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中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司对江西铭威实业有限公司以物抵债权益、债权资产及江西万和建筑科

招标
江西省-南昌市-南昌县
发布：2021-05-17
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招标正文

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中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司对江西铭威实业有限公司以物抵债权益、债权资产及江西万和建筑科

中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司对江西铭威实业有限公司以物抵债权益、债权资产及江西万和建筑科技有限公司债权资产的处置公告发布日期：2021-05-17

债务企业名称：江西铭威实业有限公司、江西万和建筑科技有限公司

所在地：南昌市

资产（权益）总额：债权：64818.91万元 + 以物抵债权益抵偿金额：68560.75万元

一、资产（权益）概况

1、债权情况：

截至2021年3月31日，中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司（含北京长城民星城镇化建设投资基金(有限合伙)授权委托同意）拥有江西铭威实业有限公司及江西万和建筑科技有限公司两户债权资产总额64818.91万元，其中：债权本金28012.93万元，利息及罚息、迟延履行金等36805.97万元，另有诉讼等相关费用（以上相关利息、罚息、迟延履行金等计算以最终合同、法律文书约定及人民银行相关规定为准）。原抵押物已裁定以物抵债，目前债权担保方式为质押、保证，具体情况详见下表。

								单位：万元
序号	企业名称	债权资产情况				资产所在地	保证人	质押物担保情况
序号	企业名称	本金	利息（含罚息、复利）	迟延履行金	合计	资产所在地	保证人	质押物担保情况
1	江西铭威实业有限公司	19012.93	25450.78	4107.53	48571.24	南昌	万保金、邓冬妹	江西铭威实业有限公司100%股权（对基金名下债权进行质押）
2	江西万和建筑科技有公司	9000	6394	853.66	16247.67	南昌	江西铭威实业有限公司、万保金、邓冬妹、万骏、王荣	江西万和建筑科技有限公司100%股权
	合计	28012.93	31844.78	4961.19	54818.91

注：江西铭威实业有限公司债权总额合计48571.24万元，其中，中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司拥有债权总额48555.86万元，包含债权本金19000万元，利息（含罚息、迟延履行金等）29555.86万元；北京长城民星城镇化建设投资基金（有限合伙）拥有债权总额15.38万元（法院裁定以物抵债后剩余债权），债权本金12.93万元，利息及迟延履行金等2.45万元，该基金已全权委托我司进行处置。

2、以物抵债权益情况

两户债务企业债权以南昌市珑珺国际在建工程为项目提供抵押担保，其中基金为第一顺位抵押权人,中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司为第二、第三顺位抵押权人。2020年10月13日，江西省高级人民法院下达执行裁定书，裁定以铭威·珑珺国际土地使用权及珑珺府1号楼38套、2号楼51套、3号楼51套、4号楼48套房产以及全部的办公楼、商业房产和地下室及其附属设施共作价********3.15元，抵偿基金等额债务。上述抵债物至本次公告时未办理过户登记手续，该基金已将此以物抵债权益全权委托我司进行处置。具体抵债资产清单如下：

