1.招商条件

本项目招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。

2.招商项目及概况

注：1.租金及支付方式：招商人按“保底提成相结合，两者取其高”的模式开展招商，竞商时各竞商人对保底租金进行竞商，保底租金出价最高者中商；中商后，中商人应在招商人具备条件的时候（具体以招商人通知为准）使用招商人的统一收银管理设备，并在招商人指定银行开设账户进行结算，结算手续费6‰（中商人承担）。招商人按照保底租金与销售收入提成（含现金）两者取其高收取实际租金，双方于每个月对上个月的销售收入进行核对，年底统一进行清算，若当年销售收入提成大于保底租金的，承租人须于年底清算时补足差额。

中商人1年一缴保底租金，先缴后用，首批费用于招商完成合同签订后，招商人交付标的物之前完成缴付；之后每年费用于上一年租金到期3个月前完成保底租金缴付。

2.物业管理费：承租人应固定按以上表格内的标准向招商人缴纳物业管理费，由招商人负责公共区域的安全保卫、环境卫生、卫生防疫，照明、电梯、用电设施设备的维修维护，以及网络、监控等系统的设备投入、安装维修、人员投入等。除此之外，所有商铺的承租单位须自行承担装修改造费、维护修缮费、水电费、网络费、电话费、燃气费、有线（数字）电视费等费用（包含但不仅限于以上费用）。

3.租赁面积:各商铺租赁面积以场地交付时双方确认的面积为准。

4.装修期：新租户中商享受装修期；原租户中商，不享受装修期。

5.租期起算日期：以双方签订的合同内容为准。

6.各商铺提供的水、电、排污等技术接入条件及附属设施设备以现状为准。

7.竞商人需按照规划业态经营，不可超业态经营，经营商品种类不可超出招商人明确的经营种类。对充电宝等设备设施的布设由招标人统一布设，禁止承租人私自布设。

8.中商主体：法人中商的，合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动；自然人中商的，合同签订人、经营负责人必须是中商人，办理的《营业执照》中法定代表人（负责人）或经营者必须为中商人本人。

9.在招商人具备统一收银条件的时候（具体以招商人通知为准），承租人须使用招商人的统一收银管理设备，并在招商人指定银行开设账户进行结算，结算手续费6‰（承租人承担）。竞商人对本条提示内容予以认可，并在其成为中商人后积极配合推进商铺统一收银项目的实施。

10.承租人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承担任何因安装设备设施影响经营活动产生的赔偿。

11.在招商人具备条件的情况下，承租人应承担以下第（1）、（2）项的费用，第（4）项根据承租人的需要与否以及选择情况承担相应费用，具体履行范围以及费用标准等内容以双方另行签订的协议为准：

（1）承担垃圾搬运费、重餐饮业废水排放过滤费、烟道清洁费、条形码转二维码、销售管理、品牌展示费（每年不少于5天）等费用。

（2）按照法律法规和车站规定，需要纳入统一管理的项目要纳入统一管理，并由承租人承担相应费用。

（3）需按招商人的统一部署，纳入招商人指定的线上销售渠道和自助取（送）餐（货）、快递等服务项目，并按销售渠道的规定进行分成。

（4）在承租人需要的情况下，招商人提供了室内保洁、重餐饮业油污处理、仓储、配送、品牌展示（每年超过5天以上的）等服务的，承租人应交纳相应费用。

12.低于保底租金底价报价、不符合要求的经营业态、租期及装修期限不符合上表要求的竞商文件做否决处理。

13.招商人不承担（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求或未通过考核内容，招商人有权对中商人进行违约处罚或要求中商人停业整顿，严重者，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。

14.中商人的装修方案须报由招商人相关部门审核同意后实施，否则中商人承担因整改造成的所有损失并承担相应违约责任。

3.竞商人资格要求

3.1 竞商人为具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或者自然人，竞商人不为自然人的提供有效的依法注册的证明材料。竞商文件中，法人或其他组织提供依法注册或登记的有效证明材料复印件及负责人的有效身份证复印件；自然人提供有效的身份证复印件。

