四川建筑职业技术学院成都校区（青白江）2013年物业管理项目招标方案一、项目名称：四川建筑职业技术学院物业管理二、项目简介：四川建筑职业技术学院成都校区座落在四川省成都市青白江区祥福镇青白江大道899号，共占地1100余亩（含代征地）。1、物业管理事项包括：保持校园内指定公共建筑、室内及校内所有公共环境卫生的清扫与保洁、校园内垃圾转运、环境消毒消杀灭四害、玻璃幕墙清洗、植物摆放绿化养护、安保服务等6大项。面积为：室外清扫面积：57600平方米；室内清扫面积：35640平方米；绿化覆土区域保洁：80395平方米；玻璃幕墙清洗5200平方米；对校园内的所有树木、花草、景观等进行管理和养护（以实际测量为准）。2、委托物业管理形式及期限: 此次招标物管期为两年。按实际保洁、管护、安保面积付款。三、投标报价表项目名称分项目数量单价服务期限（月）报价（元）环卫保洁绿化楼宇卫生35640㎡ 元?㎡/月24室外卫生57600㎡元?㎡/月24绿化带（包括植物养护、保洁）80395㎡元?㎡/月24校内垃圾清运（含学生宿舍的垃圾转运）万元/年24玻璃幕墙清洗5200㎡元/㎡24本项目小计万元/年24保安（含护校）服务保安服务人 元/人/月24护校服务人 元/人/月24本项目小计 万元/年24合计大写 ：合计小写：注：1、投标人人工成本核算应按国家和地方劳动政策法规执行。2、综合单价应是包括物业管理服务中的各项费用、利润、税费等和招标文件规定的其他费用。3、投标人应就总报价与分项目报价分别报价，管理服务面积及保安护校人数发生变化时，合同金额应随之变化。四、服务费用的结算方式：根据各分项目物业考核标准，次月10日前对上月工作进行评价，结合评价结果、上月实际物业服务面积（保洁、绿化）或及数（保安、护校）和投标报价综合单价、计算出应支付的上月物业服务费，经双方签字认可后按实结算。五、投标人资质要求三级及以上物业管理资质的物业管理公司； 保洁绿化服务需求清单一、清洁、保洁及绿化范围和面积（一）清洁、保洁范围区域备 注学生宿舍1—3栋此类建筑只打扫散水之外室外公共部分和所有道路 食堂周围卫生所及洗浴中心主教学楼A除办公室之外的所有教室卫生间走廊均需打扫。﹙注︰院领导办公室属打扫范围﹚主教学楼B土木系C工管系D计算机系E除办公室之外所有教室卫生间走廊均需打扫。人文社科系F垃圾清运、转运、垃圾场管理、消毒消杀必须配备一定数量的专人负责所有绿化区域保洁（二）清洁、保洁及绿化面积1、室内：区域楼宇名称建筑面积(㎡)拟清扫面积(㎡)人员配置备注 室内 主教学楼A栋12048.51　　主教学楼B栋12048.51土木工程系馆C栋6773工程管理系馆D栋6708　计算机系馆E栋（临时办公楼）3856 　人文系馆F栋（计算机在用）1楼办公室2—4楼机房不扫3856小计：4529035640　按实际清扫面积计价2、室外及玻璃幕墙：3、绿化：室外 面积(㎡)57600备注：已修建道路玻璃幕墙5200平方米绿化(㎡) 1436株树=1436㎡草坪=76559㎡行道树800株*3㎡=2400㎡，此项共计:80395备注：草坪内树木按每株1㎡计价；行道树每株按3㎡计价二、卫生、保洁、绿化管理具体要求（一）1、卫生清洁、保洁管理具体要求：项目序号内容标准频次教 室1地面纤尘、湿拖、除污迹基本无污迹，光亮2次/日（星期四：3次/日）2桌面、窗台、门清洁、无画痕基本无污迹，光亮2次/日（星期四：3次/日）3多媒体柜、电器开关清洁无尘基本无污迹，洁净2次/日（星期四：3次/日）4课桌椅摆放整齐、无纤尘、清洁基本无污迹，洁净2次/日（星期四：3次/日）5室内棚、墙面无纤尘、清洁基本无污迹，洁净2次/日（星期四：3次/日）办公区 