江西铭威实业有限公司名下铭威·珑珺国际抵债资产清单

序号	预售许可证编号	楼栋	房籍号	面积（平方米）
1	（2014）洪房预售证第23505号（1#、2#楼）	1#	201	255
2		1#	202	255
3		1#	301	255
4		1#	401	255
5		1#	402	255
6		1#	501	255
7		1#	502	255
8		1#	601	255
9		1#	602	255
10		1#	701	255
11		1#	702	255
12		1#	801	255
13		1#	802	255
14		1#	901	255
15		1#	902	255
16		1#	1001	255
17		1#	1101	255
18		1#	1102	255
19		1#	1201	255
20		1#	1301	255
21		1#	1401	255
22		1#	1402	253.52
23		1#	1501	255
24		1#	1601	255
25		1#	1701	255
26		1#	1801	255
27		1#	1802	253.52
28		1#	1901	255
29		1#	2002	253.52
30		1#	2101	255
31		1#	2102	253.52
32		1#	2202	255
33		1#	2302	255
34		1#	2401	256.48
35		1#	2402	255
36		1#	2502	255
37		1#	2601	252.43
38		1#	2602	252.43
39		2#	201	255
40		2#	202	255
41		2#	301	255
42		2#	302	255
43		2#	401	255
44		2#	402	255
45		2#	501	255
46		2#	502	255
47		2#	601	255
48		2#	602	255
49		2#	701	255
50		2#	702	255
51		2#	801	255
52		2#	802	255
53		2#	901	255
54		2#	902	255
55		2#	1001	255
56		2#	1002	255
57		2#	1101	255
58		2#	1102	255
59		2#	1201	255
60		2#	1202	255
61		2#	1301	253.52
62		2#	1302	255
63		2#	1401	253.52
64		2#	1402	255
65	2#	1501	253.52
66	2#	1601	253.52
67	2#	1602	255
68	2#	1701	253.52
69	2#	1702	255
70	2#	1801	253.52
71	2#	1802	255
72	2#	1901	253.52
73	2#	1902	255
74	2#	2001	253.52
75	2#	2002	255
76	2#	2101	253.52
77	2#	2102	255
78	2#	2201	255
79	2#	2202	255
80	2#	2301	255
81	2#	2302	255
82	2#	2401	255
83	2#	2402	255
84	2#	2501	255
85	2#	2502	255
86	2#	2601	252.43
87	2#	2602	252.43
88	2#	2701	252.43
89	2#	2702	252.43
90	（2015）洪房预售证第25675号（3#、4#楼）	3#	201	293.59
91		3#	202	293.59
92		3#	301	293.59
93		3#	302	293.59
94		3#	401	293.59
95		3#	402	293.59
96		3#	501	293.59
97		3#	502	293.59
98		3#	601	293.59
99		3#	602	293.59
100		3#	701	293.59
101		3#	702	293.59
102		3#	801	293.59
103		3#	802	293.59
104		3#	901	293.59
105		3#	902	293.59
106		3#	1001	293.59
107		3#	1002	293.59
108		3#	1101	293.59
109		3#	1102	293.59
110		3#	1201	293.59
111		3#	1202	293.59
112		3#	1301	293.59
113		3#	1302	293.59
114		3#	1401	293.59
115		3#	1402	293.59
116		3#	1501	293.84
117		3#	1502	293.84
118		3#	1601	293.84
119		3#	1602	293.84
120		3#	1701	292.05
121		3#	1702	292.05
122		3#	1801	292.05
123		3#	1802	292.05
124		3#	1901	292.05
125		3#	1902	292.05
126		3#	2001	292.05
127		3#	2002	292.05
128		3#	2101	293.84
129		3#	2102	293.84
130		3#	2201	293.84
131		3#	2202	293.84
132		3#	2301	292.05
133		3#	2302	292.05
134		3#	2401	293.59
135		3#	2402	293.59
136		3#	2501	293.59
137		3#	2502	293.59
138		3#	2602	293.59
139		3#	2701	449.86
140		3#	2702	449.86
141		4#	202	350.24
142		4#	301	350.24
143		4#	302	350.24
144		4#	401	350.24
145		4#	402	350.24
146		4#	502	350.24
147		4#	601	350.24
148		4#	602	350.24
149		4#	701	350.24
150		4#	702	350.24
151		4#	801	350.24
152		4#	802	350.24
153		4#	901	350.24
154	4#	902	350.24
155	4#	1001	350.24
156	4#	1002	350.24
157	4#	1101	350.24
158	4#	1102	350.24
159	4#	1201	350.24
160	4#	1202	350.24
161	4#	1301	350.24
162	4#	1302	350.24
163	4#	1401	350.24
164	4#	1402	350.24
165	4#	1501	350.24
166	4#	1502	350.24
167	4#	1601	350.24
168	4#	1602	350.24
169	4#	1701	350.24
170	4#	1702	350.24
171	4#	1802	350.24
172	4#	1901	350.24
173	4#	1902	350.24
174	4#	2001	350.24
175	4#	2002	350.24
176	4#	2101	350.24
177	4#	2102	350.24
178	4#	2201	350.24
179	4#	2202	350.24
180	4#	2301	350.24
181	4#	2302	350.24
182	4#	2401	352.04
183	4#	2402	352.04
184	4#	2501	352.04
185	4#	2502	352.04
186	4#	2601	352.04
187	4#	2602	352.04
188	4#	2702	526.87
		小计		54933
189	商业、非住宅			12472.18
190	地下室			26015.91
191	国有土地使用权[洪土国用（登西2010）第354号]			21244
合计				114665.09
备注：1、抵债资产为在建工程，最终面积以竣工验收时经有权部门测量后的数据为准。 2、抵债资产中的办公楼、商业等非住宅房产在裁定下达日尚未办理预售许可，本次裁定抵债的办公楼、商业房产为铭威·珑珺国际项目的全部办公楼、商业等非住宅房产及项目附属设施。

