我公司拟在全国范围内就鲁南线（东段）、青连线高铁站停车场合作租赁项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、招商项目

1.招商项目名称：鲁南线（东段）、青连线高铁站停车场合作租赁项目。

2.招商文件编号：jtfjjtgs2021-001。

二、招商人

1.招商人名称：济南铁路房产建设集团有限公司；

2.招商人地址：济南市天桥区车站街30号院内后楼；

3.联系人：齐先生；

4.联系方式：电话：0531-82428762（工作日）；15550892159（节假日）。

三、招商项目概况

1.概况：该次招商项目包括鲁南线（东段）、青连线高铁等站11个地上停车场，位置均在各高铁站站房周边。

（1）鲁南高铁停车场。现有铁路停车场包括曲阜东站、泗水南站、蒙山站、费县北站、临沂北站、莒南南站、厉家寨共计7个站的停车场，面积37425㎡，车位1046个。

曲阜东站停车场停车位5000㎡/144个，车位、路灯、岗亭、道闸安装都已到位；泗水南站停车场停车位4000㎡/99个，车位、路灯、岗亭都已到位，道闸尚未安装；蒙山站停车场停车位7225㎡/145个，车位已建设完毕，路灯、岗亭、道闸尚未安装；费县北站停车场停车位4950㎡/169个，车位，路灯、岗亭已到位，道闸尚未安装；临沂北站停车场停车位7125㎡/245个，车位、路灯、岗亭、道闸都已到位；莒南南站停车场停车位4900㎡/112个，车位、路灯、岗亭、道闸都已到位；厉家寨站停车场停车位4225㎡/132个，车位建设完毕，路灯、岗亭、道闸未安装。

（2）青连线停车场。包括青岛西、董家口、日照西、岚山等4个站房停车场，共24407平方米/617个车位。其中，青岛西站停车场8670平方米/246个车位、董家口站停车场5203平方米/136个车位、日照西站停车场7734平方米/196个车位、岚山站停车场2800平方米/39个车位。

2.经营业态：智慧停车场。

3.租赁期限：为7年。

4.招商底价：采取“保底租金与收入分成两者取高”的合作租赁模式，对11个停车场进行整体打包租赁委托经营。第一年为市场开发期，不收取保底租金；从第二年起，11个停车场共保底租金16.5万元，并从第三年起至第七年，采取保底租金累进递增年5%租金收取；当收入分成超过年度应收取租金时，按照收入分成收取委托经营收益。收入分成，根据收入（不含税）按招商人、中商人（承租客户）5:5比例进行分成；同时，其他增值业务根据收入（不含税）按招商人、中商人（承租客户）6:4比例分成收取。

5.租金（收益）缴纳方式。租金实行先付后租，合同签订后5个工作日内按合同约定支付租金。

第一年，合同签订时，一次性缴纳第二年年度租金；第三年租期开始前，一次性缴纳下一年度租金（收益），依此类推。

四、竞商人要求

1.竞商人资格性要求

1.1竞商人须为响应招商，具有在中华人民共和国境内注册的独立企业法人、自然人或其他组织资格。

1.2竞商人须具备自主经营停车场的能力，须拥有自主知识产权的停车场管理平台或唯一授权使用的停车场管理平台，并能与我公司管理平台进行数据交换对接。

1.3竞商人须为一般纳税人。

1.4竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态；近两年内没有由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录。

1.5竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。

2.竞商人符合性要求

2.1所从事经营活动业态必须符合安全、卫生、环保等强制性规定，符合铁路部门管理的要求，符合招商文件载明的要求。

2.2不得利用承租的停车场从事停车场以外（相关增值服务业务除外）的其他业态业务。

2.3服从招商人的安全管理，必须严格遵守各项消防法律法规及有关安全管理规定。承租区域内不得明火作业，不得擅自生产、存放和经营易燃、易爆、易腐及放射性等危险品。电器线路和电器设备的保险装置应当与额定负荷相匹配，不得超负荷用电和私拉乱接临时电源。

