(施工) 城南新区棚户区危旧房改造安置工程文苑小区项目代建及施工工程 {溧...

江苏省南京市工程建设项目

招 标 公 告

编号: ALS130144-03SG

溧水中山保障房建设有限公司建设项目城南新区棚户区危旧房改造-文苑小区项目代建及施工工程已经立项部门批准建设（立项批文号：溧发改审(2013)090号。工程所需资金来源[国有政府性资金：126650万元，其中财政性资金：126650万元]，现已落实。本工程对投标报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

一、江阴方正建设工程造价事务所有限公司(招标代理)负责本工程的招标事宜。

二、本招标工程概况：

1、标段名称：文苑小区代建及施工工程

2、工程地点：体育大道以南、仪凤南路以西

3、工程类型：大型工程

4、建设内容： 房屋建筑工程;

5、结构类型： 框剪结构

6、工期要求：总工期800日历天（其中房屋建筑工程650日历天）

7、工程合同估算价： 18300万元

8、招标内容： 房地产开发、及施工 ;

9、单位工程及招标范围说明：该工程建设范围内的所有内容以及为完成这些内容所涉及的必需的工作；

10、工程规模： 建筑面积：79070.96 m2;建筑物层数：19 层;其中地上层数：18 层;其中地下层数：1 层;建筑物高度：54 m;其中地下室面积：18850 m2;

三、投标报名资格条件：

1、申请人资质等级及范围：房地产开发二级（含）以上且同时具有施工总承包房屋建筑工程二级（含）以上资质

2、代建项目负责人等级：建设工程类中级及以上资格

3、施工项目经理等级：注册建造师建筑工程二级（含）以上

4、投标申请人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致

5、本次招标接受联合体投标，必须提供联合体协议书。

6、房地产企业负责人与施工项目经理不得为同一人，若以联合体投标时，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。

四、投标报名方法：

投标申请人可持单位介绍信、法定代表人授权委托书、房地产开发企业项目负责人身份证复印件和职称证复印件、施工企业项目经理身份证复印件和建造师证书复印件、若以联合体投标时，还需提供联合体协议书原件到指定地点报名,同时也可登录南京市建设工程信息网（www.njcein.com.cn）报名。

本公告发布之日即为指定地点投标报名的时间：自 2013 年7 月 22 日至 2013年 7月 29 日上午止，上午09:00分至11:30分；下午14:00分至16:00分，在江阴方正建设工程造价事务所有限公司(招标代理机构)处受理报名，最后一天上午可在溧水县后巷10号县行政服务中心3楼受理报名。

