1、招标条件

根据《物业管理条例》、《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，洛阳建信招标代理有限公司受河南省博时置业有限公司的委托,就英才苑项目前期物业服务进行公开招标，现欢迎符合相应条件的投标人参加投标。

2、项目概况

（1）项目名称：英才苑项目前期物业服务

（2）项目座落位置：洛阳市伊川县城关镇伊尹路与仁和路交叉口。

（3）项目概况：本次总建筑面积为79173.15㎡。其中：

1#人才公寓楼：20F/-1F，总建筑面积16989.75㎡，其中地上建筑面积15885.57㎡（住宅13983.32㎡、商业1786㎡、物业管理用房87.57㎡、消防控制室26.68㎡），地下-1F建筑面积1104.18㎡[车库214.9㎡、设备房230.25㎡、人防工程659.03㎡（车库107.58㎡、设备房551.45㎡）];人防出入口61.27㎡]。

2#楼：26F/-1F，总建筑面积11929.22㎡，其中地上建筑面积11496.75㎡(住宅11152.36㎡、社区服务中心170.47㎡、物业管理用房173.92㎡)，地下-1F建筑面积432.47㎡（车库27㎡、设备房405.47㎡）；公厕建筑面积30.8㎡；垃圾房30.8㎡；

地下车库建筑面积15165.43㎡[车库11987.02㎡、设备房727.36㎡、人防工程2451.05㎡（车库2139.71㎡、设备房311.34㎡）]。

3#楼26F/-1F，总建筑面积22437.10㎡，其中地上住宅建筑面积21619.99㎡，地下-1F建筑面积817.11㎡(车库356㎡、设备房461.11㎡)。

5#楼26F/-1F，总建筑面积12457.93㎡，其中地上住宅建筑面积12003.90㎡，地下-1F建筑面积454.03㎡（车库111.44㎡、设备房342.59㎡）；门岗建筑面积70.85㎡。

配建物业用房共计339.45平方米，分别位于：1号楼一层南门厅西侧面积87.57㎡ ，2号楼一层南门厅及社区服务用房以西面积173.77㎡，2号楼负一层南出口西侧第一间面积65.51㎡，2号楼负一层南出口西侧第二间面积12.6㎡ ，门岗面积70.85㎡。

容积率：3，绿地率：38.5%，住宅总户数为481户，机动车停车位638个。

（4） 招标内容：①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务 ③物业管理区域绿化养护服务 ④物业管理区域清洁卫生服务 ⑤物业管理区域秩序维护服务 ⑥特约服务⑦车位服务。

（5）物业服务类型：高层住宅物业服务、商业物业服务、车位服务。

（6）本项目资格审查的方式为资格后审。

3、投标人的资格要求：

（1）投标人持有有效的《营业执照》，且经营范围包含有物业相关内容。

（2）拟派项目负责人具有物业管理企业部门经理证或管理员上岗证。

（3）信用查询：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，拒绝参与本项目；（查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn），投标人须在投标文件中附网络截图复印件加盖公章）。

（4）本项目不接受联合体投标。

4、投标人报名及购买招标文件

请投标单位于2021年6月1日8时30分至2021年6月7日18时00分（上午8：30--12：00、下午15：00--18：00）在“河南省物业管理综合监管平台”投标报名，并携带委托书及委托代理人身份证原件到洛阳建信招标代理有限公司（地址：洛阳市洛龙区展览路211号泉舜186A区2608室）报名并购买招标文件。

5、投标文件的投递

（1）投标文件递交的截止时间（开标时间）为2021年6月22日上午9:30整，地点：洛阳建信招标代理有限公司（地址：洛阳市洛龙区展览路211号泉舜186A区2608室）。

（2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告在、河南省物业管理综合监管平台发布。

7、联系方式：

名 称：河南省博时置业有限公司

地 址：洛阳市伊川县城关镇文化路北段

联系人：张先生

电 话：159*****895

招标代理：洛阳建信招标代理有限公司

地址：洛阳市洛龙区展览路211号泉舜186A区2608室

联系人：梁先生

电话：****-********