教学区6地面纤尘、湿拖基本无污迹洁亮随时7内墙踢脚线、装饰物窗台、开关、插座清洁基本无污迹，洁净1次/日（星期四：2次/日）8办公桌基本无污迹，洁净1次/日（星期四：2次/日）9纸篓、果皮箱清理基本干净随时10地毯日常保洁基本无纸屑、灰尘2次/日（星期四：3次/日）11地毯定期吸尘、除污迹基本无灰尘、污迹每周1次（有活动时增加）12地毯清洗基本干净本色1次/季（有活动时增加）13楼宇附属设施（包括空调内外机、消防设备等所有）基本洁净1次/周（有活动时增加）14天花板基本无积尘、无霉迹、无蛛网2次/周15桌椅套基本无污迹，洁净1次/季（有活动时随时更换）大 厅露 台17地面纤尘、湿拖、除污迹基本无污迹，光亮随时18踢脚线清洁、装饰物清洁基本无尘，洁净1次/日19垃圾桶清理基本干净随时楼 道20地面清扫、湿拖基本干净明亮随时21台阶、墙角踢脚线、开关、插座基本无尘1次/日（有活动时增加）22楼梯扶手清洁基本无污迹、无尘2次/日（保洁时发现污迹及时清洁）厕 所23地面保洁基本光亮洁净、无积水尿渍随时24墙面、隔板、门面清洁基本无尘、洁亮如新1次/日（有活动时增加）25厕具及其他附属设施清洁、消毒基本无尘、洁亮如新、室内空气清新1次/日（有活动时增加）26手盆、台面、梳妆镜清洁基本明亮、洁净随时27放水阀、纸架保洁基本无水迹光亮随时28便器内外保洁基本干净、无污迹、无异味随时29纸篓不超过2/3随时30更换厕纸、洗手液、檀香及时随时31空气清新无臭味随时室 外32地面清扫（硬覆盖）基本干净、无杂物、无积水、无车轮及脚印等痕迹随时33告示牌、标识、装饰物品表面清洁基本干净无尘1次/日（有活动时增加）34垃圾清运及保证垃圾入坑及时3次/日（有活动时调整）35石材台阶日常保洁基本干净无杂物随时36石材台阶定期清刷基本洁净无污迹5次/2周37室外椅、果皮箱保洁基本洁净无污迹，果皮箱垃圾不超过3/41次/周洗刷，随时保洁38阴沟、 水体无堵塞、无淤泥基本洁净无异味1次/日（大雨后马上组织清理，随时观察有无异常）39路灯蜘蛛网清洁基本无尘1次/周40监管各单位、部门不乱倾倒垃圾、杂物、建渣监管不到位，垃圾则由物业公司立即清理干净随时玻 璃41玻璃幕墙基本洁净明亮1次/年42公共区域玻璃（3.5米以下）清洁基本洁净明亮1次/周（全面清洁），随时保洁43办公楼玻璃基本洁净明亮1次/月44楼宇内外（3.5米以上）玻璃清洁基本洁净明亮1次/季45吊灯灯罩基本洁净无尘1次/季2、除四害及环境消杀全年费用不低于15000元。（供应商在签订合同半年内需提供购货发票）（二）绿化养护管理具体要求分类项目检验标准及效果修 剪乔木树不阻车和行人通行，主侧枝分布均匀保持乔木2.5M以上，保证无病虫害，无死株、树型美观、生长良好。造型灌木修剪整齐、造型美观、无杂草无杂物、无虫害，保证生长良好。绿篱成型造型美观，新长枝不超过30厘米。草坪无杂物、无杂草、无病虫、修剪整齐（根据季节及时修剪），保证生长良好无缺片。施 肥乔木、灌木采用穴施或沟施，施肥，浇水及时，覆土平整，肥料不露出土面。草坪播施和喷施，不伤花草；每次修剪后都要施一次肥，一般施复合肥为宜。花卉保证基肥，追施化肥，少量多次，不伤花草，目视检查，视长势而定修剪；并防病治虫，无明显枯枝、死叉，有虫害的枝条及时清理。抗 旱花卉、苗泥土不染花叶，土不压苗心，水不冲倒苗。树木、草坪冬季早晚不浇水，夏季中午不浇水，浇水时不遗漏，同时浇透，浇水透水深度为：树木3厘米，草地2厘米，无旱死，旱枯的现象。日常养护中耕、除杂草草坪无明显杂草，控制每平方米草坪杂草不多于2株，树木底下土面不板结，透气良好。补栽补种无明显黄土裸露，最大裸露块0.4平方米，裸露面积在总面积的0.5%以下；缺株在0.5%以下；凡死亡缺苗的一周内补种完毕。防风、排涝巡视看管，对新种的乔木必须用竹竿作防护架；暴风雨过后12小时，草地无1平方米积水，树木无倒斜，断枝落叶在半天内处理。景 观小型维修花园、花坛等小型景观保证完好无损，并能及时维修。清洁花园、花坛等内无枯枝败叶，及时清洁杂物、垃圾。