广东星建项目管理有限公司（以下简称：本公司）受广东天盈都市型产业投资发展有限公司（以下简称：出租方）委托，定于2021年6月9日09时30分（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于瀚天科技城G区地块部分的土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

一、竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：*******-****

（二）资产名称：土地

（三）资产地点:瀚天科技城G区地块部分

（四）资产占地面积：3500平方米

（五）出租期限：自合同签订之日起至2036年5月31日止。

（六）交易底价（含税）：计租面积：3500平方米，租金每月7元/平方米。

（七）竞投增价幅度：每次举牌递增人民币0.3元/平方米/月。

（八）物业管理费：按出租方当年公布的单价执行，其中2023年8月31日前为2.7元/月/平方米。

（九）租金递增情况：自合同签订之日起每三年递增10%。

（十）基建期：基建期为自合同签订之日起十二个月，竞得人需在基建期内完成项目基建，若基建逾期则出租方有权没收基建期保证金，且有权单方解除协议，并无偿收回承租人所投入建（构）筑物。

（十一）免租期：免租期为自合同签订之日起六个月。免租期内不计收租金及管理费。在免租期内，竞得人提前解除/终止租赁合同，出租方有权没收乙方的履约保证金并回收场地，且竞得人应补缴已享受的免租期租金（不足一个月按整月计算）。

（十二）付款方式：费用缴交按每月支付，每月15号前付清当月租金、物业管理费。

（十三）交易保证金：人民币20000元（大写：贰万元整）

（十四）合同履约保证金（合同押金）：以中标价计算三个月租金及物业管理费之和。

（十五）基建期保证金：人民币200000.00元（大写：贰拾万元整）。建设工程竣工验收合格后30天内全额无息退回基建期保证金。

（十六）资产经营用途：租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，具体用途以合同约定为准。

（十七）竞价方式：明标

（十八）其他情况说明：

1、产业引进方向为体育产业运营公司；

2、竞投人竞得标的物后，建设面积不少于3500平方米的地上建筑物，且投资额须不少于900万元（包含建筑工程、装修装饰工程、安装工程、硬件设施、设计费、监理费、预结算费用等投入。由竞投人于建设工程竣工后三个月内提交竣工图纸及相关咨询服务费用的合同、发票资料，联合出租方委托的第三方公司按现状进行审核评估。经第三方审核建设总投入额低于900万元的，竞投人须按差额部分全额支付给出租方作为处罚。第三方审核费用由竞投人承担。）

3、项目设计方案不得超过瀚天科技城的总体容积率要求。

4、竞得人自签订租赁合同后30日历天内须向出租方提交两个或以上的省级或以上协会合作相关体育项目的证明材料（原件）（含已批准未建），其中一个为上述省级或以上协会授权的市级或以上青少年培训体育项目。逾期未提供的出租方有权没收履约保证金，并有权单方面终止合同。（所述的协会是指经省体育局审批的协会，且可以在全国社会组织信用信息公示平台上可查询。）

5、竞得人自签订租赁合同后30日历天内须向出租方提交企业运营团队不少于1名国家级教练、1名国际级运动健将、1名运动健将证明材料（原件）。逾期未提供的出租方有权没收履约保证金，并有权单方面终止合同。（人员的证书须为国家体育总局颁发的，且可分别在国家体育总局教练员岗位培训系统可查询和在国家体育总局运动员等级系统可查询。）

6、竞投人自基建期结束后前三年须每年在桂城街道辖区内承办不少于一次省级或以上赛事（竞得人前三年须每年向出租方提供赛事相关证明材料（原件），否则出租方有权没收履约保证金，并有权单方面终止合同，无条件收回物业。）

7、竞得人擅自扩大租赁范围、侵占出租方土地、偷水偷电等损害出租方利益的行为，出租方有权解除合同，无条件收回租赁物，已收的租金及保证金不作退回，竞得人并赔偿出租方的所有实际经济损失。

8、合同到期后，若竞得人或其承租第三方未完成搬迁，出租方有权对租用宗地及附属物业内的一切物品进行处置，对此造成竞得人及其承租第三方的一切损失由竞得人负责，出租方不作任何补偿。

9、出租方与竞得人应于合同签订当日签署《消防、环保及安全生产协议书》，并积极履行相关的责任。

10、租金实行先缴交后使用。租金、物业管理费每月支付一次，竞得人应在每月的15日前将当月的租金支付至出租方（如遇节假日可顺延至节假后第一个工作日）。水、电费每月交纳一次，交纳时间为次月15日前。竞得人逾期缴交租金、管理费、水电费等任何费用，每逾期一天，出租方有权按竞得人应付未付金额的5?/天计算加收违约金；并且出租方有权采取停水、停电措施，由此造成竞得人损失的，由竞得人自行负责：如竞得人欠付任何费用达到30天的，出租方除有权收取相关违约金外，还有权解除合同。

