东莞市第六高级中学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-89474
东莞市第六高级中学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-89474
东莞市第六高级中学物业管理服务定点议价采购公告
发布机构：东莞市第六高级中学发布时间：2021-05-21 16:52:34
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定点议价公告
东莞市第六高级中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：东莞市第六高级中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-89474
（三）预算金额：2,102,559.84
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 组织设置、薪资福利待遇及从业人员招聘要求：一、组织设置：严格按标准化、规范化管理的原则，合理设置机构和人员配置。1、物业项目经理1人、文员1人； 2、签定合同起至2021年12月31日卫生清洁工人不少于14人，2022年1月1日起增加2人，不小于16人；3、维修工不少于1人。人员配置低于上述要求的，视为未响应。每月考核时，少1人，按投标报价扣双倍费用后支付。二、从业人员招聘要求：物业项目经理及文员：大专或以上学历从事物业管理工作五年以上，具有校园管理经验，年龄18-50周岁。1、清洁主管：主管大专以上，具有5年以上工作经验。清洁员工品德端正，刻苦耐劳，年龄59周岁以下；2、水电维修工：具有3年以上学校工作经验，品德端正，刻苦耐劳，年龄55岁以下。以上从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地医院体检的健康证明。招聘上述从业人员必须与校方取得联系。凡公司在校工作的人员不能有违法犯罪、劳教等记录，如出现这类问题，视为公司严重违约对待。Ⅲ、物业管理服务装配、食宿及费用：一、管理服务装配：物业管理公司必须配备足够的办公设备、清洁机具、保安用品，为学校提供及时、充分、完善的服务。二、自负费用：校内垃圾清运、清洁洗涤剂、消毒剂、地面养护费、垃圾袋、卫生间清新剂。校方提供的校内电话免费使用，但外线电话费用自行负责。校方提供物业公司管理人员办公室一间，值班用房一间，但不负责提供房内办公用品及设施，办公室所产生的电费由公司负责。临时支援免收费用，在学校招生前，学生报到期，学校举行运动会，艺术节等特殊时期，将按学校要求免费提供人力资源及其他临时性服务，配合学校圆满完成任务。学校提供物业公司在校管理人员和保安队员的工作住房，费用由学校负责；保洁人员的工作住房在校外租住，费用由物业公司负责。二、清洁卫生及管理（一）清洁卫生工作任务1、学生宿舍公共部位（不含宿舍室内）的清洁和巡回保洁；2、管理中心大楼内走廊、楼道、卫生间、会议室、接待室、资料室、阅览室、阳台、天台等全方位的清洁和日常保洁；3、实验楼、教学楼卫生间、走廊等公共部位（不含教室内）的清洁和日常保洁；4、校区所有室外广场、道路、绿地等公共场地及设施的全方位清洁和日常保洁。5、收集校区所有的垃圾并清运至学校校区配套的垃圾转运站（箱）。6、环境卫生管理，范围包括：（1）道路：清扫、保洁和冲洗。（2）沟、渠、池、井：清理淤泥、垃圾等。（3）绿地：清理垃圾及枯草烂叶，保洁。（4）果皮箱：清理垃圾、冲洗、消毒。（5）消杀四害：1-2次/月。（6）水面：保洁。（二）清洁工作质量标准质量标准1、环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录；2、清洁工态度热情，语言文明，服装整齐；3、环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；4、定期杀灭蚊、蝇、鼠，并做到无滋生源；5、有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合校方，搞好卫生工作，随叫随到；6、公共场所整体保洁质量符合建设部《城市环境卫生质量标准》一级质量要求，符合《东莞市市容和环境卫生管理条例》，场内公共走道果皮、纸屑、塑袋、烟头在每500m2 内≤1个。地面无垃圾、泥沙及明显污渍；7、质量标准细则：（1）楼宇入口及大堂清洁要求①门窗（玻璃、窗框、窗台、门把手）无手印、元污渍，保持光洁明亮。②地面、地脚线、指示牌、座地烟灰盅无污渍、水迹、尘迹，保持光洁明亮。③灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘。（2）楼层公共区域部分清洁要求①指示牌、悬挂牌光洁明亮。保持走火通道无杂物。②地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污渍、无痰渍、无尘迹。③天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍。④门把、镜子无水渍、无印迹，明亮照人。（3）领导办公室、会议室等清洁要求①地面定时清理，无杂物。②桌椅无尘迹污渍。