一、项目名称
　　《西湖区古荡科技园区块城市设计》
　　二、项目背景
　　1、城市发展背景——大型成熟住区的转型机遇
　　古荡科技园区块所在的“城西”，属杭州大型成熟居住区，其发展源自杭州城市化进程的迅猛推动。然而近年来这个被誉为杭州市最佳人居板块，在经历了十多年的快速发展后，超量的居住用地出让加剧了该地区的结构性失衡，并由次产生了环境恶化、就业不足、配套缺乏、钟摆交通等一系列环境、交通和社会问题。
　　针对城西快速城市化进程中所面临的种种问题，伴随着杭州城市和谐发展的新梦想，杭州市委市政府高瞻远瞩，提出了“学、住、研、游”的战略新举措，由单一的居住区块向多功能并重的城市综合区块发展，对平衡城西地区的用地结构起到了积极作用。
　　2、区块未来发展趋势——退二进三，区块发展面临新机遇
　　古荡科技园是西溪谷重要组成部分，西溪谷将打造成为“高新技术航母、生态文化长廊、创新创意高地”，重点塑造“青山青水青城”的景观风貌，汲取西溪景观和杭州城市的特色元素，集中体现“静谧、灵秀、隐逸”的西溪气质，展现江南水乡和山水融合的灵秀之美。
　　在最新一轮《杭州文新单元控制性详细规划（修编）》建议对现状古荡科技园区块进行更新改造，以商业商务混合用途为主，发展成为具有一定规模和集聚效应的城西科研商务办公区。届时古荡科技园将进行退二进三，以“展现西溪名谷、服务周边楼宇、完善区域功能、打造商业高地”的思路，建造集购物、休闲、娱乐、办公、酒店等功能集聚的商业商务综合体。
　　三、规划范围
　　城市设计范围东至古墩路、南至天目山路、西至紫荆花路、北至浙江财富中心和世纪华联超市，总用地面积约22.86公顷（附图），研究范围根据设计需要可在此基础上适当扩展。
　　四、规划重点与要求
　　1、规划设计技术要求：
　　1）以杭州市总体规划为依据，加强与相关专项规划、控制性详细规划等的衔接，进一步确定区块的功能定位、总体布局、功能分区、交通组织、绿化系统。
　　2）业态研究。结合区块自然、人文资源以及周边发展情况，加强对古荡科技园业态发展研究，结合产业转型升级态势，考虑科技园集聚区优势，做好产业研究。
　　3）确定规划结构以及功能布局。结合发展定位及现状条件，提出规划区空间发展结构，确定用地界限及规模，研究详细功能策划和用地细化设计。
　　4）空间形态控制。塑造特色空间形态和景观风貌，结合周边景观要素，强化建筑景观融合。包括标志性城市形象空间塑造、重点空间节点塑造，景观生态空间塑造，构建独具特色的公共空间系统。
　　5）对建筑形态进行研究。包括建筑后退、沿街贴面率、建筑高度、建筑风格与色彩等方面。
　　6）规划地铁3号线从本区块南侧通过，规划设计中加强轨道交通站点和土地利用一体化开发研究，处理好地铁站点周边交通衔接与组织。
　　7）交通组织研究。衔接周边交通和区块内部交通的关系，处理好人行交通和车行交通的组织流线。
　　8）地下空间利用与开发。强化立体空间与地下空间研究，结合功能布局特点，合理确定地下空间综合开发利用方式，明确地下空间开发的规模、类型与布局形式，合理安排地下与地面设施的功能衔接及空间关系。
　　9）安排配套设施。按照杭州市相关配套标准、相关控规要求和实际发展需要，确定公共设施类型、规模和位置。
　　10）对各项建设指标进行研究和优化。区块建筑高度在满足西溪湿地控高的前提下，可适当提高高度，优化方案以提高土地开发强度。对于绿地率、建筑密度的确定应以保证环境、日照、消防等条件为前提。
　　11）确定实施建议。结合土地利用规划以及现状开发情况明确建设时序，强化操作的可行性。
