编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省福州第二中学

乙方：海纳物业服务集团有限公司

根据招标编号为[350100]HZZB[GK]*******的福建省福州第二中学物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：伍拾玖万伍仟贰佰元整（￥595200.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (7 ) 天内进场服务；

4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区光禄坊100号；

4.3交付条件： 按合同执行 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

按招标文件要求。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按招标文件要求及合同要求执行。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2021年06 月01日起至2022年05月31日。

10、违约责任

10.1因乙方原因造成合同无法按时签订，视为乙方违约，甲方有权终止合同；乙方违约对甲方造成的损失的，乙方还需另行支付相应的赔偿。 10.2在签定合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 10.3因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.4若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1项目概况：本项目为福建省福州第二中学物业管理服务采购项目。 14.2人员要求及岗位 序号 部门 岗位名 称 人数 1 物业处 项目经理 1人 2 工程部 水电工 2人 3 保洁部 保洁员 8人 4 绿化部 绿化工 2人 5 消防管理部 消控员 3人 合计 16人 14.3岗位职责 14.3.1项目经理岗位职责 14.3.1.1、根据本部门职责范围，主持制定工作计划安排，制订相应的规章制度，并组织检查督促各岗位的工作；负责校园绿化规划方案。 14.3.1.2、负责对本部门人员的考核及奖罚制度的落实，经常巡视校园，检查校园设施及卫生状况，发现问题及时处理。 14.3.1.2、负责本部门事务的决策和处理，做好上请下达的工作，并及时向采购人汇报本部门的情况。 14.3.1.4、负责本部门人员调配和物质进出的审批；组织安排对外联络及购销工作；主持召开日常工作例会、政治和业务学习；加强安全工作检查，做好预防和应急、应变准备工作。 14.3.2工程部人员岗位职责 14.3.2.1、树立为教学、科研和生活服务的宗旨，增强服务意识，强化职业道德。 14.3.2.2、自觉遵守集团、部门的各项规章制度，服从班长领导，遵守劳动纪律，坚守工作岗位，严格执行操作规程。 14.3.2.3、加强业务技术的学习钻研，不断提高操作和维修技能，当班时能及时发现和排除故障。 14.3.2.4、在项目经理领导下，从事校区配电房、水泵房、发电机房、供电及给排水系统所属设备、线路、管道等设施的管理、维护保养及日常水电零星维修工作，保证供电，供排水系统正常运行，如遇不能排除的故障和水电设施运行中的隐患，要及时向主管或管理部经理报告，并积极协助专业人员维修。 14.3.2.5、服务教学做到一听、二查、三及时、四上门。一听是经常听取教职员工对水电管理的维修意见；二查是四处查看流水及常明灯情况；三及时是发现故障及时维修，及时率达90%以上；四上门是做到服务上门。 14.3.2.6、严格按操作规程进行工作，确保安全，防止一切事故发生；完成采购人交办的其它突击性任务。 14.3.3保洁员岗位职责 14.3.3.1、树立为全校师生员工服务的思想，遵守劳动纪律，热爱本职工作，着装整齐，挂牌上岗，礼貌待人。 14.3.3.2、负责所辖舍区大厅地面、楼梯、走廊、卫生间、墙壁、屋面的清洁卫生工作，每天上、下午各扫一次卫生。大厅地面、走廊、楼梯每天至少拖一次，如遇下雨天气，要对其地面进行不间断清理；卫生间每天至少冲洗两遍，做到大小便池无污垢、地面清洁、玻璃明亮、无蛛网、无积灰、无积水，墙面无张贴、涂写；洗手间内的剩菜、剩饭要及时清理掉，保证下水管道的畅通。 14.3.3.3、白天经常检查卫生间、盥洗室、下水管道是否畅通，晚七时增加检查一次。教育学生不得将各类废弃物扔进下水道，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞要及时处理。 14.3.3.4、负责所辖舍区外的明沟的清理，以及附近杂草和果皮纸屑的清除。明沟至少两天清理一次，杂草至少一个星期要清除一次，果皮纸屑随时发现随时要清理。 14.3.3.5、完成采购人交办的其它工作。 14.3.4绿化工岗位职责 14.3.4.1、认真学习贯彻《中华人民共和国森林法》，提高认识，完成上级下达的绿化任务。 14.3.4.2、管理好校园内花卉、树林及花坛的绿化工作，使校园内达到美化、香化、净化。 14.3.4.3、绿化员对树林、花草、花坛加强管理，对损坏树木者要奖惩兑现。特别是刮风下雨时，应及时巡视校园内所有的树木，对损坏树木做及时的处理。 14.3.4.4、绿化内不准种农作物，特别是高杆作物，禁止缠基上树，及时防止病虫害。道路两边绿蓠每学期应进行两次修剪。 14.3.4.5、绿化工具、药物、药具妥善保管，确保工作需要，如有丢失照价赔偿；遵守校内各项规章制度，提高工作效率。听从指挥，服从分工；完成采购人交办的其它工作。 14.3.5消控中心岗位职责 14.3.5.1、在部门主管的安排下，熟练掌握消控中心的安全监视、消防报警、楼宇自控等设备的技术性能和操作方法。 14.3.5.2、正确使用和保管本岗位的设备及其它物品，当班者应对使用的设备和物品负有全部责任，交接班时应对物品种类、数量、完好程度进行检查记录。 14.3.5.3、主动发现监视屏上的各种人员活动情况，及时通报相关岗位做好预防措施。消防系统报警或接到报警电话，应立即用对讲机通知人员赶赴现场予以处置，同时做好详细记录。 14.3.5.4、对消控中心的消防报警、监视设备做好经常性的清洁保养工作，当消控中心设备发生故障时，应立即通知工程部检查维修，并做好详细记录。 14.3.5.5、对于因工作需要而进入消控中心的领导及其他外来人员，必须认真填写来访时间、姓名、事由、人数，员工无故进入消控中心，应立即劝其离开，并记录时间、姓名；保持岗位内外的清洁卫生，上岗后和离岗前应对本岗位进行整理打扫，以保持工作岗位整洁干净。 14.3.5.6、认真做好消控中心值班记录，严格交接班制度，交班时要交清设备运行、设备故障及本班次未处理完的工作任务，要向接班人做好书面交待。接班人员未到岗，值班人员不得擅自离岗；发挥工作主动性，积极参加组织的各项培训，搞好员工之间的团结合 作，完成上级交办的其他任务。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 陆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。