本招标项目滇池明珠广场项目二期销售代理公司招标（二次），项目招标人为昆明发展投资集团有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目滇池明珠广场项目二期销售代理公司进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人报名投标。

2.8 其他：2.8.1服务周期：自招标人书面通知进场开展工作之日起24个月内公寓类可售物业成功销售至90%以上，36个月内商业类可售物业成功销售至80%以上；最终至达到合同约定的销售任务完成并接到招标人的书面通知之日止。
2.8.2质量要求：符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观、公正，认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人（或项目公司）要求完成咨询、服务工作，全面履行合同及服务承诺。
2.8.3销售代理费用组成：本次销售代理费用由销售代理佣金+销售任务考核奖励+全年超额完成任务奖励组成。销售代理佣金和销售任务考核奖励每月支付一次。销售代理佣金为商务部分各物业的中标价，招标人每年根据中标人全年完成销售任务情况进行年度考核，销售任务考核奖励为根据中标人每月完成销售任务比例所对应的奖励标准进行月度考核，具体奖励标准请投标人仔细阅读合同正文第四部分相关条款约定。
2.8.4销售任务：2021年销售任务为2亿元，后续年度销售任务的下达要求请投标人仔细阅读合同正文第四部分相关条款约定。
2.8.5本项目可售物业预计销售总额约为：137699万元。

3.3 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【2016】68号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。

3.4 对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行。

3.5 其他：3.5.1营业执照：投标单位须在中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力的独立企业（事业）法人或其它组织，具有营业执照。
3.5.2资质证书：投标人具备房产管理部门核发的房地产经纪机构从业备案证。
3.5.3财务状况：投标人财务状况良好，并能提供近三年（2017-2019或2018-2020）财务报表（应包括资产负债表、利润表、现金流量表），（如成立时间不足三年，按相应成立年份提供）。
3.5.4企业业绩：投标人近5年（2016年-至今）至少代理过5个（含）以上类似项目（指单个项目建筑面积20万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理服务经验，且目前正在服务的项目不少于3个），类似业绩证明材料为中标通知书或合同协议书或相关证明材料原件彩色扫描件。
3.5.5项目负责人（销售总监）：①项目负责人（销售总监）具有从业经历5年以上（含5年）的房地产销售相关工作经验，并在投标单位从业3年以上；②具有3年以上类似项目（指单个项目建筑面积20万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）销售总监级以上的工作经验；③近3年（2018-至今）实际参与至少5个类似项目（指单个项目建筑面积20万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）服务经验。（附项目负责人（销售总监）身份证、劳动合同及社保缴费证明、从业经历证明材料（证明材料如劳动合同或相关企业证明）等原件彩色扫描件、管理工作经验证明材料（证明材料应注明项目负责人（销售总监）姓名，如中标通知书或合同协议书或相关企业证明）原件彩色扫描件）。
3.5.6销售经理（含内外场销售经理）：①销售经理具有3年以上（含3年）的房地产营销案场管理相关工作经验，并在投标单位从业2年以上；②具有2年以上类似项目（指单个项目建筑面积10万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）房地产销售经理级以上的工作经验；③销售经理实际参与至少3个类似项目（指单个项目建筑面积10万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）服务经验。（附销售经理身份证、劳动合同及社保缴费证明、从业经历证明材料（证明材料如劳动合同或相关企业证明）等原件彩色扫描件、管理工作经验证明材料（证明材料应注明销售经理姓名，如中标通知书或合同协议书或相关企业证明）原件彩色扫描件）。
3.5.7策划经理：①策划经理具有3年以上（含3年）的房地产营销案场策划相关工作经验，并在投标单位从业2年以上；②具有2年以上类似项目（指单个项目建筑面积10万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）房地产策划经理级以上的工作经验；③策划经理实际参与至少3个类似项目（指单个项目建筑面积10万平米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理）服务经验。（附策划经理身份证、劳动合同及社保缴费证明、从业经历证明材料（证明材料如劳动合同或相关企业证明）等原件彩色扫描件、管理工作经验证明材料（证明材料应注明策划经理姓名，如中标通知书或合同协议书或相关企业证明）原件彩色扫描件）。
3.5.8服务团队：投标人对本项目提供的服务团体包括但不限于销售总监1名，案场销售经理1名、外场销售经理1名、策划经理1名、置业顾问12名（含2名销售主管）、销售内勤1名、客服专员1名（除销售总监以外，其余成员必须驻场工作，销售总监必须保证每周至少两天以上的驻场时间，投标人需作出相应承诺）。
3.5.9信誉要求：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2018年-至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无 “失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。
3.5.10行贿犯罪记录：第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息，若经招标人查询第一中标候选人存在行贿犯罪情形的，取消其中标候选人资格。
3.5.11本项目不接受联合体投标。

5.3 其他（开标规定等）：根据昆明市公共资源交易平台公共服务系统（http://www.kmggzy.com）发布的《昆明市公共资源交易中心关于启用智能开标系统的通知》，投标人根据自身情况自行选择“智能开标”或“现场开标”两种方式对上传的投标文件进行解密、开标。 （1）选择智能开标的，操作方法详见《昆明市公共资源交易中心关于启用智能开标系统的通知》及附件。任何因忽视或误解而导致投标文件未上传或已上传但未按规定的操作流程及时间要求进行解密的，由投标人自行负责。（2）选择现场开标的，开标现场还须递交刻录投标文件的光盘、法定代表人身份证明书（原件）、投标人法定代表人授权委托书（原件，若法定代表人出席例外），地点昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心锦绣大街1号，综合服务楼二楼），逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件（光盘），视为撤回投标文件，招标人不予受理。