二、债务企业概况

江西铭威实业有限公司成立于1998年,注册地位于南昌市东湖区张家厂路2号，以房地产开发与经营（凭资质证书）、建筑材料、装饰材料、五金、水暖器材、家电、批发、零售、智能自动化设备等为主，注册资金5000万元。具备民事主体资格。

江西万和建筑科技有限公司成立于2012年6月11日,注册地址南昌县武阳镇创业园，主营为建筑业，建筑材料、机械设备的研发、生产、销售；钢结构工程；园林绿化施工和设计。（国家有专项规定的除外），注册资金6000万元，法人代表万骏。具备民事主体资格。

三、质押情况

江西铭威实业有限公司的债权以江西铭威实业有限公司100%股权为12.93万元债权本金及相关权益提供质押担保。

江西万和建筑科技有限公司的债权以江西万和建筑科技有限公司100%股权为9000万元债权本金及相关权益提供质押担保。

四、保证担保情况

万保金、邓冬妹为江西铭威实业有限公司19012.93万元债权本金及相关权益提供连带责任保证担保。

江西铭威实业有限公司、万保金、邓冬妹、万骏、王荣为江西万和建筑科技有限公司9000万元债权本金及相关权益提供连带责任保证担保。

五、资产（权益）特点及发展前景

本以物抵债权益对应的抵债物，位于南昌市西湖区抚生路与建设路交会处，项目出口处为4号线地铁站口（灌婴路站），属于南昌市中心地段。总体工程已基本完工，全部住宅已取得预售证，楼盘定位高端，交通便利，是未来投资置业的良好选择。

六、交易对象

具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员。不属于债务人、相关担保人及债务人、相关担保人委托的第三方，且不属于该资产的内、外部关联人，包括但不限于中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司原员工、现员工及其关联人、债务企业或其实际控制人及其关联企业、个人等。亦不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体。

七、交易条件：一次性付款或分期付款。

八、公告发布日期及有效期限：该公告于2020年5月12日发布，公告有效期为20个工作日。

九、处置方式：组包债权及以物抵债权益转让、债务减免、资产重组等。

上述资产的基本情况，仅为我司根据现有资料所作的描述，仅供投资人参考，并不构成我司对资产之现状在法律上和商业价值上的任何保证和承诺。对于上述资产中的交易结构、债权金额、主从债权之法律效力、主从债务人、担保物、抵债资产、受让条件等之现状等具体情况，请投资者自行进行调查、分析、判断及决策，我司不对其承担任何法律责任，具体资产情况最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。至此，投资者不能以该资产存在瑕疵、重大误解等理由向我司提出任何异议等。

上述资产自本公告发布之日起20个工作日内受理对上述资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。

联系人：彭先生、高女士

联系电话：****-********、 ****-********

传真：****-********

通讯地址：南昌市阳明路106号

邮政编码：330006

分公司监察审计部门联系人：陈女士

联系电话：****-********

中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司

2021年5月17日

标签: 资产债权

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