（一）采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求： 负责校本部以及滇池星城校区学校范围内的公用设备设施、消防、应急场所设施设备、监控设施、供配电、给排水、太阳能、热泵系统、照明、地下车库、沟、渠、管道的使用、维护、维修、管理、年检。负责学校范围场馆、楼层、卫生间及道路、石材的清洁和养护、消毒。负责学生宿舍的卫生、评分、秩序管理和安全教育管理，并运用智能化管理系统管理学生宿舍。学校各类考试、大型校园活动等。 1.按照不低于省级示范大厦的标准，负责学校后勤方面及物业范围内档案资料收集、整理、归档。负责学校食堂食品、卫生安全的监管，食堂卡务中心的充值和管理。 2.服务标准及流程合法合规，各项具体服务方案专业性、针对性和可操作性强，规章制度齐全、安全措施保障到位、制定节能减排措施。 3.提供人员管理承诺书、安全承诺书、文明承诺书、服务承诺书及质量保证措施，能够实现良好的管理质量。 4.投标人针对本项目提出的应急服务方案内容完整详细，方案安排合理，考虑周全，针对性、可行性强，完全满足学校实际需要。 5.对全体在岗物业服务人员在合同期内进行不少以4次技能、服务、应急等培训。 6.负责学校桶装饮用水的管理和送水服务；负责学校举办、承接的各种大小型考试、文艺、体育、会议活动等的接待、礼仪、茶水服务及后勤保障工作。 7.因本项目工作人员无法完成学校举办、承接的各种大小型考试、文艺、体育、会议活动等的接待、礼仪、茶水服务及后勤保障工作时，按学校应急要求，免费临时调配本项目外的保洁、工程、礼仪服务等人员参加服务保障工作，全年不超过240人次,总时长不超过1440小时。 8.负责对水、电、气、规划、园林、卫生、消防、安监、环卫、市场监督等部门的协调对接工作。 9.负责学校范围内的公用设备设施、消防、应急场所设施设备、监控设施、供配电、给排水、中水、太阳能、热泵系统、照明、地下车库、沟、渠、管道的使用、维护、养护、管理以及日常简单工程的维修（随时储备10名以上工程人员应对突发事件） 10.负责联系协调学校生活水池清洗消毒，化粪池清掏，垃圾清运，建筑物外墙清洗，课桌椅专项维修，主、辅管道的清掏，四害消杀。负责消防设施设备、高压、低压配电室、监控设备、中水设备、电梯设备、避雷设施的维保、年检。 11.负责学校公共区域、场馆、卫生间及指定办公室、会议室、教研活动室的清洁、保洁、消毒；完成学校指定区域内的清洁工作；完成学校安排的卫生保洁培训及评比工作。 12.校本部需负责学生宿舍的秩序维护、卫生、评分检查、考勤、值班工作，并运用智能化管理系统管理学生宿舍。 13.工程方面提供电瓶工程车1辆、巡逻车3辆，管道疏通机2台（大小各1台），电焊机1台，切割机1台，电镐1把，冲击钻1把，手枪钻2把，磨光机1台，热熔器1套，日常工器具工程人员人手一套。 14.保洁方面提供电瓶式扫地机1台，电瓶式洗地机1台，高压水枪1台，加重洗地机2台、吸水机（带吸尘功能）3台，小型吸尘器3台，15米以上高空机1台供校方使用。 15.项目负责人(1人)：负责贯彻落实ISO9001物业管理质量体系，召集员工召开每周晨会及例会，根据公司、业主要求布置分配工作任务，检查工作落实情况，对外协调后勤相关部门，对内协调员工关系并负责对员工进行培训、考核，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。要求：选派的本项目服务项目经理必须45岁以下，本科文凭，执有物业管理企业经理资格证书和物业管理相应上岗证，须有3年相关物业管理经验。每年针对学生和教师进行两次物业服务满意度调查，满意率要在95%以上。 16.物管员（2人）：负责服务处员工考勤、文字打印、学校后勤及物业档案收集、整理、归档。负责业主来访、回访及各项工作质量监督。负责学校各种大小型考试、文艺、体育、会议活动的接待、礼仪、茶水服务及后勤保障工作。负责学校桶装饮用水的管理。负责食堂食品、卫生安全的监管，食堂卡务中心的管理。负责学校水、电、煤气等后勤相关费用的统计、收取、缴费工作。要求：40岁以下，中专以上文化，责任心强，操作计算机能力强。选派的本项目物管员必须执有物业管理从业人员资格证书。 17.保洁主管(1人)：负责物业内的保洁员工作的安排、协调。负责员工技能培训、工作分工、质量监督，负责教研活动室、会议室及指定办公室卫生保洁工作。要求：45岁以下，责任心强，有3年物业项目工作的经验。 18.保洁组长（2人）：配合保洁主管对物业内的日常保洁员工作安排监督和落实，在主管有其它安排的情况下带领保洁员完成日常工作。