第一章 招标公告

南京建邺区高新科技投资集团有限公司就金才公寓F1、F2项目进行国内公开招标。

1、招标编号：********02???????

2、项目内容：金才公寓F1、F2项目

3、项目起步价：本招商项目投标单位租金以1.02 元/平方米/天为基数，最终以中标价为准，由中标单位根据计租面积63941.53平方米（共计1050套）（详见附图）向招标人缴纳租金（投标人应当充分踏勘，有异议应当在投标前提出，一旦投标即视为对面积、房屋现状无异议）。项目租期为15年，扶持期、租金递增最终以投标文件为准。

4、项目实施地点：梦都大街以南，牡丹江街以北，云龙山路以东，南河风光带以西。

5、是接受联合体投标：否。

6、投标保证金数额及交纳办法：

6.1作为投标文件的一部分，投标人应提供金额为400万元人民币（大写：肆佰万元整）的投标保证金；投标保证金有效期应当与投标有效期一致；

6.2交纳办法：投标保证金应采取银行网银、电汇等形式交纳；

6.3投标保证金收款单位、开户银行及帐号：

收款单位：南京市建邺区高新科技投资集团有限公司

开 户 行：南京银行奥体支行

帐? 号：****************38

6.4交纳时间：投标截止时间前（各投标人应根据企业自身开户行及投标保证金到账延时性，视情况及时交纳投标保证金，投标人必须在投标截止前向招标单位确认投标保证金是否到账，如在投标截止前投标保证金未到账或投标保证金到账时效问题导致投标文件被拒绝接收的，对此招标人不承担任何责任并将不作任何答复）。

7.载体情况：投标单位在投标前，已充分了解该房屋的所有状况，对房屋的权属、面积、设施（包括但不限于燃气、烟道、空调等）、水、电、相邻关系、环保、消防、经营环境等情况均无异议。

第二章? 资格条件

1、投标人具有法人资格和独立承担民事责任的能力（提供法人或者统一社会信用代码，自然人的身份证明），并在经营中无不良记录；

2、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度且无资金压力、经营状况良好，具备履行合同能力（须提供2020年度审计报告和财务报表，提供资料须真实有效）；

3、投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本项目在招标活动前一年以上依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料，提供资料须真实有效）；

4、投标人注册资金不少于2000万元人民币且注册成立期限不得少于2年（提供相关证明材料并加盖公章）；

5、投标人须具有超过2年以上公寓运营管理经验，且运营项目累计面积不得低于本项目的总面积（提供合同扫描件并加盖公章可隐藏敏感信息）；

6、投标人须承诺近2年的公寓运营管理项目未发生过重大消防安全事故、群体纠纷、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的无事故声明（须提供由甲方单位出具的证明材料，格式自拟并加盖甲方单位公章）；

7、投标人须承诺中标本项目后，在招标人辖区内注册成立新公司并依法缴纳税收（出具承诺函，格式自拟并加盖公章）；

8、投标人须承诺投标前已对该房屋进行现场勘察、知晓，对房屋内交付条件及标准，含：所有结构、设施、设备均无任何异议,自愿投标（出具承诺函，格式自拟并加盖公章）；

9、我方承诺中标后以招标面积为准，若与实际测绘面积正负相差3%（含）的，后期不做调整；若与实际测绘面积正负相差超出3%以上，则以实际测绘面积为准（出具承诺函，格式自拟并加盖公章）。

第三章? 其他说明

一、项目名称：金才公寓F1、F2项目。

二、场地现状：南京建邺高新区科技创新产业园项目总建筑面积约113万平方米，是建邺高新园区产业聚集区之一。本次项目作为金才公寓招租的载体，建筑总面积约118014平方米（1450套），首期公开招租面积约63941.53平方米（1050套，包括F1、F2栋1-3层电梯公摊、4层及以上，F1F2之间东连廊1-4层），（详见附图），建筑内场地现状毛坯交付（交付标准详见附件），投标人一旦投标即视为认可并接受场地现状。

三、租赁期限：租赁周期为15年。

四、租金支付方式

1、本项目自合同签订之日起，场地免租期以中标单位投标函为准，前三年租金平摊收取。

2、合同签订后，中标人每季度向招标人缴纳租金费用，按照合同签订面积（详见附图）*中标租金*天数进行结算（费用缴纳以转账、支票、本票等形式，不接受现金）。

3、上述租金均不包括停车费、物业费等，涉及物业服务事项内容包括公寓外围公共区域的消防系统、智能监控系统、供配电系统、给排水系统、防雷接地系统、公共绿化卫生、生活垃圾分类清运（食堂及营业餐饮垃圾除外）、道路交通、停车管理、门岗安防等配套的公共设施设备及相关场地，相关物业服务将由科技创新产业园委托的物业公司提供，收费标准为3元/平方米/月。（详见物业合同附件）

五、投标报价要求

各投标单位在不低于1.02元/平方米/天的基础上进行报价，投标人投标租金为底租价得20分；投标人在底租价基础上每三年递增3%得2分，最高得10分。具体要求详见第三章评标标准1.1。