③玻璃、灯饰光洁明亮。（4）卫生间清洁要求①地面、墙面、门、窗、玻璃境面、隔板无灰尘污渍和其它杂物。②小便器、坐厕、洗手盆无污渍、无积水、无垢、无臭，瓷器光洁明亮。③保持下水管道水流畅通。（5）露天部分清洁要求①地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。②门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。③室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。④绿化带无杂物及枯枝叶。⑤灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。⑥水道、水面及明显漂浮物。⑦垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐。⑧垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满。⑨阴沟、沙井、天台无明显杂物。⑩房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象（6）垃圾清运要求①垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，垃圾不在筒箱内过夜。②垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞。③垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。（7）污水沟（井）无堵塞物、排放通畅；三、校园水电日常维修管理（一）维修工作任务负责校园内日常维修工作。主要工作任务是：机电照明设备、供水设备、宿舍门窗、排污管道等的日常巡查、故障处理及维修，机电设备运行维修资料管理，节能降耗计划及实施，处理报修项目、按学校要求进行安全教育等。设置机电运行班和维修班。机电运行班24小时值班，值班员对配电中心实行24小时运行管理和对校园主要公共设备每天巡视检查，记录重要运行参数，开启、关闭设备，检查设备运行状况，主动发现设备运行的隐患，报维修班维修。维修班专职负责维修，维修人员接到报修后（师生报修、巡视员报修、机电值班员报修），30分钟内到达现场进行维修，一般维修两个小时内维修完毕，较大维修在12小时内完成，重大维修超过12小时时，应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕。（二）日常维修工作质量标准1、设置维修班，人员持证上岗，实行白班、中班两班制24小时值班。2、设备、图纸、档案资料齐全，台帐完整、清晰，有年度、季度、月度保养及维修计划，运行、保养及维修记录完整。3、制定岗位责任制度，定期巡视及监督维修制度，记录完整齐全，操作规范。4、维修人员接到报修后（师生报修、巡视员报修、机电值班员报修），15分钟内到达现场进行维修，急修在5分钟赶到现场，一般维修两个小时内维修完毕，较大维修在12小时内完成，重大维修超过12小时时，应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕。5、供水设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象。6、排水系统畅通，汛期道路无积水，楼内、地下室无积水、浸泡发生。7、排水管积泥沙不超过管径的1／6，井底沉积物不得高于5厘米，无井盖残、缺、损现象。明暗沟畅通。化粪池定期及时清理。考核指标：1、机电设备运行良好，全年无安全责任事故。3、室内外照明系统亮灯率99％，亮灭灯准确率±2分钟并杜绝白天无序亮灯，片灭率2％以下，半夜灯规范率99％以上，灯容灯貌合格率99％以上。4、机电设备完好率100％，零修、急修及时率100％，维修工程合格率99％。5、房屋完好率99％以上，建筑物零修、急修及时率100％，维修工程合格率达99％。6、排水、下水道管网及设备完好率为99％，化粪池、雨水井、污水井完好率为99％，零修、急修及时率100％，维修合格率为99％。7、各种管道、阀门、支架防锈处理达到98%，阀门开关灵活。8、教学、生活、办公用具完好率99%，零修、急修及时率100％，维修工程合格率99％。9、房屋门窗、门锁完好率99%，零修、急修及时率100％，维修工程合格率99%。（三）主要岗位设置及职责部门岗位人数备注维修部教学区1负责配电系统、照明灯具、路灯系统、给排水设备、消防设备的维护、管理及维修工作等（维修材料由学校提供）。宿舍区小计1 （四）主要规定及业务流程维修工权限和职责（1）贯彻执行服务中心经理的指示，接受学校电工的领导。（2）负责校园责任范围内机电设备的日常运行管理、维修及保养工作，并作好记录。（3）严格遵守各项管理制度，操作规程，保证安全、文明生产。（4）不断钻研学校公用设备的性能、型号和运行特征，掌握设备技术特点和使用状况，保证优质、高效服务。（5）操作规程的要求，做好设备运行记录，按时巡查。发现隐患或异常，能及时有效排除。（6）报修通知，及时抵达现场并按时按质完成维修任务。（7）工作期间按公司着装要求作装，作业时正确使用防护用品。（8）保持工作现场、作业现场环境卫生，达到干净整洁。