星悦雅园共有产权住房项目将于2021年6月5日至2021年6月7日（共计3天）在怀柔区杨宋镇凤翔二园9号（北京怀胜雅居置业有限公司办公楼内）进行选房活动。本次选房活动将由北京市方正公证处依法全程公证。（选房场地位置示意图及提示信息详见附件4）。

　　为方便购房家庭能够顺利选房，请购房家庭仔细阅读本公告内容，并认真按照公告要求进行准备，避免由于自身原因影响正常选房。

　　一、情况介绍

　　怀柔区星悦雅园共有产权住房项目位于北京市怀柔区杨宋镇凤翔一园10号，共有房源860套。套型主要为：约88平米两居542套，约88平米的三居142套，约118平米的三居176套。

　　项目含全装修费用销售价格22700元/平方米。（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。

　　项目产权性质为共有产权住房，房屋产权由购房人与政府按份额共有，其中单套住房的购房人产权份额比例为80%，政府持有剩余20%产权份额（政府产权份额由北京市燕怀保障性住房投资有限公司代为持有）。

　　房源明细详见附件1、附件2、附件3。

　　二、选房工作安排

　　1.根据该项目销售对象及房源的不同，本次选房活动将按各组摇出选房顺序号分别安排选房。所有位于星悦雅园选房家庭到场时间表中（见附件5）选房号段的申购家庭，都将接到开发企业在北京市方正公证处所拨打的电话通知，请各选房号段的申购家庭保持电话畅通。

　　选房顺序按照第一组（已经入驻和即将入驻怀柔科学城的科研院所、高等院校、经认定的高新企业、新型研发机构及创新主体；为科学城建设提供服务保障的平台公司；北京电影学院怀柔校区；经区政府认定的区内重点企业，符合条件的本市户籍和非京籍人才无房家庭怀柔区户籍无房家庭及申请人在怀柔区工作的本市其他区户籍无房家庭：选房顺序号1号-10号）、第二组(怀柔区户籍无房家庭和在怀柔区工作的本市其他区户籍无房家庭（除第一类符合条件的京籍家庭以外）：选房顺序号1号-615号)、第三组(在怀柔区工作的符合条件的非京籍无房家庭（除第一类符合条件的非京籍无房家庭以外）：选房顺序号1号-61号) 顺序依次选房。

　　待参与摇号的第一组全部选房完毕，若销售的房源有剩余，将根据第二、三组分配房源分别占第二、三组分配房源总数的比值，即第二组：91.05%、第三组：7.21%，整数计入第二、三组的分配房源，由第二组、第三组补充选房。

　　待参与摇号的第二组全部选房完毕，若销售的房源有剩余，将由第三组家庭补充选房。

　　如出现退房房源，经公证处公证后，将纳入下一选房时段继续选房。

　　若选房活动结束后，房源仍有剩余，开发企业将按照共有产权房工作流程，发布递补选房公告，在北京市方正公证处的监督下，按摇号顺序号继续顺序通知选房家庭参与后续选房活动，直至房源售罄。

　　如房源选完，开发企业将及时通知到场时间表中后续申购家庭，无需到场选房，请各选房号段的申购家庭保持电话畅通。

　　2.特别说明：

　　（1）申购家庭购房款计算方式：购房人的购房总价款=房屋建筑面积×销售价格。以本项目为例：若申请家庭选择了一套建筑面积为88平方米，销售价格为22700元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为88平方米×22700元/平方米=1997600元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为80%。

　　（2）户型选择：本次选房居室无家庭人口限制。

　　（3）选房家庭具体到场时间，详见附件5。

　　三、选房家庭应服从选房现场工作人员管理，自觉遵守和维护选房现场秩序。

　　四、选房家庭应携带以下材料到场选房（详见附件7）

　　1.申请人及家庭成员身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书）、户籍证明的原件和复印件（核原件留复印件），非本市户籍家庭，应提交有效的北京市居住证（居住卡）原件及复印件（核原件留复印件）或北京市工作居住证原件及复印件（核原件留复印件）。

　　2.社保、纳税家庭，还需提供5年的社保或5年纳税证明（留原件）。

　　3.家庭成员中有驻京部队现役军人和现役武警的，还应提供军（警）身份证件和军官证、警官证原件和复印件（核原件留复印件）、军队团级以上政治部门出具的家庭情况材料（核原件留复印件）。

　　4.集体户口家庭成员（包含申购人），应提供集体户口首页复印件（核原件留复印件）并加盖公章、本人页原件及复印件（核原件留复印件）。

　　5.购房人及配偶（如已婚）提供的户口簿中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。

　　6.如家庭其他成员身份证件为护照，需提供护照、护照中文译本公证的原件和复印件，外籍家庭成员还需提交护照和护照中文译本公证，婚姻证件为境外的，还需提供境外婚姻证件中文译本公证的原件和复印件（核原件留复印件）。