网上发布的公告与书面公告具有同等法律效力。网上发布的公告与书面公告必须完全一致，并承担由此产生的责任。

五、资格审查办法：

1、对投标申请人的资格审查方法按照苏建招（2006）372号文件及有关法规文件的规定执行。

2、本工程按苏建招（2006）372号文件中规定的必选条件作为资审合格的必要合格条件。

其中必选条件为：


（1）房地产开发企业和施工企业具有独立订立合同的能力

（2）房地产开发企业和施工企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态

（3）房地产开发企业和施工企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的

（4）房地产开发企业和施工企业的资质类别.等级和项目经理的资质等级满足招标公告要求；

（5）房地产开发企业和施工企业格审查申请书中的重要内容没有失真或者弄虚作假；

（6）施工工企业具备安全生产条件,并取得安全许可证

（7）房地产开发企业项目负责人和施工企业项目经理均无在建工程；

（8）施工企业具备有效的信用管理手册；

（9）外地房地产开发企业须提供进溧开发登记备案表 ；外地施工企业须提供外地企业进溧承揽单项工程备案表；

（10）地房地产开发企参与本工程投标的项目负责人须与投标人签订劳动合同并有社保机构出具的近6个月（2013年1月-2013年6月）的养老保险证明；

（11）施工企业项目经理须提供社保机构出具的近6个月（2013年1月-2013年6月）的养老保险证明；

（12）以联合体形式参与本工程投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有联合体协议书。

（13）符合法律、法规规定的其他条件。

3、确定潜在投标人方法：

本工程将邀请所有参加报名的投标申请人参加投标。

4、资格后审的审查：

提供的资料有：房地产开发企业和施工企业有效期内的企业营业执照、资质证书、资格审查必选条件中2.3.5.7条提供承诺书、联合体协议书；施工企业：安生生产许可证、信用管理手册、注册建造师证书及其安全生产考核B类证书、非溧水县企业到溧水县建管站办理《外地施工企业进溧承揽单项工程备案登记表》；项目经理养老保险证明（必须是社保中心出具2013年1月~2013年6月的打印件加盖社保中心公章，其他证明无效）；房地产开发企业：须提供进溧开发登记备案表、项目负责人养老保险证明（必须是社保中心出具2013年1月~2013年6月的打印件加盖社保中心公章，其他证明无效）、建设工程类中级及以上资格证书；以上资料须提供原件。

六、评标办法：

综合评估法

七、评分细则

1.分值划分

第一部分：融资费15分

融资费以工程造价20000万元为计价基数进行报价，融资费（利息）报价以1600万元及以下为满分15分，以1750万元及以上为0分，中间报价按内插法计算得分，保留小数点后两位。

最终以实际到账资金、时间与投标时计费基数、时间要求进行实际融资费结算；发包人在项目竣工结算审计报告出具后、15个工作日内一次性还本付息。

该项费用不进入项目投标总报价，仅作为融资费结算依据。

第二部分：代建管理部分15分

(1)、企业业绩 5分

(2)、管理能力： 5分

(3)、项目组织管理： 5分

第三部分：建筑安装工程部分70分

(1).投标报价 55分

(2).施工组织设计 8分

(3).业绩 2分

(4).信用 5分

2.评分明细

(一)代建管理部分:

序号
项 目


评分项
分值
　评分标准

企业业绩
公司以及拟派驻项目负责人类似规模（7万平方米及以上保障房、安置房或商品房）房地产开发经验
5
　

公司有一项，得2分，最多2分；（提供立项批文原件、合同原件）

项目负责人有一项得3分，最多得3分。（提供项目批文原件、合同原件、任命书原件）

以上两项可以重复得分

管理能力

拟派驻团队

5
　拟派驻团队人数不少于8人，得2分，拟派驻团队人数不少于10人，得3分；派驻人员工程师以上职称比例超过50％的，加1分；每增加10％加1分。最多总得分5分；（以上人员需提供职称原件或注册证书原件）




（1）有管理实施大纲，内容齐全（优：1分；良：0.8分；一般：0.6分；差：0.3分；无：0分)；

项目组织管理
组织实施大纲
5
（2）对施工现场临时设施、临时道路及临时材料的堆放有合理的管理措施（优：1分；良：0.8分；一般：0.6分；差：0.3分；无：0分)；

（3）科学安排进度计划，组织管理措施得力（优：1分；良：0.8分；一般：0.6分；差：0.3分；无：0分)；

（4）安全组织管理科学合理、措施到位（（优：1分；良：0.8分；一般：0.6分；差：0.3分；无：0分)；

（5）文明及环境组织管理科学合理、措施到位（优：1分；良：0.8分；一般：0.6分；差：0.3分；无：0分)；

（6）质量控制网络齐备，组织管理科学合理、措施到位（优：1分；良：0.8分；一般：0.6分；差：0.3分；无：0分)；

(二)建筑安装工程部分

1、投标报价：55分

设低于招标控制价的所有投标人投标报价的算术平均值为A，若投标报价低于招标最高控制价的投标人为7家或7家以上时，去掉其中的一个最高投标报价和一个最低投标报价后取算术平均值为A，则招标基准价C，C=A×98%

