中国人民保险集团股份有限公司（招标人）委托中化商务有限公司（招标代理机构），就如下项目进行国内公开招标。

1. 项目名称：中国人保（深圳）金融大厦营销顾问及首席租赁代理项目（第二次）

2. 项目编号：0747-2061SCCZC565

3. 招标人名称：中国人民保险集团股份有限公司

4. 招标人地址：北京市西城区西长安街88号

5. 本项目资金来源：自有资金

6. 本次招标内容为：选定1家公司为招标人提供中国人保（深圳）金融大厦营销顾问和首席租赁代理相关工作；

（1）大厦概况：中国人保（深圳）金融大厦规划总占地面积16034㎡（3#地，含A、B座），总建筑面积90635.24㎡，用地性质为办公，绿化率30%，项目高度212m，大堂高度16.2米，层高4.2米，楼层面积建面约2100㎡（标准层），单元户型面积标准层12户，每户建面约130~290㎡，项目楼层数为地上49层、地下2层，第3-7层由招标人自行安排、第8层为精品餐厅、第9层为展示中心、第10-24层由招标人自行安排、第25层中1/6层由招标人自行安排，剩余5/6层招商、第26-47层为招商楼层、第48层中1/2层为多功能会议室，剩余1/2层招商、第49层为多功能会议室。

（2）预计交付时间：2021年。

（3）委托租赁面积：约46838.37平方米。

（4）租户定位：主要引进中外金融机构（银行、保险、证劵、基金等）区域总部，世界500强、中国500强企业，上市公司，深圳百强企业，律师、会计事务所等高端服务业企业。

（5）项目地点：深圳市罗湖区红岭北路2088号。

（6）服务期：项目整体出租率达到85%或3年孰先达成为为止，具体起止时间详见招标文件及合同条款。

（7）招标范围：中国人保（深圳）金融大厦写字楼营销顾问及首席租赁代理，工作主要内容包括但不限于以下内容（详见招标文件及合同条款）：

1、在招标人授权范围内，以招标人认可的租赁价格、租赁考核任务指标等条件完成写字楼租赁相关工作。

2、根据招标人要求，完成其他一般代理公司的统筹管理工作，制定并落实统筹管理方案。

3、完成本项目租赁所涉及的项目与租赁客户定位分析、租赁计划的制定与落实、市场监控、制度及流程建设、市场分析、客户合同制定、客户满意度调查等工作。

注：合同阶段甲方为：中保不动产（深圳）有限公司；合同费用由中保不动产（深圳）有限公司支付。

7. 合格投标人的资格要求：

（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立承担民事责任能力的法人，需提供有效的营业执照；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（5）投标人经营状况良好，参加此项采购活动前三年内（2018年1月1日至开标当日），在经营活动中没有重大违法记录；

（6）投标人近四年内（2017年1月1日至开标当日）在招标采购活动中无不良记录（以是否受到行政部门的行政处罚为准）；投标人符合深圳市主管部门的有关规定，可以在深圳市范围内承接租赁工作；在执行中标项目过程中，能严格执行合同和投标承诺，投标文件中提供承诺书并加盖公章；

（7）投标人或投标人分支机构须具有《深圳市房地产经纪（或分支）机构备案证书》，能够在深圳承担房地产租赁代理业务，提供证书复印件；

（8）近四年（2017年1月1日至开标当日）具有至少2个以独家方式或首席方式规模不少于委托建筑面积4.6万平米的持有型写字楼租赁代理的项目业绩，提供合同关键页予以证明（投标人分公司签署均视为有效）；

（9）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

（10）本项目不接受联合体投标。

8. 招标文件购买：

（1）发售时间：2021年5月26日至2021年6月2日，每天上午8:30至11:30时，下午13:30至16:30时（北京时间），节假日除外。

（2）网络标书销售：登录中化招标电子招投标平台（e.sinochemitc.com）通过网上支付方式购买招标文件。潜在供应商需先进行网上注册（免费）。支付成功后，可下载招标文件及增值税电子普通发票。

（3）网络购标技术支持电话：***-********。

（4）文件售价：人民币肆佰元整（400元），招标文件售后不退。

9. 投标截止时间：所有投标文件应于2021年6月16日北京时间14:00时前递交至北京市西城区复兴门外大街A2号中化大厦B2层第9会议室。迟到的投标文件将被视为无效投标文件拒绝接收。

10. 开标时间及地点：兹定于2021年6月16日北京时间14:00时在北京市西城区复兴门外大街A2号中化大厦B2层第9会议室公开开标，届时请投标人派代表出席开标仪式。

招标代理机构：中化商务有限公司

地址：北京复兴门外大街A2号中化大厦（邮编：100045）

业务联系人：李雯、巩子墨、孙博、王毕申

电话：***-********、********、********

传真： ***-********

电子邮件：liwen03@sinochem.com、gongzimo@sinochem.com、sunbo09@sinochem.com