（9）维修保养的设备无积尘，环境卫生、干净整洁，无乱堆乱放，无杂物。（10）及时完成上级主管临时交给的各项任务，完成后及时报告。值班管理规定（1）执行6天8小时工作制。（2）值班员提前十五分钟上岗，与上一班进行认真交接，并作好交接记录。（3）值班员应坚守岗位，巡视机电设备运行状况，做好机电设备运行记录，以及维修组人员跟踪记录。（4）各类设备和设施故障情况均应汇报值班室，未能得到及时处理的应阐明原因并直到组织抢修。（5）遇突发性事故应及时与值班室取得联系，值班员应迅速向经理和机电组主管汇报，以便及时组织抢修。（6）工作期间按公司着装要求作装，作业时正确使用防护用品。（7）保持工作现场、作业现场环境卫生，达到干净整洁。（8）维修保养的设备无积尘，环境卫生、干净整洁，无乱堆乱放，无杂物。（9）及时完成上级主管临时交给的各项任务，完成后及时报告。报修服务管理规定（1）满足师生的维修服务要求，尽快处理师生的报修服务。（2）接师生报修后，维修部必须详细记录报修内容，并派人确认及时安排维修工修复。（3）接到报修后，30分钟内赶到维修现场，进行维修，一般报修两个小时内维修完毕，较大维修在12小时内完成，重大维修超过12小时时，应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕。（4）每周对维修内容全面回访一次，保证机电设备维修质量，每月对维修工工作进行检查评审。（5）维修服务按学校的要求进行，确保校园师生维修服务的须要。机电维修、运行档案管理制度（1）机电设备维修记录表由维修人员填写，维修班长保管，每月整理一次，每年将当年的维修记录装订成册，交管理中心资料室保管，以便查验。（2）机电设备运行记录表、停电（水、中央空调等）通知、报修记录、派工记录、临时用电记录等由值班人员填写，运行班班长保管，每月整理一次，每年将当年的设备运行记录装订成册，交管理中心资料室保管，以便查验。（3）机电设备考故障（事故）记录表由机电主管填写，每月整理一次，每年将当年的设备运行记录装订成册，交管理中心资料室保管，以便查验。（4）各种记录表记录准确，字迹工整、表面干净整洁。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、组织设置：严格按标准化、规范化管理的原则，合理设置机构和人员配置。1、物业项目经理1人、文员1人； 2、签定合同起至2021年12月31日卫生清洁工人不少于14人，2022年1月1日起增加2人，不小于16人；3、维修工不少于1人。 |
（五）议价发起时间：2021年05月21日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：詹老师 ********
采购单位：东莞市第六高级中学
2021年05月21日
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定点议价公告
东莞市第六高级中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：东莞市第六高级中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-89474
（三）预算金额：2,102,559.84
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 组织设置、薪资福利待遇及从业人员招聘要求：一、组织设置：严格按标准化、规范化管理的原则，合理设置机构和人员配置。1、物业项目经理1人、文员1人； 2、签定合同起至2021年12月31日卫生清洁工人不少于14人，2022年1月1日起增加2人，不小于16人；3、维修工不少于1人。人员配置低于上述要求的，视为未响应。每月考核时，少1人，按投标报价扣双倍费用后支付。二、从业人员招聘要求：物业项目经理及文员：大专或以上学历从事物业管理工作五年以上，具有校园管理经验，年龄18-50周岁。1、清洁主管：主管大专以上，具有5年以上工作经验。清洁员工品德端正，刻苦耐劳，年龄59周岁以下；2、水电维修工：具有3年以上学校工作经验，品德端正，刻苦耐劳，年龄55岁以下。以上从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地医院体检的健康证明。招聘上述从业人员必须与校方取得联系。凡公司在校工作的人员不能有违法犯罪、劳教等记录，如出现这类问题，视为公司严重违约对待。Ⅲ、物业管理服务装配、食宿及费用：一、管理服务装配：物业管理公司必须配备足够的办公设备、清洁机具、保安用品，为学校提供及时、充分、完善的服务。二、自负费用：校内垃圾清运、清洁洗涤剂、消毒剂、地面养护费、垃圾袋、卫生间清新剂。校方提供的校内电话免费使用，但外线电话费用自行负责。校方提供物业公司管理人员办公室一间，值班用房一间，但不负责提供房内办公用品及设施，办公室所产生的电费由公司负责。临时支援免收费用，在学校招生前，学生报到期，学校举行运动会，艺术节等特殊时期，将按学校要求免费提供人力资源及其他临时性服务，配合学校圆满完成任务。学校提供物业公司在校管理人员和保安队员的工作住房，费用由学校负责；保洁人员的工作住房在校外租住，费用由物业公司负责。