3.2竞商人具备租赁商铺的资金实力。竞商文件中，提供银行出具的以竞商人名称（或姓名）开户的大于拟租赁商铺“年保底租金及年物管费之和”的资金证明或存款证明材料。“年保底租金及年物管费之和”计算方法为“招商面积（㎡）×保底租金底价（元/月/㎡）×12 ＋ 招商面积（㎡）×物业管理费（元/月/㎡）×12”，即不少于下表所列金额。

3.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人若为法人或其他组织，未被列为失信被执行人(法人或其他组织)，其主要负责人未被列为失信被执行人(自然人)。竞商人若为自然人，未被列为失信被执行人(自然人)。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

③竞商人在2017年至今的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

3.4竞商人可同时参加多个商铺的竞价，并可成为多个商铺的中商人。

3.5竞商人按时递交竞商文件时视为接受招商文件及租赁合同范本全部要求及内容。

3.6竞商人必须按拟竞商的商铺缴纳相应的竞商保证金。

3.7本次招商不接受联合体竞商。

3.8资格审查方式：资格后审。

4.竞商报名及招商文件的获取方式

各竞商人必须完成现场报名及线上报名后才能参加本项目竞商。

4.1现场报名

凡有意参加招商的竞商人，请于2021年6月1日至2021年6月9日（法定公休日，法定节假日除外），每天上午9时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分(北京时间，下同)前往云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心Ｂ座14楼获取公开招商文件电子版，公开招商文件每套售价人民币400元，售后不退。拟竞商多个商铺只需获取一套招商文件，竞商人需拟派法定代表人或其授权委托人携带以下资料购买招商文件:

自然人：身份证复印件（原件备查）。

企业法人：①法定代表人身份证明书（原件）；②法定代表人授权委托书（原件）；③法定代表人或授权委托人身份证复印件（原件备查）；④营业执照副本复印件（加盖公章）。

注：法定代表人到现场的，不需要提供授权委托书。

4.2线上报名

根据国铁集团统一安排，参与本项目的竞商人，在做好线下报名的同时，需同时进行线上报名。

线上报名方式：打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息后待招商人网上审核。若无法操作，可至代理公司工作人员处协助办理。

4.3不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。竞商人报名成功后，代理公司将对其信誉、注册资金、股东及股比组成、法定代表人及高管等情况进行查验。

4.4不接受邮购公开招商文件。省外竞商人可将报名资料原件扫描件发至邮箱418202107@qq.com审核通过后进行报名。

5.竞商文件的递交时间及地点

5.1竞商文件的递交方式为纸质文件递交，一间商铺递交一套对应的竞商文件，即竞商人拟竞商多个商铺，须对应商铺递交竞商文件，份数符合招商文件要求，否则作为否决竞商处理，并同时提交以下资料（份数与拟竞商商铺数量一致）：

①自然人竞商时递交本人身份证复印件及原件（核验）；

②自然人委托他人代理竞商时提供委托书原件（收取留存，竞商文件中也须附委托书原件）、代理人身份证原件；

③法人或其他组织竞商时提供法定代表人或负责人身份证明书原件、授权委托书原件（授权人竞商时）、法定代表人或负责人身份证复印件及原件（核验）（法定代表人或负责人竞商时）、授权人身份证复印件及原件（核验）（授权人竞商时）。（身份证明书原件及授权委托书原件收取留存，竞商文件中也须附此资料原件）

④符合资格审查条件的存款证明原件；

⑤法人或其他组织竞商时提供已发登记证明材料原件，如营业执照。

未提供以上资料的竞商人将不被允许参加竞商会议，因此造成的损失由竞商人自行承担。

5.2竞商文件递交的截止时间为2021年6月21日14时00分，地点为：云南鼎鑫招标咨询有限公司会议室（云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心Ｂ座14楼），逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。请竞商人仔细核对拟竞商商铺的递交竞商文件的时间，因递交时间错误造成的竞商失败，由竞商人自行承担。

6.发布公告的媒介

本次招商公告在中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com/）、（http:///index.html）、国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）、中国铁路昆明局集团有限公司资产经营商务平台(网址：http://www.kmrgc.cn/)、云南鼎鑫招标咨询有限公司网站（http://www.yndxzb.cn/）发布，招商人及代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系人及联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦

联系人：李斯琪

联系电话：0871-66302502

代理机构：云南鼎鑫招标咨询有限公司

地址：云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心Ｂ座14楼

联系人：白岚

联系电话：0871-65213168转6020