招标公告

1、招标人：唐山富润房地产开发有限公司

2、招标项目名称：唐山南湖中央商务区核心区项目售楼处（A05地块1#商业楼）精装修工程

3、招标项目概况：

3.1项目地址：河北省唐山市路南区南新道以南、建设路以西、卫国路以东、新岳道以北

3.2项目概况：唐山南湖中央商务区核心区项目位于唐山市路南区建设路西侧、卫国路东侧、南新道南侧、新岳道北侧，总用地面积647.7亩，其中建设用地面积333.89亩，共分两期开发建设，A01、A02、A03、A07、A08、A09地块为项目一期，A04、A05、A06地块为项目二期。售楼处位于项目二期A05地块的A05-1号楼，建筑占地面积1353.76㎡，总建筑面积4192.4㎡，其中地上建筑面积4192.4㎡，建筑高度16.55m，建筑层数3层，无地下室，精装范围建筑面积约1400㎡。

3.3招标范围： 招标内容：1）孔洞封堵：总包负责外墙及屋面及首层地面出户洞口封堵，精装负责除总包外的所有孔洞封堵（含电井水井内的地面封堵）；2）阀门供应及安装：负责阀门的制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）并安装；负责出具相应材质报告及产品合格证等检验报告；3）公共空间装饰（包含大堂、走道等公共精装修区域）：负责入户大堂、走道等所有基层和面层（含天棚及墙面）施工；总包施工至首层地面（结构板），入户大堂、走道地坪基层、面层由精装修单位负责，总承包单位仅对结构基层进行清理及修补；负责公共走道区域的防火门收口；负责公共空间装饰范围内的普通照明的配管穿线、开关及插座面板安装、灯具安装等，并负责从分层配电箱接驳（竖向走总承包单位桥架，横向总包若有桥架可走总包桥架，若无桥架则由精装修单位自行配管）；负责公共空间装饰范围内的外墙门窗室内饰面收口；负责公共空间装饰范围内的栏杆、百叶固定部位的收口；负责应急照明灯具（含应急照明、疏散指示、安全出口指示）的采购、安装、穿线（含应急照明低压直流电源至应急灯具的控制线）；负责在公共空间装饰范围内为机电、弱电、消防等预留检修孔；负责建筑内管道井内管道、水表、阀门等图纸内容的采购及安装；负责与入户门交接部位的收口处理；负责公区范围内的防火门饰面处理、收口处理；负责大堂入户门内侧门框与土建洞口饰面收口；负责大堂入户门的门槛石施工；负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验；4）特种门供应及安装工程：负责大堂入口门及五金的供应、安装和成品保护；负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验；5）栏杆供应及安装工程：负责所有室内扶手、栏杆的深化设计、供应及安装；负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验；6）防火门供应及安装工程：负责防火门及成套配件(如防火门框、门扇、防火胶条、安装固件、铰链、闭门器、顺位器、拉手、防火锁以及防火玻璃等）加工制作、运输至发包人指定地点（含装货及卸货）、成品保护、安装等；负责对防火门的各项性能指标进行检测，并出具书面报告；负责协调配合消防验收工作并确保消防验收通过；负责防火门上的消防标志及标识(疏散指示除外）；负责其他除商铺地簧门外的非防火门、普通卷帘门供应及安装；7）入户门供应及安装工程：负责入户门及成套配件的供应、安装和成品保护；负责对入户门的各项性能指标进行检测，并出具书面报告；8）百叶供应及安装工程：正压送风百叶由精装单位负责深化设计、供应及安装；负责正压送风百叶外侧与不同材料交接部位的打胶收口处理；负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验；9）标识标牌供应及安装工程：负责室内及售楼处楼体外立面标识系统的深化设计、供应、安装、成品保护及保修期内的维护保养等；10）弱电工程施工与调试：负责通信系统（综合布线、可视对讲、电梯五方通话、背景音乐、信息发布（含外墙LED屏）、无线对讲）的深化设计、供应及安装、调试和联动调试；负责综合安防系统（门禁、停车场管理系统、巡更系统、防盗报警、视频监控）的深化设计、供应及安装、调试和联动调试；负责机房工程(UPS及供电、防静电地板、防雷接地、分体空调）的深化设计、供应及安装、调试和联动调试；负责弱电设备及管线上的消防标志及标识(疏散指示除外）；负责弱电设备及管线的系统防火封堵；