绿化施肥、打药费用要求每年不低于5万元（供应商在签订合同半年内需提供购货发票）三、物业考核标准：卫生、保洁、绿化考核：卫生保洁绿化检查由甲乙双方管理人员共同参与，现场指出存在问题并做好记录，并根据 《四川建筑职业技术学院环境卫生监督管理条例》、《四川建筑职业技术学院校园绿化监督管理条例评分细则》对本次检查进行评分；乙方卫生保洁主管、绿化主管负责卫生巡查，并做好巡查记录。次月月初对上月物业进行综合考核，考核扣分1分等同物业管理费10元，每月合计该月扣分数，该分数与每月转款金额挂钩。《四川建筑职业技术学院环境卫生监督管理条例》根据四川省高校后勤社会化改革要求，结合学院的整体发展和实际制定本监管条例。 一、 监督检查的内容第1条 检查各楼层公共区卫生是否做到：1、地面：无废杂物、纸屑， 无污迹，无烟蒂。2、墙面：墙脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、开关面板表面干净，无灰尘、水迹、污迹、斑点。3、玻璃（玻璃窗、窗框、窗台、玻璃门）：保持明净、光洁、无积尘、污迹斑点、手印，防止玻璃因清洁不当而发毛。4、各种设施外表（如消防栓配电箱灭火器箱等）：外表清洁干净，无积尘，污迹。5、楼梯（所管辖区域内的楼梯）：无灰尘、污迹、无杂物。6、扶手、栏杆：光洁，无积尘7、门（各卫生区域内的门）：干净，无灰尘、污迹。8、电梯内的卫生（墙、地面、天花板）：外表干净，无污迹、积尘、无脏物。9、走道设施、门框、通风口、灯管，灯罩，保持干净，无积灰。10、烟灰缸垃圾桶保持清洁，无污痕。第2条检查卫生间卫生是否做到：1、卫生洁具做到清洁，无水渍、无头发、无异味。2、墙面四角保持干燥，无蛛网，地面无脚印，无杂物。3、镜子保持明净，无灰尘、无污痕、无手印、无水渍。4、金属器具保持光亮，无浮尘、无水渍、无锈斑。，5、厕座：厕盖及厕体内外表面光洁，其内无尿迹、无污迹、无水锈斑。6、排气口：无污迹。7、保持卫生间内空气清新。 第3条检查教室、会议厅、办公室是否做到：1、持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。2、保持室内墙面、天花板整洁、完好，无污渍、无浮尘、无破损、无3、保持地面无垃圾、无污渍、无破洞。4、保持室内各种灯具清洁、完好，无破损。5、保持室内空调出风口干净、整洁，无积灰、无霉斑。6、室内各种装饰清洁无损，挂放端正。7、保持室内各种家具光洁，无灰尘，放置整齐。第4条检查停车场是否做到：1保持地面无灰尘、无垃圾、无烟蒂、无纸屑、无积水，使人感到宽广，舒畅。2、所有垃圾集中到垃圾站。3、保持各类标牌，栏杆的清洁。第5条公共设施是否完好无损。第6条全院的“除四害”工作是否按规定一年进行两次，是否有鼠迹，苍蝇密度是否没超过规定；第7条环境卫生保洁人员是否按规定统一着装，是否有健全的规章制度；二、检查组成人员及检查标准 第8条环境卫生检查分两个层次检查。环境卫生检查组由后勤基建处分管环境卫生的处长、监管科长、监管员组成，环境卫生检查组每周至少检查环境卫生安全一次，并将检查情况记录在案作为考察卫生的主要依据 ；环境卫生监督员每天按照检查要求进行检查，发现问题及时通知相关单位进行整改。第9条每月处内召开1次环境卫生工作专题会议，由检查组成员和环境卫生负责人参加，总结环境卫生工作中存在的主要问题和处罚意见，提出进一步改进环境卫生工作的意见；三、卫生检查评分标准第10条检查分值为100分；项目及其分值总体要求扣分办法卫生（100分）环境整洁，绿化美化，道路硬化，路面平整，下水道通畅。环卫设施完善，厕所卫生好，垃圾日产日清，车辆停放整齐。职工食堂符合卫生要求。积极开展除四害和健康教育工作。针对单位卫生责任区内存在卫生问题的范围大小、严重程度进行酌情扣分。1、环境卫生：① 单位门前卫生：门前卫生保洁落实差的，每处扣0. 