　　五、承接资质及资格要求
　　具备甲级以上规划设计资质的规划设计单位，项目负责人须为注册规划师、且具有综合体等相关城市设计经验。
　　六、时间节点要求
　　中间成果审查时间：2013-9-5
　　规划成果送审时间：2013-10-11
　　七、投标书基本要求
　　（一）投标书内容
　　投标书内容包含技术部分及商务部分。评标时标书总分原则上按照技术部分得分80%、商务部分得分20%的比例折算。
　　1、投标函
　　2、技术部分必须包括以下内容：
　　（1）项目解读；
　　（2）基本思路；
　　（3）技术路线；
　　（4）内容框架；
　　（5）成果构成。
　　3、商务部分必须包括以下内容：
　　（1）投标报价表；
　　（2）单位概况及业绩，资质证明材料；
　　（3）曾参与的同类项目情况简介；
　　（4）项目负责人、项目组成员名单及工作简介；
　　（5）时间进度安排；
　　（6）其他招标文件要求的资料 ；
　　（二）投标书形式
　　1、投标书按照要求分技术部分和商务部分两册装订，共提交十套（二十册），其中一套（两册）加盖单位公章后密封，另提交电子成果（Word格式）光盘一份。除投标函和标书正本要加盖投标人的单位公章或法人代表/授权代表签字外，其余文件无论是文件本身（商务部分要求内容除外），还是其包装物表面均不能署名，或带有任何可辨认应征人的标志，仅注明“项目名称——文件名称（包括正本、副本、电子文件、投标函）”字样。
　　2、投标书格式统一使用规定式样（详见附件），文本一律采用A4纸张简装。其中技术部分必须采用黑白打印，并不得出现单位名称、人员姓名及与之有关的标志标识。
　　八、收标截止时间
　　2013年8月5日17：00（以标书收到日期为准）
　　九、评选方式
　　组织投标方将于投标书收到后两周内组织评选。根据综合评标法对提交的投标书进行投票，根据投票结果结合商务谈判最终明确一家单位签订合同。最终确定的中标单位以外的规划设计单位无补偿金。
　　十、无效投标文件
　　有以下情况之一者招标主办单位有权取消投标人的投标资格，其投标文件将作为无效投标文件不参与评审：
　　1、 未按规定要求编制投标文件，图文和字迹模糊、辨认不清，内容不全或粗制滥造的；
　　2、 未按规定要求提交投标函的；
　　3、 投标文件正本和投标函未加盖投标人的单位公章或法人代表/授权代表未签字；
　　4、 迟于收标截止时间提交投标文件的；
　　5、 评审委员会判定所提交的投标文件实质上不响应招标文件要求的；
　　6、 投标人在标书技术部分明示或暗示投标人身份的；
　　7、 投标人或其成员在投标文件的评审过程中，不正当对招标主办单位影响或不正当地影响评审委员会正常工作的；
　　8、 中华人民共和国法律、法规规定的其他情形。
　　十一、联系方法
　　联系人：翁斌斌
　　单位：杭州市西溪谷建设指挥部
　　传真：****-********
　　电话：****-********
　　邮编：310023
　　标书提交地址：杭州市天目山路373号（花坞路口）金鱼度假村附楼2410室 杭州市西溪谷建设指挥部 规划工程部
　　注意事项：
　　1、投标书内容及形式必须符合要求，不符合要求的将视为无效。
　　2、投标书提交时请注意签收，提交过程中出现遗失我中心概不负责。
　　3、请参照《杭州市城乡规划设计计费指导标准（试行）》（具体见 www.hzplanning.gov.cn ），合理报价。

　　附件1：投标书统一式样
　　附件2：规划范围示意图

杭州市西溪谷建设指挥部
二○一三年七月二十二日