本招标项目为伴山林语广告代理项目，招标人为山东德圣房地产开发有限公司。该项目已具备招标条件，现对该工程进行公开招标。

1、项目编号：HX2021FW011

2、项目名称：伴山林语广告代理项目

3、项目地点：威海市文登经济开发区珠海路南，晋江路东；

4、资金来源：国有（非财政）资金

5、项目概况及招标内容：

一、营销策略文案服务

1、阶段策略（包含：月度、季度、半年度、年度推广策略）

1）调整与控制策略

2）各阶段目标制定

3）各阶段战术安排

4）阶段主题创意文案

5）每月初提报威海市文登区房产同类产品市场调研报告

6）各阶段推广策略需在每阶段第一周进行提报

7）营管中心相关宣传推广文案策略。

二、项目形象定位，目标客户群形象定位

三、形象包装

1、项目推广名称及市场定位

针对地域目标市场最新受讯情況，为项目品牌营造最大利益空间、想像空间及包裝空间。

2、品牌口号定位

根据目标人群心态及潜意识分析，提炼最为直指人心的煽情片语。

3、項目核心卖点整合

我们都有哪些差异化优势？我们能提供何种目标人群的生活利益点？

4、营销中心包装建议

定位根据项目规划及周边配套设施等硬体氛围提炼包裝主题形象，为项目营造差异性附加值及品牌联想空间，有无文派性形象符号可融入整体规划设计。

四、视觉形象设计服务

研究整体市场宣传环境，创作出新颖独特的作品，最大限度避免项目包装同质化。

1、现场包装

1）围墙、2）现场路牌、3）导示牌、4）立柱挂旗、5）欢迎标牌、6）看楼通道、7）引导标识、8）条幅、9）看楼专车、10）车体广告、11）候车亭、12）路牌广告等

2、卖场包装

1）整体风格建议、2）整体包装建议、3）功能分区建议、4）其他卖场包装需要设计的工作、5）形象墙设计、6）实体展板、7）氛围挂旗、8)销售中心指示牌、9)销售中心欢迎标牌、10)销售中心室内功能牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）、11)台面标牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）、12)售楼书、13)折页、14)海报、15)DM、16)户型手册、17)客户通讯、18)价格单页、19)付款方式清单、20)认购书、21)置业计划表、22)入伙指南、23)手袋设计、24)销售人员工作牌、25)信封、信纸、26)名片、27)档案袋、28)纸杯、29)礼品（帽子、钥匙扣、茶具、雨伞等）、30)工作证（卡）设计、31)便笺、笔、32)购房协议书封套等

3、媒介宣传包装

1）电视广告创意概念、2）电台广告创意文案、3）纸媒或网络、电台媒体软宣文案、4）短信广告创意、5）纸媒体广告创意、设计、6）户外广告及其他平面媒体的创意设计、7）各阶段媒介选择建议、8）各阶段媒介执行建议 、9）推广过程中所需各项宣传印刷品设计等

4、外卖场包装

1）活动的现场包装形象设计

①舞台背景板（展场背景板）、②氛围挂旗、③汽球、④条幅等

2）活动现场包装辅助品设计

①礼品、②活动人员服装、③太阳伞等

3）外卖场包装形象设计

①背板、②展板、③展台、④氛围挂旗、⑤欢迎标牌、⑥导示牌、⑦门头形象设计等

4）相关印刷品设计

①折页、②海报、③宣传单张、④邀请函等

5）其他展会现场所需的平面设计

5、业主用品系统

1）住所铭牌、2）住所入口地毡、3）业主车牌、4）餐垫、杯垫、烟盅、5）锁匙牌、6）配电箱遮盖、7）垃圾筒、邮箱、8）小区交通指示牌、小区公共场所标牌、9）示意牌、10）遮阳伞、蓬 、沙滩椅等

6、营管中心宣传推广相关设计任务。

7、其它与甲方项目相关的设计包装工作。

五、公共关系策略、营销传播服务（含各类公共关系活动、新闻炒作等策划）

1、媒介策略的制定

月度网络推广策略制定，媒体效果的监测刷新，力争寻找最优性价比的传播媒体，运用多年地产传播经验有针对性地不断寻找和尝试新鲜渠道。为成为最有力的形象宣传手段而制订的相关专业建议，符合项目调性并遵循最优性价比的原则，制作出耳目一新的宣传品。

2、圈层活动方案建议

根据营销节点及项目实际需求，制定结合消费者的圈层营销,消费者渠道拓展的建议，并根据推广主题的公共宣传推广活动创意及执行案。

3、SEO搜索推广：通过百度知道，百度百科，百度文库，百度贴吧等百度产品维护百度平台方式；

4、事件营销：通过事件策划，线上互动策划，通过网络传播，以事件吸引受众眼球，扩大甲方品牌在公众中的关注度及影响力；

5、微博营销：运用新浪官方账号在新浪微博中的代运营服务，通过增加粉丝，提高话题转发/评论次数，线上互动活动等网络营销方式；

6、微信营销：需在每月最后一周提报次月微信推广计划，并于每周五确认下周微信发布运营发布计划，并积极运用微信官方账号在微信中的代运营服务，通过增加粉丝，信息推送，粉丝互动等网络营销方式；每周至少发送3-5条创意微信稿；在保证线下活动支持的前提下，微信保证每月增加500名有效粉丝；每条微信粉丝阅读量不得低于总积累粉丝的60%；

