编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：三明市梅列区第一实验学校

乙方：福建意润物业集团有限公司

根据招标编号为[350402]ZCFJ[GK]2021005-1的三明市梅列区第一实验学校学校物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰拾玖万玖仟柒佰贰拾元整（￥299720.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( 30) 天内交货；

4.2交付地点：福建省三明市梅列区新市北路1236号；

4.3交付条件： 按合同约定履行 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1本次采购的内容为三明市梅列区第一实验学校物业服务采购项目，项目服务期限为1+1+1年（合同期满，每年度考核评分合格且双方无异议可续签一年，续签年份不超过二年。），具体时间以合同签订为准。物业服务预算金额(最高限价)为30万元/每年。 5.2学校总建筑面积共41050平方米,其中物业服务区域为小学部、中学部、办公大楼、光华礼堂1个、阶梯教室2个、3个车库（不含因瀑雨.泥石流等造成车库污泥清运）、学校大门口、教师宿舍楼1至6层。物业服务的主要内容包括：学校保洁、28间厕所清洗，门卫值班、天台屋面清理及垃圾外运服务。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 服务到位，每月领导小组验收通过。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

自2021年5月1日至2022年4月30日止（项目服务期限为1+1+1年，合同期满，每年度考核评分合格且双方无异议可续签一年，续签年份不超过二年。。

10、违约责任

10.1乙方因非不可抗力的原因造成合同无法按时签订的，乙方承担缔约过失责任，每迟延一天，支付违约金为中标价额的千分之三。 10.2甲方将不定期对乙方提供的服务进行检查和抽查，如乙方未按合同约定做好物业服务或管理，通知乙方应当及时整改，如若不及时整改,将考核扣分。 10.3乙方要加强对物业所属设施、设备管理力度，不得有意破坏或故意不按正常操作规程使用。造成损坏的，要按原设施、设备进行计价赔偿同时给予相应扣分。 10.4甲方负责对乙方履行合同情况及服务质量进行经常性的指导、检查，对考核检查出的问题，甲方有权要求乙方制订整改措施、限期整改。 10.5甲方定期对物业服务质量进行监督考评，乙方自愿接受业主监督考评）。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1物业服务内容 14.1.1各楼道走廊、扶手、墙面整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 14.1.2卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 14.1.3垃圾桶应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，垃圾桶应及时检修和保养，杜绝事故发生。 14.1.4校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 14.1.5建筑物内外无乱写、乱划、乱黏贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 14.1.6校园主要干道的地面卫生、公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 14.1.7预防与消灭“四害”工作。 14.1.8校园垃圾清运服务。 14.1.19物业服务合同规定的其它事项。 14.2物业服务人员 14.2.1人员配备要求 序号 岗位 人数 岗位要求 备注 1 项目经理 1人 负责项目整体管理工作，安排组织、检查管理工作计划的执行完成情况；三年以上工作经验，具有物业管理经验及相应的组织协调能力。 2 保洁员 8人 有服务意识，吃苦耐劳，工作积极性高,服从管理。 3 厕所保洁员 2人 有服务意识，吃苦耐劳，工作积极性高,服从管理。 4 门卫 1人 有服务意识，吃苦耐劳，工作积极性高,服从管理。 5 垃圾外运人员 1人 有服务意识，吃苦耐劳，工作积极性高,服从管理。 14.2.2物业服务人员着装要求 物业服务人员需统一着装，并佩戴工作牌牌。