第一章 招标公告

翡翠广场项目物业管理前期介入专项咨询服务招标公告

1.招标条件

本招标项目翡翠广场项目物业管理前期介入专项咨询服务，项目编号：GXZB2021-004-ZCDW,招标人为南宁轨道地产集团有限责任公司，建设资金来自 南宁轨道地产集团有限责任公司资金,项目出资比例为100%。项目已具备招标条件,现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目招标编号:GXZB2021-004-ZCDW

2.2建设地点:南宁市青秀区民族大道168号

2.3建设规模:

2.3.1项目建设用地面积 29112.23㎡，容积率 5.99，总建筑面积 174382㎡。项目涵盖了住宅、办公、公寓、酒店、商业等业态，属于商业综合体项目。

2.3.2翡翠广小区前期物业管理服务项目坐落于南宁市青秀区民族大道168号翡翠广场，小区总建筑面积： 174382㎡，其中：住宅 84192㎡，商业 17438㎡，办公 30000㎡，公寓 17752㎡，酒店 25000㎡。

2.3.3招标控制价:750000.00元

2.3.4服务期限：合同签订之日起至项目交付之日止

2.3.5招标范围:翡翠广场项目物业管理前期介入专项咨询服务顾问。服务内容包括：

2.3.5．1住宅的服务内容：

从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，以确保物业设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，同时减少物业公司接管验收时的返修工作量，确保业主正常入住奠定基础。

规划设计阶段物业管理咨询服务内容：

对总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、设备配套、新材料、新技术、生态环保、公共空间、景观配置、绿化配置、室内配置、房屋单体、智能化配置、管理用房等方面应注意的内容。包括但不限于以下内容：

（一）参与物业规划的深化设计，主要有人流/车流动线、出入口设置、停车场、物业用房设置等的方案讨论，提出顾问建议。

（二）参与物业本体及重点公共设施设备，包括电梯系统、配电系统、制冷/供暖系统、公用照明等的方案讨论，提出顾问建议。

（三）参与公共设施中给排水系统，包括上下水管道、雨污水管、加压供水设备、污水处理设备、绿化灌溉及物业保洁取水方式等的方案讨论，提出顾问建议。

（四）参与安防系统，包括闭路监控、门禁对讲和防盗报警系统、物理防盗等方案的讨论，提出顾问建议。

（五）参与消防自动报警系统等方案的讨论，提出顾问建议。

（六）参与与客户密切相关区域的公共部位及系统，包括楼梯间、走廊通道、门厅、住户空调室外机预留位置、通讯网络、有线电视等的设计方案讨论，提出顾问建议。

（七）提供规划设计阶段物业管理前期介入审核要点及标准参考。

（八）提供项目涉及产品形态的物业维度客户敏感点及客户需求建议。

（九）提供项目物业管理框架方案，分别对项目整盘、营销中心、招商中心，包含管理模式、服务创新、内部管理机制、管理服务标准、品质控制方法、管理费测算等

施工建设阶段现场查勘建议：

对电气设备、给排水工程、门窗工程、装饰工程、砌筑工程、楼面、屋面混凝土工程、回填土工程、地下室工程等提供咨询服务。包括但不限于以下内容：

（十）根据双方商定的顾问工作计划，分阶段对建筑施工、隐蔽工程和重要设备设施的安装、调试等，根据现场查勘情况提出顾问建议。

（十一）根据施工进度，参与现场问题讨论会。

（十二）提供施工建设阶段物业管理前期介入现场查勘要点及标准参考。

销售阶段物业服务咨询：

对物业管理方案落地、物业管理模式深化、销售推介等提供咨询服务。包括但不限于以下内容：

（十三）配合甲方的销售工作，提供有关物业管理服务方面的咨询和建议。

（十四）根据甲方需求，对前期物业管理招标工作提供技术支持（此项所需的政策性收费甲方另行支付），提供《物业管理委托合同》（开发商与物业公司签署）及《前期物业管理服务协议》（物业公司与小业主签署）模板参考，并协助甲方编制《临时管理规约》、《业主手册》等物业相关文件。

（十五）根据甲方需求，对甲方相关人员就物业管理相关知识组织培训，对销售、招商口径提出风险分析和建议。

承接查验协助：

（十六）根据甲方需求，配合甲方参与物业的承接查验工作。

2.3.5．2商业的服务内容：

3.投标人资格要求

3.1投标人资格要求:

（1）具有独立承担民事责任能力的物业服务企业且须具有物业服务壹级资质；

（2）有丰富的住宅、商业项目等物业服务经验；

（3）分公司参与，须有总公司授权书；

（4）本次招标不接受联合体投标；

（5）其他资格条件：无。

4.招标文件的获取

1、发售时间：2021年6月9日至2021年6月16 日（双休日及法定节假日除外）北京时间8:30～12:00, 14:30～17:00）；

2、发售地点：南宁市青秀区竹园路6号墙改办综合楼A座2704室

3、售价：招标文件工本费每本 300 元，售后不退。

4、投标人必须在规定时间内携带投标人企业法定代表人或授权委托人持本人身份证原件;同时需携带以下资料：①企业营业执照副本；②企业资质证书副本（若有）；③法定代表人授权委托书（委托代理时提供）④分公司参与，须有总公司授权书。（上述所有资料提供加盖公章复印件一套，原件备查）

购买招标文件，否则投标无效。

5.投标截止时间和地点：

投标人应于2021年6月30 日上午9 时30分前将投标文件密封送交到南宁市青秀区云景路33号凤岭名园19号楼三楼340号广西真诚工程咨询有限公司开标厅。逾期送达或未按规定密封、盖章、标记的投标文件将予以拒收（或作无效投标文件处理）；未在规定时间内购买招标文件和未交纳投标保证金的投标人的投标文件将被拒绝。

6.开标时间及地点：

本次招标将于2021年6月30日上午9 时30分前将投标文件密封送交到南宁市青秀区云景路33号凤岭名园19号楼三楼340号广西真诚工程咨询有限公司开标厅开标。投标人可以由法定代表人或委托代理人出席开标会议，（法定代表人出席须携带营业执照复印件、法人代表身份证原件及复印件、投标保证金转账或电汇凭据原件；被授权人出席须携带授权委托书原件、营业执照复印件、委托代理人身份证原件及复印件、投标保证金转账或电汇凭据原件）截标前到达现场并自觉接受招标组织机构核验上述资格证件。如有不符合，则投标无效。

7.评标方式：综合评分法。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在、南宁轨道地产集团有限责任公司http://www. nngddc.com/网上发布。

9. 联系方式