2.4国家、地方政府和铁路各级组织严令禁止不得在该类场所从事经营的其他业务。

2.5未经招商人书面许可，竞商人（中商人）不得将承租的停车场等房产资源转租、转让、转借、调换或与他人联营。

评审小组按照招商文件明确的符合性规定要求对竞商人进行评审。符合性要求评审不合格者，立即终止其竞商资格。

3.其他限制性条件

该次招商的停车场房产资源租赁只设定1个包件，整体打包租赁、合作，不允许分、拆包竞商、招商。

4.中商人（承租人）承担的义务

中商人（承租人，下同）在承租的停车场等房产资源（或场地）内的经营，须符合国家相关法律法规及招商人管理要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在承租的停车场等房产资源（或场地）内不得私自进行装修改造、扩建等，确因经营必要装修、改造的须符合《房屋租赁合同》中有关条款约定，否则，由此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使所在承租的停车场等房产资源（或场地）内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁停车场等房产资源期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定，及时缴纳相关费用。

中商人签订《停车场租赁合同》时，须同时签订《房产资源承租业主承诺书》，并对所承诺事项后果负责。

五、竞商报名

1.报名时间：2021年5月21日至2021年5月31日8:00－17:00，为期7个工作日（节假日及双休日除外）。

2.报名方式:

（1）互联网报名。由竞商人自行网上注册报名（国铁招商平台https://zs.95306.cn）。

（2）现场报名。报名地点为：济南市天桥区车站街30号院内后楼（济南铁路房产建设集团有限公司经营管理部501房间）。同时，现场报名时由招商人指导竞商人进行网上注册报名。

3.招商文件发售时间：2021年5月21日至2021年5月31日8:00－17:00，为期7个工作日（节假日及双休日除外）。

4.招商文件发售地点：济南市天桥区车站街30号院内后楼（济南铁路房产建设集团有限公司经营管理部501房间）。

5.购买文件联系人：齐先生；

联系电话：0531-82428762（工作日）；15550892159（节假日）。

6.招商文件费用：贰佰元整（￥200.00元），售后不退。

7.缴纳竞商保证金：竞商人需缴纳竞商保证金3000元，于2021年5月26日17：00前存入招商人指定银行帐户。在本招商项目结束后10个工作日内，无息按原路径退还竞商人。但竞商人存在以下情形之一者，取消其竞商资格，竞商保证金不予退还，五年内不得参与找商人组织的招商活动：

（1）提供虚假材料或借用他人资质，违规取得竞商资格的；

（2）与他人串通恶意抬价或压价，影响竞商公平的；

（3）在招商评审会议现场干扰会场秩序，导致招商评审无法正常进行的；

（4）中商后无正当理由未在规定期限内与招商人签订合同的。

8.招商人银行信息

开户银行：建行铁支济南站分理处；

账户名称：济南铁路房产建设集团有限公司；

账 号：37001615502050147437。

六、竞商文件的递交、评审时间及地点

1.递交时间：2021年6月10日8：00～9：00前(逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理)。

2.递交地点：济南市天桥区车站街30号院内后楼（济南铁路房产建设集团有限公司经营管理部501房间）。

3.招商评审时间：2021年6月8日，9：00开始（以招商人电话通知为准）。

4.招商评审地点：济南市天桥区车站街30号院内后楼（济南铁路房产建设集团有限公司五楼会议室）。

七、招商方式

公开招商。

八、资格审查方式

1.资信资料要求：潜在竞商人报名时，须向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等签章（手印）复印件，以及授权委托书、企业商誉等资信资料（加盖公章）。

招商人对潜在竞商人资信资料初步审核通过后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审，并同意其购买招商文件、缴纳竞商保证金。

2.资格资料递交联系人：齐先生;联系电话：0531-82428762（工作日）；15550892159（节假日）。

3.资格资料递交截止时间：2021年6月7日17时。

九、发布公告的媒介

本次招商公告在中国铁路95306国铁招商平台上发布。

十、竞商人参评事项相关说明

1.竞商人准备和参加竞商、评审活动所发生的费用均由竞商人自理。

2.竞商人参加招商人组织的招商评审需提交的竞商文件、交纳竞商保证金规定，以及招商评审其他事项、要求详见招商人发售的《招商文件》。

十一、其他事宜

1.有关咨询等事宜可联系我公司齐先生，联系电话：0531-82428762；15550892159（工作日）。

2.招商文件购买费用以及竞商保证金必须以竞商人名义向招商人交纳。

3.竞商人购买招商文件时须按如下格式完整填写竞商报名表。

4.本招商公告由济南铁路房产建设集团有限公司负责解释。

竟商报名表

年 月 日