一、招标条件

长沙高新区桥头家苑商业运营及物业管理服务项目招标人为长沙市望城区雷锋街道桥头铺村村民委员会，资金来源：商业运营收益及物业费。项目已具备招标条件，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

二、项目概况及招标范围：

2.1项目名称：长沙高新区桥头家苑商业运营及物业管理服务项目

2.2项目地址：长沙高新区桥头家苑

2.3项目规模：项目总建筑面积303739.48㎡，其中地上建筑面积264091.01㎡（其中：住宅建筑面积为242983.52㎡；商业建筑面积15387.33㎡；物管用房建筑面积：1303.88㎡）；地下建筑面积39648.47㎡。容积率2.61，停车位共1137个，其中地下车位1111个，地上车位26个。

2.4招标范围：包含但不限于：（1）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等；（2）物业管理服务：小区住宅及商业物业综合管理服务；安全管理；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检；装修建筑垃圾清运等。

2.5合同期限及费用：

2.5.1合同期限为：签订合同之日起至2024年2月28日，合同到期后经招标人同意且物业服务考核平均分不低于90分可进行续约，但最长续约不得超过2年。

2.5.2在合同期的每季度末，按照该小区基准物业费支付；物业费标准单价按1.43元/月/㎡计算，即*******元/季度。支付依据：根据《保障房小区物业服务考核评分表》按季度考核结果进行支付，考核满分为100分。季度考核得分S≥90分时，该季度物业费支付80%，剩余部分年底最后一个季度经招标人同意后支付；如得分S<90分时，以90分为基准分，每低于基准分1分，对应扣除该季度物业费的1%。

2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏，并于每季度物业费支付前10日内向招标人上缴运营管理费用。

2.6招标参考价：合同期内合计上缴不低于783.5万元（其中已出租门面租金已上缴部分直接予以扣除）。

2.7质量要求：达到《湖南省物业服务收费服务等级标准》三级要求。

2.8标段划分：本项目划分为一个标段。

三、投标人资格条件要求：

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

独立投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围），联合体投标的，物业管理单位营业执照经营范围须同时涵盖物业管理，商业运营单位营业执照经营范围须同时涵盖商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。

3.2本次招标 接受 联合体投标。

3.2.1联合体各方应签订联合体协议书，明确物业管理单位为联合体牵头人，并在联合体协议书中明确各方的权利义务，联合体各方在投标、签约与履行合同过程中对业主方承担连带责任；

3.2.2联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

3.2.3联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为委托代理人办理招投标事宜；

3.2.4联合体协议书和授权书须由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖公章。

3.2.5以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

3.3入围业绩：

3.3.1投标人在长沙行政区域内（含长、望、浏、宁）至少提供一个单项合同服务面积达到10万平方米的在管住宅（含商业）物业服务项目的入围业绩（同时提供合同或中标通知书复印件、甲方联系方式）。

3.3.2其他资格要求：投标人被省、市物业协会行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。

四、评标办法：本项目采用综合评估法，具体以各项评审得分乘以因素权重，综合得分排序。

各项评审因素权重

4.1资格审查（权重：0.4）：本项目采用资格预审，资格预审采用有限数量制，当通过评审合格的投标人数量在10家以下（含10家）时，确定所有合格投标人为入围投标人；当通过评审合格的投标人数量多于10家时，确定评审计分由高至低排序的10家合格投标人为入围投标人。

4.2现场考核（权重：0.4）：对通过资格审查的入围投标人进行现场考核评审筛选择优选择确定参与下一阶段竞价的投标人。对现场考核评分≥60分的投标人发出竞价邀请函。现场考核评分＜60分的，不进入下一阶段竞价（即取消投标人资格）。

4.3投标报价（权重：0.2）。

五、投标保证

5.1 收到投标邀请竞价函的投标人需提供投标担保，采用现金的形式，担保金额：人民币壹佰万元（￥*******元）；

5.2 在投标竞价截止时间前（含），由投标人通过其基本账户转账到达如下账户

户? 名：湖南省工程建设监理有限公司政府采购保证金专户

开 户 行：中国建设银行股份有限公司长沙人民中路支行

银行帐号：****************4743

六、招标文件的获取

凡有投标意愿者，请于2021年6月9日09:00至2021年6月17日17:00止（北京时间，下同）在《长沙高新区门户网》(http://www.cshtz.gov.cn/)下载数据电文形式的招标文件。招标人下载的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

招标文件每套售价人民币400元，递交资格预审申请文件时以现金或转账方式向招标代理机构缴纳。

七、资格预审审查文件的递交

凡有投标意愿者，请投标人的法定代表人或其授权委托代理人于2021年6月17（含）前，每日上午9:00时至11:30时，下午14:30时至17:00时，持资格预审申请文件、单位营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明或授权委托书 (附法定代表人身份证明)、个人身份证递交至湖南省工程建设监理有限公司（中电软件园一期5栋8楼）。逾期送达的资格预审申请文件，招标人予以拒收（递交资格预审申请文件时需填报现场考察项目名称、地址、联系人姓名及电话，不得更改）。

九、联系方式

招标人：长沙市望城区雷锋街道桥头铺村村民委员会

地? 址：长沙市望城区雷锋街道桥头铺村机电市场重建地一栋

联系人：杨先生

电? 话： ****-********

招标代理机构：湖南省工程建设监理有限公司

地? 址：长沙市高新区尖山路39号中电软件园一期5栋8楼

联系人：龙先生、王先生

电? 话：****-******** 135*****095