1、招商条件

玉磨铁路沿线客运车站商业经营开发招商项目已具备招商条件，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（以下简称“旅服公司”），招商代理机构为云南西南招标有限公司。本项目经批准采用公开招商方式进行，根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

2、项目概况与招商范围

2.1项目名称：玉磨铁路沿线客运车站商业经营开发招商项目（项目编号: XNZB2021-0140-0064ZB）。

2.2项目背景：玉磨铁路是泛亚铁路中线昆明至曼谷的重要组成部分，是云南省乃至中国通往老挝缅甸、泰国、马来西亚、新加坡的重要国际铁路大通道的连接线，是云南省融入国家“一带一路”构想、推进与周边国家互联互通的重大建设项目，同时玉磨铁路也是国家实施西部大开发战略的重要基础设施项目，它的建设对完善西南铁路网布局，促进中国—东盟自由贸易区建设，带动沿线地区经济社会发展具有重要意义。

2.3项目地点：此次涉及招商的商业网点分别位于云南省玉（溪）磨（憨）线沿线的峨山站、罗里（化念）站、元江站、墨江站、宁洱站、普洱站、野象谷站、西双版纳站、橄榄坝站、勐腊站、磨憨站，共11个客运火车站。

2.4招商内容

玉磨铁路沿线11个客运车站的商业，业态包括餐饮、水吧、便利店、熟食、土特产、预包装食品、自助售货机、品牌展示等（烟草专卖商品、电子烟产品及以茶叶末为燃烧物的可吸入产品除外），总面积约1656.6㎡（明细情况见第四章第一款），具体经营点位、数量和面积以实际建成为准。如因客运服务、生产组织、政府规划调整及市政管理要求等导致经营点位、数量、面积、业态等发生变化的，不对投资标准、底价租金、提成比例、合同价款等标准进行调整。

2.5招商范围

对玉磨铁路11个客站商业整体打包，确定运营商按招商要求实施形象设计、建设、运营工作：

（1）形象设计、建设包含：新建商铺、新建柜台、自助售货机（明细情况见第四章第一款）以及建设完成后交由招商人经营使用的玉磨铁路沿线各站11个旅客换乘中心（柜台）、1间共享汽车办公室、2间烟店等（明细情况见第四章第二款）。

（2）运营工作包含：新建商铺、新建柜台、自助售货机。建设完成后交由招商人经营使用的玉磨铁路沿线各站11个旅客换乘中心（柜台）、1间共享汽车办公室、2间烟店等不含在运营工作中。

（3）玉磨铁路沿线各站11个旅客换乘中心（柜台）、1间共享汽车办公室、2间烟店由中商人投资建设完成后资产即无偿归招商人所有；新建商铺、新建柜台、自助售货机等商业经营网点在合同终止或解除后资产无偿归招商人所有。

2.6期限

2.6.1招商经营期限：经营期限为 5 年，自第二年起，若中商人连续2年经营收入低于1600万元（含税），招商人有权解除合同，中商人须30日内无条件退出。

2.6.2建设期限：2021年8月31日前，中商人完成商铺装修装饰、证照办理、进货整理等工作。2021年9月30日前，完成商业经营设施设备验收检查及问题整改。2021年10月31日前，完成商业开业准备工作，所有商铺按招商人要求时间准时开业。

2.7合同价款：按照“保底租金+销售收入提成”收取实际租金。中商人年销售收入小于等于1200万元（含税）时，仅收取年保底租金；中商人年销售收入超过1200万元（含税）时，在收取年保底租金的基础上，销售收入超额部分再按中商比例进行提成。若合同提前解除，乙方销售收入超过“100万元（含税）*当年已履行月数”金额时，超额部分甲方按中商比例进行提成。

2.8付款原则：保底租金一年一缴，先缴后用，首批费用于招商完成合同签订后缴纳，之后每年保底租金于当年租期开始3个月前一次性缴纳。双方于每个月对上个月的销售收入进行核对，合同年度统一进行清算。中商人超额提成部分应在合同每满一年后20日内向招商人支付。

2.9建设投资要求

2.9.1本项目全部商业经营网点和建设完成后交由招商人经营使用的玉磨铁路沿线各站11个旅客换乘中心（柜台）、1间共享汽车办公室、2间烟店等均由中商人投资建设，且11个旅客换乘中心（柜台）、1间共享汽车办公室、2间烟店由中商人投资建设完成后资产即无偿归招商人所有；新建商铺、新建柜台、自助售货机等商业经营网点在合同终止或解除后资产无偿归招商人所有。竞商人需充分了解并接受该条件。未经招商人同意，不得对已建成设施私自进行拆除。

2.9.2本项目全部商业经营网点（含新建商铺、新建柜台、自助售货机等）以及建设完成后交由招商人经营使用的玉磨铁路沿线各站11个旅客换乘中心（柜台）、1间共享汽车办公室、2间烟店均由中商人负责方案形象设计、水、电等基础设施预埋、商铺建设、内部装修、设施设备安装、收银及店内监控设备等，整体投资不低于800万元（前期已由施工单位出资建设的，须由中商人支付施工单位）。建设完毕后，需向招商人提供投资清单和证据材料，双方共同确认投资项目。

