道每天定时通风，保持空气新鲜。 6、强化自我保护意识，防止工作摔伤，在高处作业一定要有两人以上。 7、垃圾装塑料袋内封闭运送。建筑垃圾与生活垃圾应分开。 五、检查与考核 保洁人员划分责任区，明确责、工作内容，每月评论一次，每月总结一次，主管每日巡查，不定期检测，发现问题及时整改，公司领导每月不少于一次不定期抽查。 绿植养护管理 一、养护要求 校园区域内绿化环境、花木植物的管理和维护、保养要求 乔木：长势旺盛，叶色正常:树冠完整美观，枝条硫密适当；无明显的死枯枝和严重病虫害。 灌木：绿篱三面平整，能保持一定高度，缺档总数不超过1％，最大缺档长度不超过1米。 花坛：株距等间，有层次感，色彩搭配适宜，图案清晰，比例协调。 花卉：生长健壮，开花整齐，整洁美观，无杂草、果皮垃圾，无严重人为损坏；对偶尔或轻为的人为损坏，能及时发现和处理：按季节培植花卉。 绿化带：无垃圾、无堆物、堆料及其它侵占物。 草坪：生长茂盛，颜色正常、生长期绿草如茵，不枯黄，无秃露空缺，覆盖率95％以上；生长期期内15天左右修剪一次，草高控制在15厘米以内，绿叶250-300天；基本无杂草，无病虫害。 养护方法 浇水 植物生长离不开水，但各种植物对水需要量不同，不同的季节对水的需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水的工作。 ● 根据气候条件决定浇水量 （1）在阴雨连绵的天气，空气湿度大，可不浇水。 （2）夏季阳光猛烈，气温高，水分蒸发快，消耗水分较多，应增加浇水次数和分量。 （3）入秋后光照减弱，水分蒸发少，可少浇水。 （4）半荫环境可少浇水。 ● 根据品种或生长期来决定浇水量 （1)早生植物需要水分少，深要性植物抗早性强，可少浇水。 (2)荫生植物需要水分多，浅根性植物不耐早，要多浇水。 (3)植物的生长期植物生长缓慢，需要水分少，可少浇水或不浇水。 上述浇水量和浇水次数确定的原则是:以水分浸水根系分布层和保持土壤湿润为宜，如果土壤水分过多，土壤透气性差，会抑制根系生长。 2、施肥 园林绿地栽植的树木花草种类很多，有观花、观叶、观姿、观果等植物，又有乔木灌木之分，各对养分的要求也不同。 行道权、遮树，以观枝叶，观姿为主，可施氮肥，促进生长旺盛，枝叶繁茂，叶色浓绿。 观花观果植物，花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础。 花芽形成，施磷钾肥，以磷钾肥为主。 树木生长旺盛期，需要较多的养分，氮磷钾肥都需要，但还是以施氮肥为主。树木生长后期应施磷钾肥，促进枝条，组织木质化而安管越立。 肥料分为无机肥和有机肥两种，园林绿地由于环境条件限制，有机肥多用基肥，少用或不用施肥。无机肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要施用前几天施用。迟效肥，放入土壤后、需要经过一段时间，才能为根系吸收，须提早2-3个月施用。 3、整形、修剪 整形修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施，树木的形态、观赏效果，生长开花的结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。 ● 整形修剪方式 （1）自然式修剪：各种树木都有一定的树形，保持树木原有的自然生长状态，能体现园林的自然美，称为自然修剪。 （2）人工式修剪：按照观赏的需要，将树冠剪成各种特定的形状，如多层式螺旋式、半园或倒园式、单干、双干、曲干等 (3)自然式和人工混合式：在树冠自然式的基础上加固以人工塑造，以符合人们观赏的需要，如杯状、开心形、头状形、丛生状等。 ●整形修剪时间 (1)休眠期：落叶树种，从落叶开始至春季萌发前修剪，称为休眠修剪或冬季修剪。这段时间树林生长停滞，树体内养分大部分回归发根部，修剪后营养损失最小，且伤口不易被细菌感染腐烂，对树木生长影响最小。 (2)生长期修：在生长期内进行修剪，称为生长期修剪和夏季修剪，常绿树没有明显的休眼期，冬季修剪伤口不易愈合，易受冻害，故一般在夏季修剪。 4、除草、松土 除草是将树冠下(绿化带)非人植的草类清除，面积大小根据需要而定，以减少草树木争奇土壤中的水分养分，有利于树木生长，同时除草可减少病虫害发生消除了病虫害的潜伏度。松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。 5、防治病虫害 花木在生长过程中都会遇到多种自然灾害的危害，其中病虫害尤为普遍和严重，轻者使植株生长发育不良，从而降低观赏价值，影响园林景观。严重者引起品种退化，植株死亡，降低绿地的质量和绿化的功能。 病虫害防治，应贯彻“预防为人、综合防治”的基本原则。预防为人，就是根据病虫害发生的规律，采取有效的措施，在病虫害发生前，给予有效的控制。综合防治，是充分利用抵制病虫害的多种因素，创造不利于病虫害发生和危害的条件，有机地采取各种必要的防治措施。药剂防治是防治病虫害的主要措施，科学用药是提高防治效果的重要保证。 水电工程维护管理 一、维修工服务流程 1、每天对管辖区域内的给排水系统，暖通系统、消防系统进行巡回检查。 2、对巡回检查中发现的问题要及时处理。 3、巡回检查完毕后要认真填写巡检记录。 4、接到报修任务后，要及时完成维修任务，并如实填写报修单。 5、维修时需进入办公场所必须使用礼貌用语。 6、维修时要注意保护室内设施，维修完毕后要做到活完场清。 7、维修完毕后使用礼貌用语，让业主在报修单上签字确认并询问业主是否还有其它需要帮助的事情。 8、负责清扫地下室公共区域内的卫生，每周进行一次全面的卫生清洁。 9、如发生溢水事故时应沉着冷静，迅速关闭阀门，切断水源，并及时维修处理和上报有关领导。争取把财产损失降到最低限度。 二、变配电房安全门卫制度 1、为了确保电房安全用电，未经有关部门许可谢绝外单位人员参观（经同意参观人员不得接触或操作电气设备）。 2、配电房非本班人员不得进入，确因工作需要向上级有关电业部门申请许可后，值班人员陪同并登记。 3、任何人不得在配电房内恶意取闹。 4、值班人员凡进入随手关门窗，防止小动物进入。 5、值班员凡外出，必须挂标示牌，标明去向，并关好房门。 6、非本班所需物品，不得寄放，经同意寄放物品应限期拿走。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 合格率98%以上。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:中标金额的10%。

9、合同有效期

壹年2021年4月21日至2022年4月20日。

10、违约责任

根据招标文件要求。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 陆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。