7、官方微信、微博一个工作日内回复粉丝留言；

8、在主流房地产门户网站及其他全国知名门户网站，通过新闻营销，论坛营销等网络营销方式；

9、危机公关：第一时间反馈各类负面报道，控制舆论导向；

10、项目楼盘网络数据库及时更新；

11、项目全程活动支持，第一时间通过网络传播消息；

12、提升项目网络排名；

包括：

1、文登房地产市场概况

1.1、片区划分

1.2、土地市场

1.3、住宅市场

1.4、写字楼、公寓市场

1.5、整体概述

2、竞品项目对标

2.1、竞品项目分布

2.2、选取至少5个重点项目进行对标须包含（不限于）以下方面：区位、地块指标、整体规划、销售数据、客群、产品类型、装修标准、功能配套。

2.3、对标权重总结

3、项目分析定位

3.1、区域发展规划

3.2、区位交通分析

3.3、经济技术指标

3.4、项目SWOT分析模型和3C分析模型

3.5、价值分析提炼

3.6、客群构成分析定位

3.7、项目定位

4、项目案名及推广语建议

4.1、案名建议

4.2、推广语建议

5、项目的视觉表现

5.1、VI应用

5.2、主形象2-3个画面

6、市场推广

6.1、营销推广总案

6.2、媒体选择

6.3、推广策略

6.4、渠道策略

6.5、营销费用预算

7、销售建议

7.1、目标分解

7.2、价格策略

7.4、推售策略

8、项目功能配套建议

8.1、功能配套建议

8.2、服务配套建议

8.3、景观导视建议

9、微信推广建议

10、服务人员配置名单、架构及服务形式

6、标段划分:本项目不划分标段。

7、工期要求：365日历天。

8、招标控制价

本项目招标控制价为40.8万元。

9、投标人资格要求

9.1、投标人须有独立法人资格且具有相应的经营范围；

9.2、投标人须具备项目全案广告代理的经验，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目设计的能力。

9.3本项目不接受联合体投标。

10、评标办法: 经评审的最低投标价法

11、招标文件的获取

11.1时间：自2020年6月10日起至2020年6月16日，每天上午8时30分至11时30分，下午13时30分至16时30分（北京时间，节假日除外，下同）；

11.2地点：泰安市高新区奥源时代大厦1001室；

11.3方式：凡有意参加投标者，在新点电子招标投标交易平台网上自行下载电子招标文件，投标人须同时进行线下报名，到山东国欣颐养集团华新房地产有限公司（泰安市高新区奥源时代大厦1001室）持本单位有效的营业执照副本、基本账户开户许可证、法定代表人授权委托书、被授权人身份证等证件原件及加盖公章的复印件一套报名，逾期不候。

11.4线上及线下同时报名的投标人方可进行投标，否则不予受理。

11.5本项目实行网上评标。投标人须使用“山东CA数字证书”；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指新点电子交易平台（https://www.etrading.cn）；

11.6费用：新点招标平台使用费255元整。（报名时需同时缴纳，报名完成概不退款）

11.7潜在投标人应在截标时间前随时查看“电子招标投标交易平台”中有关该工程招标文件的答疑内容。否则，由此引起的投标损失自负。

12、投标文件递交时间、截止时间、递交地点及地址

12.1递交时间：2020年7月6日08时30分起至09时30分止；

12.2截止时间：2020年7月6日9时30分；

12.3 网上上传加密格式的电子投标文件,开标时，投标人须同时携带纸质版投标文件及未加密格式的电子投标文件（*.nTATF）（拷贝到U盘中备用）到泰安市高新区奥源时代大厦1001室。

12.4本项目需使用“山东CA数字证书”进行“新点电子交易平台”投标，山东CA数字证书（电子印章）有以下两种办理方式①网上办理：联系电话：****-******** ，将所需材料电子版（扫描件）发送至QQ邮箱：********57@qq.com，工作人员进行预审，核对无误后通过QQ邮箱回复打款信息，开具电子发票，数字证书制作完成后通过邮寄方式送至办理人预留地址。（注：更新需要邮寄纸质资料和CA锁。网上办理需要五个工作日左右，请提前办理，避免影响投标、竞价使用 ；若影响开标，后果自负）②现场办理：请各投标单位自行咨询所在地市公共资源交易中心进行办理。

12.5为保证企业正常参与，企业应在“电子招标投标交易平台https://www.etrading.cn”中及时更新各类企业、人员信息[包括营业执照副本（含其年检）、资质证书副本（含其年检）、项目负责人证书、申请人及项目负责人业绩（类似工程、文明工地、优质奖项）。

逾期递交或者未送达指定地点的响应文件不予接受。

13、联系方式

13.1 联系方式

招标人：山东德圣房地产开发有限公司

地址：威海市文登区珠海路与晋江路交叉口以南

联系人： 马经理

联系方式：185*****997

招标代理机构：山东国欣颐养集团华新房地产有限公司

地址：泰安市高新区奥源时代大厦

联系人：王化力

联系方式：****-******* 185*****671

14、公告媒体：本次招标公告在新点电子交易平台、中国招标投标公共服务平台网上发布。