2.9.3商业的设计、建设要与精品站房设计相协调，方案设计必须“一站一审查”，业态布局和设置必须服从客运服务功能和需求。如因客运需要改变商业设置情形的，中商人须无条件服从。

2.9.4为确保玉磨线各商业网点的整体效果统一和美观，中商人对玉磨线各商业网点的形象设计、建设、改造、装修等方案需报招商人审核通过后方可实施，如未达到建设标准的，按招商人要求进行整改。

2.10报价要求

2.10.1报价模式：竞商报价仅对销售收入超额部分提成比例进行报价。销售收入超额部分提成比例底价为26%。

2.10.2 费用计算：按照“保底租金+销售收入提成”收取实际租金。玉磨铁路整体商业经营网点保底租金为168万元/年（含税）。中商人年销售收入小于等于1200万元（含税）时，仅收取年保底租金；中商人年销售收入超过1200万元（含税）时，在收取年保底租金的基础上，销售收入超额部分再按中商比例进行提成。若合同提前解除，乙方销售收入超过“100万元（含税）*当年已履行月数”金额时，超额部分甲方按中商比例进行提成。

2.10.3中商人须使用招商人的统一收银管理设备，并在招商人指定银行开设账户进行结算，结算手续费6‰（中商人承担）。

2.11其他要求：为加强营业收入的监控，中商人的经营数据须与招商人共享，中商人每月需提供经银行盖章的所经营商铺、柜台、自助售货机等商业经营网点的银行账户流水，如有违反视为违约。

2.12资格审查方式：资格后审。

3、竞商人资格要求

3.1营业执照：竞商人必须为在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的企业，且成立时间不低于5年，并具备有效的营业执照，企业注册资金不低于1亿元。

3.2营业经验：竞商人须具备交通站点的商业运营经验（提供合同协议书或业主证明材料）。

3.3财务状况：竞商人须在法律上和财务上独立并能合法运作，具有独立签订合同的权力，具备承接项目的资金实力，竞商人近三年（2018年至2020年）其中任一年财务报表营业总收入必须达到3亿元。须提供经第三方审计的2018至2020度财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表），（若2020年财报还未完成审计的，则提供2017年-2019年度经第三方审计的财务审计报表，近三年为2017年-2019年）。

3.4竞商人须具有良好信誉：

（1）未被列入失信企业名单（即未被列入最高人民法院网中的“全国法院失信被执行人名单”，“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的失信被执行人名单，国家企业信用信息公示系统的“经营异常名录”）；

（2）非被列入失信企业或个人（个人指企业法定代表人或相关领导人员）；

（3）未被列入招商人商家黑名单；

（4）未被国家、国铁集团及昆明局集团公司暂停或取消竞商资格，竞商人需按要求提供信誉承诺书。竞商人与招商人存在到期债务未结清的不得参加竞商，在昆明铁路局集团管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。

3.5竞商人须接受本招商项目的底价、付款条件、费用支付条件。

3.6与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加招商。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商。违反上述两条规定的，竞商无效。

3.7本项目不接受自然人报名。

3.8本次招商不接受联合体竞商。

4、竞商要求

4.1竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。竞商保证金金额￥*******.00元（大写：人民币壹佰陆拾捌万元整）。

4.2中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得变更，不得对项目整体分包。

5、招商文件的获取

5.1.招商文件的获取时间：2021年5月25日至2021年6月2日，每日上午09时至下午17:00时，竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https://zs.95306.cn）, 竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传以下资料：

①法定代表人身份证明书；②法定代表人授权委托书；③法定代表人或授权委托人身份证复印件；④营业执照副本复印件（加盖公章）。

注：打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息后待招商人网上审核。法定代表人亲自操作的，不需要提供授权委托书，若竞商人无法操作的可至代理公司（昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼2606室）协助操作。

5.2.报名审核：招商人（招商代理机构）对竞商人进行报名资格审核，线上报名上传资料图片符合要求，并已经缴纳报名费和竞商保证金的竞商人方能通过报名审核。

5.3招商文件的获取：已完成线上报名的，并通过审核的单位，可到现场获取招商文件，或由招商人（招商代理）发至竞商人邮箱。

不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。

6、竞商文件的递交

6.1递交竞商文件的截止时间（招商截止时间，下同）为2021年6月10日10时00分，地点为云南西南招标有限公司开标厅（昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼）。

6.2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

7、发布招商公告的媒介

本次招商公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、采购与招标网（）、彩云电子招标采购平台（http://www.caiyunzhaobiao.com/）及国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）上发布。我公司对其他网站或媒体转载的招商公告及招商公告内容不承担任何责任。

8、联系方式

招 商 人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地址: 昆明火车站铁路大厦综合楼

联 系 人： 李斯琪

联系电话：182*****871

招商代理机构：云南西南招标有限公司

办公地址：昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼

邮政编码：650032

联 系 人：马天成、唐洁、杨丽

电 话：********转606，132*****971

传 真：0871－********

电子邮箱：********02@qq.com