　　7.港澳台家庭成员还需提交身份证件（香港居民身份证、澳门居民身份证、港澳人员外来大陆通行证、台湾居民往来大陆通行证等）、婚姻证明原件及复印件（核原件留复印件），华侨需提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证的原件及复印件（核原件留复印件）。

　　五、选房必须申请核验人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第四条中需携带的资料外，另需携带经公证处公证过的授权委托书原件一份及受托人身份证原件及复印件一份；其中夫妻间代为选房不需公证，除上述第四条中携带的资料外，携带手写版授权委托书(详见附件6)、双方身份证、结婚证原件及复印件。

　　六、选房家庭应按《星悦雅园项目选房家庭到场时间表》(附件5)中通知的选房开始时间提前30分钟到场等候选房。选房时，工作人员按摇号顺序号呼叫选房家庭，选房人未到场，视为迟到，由工作人员呼叫下一组选房家庭顺序选房。迟到的选房人在本组别选房截止时间前到场的，其选房顺序轮至当前已进入选房等候区的家庭的号段末尾，在本组别选房截止后仍未到场的，视为放弃本次选房资格，不再享有选房权力。

　　七、每个选房家庭不得超过2人进入选房场地选房。

　　八、每组选房家庭选房时限不超过2分钟，如在此规定时间内未完成选房的，按照摇号顺序下一组家庭即可进行选房，如两组客户同时选择一套房源的，按照摇号顺序确定房源归属。

　　九、所选房源一经签字确认，不得更换。

　　十、认购书签订人应与网申申购人一致，成功认购的选房家庭不得更名和加名，否则视为自动放弃本次选房权利。

　　十一、网签时购房人应与《认购书》保持一致。

　　十二、完成选房后，购房人应在选房现场同时缴纳人民币100000元（拾万元整）定金并签订认购书。选房现场只能刷主申请人名下的"银联"标记的储蓄卡，首次刷卡支付免手续费。二次及二次以上刷卡支付的，每次刷卡您需额外支付手续费20元封顶。

　　为保证顺利付款，储蓄卡中除定金10万元外请多存 100 元，由此为您带来的不便敬请谅解。现场不收取现金、支票、转账及存折，定金计入购房款。如购房人未能在选房当天17:00前缴纳足额定金，则视为放弃本次选房资格。选房当日如有申购家庭选定房屋后放弃该套房屋，此房屋将会在正在选房时段的下个时段放出。选房活动最后一天的最后一个时段，如出现弃选房源，则该房源于递补选房时放出。

　　十三、选房家庭完成所有选房手续后，应在《签约通知书》中通知的时间内与北京怀胜雅居置业有限公司签订《北京市共有产权住房预售合同》并于《签约通知书》中通知的时间交纳购房款，未在通知时间内签订《北京市共有产权住房预售合同》并交纳购房款的，则视为放弃本次选房资格，已缴纳的定金不予退还。

　　十四、当选房活动结束后项目出现退房房源，按照政策规定，如尚有未选房家庭，开发企业将组织开展递补选房工作，并根据房源数量以电话形式通知一定数量后续家庭。

　　十五、选房当日申购家庭需携带共有产权住房网上填写申请时最后一步所需下载打印签字的《共有产权住房购房承诺书》，申请人必须本人签字确认。

　　北京怀胜雅居置业有限公司将在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将《家庭购房申请表》和《共有产权住房购房承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报北京市怀柔区住房和城乡建设委员会复核。

　　复核通过的选房家庭可签订购房合同，购房家庭为已婚的，应夫妻双方到场与开发企业、政府代持机构共同签订三方购房合同。

　　特别提示：

　　1.根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)和购房人本人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》，对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，开发企业将与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　2.请申购家庭详细了解北京市共有产权住房相关政策，具体可查阅北京市住房和城乡建设委员会官方网站（http://zjw.beijing.gov.cn/）

　　3.申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实申报家庭情况，凡不符合原选房所在组别要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

　　4.按照我市市、区主管部门防疫规定，选房现场所有人员应服从统一指挥，全程正确佩戴口罩。进入选房场地前请您配合工作人员进行体温检测以及个人手机"扫码"信息登记工作，如实填报个人信息、核对相关防疫信息无误后方可进场。

　　5.来自中高风险地区及在"14+7"医学观察期间的选房人员，请按照公告第五条准备好委托材料，委托他人到选房现场进行选房工作。

　　6.选房活动进行中，若出现发热、乏力、干咳及胸闷等疑似新型冠状病毒感染的症状，应主动戴好口罩到就近的发热门诊就诊。凡未正确佩戴口罩、体温异常、来自中高风险地区及正处于隔离期的人员，我们将谢绝进入，感谢您的理解与支持。

　　7.星悦雅园项目咨询电话：010-61666717；咨询时间为每日8:30-17:30。