二、清洁卫生及管理（一）清洁卫生工作任务1、学生宿舍公共部位（不含宿舍室内）的清洁和巡回保洁；2、管理中心大楼内走廊、楼道、卫生间、会议室、接待室、资料室、阅览室、阳台、天台等全方位的清洁和日常保洁；3、实验楼、教学楼卫生间、走廊等公共部位（不含教室内）的清洁和日常保洁；4、校区所有室外广场、道路、绿地等公共场地及设施的全方位清洁和日常保洁。5、收集校区所有的垃圾并清运至学校校区配套的垃圾转运站（箱）。6、环境卫生管理，范围包括：（1）道路：清扫、保洁和冲洗。（2）沟、渠、池、井：清理淤泥、垃圾等。（3）绿地：清理垃圾及枯草烂叶，保洁。（4）果皮箱：清理垃圾、冲洗、消毒。（5）消杀四害：1-2次/月。（6）水面：保洁。（二）清洁工作质量标准质量标准1、环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录；2、清洁工态度热情，语言文明，服装整齐；3、环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；4、定期杀灭蚊、蝇、鼠，并做到无滋生源；5、有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合校方，搞好卫生工作，随叫随到；6、公共场所整体保洁质量符合建设部《城市环境卫生质量标准》一级质量要求，符合《东莞市市容和环境卫生管理条例》，场内公共走道果皮、纸屑、塑袋、烟头在每500m2 内≤1个。地面无垃圾、泥沙及明显污渍；7、质量标准细则：（1）楼宇入口及大堂清洁要求①门窗（玻璃、窗框、窗台、门把手）无手印、元污渍，保持光洁明亮。②地面、地脚线、指示牌、座地烟灰盅无污渍、水迹、尘迹，保持光洁明亮。③灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘。（2）楼层公共区域部分清洁要求①指示牌、悬挂牌光洁明亮。保持走火通道无杂物。②地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污渍、无痰渍、无尘迹。③天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍。④门把、镜子无水渍、无印迹，明亮照人。（3）领导办公室、会议室等清洁要求①地面定时清理，无杂物。②桌椅无尘迹污渍。③玻璃、灯饰光洁明亮。（4）卫生间清洁要求①地面、墙面、门、窗、玻璃境面、隔板无灰尘污渍和其它杂物。②小便器、坐厕、洗手盆无污渍、无积水、无垢、无臭，瓷器光洁明亮。③保持下水管道水流畅通。（5）露天部分清洁要求①地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。②门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。③室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。④绿化带无杂物及枯枝叶。⑤灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。⑥水道、水面及明显漂浮物。⑦垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐。⑧垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满。⑨阴沟、沙井、天台无明显杂物。⑩房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象（6）垃圾清运要求①垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，垃圾不在筒箱内过夜。②垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞。③垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。（7）污水沟（井）无堵塞物、排放通畅；三、校园水电日常维修管理（一）维修工作任务负责校园内日常维修工作。主要工作任务是：机电照明设备、供水设备、宿舍门窗、排污管道等的日常巡查、故障处理及维修，机电设备运行维修资料管理，节能降耗计划及实施，处理报修项目、按学校要求进行安全教育等。设置机电运行班和维修班。机电运行班24小时值班，值班员对配电中心实行24小时运行管理和对校园主要公共设备每天巡视检查，记录重要运行参数，开启、关闭设备，检查设备运行状况，主动发现设备运行的隐患，报维修班维修。维修班专职负责维修，维修人员接到报修后（师生报修、巡视员报修、机电值班员报修），30分钟内到达现场进行维修，一般维修两个小时内维修完毕，较大维修在12小时内完成，重大维修超过12小时时，应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕。（二）日常维修工作质量标准1、设置维修班，人员持证上岗，实行白班、中班两班制24小时值班。2、设备、图纸、档案资料齐全，台帐完整、清晰，有年度、季度、月度保养及维修计划，运行、保养及维修记录完整。3、制定岗位责任制度，定期巡视及监督维修制度，记录完整齐全，操作规范。