六、总体要求

1、本项目由中标单位统筹负责落实就位，根据其经营需求自行设计及装修（装修方案必须由消防、环保、卫生等部门审核通过），中标单位必须按时向招标人支付中标租金。

2、本项目在运营期间，由招标人对中标单位进行监管、管理，同时本项目服务运行过程中涉及物业服务事项、内容所产生的相关费用(如水、电、气、网络费、物业、停车、公共能耗费、垃圾清运费）等费用均由中标单位自行承担。

3、中标单位所有宣传方案及宣传内容须报招标人审批过后方可实施，若未经招标人确认擅自发布招租信息，对招标人造成不良影响的，招标人将直接解除合同。

4、本次项目未经招标人同意，不得非法转包或分包给其他单位，由于中标单位擅自转包、分包造成的不良后果及损失由中标单位承担。

5、中标单位与租户签订的租赁合同应定期提交招标单位备案。

6、中标单位在运营期间，须保证南京市建邺区政府及招标单位推荐的人才优先入住。

七、安全要求

1、本项目设计装修必须符合现有场地的消防等安全要求，如在运营期间发生各类安全事故，均由中标单位承担全部责任。

2、在项目运营期间，中标单位不得破坏房屋结构并应确保房屋安全，如有损坏，中标单位安排相应人员负责修复并恢复原状，由此给招标人造成损失的，中标单位应予以赔偿。

3、中标单位在装修过程中，造成空气中有害物质超标（有害物质包括甲醛、氨、苯、二甲苯及总挥发物等）、房屋设施遭受破坏等情况致使受到影响或被要求赔偿的，中标单位应承担全部赔偿责任。

4、中标人若入驻或装修过程中有投入设施、设备、电量增容、燃气安装等相关需求，中标人需提交书面申请，经招标人同意方可实施增项内容，增项费用及增项内容施工费均由中标人自行承担，与招标人无关。

八、退出机制

1、合同期满或招标人解除合同时，中标人归还该房屋时不得以任何理由要求招标人收购或补偿中标人自置的分隔、装修或任何设施，房屋的装潢及添附物按照以下办法处理：可移动的部分由中标人自行搬运，如中标人自行放弃则招标人有权自行处置并且无需承担任何责任；不可移动、添附的部分无偿归招标人所有。

2、合同期满或招标人解除合同之日起，中标人须在7个工作日内与招标人结清所有本项目服务运行过程中涉及物业服务事项、内容所产生的相关费用(如水、电、气、网络费、物业、停车、公共能耗费、垃圾清运费）等费用，否则招标人不予退还中标人履约保证金，且中标人承担法律责任。

九、特别说明

1、中标人自接到中标通知书之日起1个月内，须与招标人签订房屋租赁合同，若未按约定期限签约，招标人有权废标。

2、中标人在签订合同前，必须保证在招标人辖区内依法进行缴纳税收，且须按照投标文件中所承诺的注册资金标准成立新公司、子公司，同时缴纳税收。

3、投标人在投标时所缴纳的保证金，中标后可冲抵部分履约保证金。

十、其他事项

1、投标文件的递交时间及地点

1.1发标时间：2021年6月10日；

1.2 递交投标文件截止时间：2021年7月12日上午9:30（北京时间）其后所递交的投标文件恕不接受；

1.3开标时间：2021年7月12日上午9:30（北京时间）逾期视为放弃；

1.4投标文件送达地点：递交至建邺区奥体大街68号国际研发总部园01栋2楼科创公司；联系人：王妮 联系电话：159*****819；

1.5开标地点：南京市建邺区奥体大街68号国际总部研发园01栋5楼501会议室(届时请投标人法定代表人或其授权代表出席开标仪式)

2、投标保证金交纳

投标保证金交纳时，请在汇款附言或备注中注明“招标编号”或“投标保证金”字样；并将汇款凭证复印件用封套单独加以密封，在封套上注明“投标保证金”字样；未按上述要求交纳投标保证金的，投标文件将被拒绝接收。

3、投标文件份数

商务标及技术标需分别单独密封，在密封文件封面上注明商务标或技术标并加盖公章，各为一正四副(附电子档)。

4、发布公告的媒介

本次招标公告发布媒体：在http：//www.njjy.gov.cn公示发布，敬请各申请人关注；请各申请人领取本次资格预审文件后，认真阅读各项内容，进行必要的资格预审准备，按资格预审文件的要求详细填写和编制申请文件，并按以上确定的时间、地点准时递交资格预审申请文件。

5、任何单位和个人对招标采购活动中的违法行为，有权控告和检举，联系电话：********（南京市建邺区高新科技投资集团有限公司监督办）

注：请各报名单位认真阅读各项内容，按招租的要求准备报名材料，并按以上指定的时间、地点准时参加报名。

附件：

1、商务标投标函

2、技术标投标函

3、合同主要条款

4、平面图

5、机电交付标准

6、物业服务协议