负责弱电设备基础的实施；负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验；售楼处电梯五方对讲深化时要求接入售楼处弱电机房，能够在售楼处弱电机房接听售楼处电梯，后期由弱电机房出户并入小区外网五方对讲系统，售楼处园林示范区的监控、背景音乐、道杆包括在本次弱电智能化工程内；负责光纤工程的实施；11）消防工程施工及调试：负责火灾报警系统（控制主机、探测器、模块、警铃、破玻、应急广播设备、消防专用电话控制设备等）的深化设计、供应及安装、调试和联动调试；负责漏电火灾报警系统(与总包配电箱兼容，箱体内模块由配电箱自带，消防系统需与配电箱兼容)、低压应急照明监控系统（主机、控制线、低压直流电源箱、灯具、电线等）的深化设计、供应及安装、调试和联动调试；负责防火门监控系统（主机、门磁、模块等）的深化设计、供应及安装、调试和联动调试；负责消防电源监控系统（与总包配电箱兼容，箱体内模块由配电箱自带，消防系统需与配电箱兼容）的深化设计、供应及安装、调试和联动调试；负责室内消防水系统（水泵、消火栓、阀门、喷淋等）的深化设计、供应及安装、调试和联动调试；负责室内低压消防应急照明系统（含主机、低压电源箱、低压电源箱至控制室主机之间控制线）的深化设计、供应及安装、调试和联动调试；消防系统需与低压应急照明系统兼容；负责通风系统（风机、烟道等）的深化设计、供应及安装（人防区域除外）、调试和联动调试；负责气体灭火系统（主机、探测器、储气罐等）的深化设计、供应及安装、调试和联动调试；负责防火卷帘的深化设计、供应及安装、调试和联动调试；负责与消防系统相关的消防标志及标识施工；负责消防部门所要求的专项检测（包含防火封堵检测、电气检测、消防检测等）并获取检测报告，且负责搜集其他各分包单位与消防有关的专项检测报告；负责消防工程施工的成品保护工作；负责防火门监控设备的制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）并安装、调试；负责出具相应产品合格证等检验报告；售楼处消防系统深化时要求在售楼处弱电机房增加区域消防报警器，售楼处所有消防报警线路进入售楼处弱电机房，在售楼处弱电机房能够实现消防报警、消防电话功能。（后期控制线由售楼处弱电机房出户并入小区消防系统）；负责组织消防验收并确保验收通过；负责挡烟垂壁的制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）并安装、调试；12）泛光照明：楼体亮化及发光字为精装单位负责泛光照明深化设计、管线施工（含与楼体共同控制的地灯）；负责泛光照明灯具的采购、运输及安装，并负责相应之成品保护工作；负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。13）户内门供应及安装工程：负责户内门及五金配件的深化设计、供应及安装和成品保护；负责对户内门的各项性能指标进行检测，并出具书面报告；14）木地板供应及安装工程：负责木地板及踢脚的深化设计、供应及安装和成品保护；负责对木地板的各项性能指标进行检测，并出具书面报告；15）橱柜供应及安装工程：负责橱柜柜体及台面的深化设计、供应及安装和成品保护；负责水盆、龙头等开洞、安装；及配合厨电的橱柜开洞；16）厨房电器供应及安装工程：负责厨房电器（含烟机排烟管）的供应及安装和成品保护；负责对厨房电器的调试和交付；17）热水器供应及安装工程：负责热水器的供应及安装和成品保护；负责对热水器的调试和交付；18）新风除霾系统供应及安装工程：负责新风除霾系统的深化设计、供应及安装和成品保护；负责对新风除霾系统的调试和交付； 19）VRV空调/分体空调安装工程：负责空调系统的深化设计、安装和成品保护；负责对空调系统的调试和交付；20）固定柜体供应及安装工程：负责固定柜体及五金配件的深化设计、供应及安装和成品保护；负责对固定柜体及五金配件的各项性能指标进行检测，并出具书面报告；21）视频监控系统供应：负责视频监控系统设备的供应，运输到指定地点卸货并配合调试；22）可视对讲系统供应：负责可视对讲系统设备的供应，运输到指定地点卸货并配合调试；23）水泵供应：负责室内水泵设备的供应，运输到指定地点卸货并配合安装调试；24）公共空间和户内墙地砖供应：负责墙地砖的制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）；负责出具相应材质报告及产品合格证等检验报告；负责根据要求送样至专业检测机构，并提供权威的检测报告。