关于医大蟠龙住宅小区房屋整改

及装修设计管理有关事项的公告

尊敬的各位业主：

医大蟠龙住宅小区目前已陆续交房屋钥匙，为规范后期房屋住宅整改、装修设计等工作的管理，现就有关事项公告如下：

一、整改事项

此次交钥匙目的是给有需求的业主进行装修设计和装修前期准备工作，以及针对各业主在“验房检查表”中提出的房屋问题，进行逐一排查并要求施工方整改。办理房屋整改相关流程：业主领房屋钥匙时填写《验房检查表》，提交物业公司，物业公司统一收集汇总转交公司工程部进行整改安排。因报整改的户数较多，公司采取如下措施：

（一）约谈各项目施工总包方，要求加大整改力度和进度。

（二）要求物业公司、工程部做好工作协调和巡查，每周汇总整改的相关数据，形成周报，实行动态管理。

（三）整改工作将逐栋逐层进行，对急需整改的项目将安排机动人员优先整改。

（四）已整改的房屋，由物业公司及时反馈业主，也请业主及时对整改项进行验收确认。

二、装修设计管理事项

为加强医大蟠龙小区住宅室内装饰装修设计及管理，确保房屋主体结构和公共设施不受损坏，保证装饰装修质量和安全，维护公共安全和公众利益，现特对房屋装饰装修设计及管理作如下规定。请业主及设计装修公司、施工人员遵照执行。

（一）装修设计。房屋装修设计方案统一提交各小区物业，请业主及装修单位按物业公司的要求提交装修设计方案，由物业公司汇总审核。提交的装修设计方案和实际施工的方案须一致。

（二）装修管理。业主及设计装修人员进入小区后要服从物业管理人员的管理。物业公司发现业主存在违规设计装修行为的，有权向违规业主发出整改通知书，并要求在规定时间内进行整改。违规业主未按时整改的，物业公司有权要求停工。如违规业主拒不整改，且拒绝物业管理人员入户巡查和监督的，按以下措施执行：

（1）拒绝入户巡查和监督1次的，暂停该户施工人员进入小区，直至书面承诺同意整改并接受入户巡查和监督为止；

（2）拒绝入户巡查和监督2次的，暂停该户业主、设计施工人员及该户设计装修公司的所有队伍进入小区，直至业主和设计装修公司书面承诺同意整改并接受入户巡查和监督为止；

（3）同一设计装修公司，在医大蟠龙住宅小区各地块累计有两户以上出现以上第（2）点行为的，暂停该设计装修公司进入所有医大蟠龙住宅小区，直至设计装修公司书面承诺同意整改并接受入户巡查和监督为止。

（三）装修设计共性问题相关规定

在装修设计及后续施工过程中，必须遵守以下规定：

（1）不准破坏房屋承重结构柱子、结构墙，结构梁。结构柱子、结构墙只允许少量、适度纵向开槽，开槽宽度小于5mm，深度不能露钢筋。同一结构梁只允许开2个孔洞，直径不大于75mm，孔洞中心垂直方向距离梁底为180mm，孔洞中心水平方向距离结构柱子或结构墙边为：若梁净长（结构柱子或结构墙之间内边距离）1.5米以内的为400mm，若梁净长1.5米以上的为600mm。开孔、开槽前须向物业公司报备、接受检查，布好线管抹灰隐蔽前须报物业公司确认验收。

（2）不准拆除共用的给水、排水、燃气、烟道等设施。

（3）不准在建筑外立面上增加雨棚构件。

（4）不准拆除室内烟感及消防器材。

（5）未经允许不得向同一防火分区的楼梯间、电梯间等公共空间增开入户门门洞，改变门洞大小。

（6）不准占用公共或两户之间的结构板构件，不准在结构板件砌筑砖墙或堆放重物。

（7）未经允许不得在楼板上开洞。

（8）未经允许不得在阳台、楼梯间、楼板镂空部分混凝土封板。

（9）未经允许不得拆除入户阳台与户内之间的隔墙（含墙垛）。

（10）未经允许不得改变阳台立面及做法，如：不准拆除阳台栏杆、客厅阳台推拉门。

三、五方竣工验收事宜

医大蟠龙住宅小区各项目工程已按设计文件和合同约定的各项内容基本施工完毕，目前公司正在全力开展竣工验收工作。计划如下：

医大蟠龙润泽苑：2021年7月完成房屋套内整改、五方竣工验收，并正式交房；

医大蟠龙臻泽苑：2021年6月完成房屋套内整改,2021年7月完成五方竣工验收，并正式交房；

医大蟠龙?Z泽苑：2021年7月完成房屋套内整改，2021年8月完成五方竣工验收，并正式交房；

医大蟠龙德泽苑：2021年8月完成房屋套内整改，2021年9月完成五方竣工验收，并正式交房。

四、其他事宜

目前医大蟠龙住宅小区物业管理公司均已进驻，并已开始全面负责物业管理。业主有关装修设计及后续施工等物业管理方面的事宜，可电话咨询各小区物业管家。感谢您一直以来给予我们的理解、信任和支持。

联系电话：综合部：****-*******，销售客户部：****-*******。

南宁市天鑫泽房地产开发有限责任公司

2021年5月8日