乙方需为物业服务人员统一配置工作制服。 14.3保洁服务内容 14.3.1具体保洁内容、清洁要求及质量标准如下： 范围 清洁内容 清洁要求 质量标准 教学楼 公共部分 门、窗玻璃内侧 清扫1次/周 干净明亮 天花板 即时清理 无蜘蛛网 走廊、连廊、楼梯 地板 打扫1次/天 整洁干净 清洗1次/天 天花板 即时清理 无蜘蛛网 宣传栏、墙壁 即时清理 干净 栏杆、扶手、灭火器、消防箱 清洁1次/周 干净 门、窗玻璃内侧 清扫1次/周 干净明亮 实验楼 公共部分 门、窗玻璃内侧 清扫1次/周 干净明亮 天花板 即时清理 无蜘蛛网 走廊、连廊、楼梯 地板 打扫1次/天 整洁干净 清洗1次/天 天花板、墙壁 即时清理 无蜘蛛网 栏杆、扶手、灭火器、消防箱 清洁1次/周 干净 各楼层卫生间 门隔板窗台 清洁1次/周 无尘无蜘蛛网 洗手台、洗手盆、镜面 清洗1次/日 无尘无异味无污垢 小便槽、便盆 清洗1次/日 无异味无污垢 地面、通道 清洗1次/日 干净 墙面、电器盒 抹擦1次/月 干净无尘 换气扇、天花板、灯饰 即时清理 干净无尘 垃圾桶 清倒、 清倒垃圾及时 清洗1次/天 无异味 其他 视情况清洁 整洁干净 翔宇楼 会议室及各功能室 地板、桌椅、纸篓垃圾 即时清理 干净 天花板、墙壁、消火栓 即时清理 干净 楼梯、各楼层走道、卫生间 地板 清洗1次/天 整洁干净 天花板 清洗1次/月 无蜘蛛网 宣传栏、墙壁、镜框 即时清理 干净 栏杆、扶手、灭火器、消防箱 即时清理 干净 公寓楼 楼梯、走廊 地板 清洗1次/天 整洁干净 天花板 清扫1次/月 无蜘蛛网 栏杆、扶手、消防箱、墙壁 即时清理 干净 天台屋面 地面 清理1次/月 整洁无杂物 其他 视情况清洁 整洁干净 光华大礼堂 中学录播教室 地板 即时清理 干净 墙壁 即时清理 干净 天花板 清洗1次/月 无蜘蛛网 图书馆 （除2楼外） 地板、卫生间 清洗1次/周 干净 墙壁 即时清理 干净 天花板 清洗1次/月 无蜘蛛网 栏杆、扶手、灭火器、消防箱 清洁1次/周 干净 中学阶梯教室 地板 清洗1次/周 干净 墙壁 即时清理 干净 天花板 清洗1次/月 无蜘蛛网 栏杆、扶手、灭火器、消防箱 清洁1次/周 干净 校园 卫生 公共场地、道路、运动场地、人行道、停车场、垃圾箱 宣传栏 即时清理 整洁干净 四害消杀 每年4次 无四害 卫生间 清洗1次/天 整洁干净 硬化地面、主次干道、运动场地 定时巡视,全天保洁 整洁干净 14.3.2门卫工作内容如下： 1.负责学校门卫工作，全年安全保卫工作，有高度的责任感，准时上岗，每天18：00至次日7:00在校门口值班室值班，不得离岗。 2.负责做好校大门的开关工作，严格按照要求开关大门。 3.严格执行学校财产进出校门制度。学校财产进出校门要及时联系相关处室。 4.做好校园的夜间巡逻工作，及时关闭各楼幢底层防火门，发现问题及时汇报。 5.积极主动处理校门周围的各种偶发事件并及时上报。 14.3.3厕所保洁工作内容如下： 1.负责校园学生用厕所（不含办公楼厕所）的冲洗。 2.每天晚上至少对厕所冲洗一次，要求做到不留杂物，地面、墙面整洁。 3.每月对厕所墙面用洗厕精精洗一次。 4.学校有临时性的检查时需冲洗厕所，应随叫随到，准时完成任务。 14.3.4垃圾外运人员工作内容如下： 1.工作日每天负责将学校垃圾桶内的垃圾进行外运处理，要求将垃圾运至指定的垃圾倒放处，不得擅自乱倒。 2.垃圾外运所使用的车辆由乙方自行负责，产生的费用由乙方负责。乙方在清运垃圾时所产生的一起安全意外由乙方承担。 3.清运过程中应服从管理人员的管理，服从甲方相关规章制度。 4.学校由临时性的检查时需外运垃圾时，应随叫随到，准时完成任务。 14.4实际运营中，遇临时突发事件、上级检查及其他需要物业处理的事项等，乙方应全力配合甲方做好相应工作。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 叁 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 15.1甲方将按年度与乙方签订合同，每份合同的有效期为1年。 15.2本项目1年的服务期限届满后，甲方将视乙方的履约1年的综合考评情况，决定是否与乙方签订第2年服务合同，本条款的最终解释权在甲方 15.3雨雪天气、节假日、甲方有重大活动或甲方认为有必要的其它事宜，乙方须根据甲方要求及时提供服务，并费用由甲方支付。 15.4工作日（上午：8：00——11：00，下午：15：00——18:00）工作时间以外的加班，按一天100元/人的标准，由甲方另外支付加班工资。 。