受固镇县刘集镇人民政府委托，安徽方圆拍卖有限公司以电子竞价的方式向社会公开出租如下房产：

固镇县刘集镇计生办原办公用房，建筑面积约：220㎡，起始价：8000元/年 。出租年限10年（不含水电费），每五年为一个周期，租金随着市场行情变化进行调整，并签订补充协议。前五年租金按照8000元/年，在签订租赁合同时一次性付清。

一、资格条件：无。

二、承租条件：

1．承租人必须服从固镇县刘集镇人民政府的管理，不得随意更改房屋结构和使用用途，保证房屋内卫生、整洁，确保门前卫生三包；

2．房屋内一切设施损毁，由承租人自行修复或照价赔偿；

3．水电费由承租人自理；

4．承租人必须守法经营，不得转租，如发现有此行为，招租人有权单方终止合同，收回经营权；

5．承租人在承租期间对房屋进行装饰、装修的，承租期满后，承租人自行拆除，招租人不予补偿。

三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2021年5月26日17:00止登陆安徽蚌埠公共资源交易服务网报名。

四、网络竞价时间：

自由报价期：2021年5月27日9:00 至2021年5月27日11:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为60秒，最低加价幅度500元/次。

五、竞价保证金：10000元（到账截止时间2021年5月26日17:00）

户名：蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心

开户行：中国农业银行固镇县支行

账号：************************478

六、看样时间：请联系后看样。

七、咨询电话：139*****675 孙副镇长

报名技术支持：130*****588 王工

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

八、《操作手册》、《网络报价须知》、《风险告知》等详情登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/bszn/006006/查看。

九、《蚌埠市产权交易中心网络电子竞价竞买人操作视频》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=31004ed1-0d33-4146-9696-90852f3e9579&CategoryNum=006006查看。

固镇县刘集镇人民政府

2021年5月19日

固镇县刘集镇计生办原办公用房公开招租标的说明及竞价须知

标的说明：

一、出租人：固镇县刘集镇人民政府

代理机构：安徽方圆拍卖有限公司

二、标的房屋基本情况：

固镇县刘集镇计生办原办公用房，建筑面积约：220㎡，起始价：8000元/年 。出租年限10年（不含水电费），每五年为一个周期，租金随着市场行情变化进行调整，并签订补充协议。前五年租金按照8000元/年，在签订租赁合同时一次性付清。

起始价：8000元/年 。

三、瑕疵告知

1、意向承租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，成交后，承租人不得以不了解标的房屋现状为由，提出任何异议，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

2、意向承租人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及附件中的所有条款。

四、租赁年限：年限10年。

五、租金支付方式：租金按照租赁合同中规定支付，先缴五年租金后使用。

承租条件：

1．承租人必须服从固镇县刘集镇人民政府的管理，不得随意更改房屋结构和使用用途，保证房屋内卫生、整洁，确保门前卫生三包；

2．房屋内一切设施损毁，由承租人自行修复或照价赔偿；

3．水电费由承租人自理；

4．承租人必须守法经营，不得转租，如发现有此行为，招租人有权单方终止合同，收回经营权；

5．承租人在承租期间对房屋进行装饰、装修的，承租期满后，承租人自行拆除，招租人不予补偿。

6．如果多人报名，价高者得。

7．承租期间，若遇国家大型建设、城市改造、政府征迁或自然灾害等不可抗力等原因，租赁合同立即终止，租赁方无条件搬出，招租人对承租人承租期间的装修、装饰不予补偿，租金收到搬出之日。

8．中标后，除正常缴纳房租以外，另需缴纳房屋保证金10000元。在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响商铺房屋的再次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)。

9．承租人竞得后七天之内签订租赁合同，并一次性付清一年租金，以后租金一年一支付，每年按合同签订付款之日前付清。逾期未签订合同者，视为中标人自动放弃该中标结果，竞买保证金及佣金不退。

10．投标同等条件下，原租户优先具有承租权利。

竞价须知：

一、报名方式

1、登录网站点击“投标人登录”，竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册、登录身份需选择“竞买人”，注册不收取任何费用。（注册网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn）。

2、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽蚌埠公共资源交易系统。

3、首次进入系统的需先完善竞买人信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请，竞买人可选择一个或多个标的进行报名。

二、报名资料

意向承租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

法人：统一社会信用代码证、授权委托书（附件）、被授权人身份证，法定代表人身份证。法人上述材料如为复印件需加盖公章。

自然人：报名须持本人身份证（正反面）。

三、竞价保证金：10000元。（到账截止时间2021年5月26日17:00）

户名：蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心

开户行：中国农业银行固镇县支行

账号：************************478

1、意向承租人应在公告期（报名期）内使用交易平台网上注册时填写的银行账户，向转让标的对应的保证金账号足额缴纳竞价保证金（不接受现金缴款）。

2、保证金支付以到蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心账户时间为准，意向承租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，意向承租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清第一次租金、交易手续费后全额退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交公示期止后5个工作日内，全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为受让人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起5个工作日内；

《成交确认书》领取地点:固镇县谷阳路停车楼；

《成交确认书》领取要求：受让人为企业的须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取，受让人为自然人的须携带本人身份证领取。

五、履约保证金

承租单位需向出租人缴纳10000元为履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具收据。

六、承租单位取得使用权后七天之内签订租赁合同，并一次性付清一年租金，以后租金一年一支付，每年按合同签订付款之日前付清。未按期签订合同者，视为中标人自动放弃该租赁权，已缴纳的竞价保证金不予退还。

七、关于房屋交付

1、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清所有款项后3日内，出租人将标的房屋以现状为准交付给承租人。

2、出租人承担房屋移交前产生的水电等费用。

八、关于经营管理

1、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。

2、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。商铺的物业管理费、停车费等由该小区物业公司按规定收取，由承租人承担，承租人自行协调与小区物业管理相关的日常工作。

3、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，费用由承租人自行承担，承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

九、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还房屋时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

十、澄清答疑期及方式

1、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至********5@qq.com邮箱。

统一受理部门：蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心

2、转让方对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn/），该公告内容为竞价转让公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。蚌埠市产权交易中心固镇分中心不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

十一、质疑、异议期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市公共资源交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

十二、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十三、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，收回租赁权另行处置，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足的出租人有权追偿。

（1）承租人对提交的报名材料弄虚作假的。

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（3）承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的。

（4）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的。

（5）承租人不按期缴纳首次租金、交易服务费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（5）承租人擅自将承租房屋整理转租、转借给第三人的；

十四、本公告未尽事宜在租赁合同中约定。

十五、交易手续费

承租人三日内向拍卖代理机构支付五年成交租金4%的交易手续费。

固镇县刘集镇人民政府

2021年5月19日