5—1分；每发现1处墙上明显乱写乱画乱贴现象的，扣0. 5—1分。② 单位室外卫生：院内及楼梯过道地面未清扫、扶手有积存、墙壁屋顶有蛛网和乱写乱画乱贴现象的，每发现一处扣0. 5—1分；每发现一处乱丢的散在垃圾，扣0. 2分；每发现一处乱倒的垃圾堆或垃圾倾倒时未完全进入垃圾收集房（垃圾桶、柜、池）而暴露在外的，扣0. 5—1分；每发现一处乱泼乱倒乱排污水的，扣0. 5—1分，每发现1处排水沟阻塞不畅、污水明显淤积的扣0. 5—1分；每发现一处楼梯过道乱堆杂物的，扣0. 5—1分；每发现一处其它明显卫生死角的，扣1—2分；垃圾收集设施配备明显不足的，扣0. 5—1分；院内车辆乱停放明显的，扣0. 5—1。③ 单位室内卫生：每发现一间室内地面有烟头纸屑等垃圾、门窗、用具有积尘污迹、物品摆放零乱、墙壁屋顶有蛛网的，扣0. 2—0. 5分。⑤ 单位厕所卫生：地面有垃圾、明显污迹的，每发现一处扣0. 2—0. 5分；墙壁屋顶有蛛网的，每发现一处扣0. 2—0. 5分；门窗有积尘的，每发现一处扣0. 2—0. 5分；便池有积垢的，每发现一处扣0. 2—0. 5分；厕所臭味明显的，每发现一处扣0. 5—1分。贮粪池未加盖密闭的，每处扣0. 5—1分。2、除四害：未按照市、区爱卫会和辖区街道办或乡镇政府的统一安排部署，组织实施除四害活动的，每发现缺少一次，扣2分；单位内每发现1个鼠洞，扣0.5分；每发现一处积水中有蚊幼虫（俗称砂虫子）、厕所有活蛆现象的扣0. 5—1分；库房、厨房防鼠、防蝇设施不全或缺损的，每发现一处扣0. 5—1分；食堂内有苍蝇、老鼠、蟑螂活动的，每发现一处扣0. 5—2分。3、健康教育：未设置宣传栏或利用单位局域网对职工开展健康教育的，扣2分；虽有宣传阵地，但未达到每季度更换一次健康教育宣传内容要求的，每缺少一次扣0. 5分。会议室无禁烟标志，每发现一处，扣0. 5分。四、处理奖励规定及标准 第11条按合同要求进行定期与不定期检查，每次检查按标准分值100分计算，以当月全部检查次数累计得分除以检查次数为当月平均分，转款金额与分值挂钩。第12条检查结果按分值付款，乙方按照要求在规定时间内整改，经验收达到学院规定的标准方可按分值付款。五、处理费用缴纳程序第13条如因物业管理不到位造成上级卫生不合格带来严重后果，按照协议要求处理同时取消托管资格；第14条监管科检查如问题严重可对乙方一次性处罚，也可一月一次累计处理。由监管科出具“违约金缴纳通知单” 一式三份；第15条物业公司接到“违约金通知单”后，在规定时限内交学院财务处后勤基建处每年度汇总一次，同时报学院监察处备案；五、附加说明第16条本条例从二00五年八月二十七日起实施，2006年7月第1次修改，2009年7月第3次修改，本条例由后勤基建处负责解释。第17条本条例所用表格附后。《四川建筑职业技术学院校园绿化监督管理条例评分细则》：考核项目扣分标准（分）扣款金额（元）序号备注草坪草坪有一处明显（超过1平米面积）白色垃圾或杂物0.5 —1分5-101草坪内分散烟头或白色垃圾数量每五个0.5分52明显落叶、枯枝未清理的0.5—1分5-103剪草、修枝后，未及时清运草屑、枯枝，现场堆放时间不能超过1天，超过一天发现仍未清理的，每晚一天2-5分20-504草坪有明显（超过一平米）杂草、病虫害的，一处2-5分20-505草坪遭明显踩踏或裸露，通知补栽后仍未及时（3-5天内）补栽的2-5分20-506由于养护不到位，导致草坪死亡，每处2-10分20-1007并三至五天内自费补栽同品种草坪全院超过30%草坪未养护（施肥、修剪）直接扣除本月40%绿化管理费8绿篱绿篱未及时修剪，有徒长枝，每处2-5分99绿篱丛下白色垃圾、枯枝树叶未清理，每处2-5分1010全院绿篱超过50%未修剪，未清理垃圾、树叶的直接扣除本月10%绿化管理费11 