25）室内灯具供应：负责室内灯具的供应、运输至指定地点卸货；负责出具产品合格证等检验报告；负责根据要求送样至专业检测机构，并提供权威的检测报告。26）洁具龙头供应：负责洁具、龙头及配件的制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）；负责出具相应产品合格证等检验报告；27）净水软水供应与安装工程：负责净水软水设备及配件的深化设计、制作、供应、安装、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）；负责出具相应产品合格证等检验报告；28）厨房水槽龙头供应：负责厨房水槽、龙头及配件的制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）；负责出具相应材质报告及产品合格证等检验报告；负责根据要求送样至专业检测机构，并提供权威的检测报告；29）户内壁纸供应：负责户内壁纸的制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）；负责出具相应材质报告及产品合格证等检验报告；负责根据要求送样至专业检测机构，并提供权威的检测报告；30）暖风机及浴霸工程：负责暖风机及浴霸的制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）；当采用集成吊顶系统时，包含集成系统的供应及安装；负责出具相应产品合格证等检验报告；31）全屋wifi系统供应：负责WIFI系统的制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）；负责产品安装调试并出具相应产品合格证等检验报告；32）家用电器供应：负责家用电器（冰箱、洗衣机、电视等）的制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）；负责产品安装调试并出具相应产品合格证等检验报告。33）开关插座供应: 负责开关插座的制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）；负责出具相应产品合格证等检验报告。34）VRV空调/分体空调供应: 负责空调系统的深化设计、制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）；负责出具相应产品合格证等检验报告;35）电视、电话及网络工程：负责电视、电话及网络工程的材料设备供应至发包人指定地点（含装车卸货）、安装、调试和验收工作；负责电视、电话及网络工程安装完成后开槽部分的封堵工作；负责需接地的电视、电话及网络设备的防雷接地（接地点由总包单位提供）。36）售楼处外立面电子显示屏及配电箱的供应、安装及调试，电源接驳安装调试并等，出具相应产品合格证等检验报告。37）负责按照图纸内容要求完成窗景位置装饰物品的供应、安装及效果调试等；38）负责除建筑院电气施工图已有的配电箱外的所有新增配电箱（如户内配电箱、弱电箱等）的供应及安装调试（含新增配电箱进出线电缆的供应及安装）；39）样板间精装修：样板间（地面、墙面、顶棚）基层及面层由精装修单位负责，总承包单位仅对结构基层进行清理及修补；负责各类空调系统的深化设计、制作、供应、成品运输至发包人指定地点（含包装、装货、运输、卸货等）并安装，负责出具相应产品合格证等检验报告；负责卫生间、厨房及阳台防水处理（按照防水供应和供应安装两种方式处理）；负责户内电线、风口、淋浴隔断的供应及安装，并负责从户内配电箱接驳；负责户内（入户门以内）的墙地砖、石材、筒灯、射灯、龙头、开关插座、洁具、壁纸、家用电器、卫浴采暖、全屋WIFI系统、净水机、软水机等所有图纸内容的安装；负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。 界面划分：详细要求以合约分判条款约定为准。 