投标报价等于基准价的得满分, 偏离基准值上浮1%扣1分；偏离基准值下浮1%扣0.5分；不足1%的，按照插入法计算得分。

2.施工组织设计：8 分（注：在施工组织设计中工程进度计划与措施必须对工程进度节点要求的作出承诺：无承诺、或不满足招标要求的，施工组织设计的工程进度计划与措施项为0分进度节点参见招标文件前附表）

施工方案与技术措施：（优：1分；良：0.85分； 一般：0.7分；差：0.5；无：0分）

质量管理体系与措施：（优：1.5分；良： 1.3分； 一般：1.1分；差：0.5无：0分）

安全、文明施工管理体系与措施：（优：1分；良：0.85分； 一般：0.7分；差：0.5；

无：0分）

环境保护管理体系与措施：（优：0.5分；良：0.4分； 一般：0.3分；差：0.1；无：0分）

工程进度计划与措施：（优：2分；良：1.7分； 一般：1.4分；差：0.1；无：0分）

资源配备计划：（优：0.5分；良：0.4分； 一般：0.3分；差：0.1；无：0分）

施工中重点、难点、特殊部位有详细的施工方法及处理措施：（优：1分；良：0.85分； 一般：0.7分；差：0.5；无：0分）

相关配合措施：（优：0.5分；良：0.4分； 一般：0.3分；差：0.1；无：0分）

3.业绩：2分
投标施工单位及项目经理业绩（最高得分2分；项目经理业绩和企业业绩为同一业绩时不重复得分):
施工企业2007年1月1日以来承担过建筑面积在30000 m2（含）及以上住宅小区工程，有一项的1分，最高得1分。（提供的业绩资料必须包含：1、中标通知书原件；2、合同协议书原件）。

施工单位项目经理2007年1月1日以来承担过建筑面积20000m2（含）及以上住宅工程，有一项的1分，最高得1分（提供的业绩资料必须包含：1、中标通知书原件；2、合同协议书原件）。

4信用 5分

企业信用评分：使用南京市住建委信用评定分值(区间分：0-5分)



八、其他：

1、开标时房地产开发公司项目负责人须携带本人身份证（原件）、联合体协议原件、投标保证金确认函（原件）、外地房地产开发企业须提供进溧开发登记备案表（原件）按时到场参加开标会；施工企业项目经理开标截止前到达开标现场并携带本人身份证原件、项目经理注册建筑师证原件及安全考核B类证原件、外地施工企业须提供外地企业进溧承揽单项工程备案表；否则视为投标人主动放弃本标段的投标权利。

2、投标保证金（1）交纳方式：银行汇票、转帐支票、电汇（网银）。(2)投标人缴纳投标保证金必须从本单位基本账户支付，投标保证金由投标单位自行进账，投标人应充分考虑资金的在途时间，确保投标保证金在投标截止前到达县招标办专用账户，否则后果自行承担。

3、本工程项目资金由开发代建单位融资，融资额度2亿元。

4.房地产开发企业为联合体牵头单位。

5.合同估算价: 18300万(其中管理部分870万 、施工部分：17430万)

6.参与本工程投标的施工总承包房屋建筑工程二级企业注册资金5倍必须大于等于

17430万元。

九、有下列行为之一的投标人，本工程不接受其参加投标：


（一）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；


（二）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的；

招标人：溧水县城镇建设投资有限责任公司(盖章)
招标代理机构：江阴方正建设工程造价事务所有限公司(盖章)

招标人地址：溧水县中山东路
代理机构地址：

招标人邮编：211200
代理机构邮编：

招标人传真：
代理机构传真：********

招标人联系人：王孝林
代理机构联系人:马海松

招标人联系电话：********
代理机构联系电话：159*****875

招标人电子邮箱：
代理机构电子邮箱:

注：如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料先办理企业信息登记手续。各类企业请到江东中路259号南京市公共资源交易中心2247房间办理信息登记，所需材料及办理流程详见本网站中《办事指南》，联系电话：***-********、********；如在投标报名截止时间前未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。