树木树叶积尘、蜘蛛网未清洗，每处1-5分1112普通树木（胸径小于15公分）因养护导致死亡，每棵5-10分50-50013并三天内自费补栽同品种规格树木大树名树（胸径大于15公分）因养护导致死亡，每棵10-50分100-50014并三天内自费补栽同品种规格树木树木遭病虫害，但未死亡，每株5-10分50-10015树木树枝未及时修剪，有徒长枝，每处3-10分30-10016断枝、倒树一天内未及时处理，每棵2-5分20-5017树木因缺肥、缺水，导致生长不良2-10分20-10018全院树木大面积（超过30株）生虫、生病直接扣除本月20%绿化管理费19全院树木大面积（超过50株）生虫、生病直接扣除本月40%绿化管理费20景观雕塑、座椅、指示牌等景观设施发现一处未清洁的1-5分10-5021水景干净无异味，发现一处未清洁1-5分10-5022水景内青苔、杂物，一处2-5分20-5023盆花盆花花败后未及时更换，一处2-5分20-5024盆花、盆套表面未清洁，一处1-5分10-5025综合工作群众反映意见属实，视情节轻重，每次10-50分100-50026自查自纠工作记录、纸质工作未按要求完成，一次1-2分10—2027无突发性应急预案（遭遇旱灾、水灾等自然灾害）1-2分10—2028超时或不按要求整改，一次0.5-1分5—1029未按时出席绿化检查、会议，一次5-10分50-10030凡因物业环卫绿化工作未做好而导致学院遭上级部门通报批评，一次30—100分300—1000311、分值：1分10元2、考核人员组成：甲方监管人员、乙方物业管理主任及绿化主管原则上每周大考核1次，抽查3次，群众考核以反映确定属实为准；3、每月合计扣款得分合计为当月物管效果考核结果，100分未满分，90分以上为优秀，80—90分为良好；70—80分为基本合格,70分以下（含70分）为不合格，此评价作为下次该物业公司投标的重要依据，1年月考核12次，3次不合格，直接取消该公司下次进入学院物业管理投标资格。2010.9 四川建筑职业技术学院青白江校区保安护校需求清单一、保安和护校人员的标准：1、保安人员：整体形象端正，文化程度初中以上，身体健康，年龄45岁以下。2、护校人员：整体形象端正，身体健康，年龄63岁以下。二、服务范围1、学院大门（暂定两个）；2、学院A、B、C、D、E、F栋楼宇；3、学院围墙内（不含施工单位等独立单位内部）的日常巡逻。三、服务项目1、校园内车辆停放秩序的管理。2、学院大门内外10米范围内禁停车辆的管理。3、维护物业管理范围内的公共秩序和消防安全，包括：消防安全监控、门岗值勤、巡逻检查等保卫工作。4、其他未尽物业管理相关事项。四、服务内容1、学院大门出入口和定点办公区主出入口实行保安上班时间站立式服务，行注目礼，为来校办事人员提供优质的咨询服务，注重整体形象；实行24小时值勤，建立外来人员和车辆询问及登记制度，引导车辆有序通行、停放。2、协助学院保卫处做好安全防范工作，校园内实行昼夜24小时巡查。3、定时或不定时巡视校园内的安全情况及消防设备、用电设施、公共物品的完好情况并记录。4、对火灾、治安等突发事件有应急预案，事发时及时报告学院保卫处，并协助采取相应措施。5、对任何可能危及师生员工及外来人员安全的地方，有预见性地设置提示标志，采取有效防范措施。6、建立消防机构，由物业主管担任消防安全负责人，保安人员兼负消防巡视员的职责，与学院保卫处人员共同维护消防安全。7、建立各项治安、消防制度和台账，保安人员和护校人员每日检查定点办公区内和巡逻区内的治安、消防安全情况，发现安全隐患，应及时报告和采取整改措施，做到隐患不过夜。8、严格履行职责，做好防范工作，杜绝因失职造成的不安全现象发生。保障学校的治安、消防安全，无火灾事故。9、协助学院其他重大事情时的安全保卫工作。五、人员配备最低要求：保安人员：总人数20人护校人员：总人数30人