11、租赁期间，竞得人在建设施工过程或使用过程中应注意施工和用电安全，因管理不善造成施工人员以及第三方人员受到人身伤亡或财产损失的，由竞得人负责赔偿。

12、竞得人不得把租赁宗地、地上建筑物以及相关收益权进行抵押（质押）、转让,不得将租赁宗地整体转租；租赁宗地上建筑物建成投入使用后，基于该地上建筑物的使用需要而发生的租赁宗地部分转租的，在征得出租方书面同意的情况下可将租赁宗地部分转租。

13、竞得人须办理用地规划、报建、消防安全验收等相关工作，相关手续全部通过后，租赁宗地上物业方能开始运营。前述一切手续及证照办理的相关税费由竞得人承担。

14、竞得人必须严格执行《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国环境保护法》，对防火、防盗、综合治理及安全、保卫等工作，应执行本地有关部门规定并承担全部责任。竞得人应配合政府职能部门和园区管理方对竞得人企业内部生产安全、防污治污等等各类检查工作。竞得人不予配合或检查三次仍存在问题或整改不合格，出租方有权单方面立即解除合同。

15、合同期内，因政府规划或者国家建设需要收回租赁宗地及物业拆迁时，双方应无条件配合。若全部征收或收回租赁宗地的，则合同自签署拆迁补偿合同之日终止，出租方无息退回竞得人保证金及预付的租金,双方互不承担违约责任；若部分征收或收回租赁宗地的，租赁的租赁宗地面积及租金作相应调整扣减，双方互不承担违约责任。

16、依照出租方与佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社签订的《租赁合同》约定，“合同期内，权属人有权提前解除合同，有权提前回收租赁宗地并回购租赁宗地上的地上建筑物、构筑物、装修物和固定设施等，乙方投资建设的地上建筑物、构筑物、装修物和固定设施等不动产归权属人所有。”竞投人清楚并知悉出租方与佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社的前述约定。若发生前述权属人行使解除的情形，不是出租方违约。竞得人的补偿方案为：物业收购价=所有建设投入-已折旧+物业维修基金（一次性按物业物业的所有建设投入的2%计算），竞得人愿意接受前述的回购补偿方案。

17、竞得人必须在合同届满之日前完成搬迁工作，并于合同期满后将合同项下的租赁宗地按当时状态完整交还给出租方，并保证房屋、附属建筑物及内部设施的完好，同时结清应当由竞得人承担的各项税、费。合同提前被解除、终止的，竞得人应于合同解除、终止后30天内将租赁宗地及地上物业整体返还给出租方，竞得人须按照最近一期的租金、管理费标准支付费用给出租方。搬迁期间发生的水电费或其他应由竞得人承担的费用，竞得人应承担相应付款义务。合同期或搬迁期满后，竞得人或其承租第三方未完成搬迁的，出租方有权对租用宗地及附属物业内的一切物品进行处置，对此造成竞得人及其承租第三方的一切损失由竞得人负责，出租方不作任何补偿。

二、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

（三）竞投人营业执照的经营范围须包括体育健康服务、体育场地设施经营等。

（四）竞投人自2018年1月1日至今承办过不少于一次区级体育赛事和不少于一次市级或以上体育赛事（具体以签订的合同或协议为准）。

三、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

（三）若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（四）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2021年5月24日至2021年6月7日上午9:00—11:30，下午2:30—5:00（北京时间，节假日除外）

（二）地址：佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

（4）竞投人自2018年1月1日至今承办过不少于一次区级体育赛事和不少于一次市级或以上体育赛事的合同或协议原件和加盖公章的复印件（原件核对无误后退回）。

五、竞价文件售价：每套售价为100元人民币，售后不退。竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式或存（汇）如以下账户，然后凭银行回单或现金方式购买竞价文件。

①收款单位：广东星建项目管理有限公司；

②开户行：南海农商银行桂城支行；

③账号：****************4；

④款项来源：*******-****（土地）文件费。

六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

七、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转账。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）交易保证金备注名称为：*******-****（土地）保证金。

（四）请各合资格的竞投人必须在2021年6月8日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。

（五）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并将合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2021年6月9日上午09：00至09:30（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本公司恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2021年6月9日09：30（北京时间），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第三次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

广东星建项目管理有限公司

地址：佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城四期708A室

联系人：蔡先生

联系电话：****-********

广东天盈都市型产业投资发展有限公司

联系人： 杨先生

联系电话：****-********

佛山市南海区桂城街道公共资源交易所

二〇二一年五月二十四日