1）总包单位与精装单位建筑结构装饰装修工程界面划分：1、总包单位负责按照建筑和结构专业图纸完成主体结构（一次结构和二次结构）、屋面工程（包括三层露台）和外立面工程（包括三层露台）等图纸内包括材料采购及施工等全部内容；2、精装单位负责按照精装图纸完成一层精装图纸内包括材料采购及施工等全部内容；3、一层：总包单位单位负责按照建筑和结构专业图纸完成电梯井、楼梯间、计量间、卫生间、管井和新风井、强弱电间、冷媒间、清洁间及其外侧走道区域的二次结构（包括烟风道安装等）工程；精装单位负责按照建筑专业图纸完成电梯井、楼梯间、计量间、管井和新风井、强弱电间、冷媒间、清洁间及其外侧走道等总包单位施工范围以外区域的装饰装修工程；卫生间装饰装修工程由精装单位按照精装图纸负责施工；4、二层：总包单位单位负责按照建筑和结构专业图纸完成电梯井、电梯厅、楼梯间、工具间、卫生间、管井和新风井、强弱电间、冷媒井、排气排烟井等区域的二次结构（包括烟风道安装等）工程；精装单位负责按照建筑专业图纸完成营业厅大堂、电梯井、电梯厅、楼梯间、工具间、卫生间、管井和新风井、强弱电间、冷媒间、排气排烟井等总包单位施工范围以外区域的装饰装修工程；5、三层：总包单位单位负责按照建筑和结构专业图纸完成电梯井、电梯厅、楼梯间、工具间、卫生间、管井和新风井、强弱电间、冷媒间、排气排烟井等区域的二次结构（包括烟风道安装等）工程；精装单位负责按照建筑专业图纸完成营业厅大堂、电梯井、电梯厅、楼梯间、工具间、卫生间、管井和新风井、强弱电间、冷媒间、排气排烟井等总包单位施工范围以外区域的装饰装修工程；6、屋面：总包单位负责按照建筑和结构专业图纸完成屋面工程（包括三层露台），以及排烟机房、新风机房、楼梯间、排气排烟井、新风井、冷媒井等区域结构施工和安装；精装单位负责按照建筑专业图纸完成排烟机房、新风机房、楼梯间、排气排烟井、新风井、冷媒井等总包单位施工范围以外区域的装饰装修工程；7、防火门工程由精装单位负责供应及安装；屋面及外立面百叶工程由总包单位负责供应及安装；所有外墙门窗及三层露台处外墙门窗由总包单位负责施工；屋面及外墙栏杆工程由总包单位负责施工，所有室内栏杆（楼梯间等）工程由精装单位负责施工；（本条款所涉及内容均按照建筑专业图纸施工）。2）总包单位与精装单位电气工程界面划分：1、总包单位：建筑设计院图纸范围的电气管线预留预埋；建筑设计院图纸范围的强弱电桥架、电缆（不含RATsg、RAPyy、1ALjz、1AL1配电箱的进线电缆）及配电箱（配电箱不含应急照明集中电源箱1ALEyj、2ALEyj、3ALEyj，不含2APled、RATsg、RAPyy、1ALjz、1AL1）的供货安装。2、精装单位：除总包施工范围之外的包括但不限于以下系统的供货及安装。智能化系统（含售楼处内和园建区域智能化系统；含总包预埋范围外的明管敷设等）供货及安装；售楼处外LED大屏的深化、供货及安装（LED大屏总电源进线电缆总包施工至2层电缆井，其他相关电缆电线LED大屏单位自行施工）；售楼处楼体泛光照明系统的供货及安装（电源施工单位自行由一层配电柜接驳）；售楼处应急照明系统（含应急照明集中电源箱1ALEyj、2ALEyj、3ALEyj的供货安装及进线电线的供货安装，）；楼梯间及水电井、设备间的照明系统（含屋面）；一层精装区域普通照明系统；消防电系统供货及安装（含屋面）；精装配电箱的供货安装（含1ALjz、1AL1的供货安装及进线电缆的供货安装）；智能化、消防控制室内的设备供货及安装；楼内多媒体箱由精装单位负责实施。3）总包单位与精装单位水暖工程界面划分：1、出建筑外墙外1.5m处至首层建筑面±0以上300mm范围内的室内给水、污废水、室内雨水、消防、喷淋管道系统由总包单位负责供应及安装。2、总包负责建筑外立面的雨水系统的供应及安装。3、总包负责压力排水系统安装至室外1.5m处，包括控制箱、排污泵、阀门、压力表等相关部件。4、总包负责所有位于一次结构部分的套管预留预埋，包含防水套管及普通套管。5、总包负责室外百叶的供应安装及收口。6、总包负责按照施工蓝图完成屋面设备基础。7、除去以上1~6条内容以外的其余水暖系统均由精装单位施工至具体点位。8、给排水及雨水：二层及三层卫生间排水管施工至本层建筑±0以上300mm，透气管及给水管精装负责按图施工完成。9、排烟系统：由精装单位负责施工，包括但不限于风机、排烟管道、防火阀、就地装置、止回阀、排烟口、静压箱等的供应及安装调试。10、空调系统：由精装单位负责深化设计，经土建院确认符合要求后进行室外机、室内风机盘管、媒介管、冷凝水管、风管、风口百叶、静压箱、集中控制器、保温及防结露等供货及安装调试。11、通风系统：由精装单位负责施工，包括但不限于风机、风管、调节阀、防火阀、静压箱、风口百叶等供应及安装调试，卫生间排风管应出屋面。12、消防系统：由精装单位负责施工，包括但不限于与总包预埋管道连接、其余管道及阀门设备安装、消火栓箱体及配件安装、灭火器及灭火器箱等供应及安装。

