复地重庆/中央公园项目住宅地块/弱电智能化工程
招标公告
我司将在近期组织工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：复地重庆中央公园项目住宅地块弱电智能化工程
2、工程地点：重庆市两江新区中央公园东路
3、项目简介：复地中央公园项目位于重庆市两江新区，用地面积约70074平米，总建筑面积约207104.74平米。住宅地块（C88、C93地块）占地34641平米，建筑面积约为82062.08平米，其中地上面积约59932.96平米，地下建筑面积22129.12平米。
4、招标范围：本次仅包括住宅地块弱电智能化工程，主要工作内容：图纸范围内的可视对讲系统、门禁管理系统、视频监控系统、周界报警系统、紧急报警系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、停车场管理系统、楼宇自控系统、背景音乐系统、光纤到户通信系统、室内布线系统、机房工程、环境监测系统、无线覆盖系统、综合管路系统等；施工资料整理归档，及后期维修等工作。本工程施工图总价包干。
5、标段划分及中标原则；本工程不划分标段；先投技术标，经评选技术标合格方可进入商务标；商务标最低价者中标。
6、工期要求：地块开工时间完工时间
住宅（C88、93）地块2021-7-202021-11-20
（最终以合同约定工期为准）。
7、付款方式：（所有工程款的支付方式为：转账、支票、商业承兑汇票、保理、工程款抵房，或前
述几种的组合；）
（1）无预付款；
（2）每月按该月已完合格工程审核确定值的70%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用
及其他违约金、罚款等费用；
（3）工程完工验收合格后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值）的80%；
（4）提交符合发包人要求的结算资料后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值）的85%；
（5）工程竣工结算完成后支付至结算价的95%；
（6）质保期满后支付质保金（结算价的5%）。
（7）履约保证金或保函金额为合同金额的10%（在工程移交甲方后退付）。
（8）若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。
（9）若采用保理支付方式，承包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的手续费、保理开具额外发票对应的税款等额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，不计入合同总价，但结算时按实际发生计入结算总价中。
（10）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”
8、投标保证金：6万元，收款人信息（名称：重庆复耀置业有限公司、开户行：招行两江支行及账号：***************）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2021年6月22日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。

二、入围条件：
1、公司资质要求：电子与智能化工程专业承包贰级及以上资质；企业证照齐全、信誉良好，营业执照、资质证书等文件均在有效期内；
2、注册资本金要求：人民币500万元及以上；（涉外的加上等额外币）；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年同类工程业绩2个及以上。至少有一个已通过竣工验收，可接受招标人考察；
4、项目经理：要求二级建造师及以上，中标后可以立即在本项目全日制上岗；（未经发包人同意，项目经理每更换一次，发包人处分包人10万元／人次的违约金）；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类工程业绩2个及以上；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
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三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元6%以内含6%
1000万元＜总价5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人五年内在独立承接过同类住宅项目弱电智能化工程，合同造价在200万元及以上或建筑面积8万平米以上的项目。需备案的业绩，在政府系统需可查验。项目业绩的时效从合同签署之日起算。

四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2021年6月19日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：重庆复耀置业有限公司成本管理部
联系人：万广培
联系电话：185*****500
邮箱地址：wanguangpei.cq@forte.com.cn
办公地点：重庆市渝北区龙睛路7号复地复城国际3楼

五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：********09
投诉电话：***-********电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生邮箱：5198@fosun.com





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