4、维修人员接到报修后（师生报修、巡视员报修、机电值班员报修），15分钟内到达现场进行维修，急修在5分钟赶到现场，一般维修两个小时内维修完毕，较大维修在12小时内完成，重大维修超过12小时时，应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕。5、供水设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象。6、排水系统畅通，汛期道路无积水，楼内、地下室无积水、浸泡发生。7、排水管积泥沙不超过管径的1／6，井底沉积物不得高于5厘米，无井盖残、缺、损现象。明暗沟畅通。化粪池定期及时清理。考核指标：1、机电设备运行良好，全年无安全责任事故。3、室内外照明系统亮灯率99％，亮灭灯准确率±2分钟并杜绝白天无序亮灯，片灭率2％以下，半夜灯规范率99％以上，灯容灯貌合格率99％以上。4、机电设备完好率100％，零修、急修及时率100％，维修工程合格率99％。5、房屋完好率99％以上，建筑物零修、急修及时率100％，维修工程合格率达99％。6、排水、下水道管网及设备完好率为99％，化粪池、雨水井、污水井完好率为99％，零修、急修及时率100％，维修合格率为99％。7、各种管道、阀门、支架防锈处理达到98%，阀门开关灵活。8、教学、生活、办公用具完好率99%，零修、急修及时率100％，维修工程合格率99％。9、房屋门窗、门锁完好率99%，零修、急修及时率100％，维修工程合格率99%。（三）主要岗位设置及职责部门岗位人数备注维修部教学区1负责配电系统、照明灯具、路灯系统、给排水设备、消防设备的维护、管理及维修工作等（维修材料由学校提供）。宿舍区小计1 （四）主要规定及业务流程维修工权限和职责（1）贯彻执行服务中心经理的指示，接受学校电工的领导。（2）负责校园责任范围内机电设备的日常运行管理、维修及保养工作，并作好记录。（3）严格遵守各项管理制度，操作规程，保证安全、文明生产。（4）不断钻研学校公用设备的性能、型号和运行特征，掌握设备技术特点和使用状况，保证优质、高效服务。（5）操作规程的要求，做好设备运行记录，按时巡查。发现隐患或异常，能及时有效排除。（6）报修通知，及时抵达现场并按时按质完成维修任务。（7）工作期间按公司着装要求作装，作业时正确使用防护用品。（8）保持工作现场、作业现场环境卫生，达到干净整洁。（9）维修保养的设备无积尘，环境卫生、干净整洁，无乱堆乱放，无杂物。（10）及时完成上级主管临时交给的各项任务，完成后及时报告。值班管理规定（1）执行6天8小时工作制。（2）值班员提前十五分钟上岗，与上一班进行认真交接，并作好交接记录。（3）值班员应坚守岗位，巡视机电设备运行状况，做好机电设备运行记录，以及维修组人员跟踪记录。（4）各类设备和设施故障情况均应汇报值班室，未能得到及时处理的应阐明原因并直到组织抢修。（5）遇突发性事故应及时与值班室取得联系，值班员应迅速向经理和机电组主管汇报，以便及时组织抢修。（6）工作期间按公司着装要求作装，作业时正确使用防护用品。（7）保持工作现场、作业现场环境卫生，达到干净整洁。（8）维修保养的设备无积尘，环境卫生、干净整洁，无乱堆乱放，无杂物。（9）及时完成上级主管临时交给的各项任务，完成后及时报告。报修服务管理规定（1）满足师生的维修服务要求，尽快处理师生的报修服务。（2）接师生报修后，维修部必须详细记录报修内容，并派人确认及时安排维修工修复。（3）接到报修后，30分钟内赶到维修现场，进行维修，一般报修两个小时内维修完毕，较大维修在12小时内完成，重大维修超过12小时时，应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕。（4）每周对维修内容全面回访一次，保证机电设备维修质量，每月对维修工工作进行检查评审。（5）维修服务按学校的要求进行，确保校园师生维修服务的须要。机电维修、运行档案管理制度（1）机电设备维修记录表由维修人员填写，维修班长保管，每月整理一次，每年将当年的维修记录装订成册，交管理中心资料室保管，以便查验。（2）机电设备运行记录表、停电（水、中央空调等）通知、报修记录、派工记录、临时用电记录等由值班人员填写，运行班班长保管，每月整理一次，每年将当年的设备运行记录装订成册，交管理中心资料室保管，以便查验。（3）机电设备考故障（事故）记录表由机电主管填写，每月整理一次，每年将当年的设备运行记录装订成册，交管理中心资料室保管，以便查验。（4）各种记录表记录准确，字迹工整、表面干净整洁。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、组织设置：严格按标准化、规范化管理的原则，合理设置机构和人员配置。1、物业项目经理1人、文员1人； 2、签定合同起至2021年12月31日卫生清洁工人不少于14人，2022年1月1日起增加2人，不小于16人；3、维修工不少于1人。 |
（五）议价发起时间：2021年05月21日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：詹老师 ********
采购单位：东莞市第六高级中学
2021年05月21日
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