3.4 标段划分及投标保证金：

标段数：1 是否需要缴纳投标保证金：是

如本项目需要交纳投标保证金则按如下要求交纳：
资格审查合格单位，需在截标前向我司缴纳投标保证金费用，若在截标前未能向我司缴纳投标保证金费用，将予以废标处理。
投标保证金没收条款：
（1）投标截止后投标人撤销投标文件的。
（2）中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的。
（3）投标人在投标过程中被发现存在串通投标行为的。
（4）投标人在投标过程中存在弄虚作假行为的。

4、招标采购方式：公开招标

5、计价方式：总价包干

6、评标原则：价低者得

多标段中标方式：无

多标段中标类型：无

价差控制比例：无

不合理价判定标准：最低价与次低价差额比例大于12.00%, 最低价与合理价比例小于90.00%

7、资格审查标准

下述指标中有任何一项不满足要求，均按未入围考虑。

入围供应商数量：上限4

说明：当满足资格审查标准的供应商数量超过上限，则依据资格审查评分细则进行评分，按得分排名由高到低选择上限数量供应商入围（若排名并列，则均按入围考虑）。

8、供方奖惩措施

奖惩措施仅在本专业分类下适用，奖罚措施解释权归招标人所有。

9、支付方式

10、弃标处理规则：招标过程中，投标人弃标，将暂停投标人在后续大区半年内的投标机会。关于弃标的定义：从潜在投标人在招标公告有效期内报名并提交资格审查资料当日起至合同签署完成之日内，放弃投标活动或撤回投标文件，视为弃标。
11、报名要求
在符合本公告要求条件下，报名单位须在报名截止日前登陆我司招采门户网站（http://scm.crland.com.cn）进行报名，并上传完整的报名资料，所有报名资料均需盖章扫描件，逾期报名将不被接受。报名人报名资料真实性负责，一经发现有虚假信息，将取消报名资格。
投标人应详细阅读《华润置地网上招标采购系统声明》（附件）并出具《华润置地网上招标采购系统投标承诺函》（附件），《华润置地网上招标采购系统投标承诺函》中载明的投标账号与系统报名账号须保持一致，如不一致则报名无效。
12、联系方式
联系人：李云蕾
电话：189*****835邮箱：189*****835@163.com
地址：
13、其它：投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标、以其它弄虚作假方式投标，将作为废标处理，并列入供方《不合格分册》，从发现上述行为之日起算两年内不得进行投标。