要求：45岁以下，责任心强，有3年物业项目工作的经验。 19.保洁员（不少于29人）：负责学校公共区域、楼道、操场、宿舍、学校大门口、食堂楼道等公共部位卫生保洁、消毒。按照国家级物业示范大厦标准实行清扫保洁。大厅、走廊、楼梯、扶手、露台、内外墙面、地下停车场、室外硬地等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象，卫生间洁净无异味；及时清扫积水积雪；垃圾日产日清并定期消毒；体育馆2450个座位、图书馆演播厅650个座位、报告厅650个座位，地下134个车位、地上53个车位，地下2000个自行车泊位每日打扫一遍，确保干净整洁。要求：45岁以下，身体健康，责任心强，能完成各项工作。 20.工程主管（1人）：负责学校范围内设施设备的日常巡检、维修、清洁保养。制定设备大、中、小修方案。建立设施设备运行、维修、保养资料，负责设施设备突发故障的应急处理并制定切实可行的应急处理预案。负责设施设备维护技术服务人员的培训及考核工作，做好设施设备维修材料的采购计划、材料验收、库存管理及使用记录。每年至少有一项节能降耗措施并取得实际效果。要求：45岁以下，中专以上文化，责任心强，选派的本项目工程主管必须执有电工技师、高压进网许可证资格证书。有3年物业项目工作的经验。 21.项目主管（1人）：负责滇池星城校区物业组织、协调工作。 22.工程人员（5人）：负责对学校范围内的设施设备检查、保养、维修、清洁。对排水管沟进行清掏、维修及除垢，保证室内外排水系统畅通。及时发现并排除故障，小故障排除不过夜，维修合格率保证98%以上。做好节约用水工作，及时做好用水用电走势资料以让业主单位更好的节水节电。对学校的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设施设备档案，做到安全、合理、环保、节约用电；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路、开关要保证完好，确保用电完全。管理和维护好避雷设施。提前制定维修和检修方案，做好日常检查巡视工作并落实相关设施设备检查维修计划。要求：45岁以下，中专以上文化，责任心强，选派的本项目工程人员必须执有特种作业资格证书。有3年物业项目工作的经验。 23.校本部宿管组长（1人）：负责落实宿舍管理规定，协调处理学生的相关事情，负责学生在宿舍期间内的人身、财产安全和秩序维护，监督。检查宿舍的卫生、安全及评分等工作。要求：45岁以下，高中以上文化，责任心强。有3年物业项目工作的经验。 24.校本部宿管员（不少于7人）：负责学生宿舍范围内的秩序维护、人身、财产安全及卫生检查、评分工作等，保障学生在宿舍期间有良好的生活、学习环境。要求：45岁以下，责任心强。 25.保管室管理兼驾驶员（1人）：负责学校保管室办公用品、保洁用品、五金配件等采购和发放；驾驶学校公务用车（驾驶证为A2以上，含A2） 26.图书馆管理员（1人）：图书管理；图书借阅（教师和学生）；图书采购；报刊杂志订阅（学校部门、教师个人及学生）、分发；教材征订、分发和结算；中高考等与教学相关的书籍征订、分发和结算；教师资料室的教材、报刊和资料管理；试卷的收集和管理；初中阅读课图书管理。 27.由于学校行业的特殊性，新学期在校学生人数会受招生政策和招生规模的影响，投标人必须接受因学校招生规模扩大，学校指定岗位人员的增设配置，增设人员总数不超过6人，且投标成交价不做任何调整。投标人在投标报价时应充分考虑该情况，做出满足并接受此条件的承诺。 （二）采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范： 云南省级物业示范大厦标准、国家级物业示范大厦标准、昆明市级物业示范大厦标准 （三）采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求： 无。 （四）采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点： 合同签订后，接到甲方通知后15日历天内供货、安装、调试完毕并交付使用，交货地点昆明市第三中学。 （五）采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求： 无。 （六）采购标的的验收标准： 符合现行国家相关规定及行业标准。 （七）采购标的的其他技术、服务等要求： 投标人必须承诺所有从业人员均须具备健康证及无犯罪记录，并提交承诺书。本条件作为投标人资格要求。 | 
