一、招商人：

河南中原铁道旅游集团有限责任公司。

二、招商项目名称（旅游集团2021026）：

郑万、郑阜、商合杭三线高铁站14处铁路停车场招商项目。

三、招商项目基本情况：

郑万、郑阜、商合杭三线高铁站14处铁路停车场招商项目包括1个包件，具体情况如下：

郑万、郑阜、商合杭三线高铁站14处铁路停车场均为场地。

目前，郑万、郑阜、商合杭三线高铁站14处铁路停车场暂无土地审批手续。

招商人提供上述14处铁路停车场场地，由中商人提供专业的停车管理服务团队开展停车场经营管理，停车场管理项目包括保障铁路职工免费停车管理服务及收费停车管理服务。

停车位数量发生变化时，招商人根据上级铁路部门政策调整停车场经营模式，或因国家政策、市政及铁路建设需要、招商人上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的停车场等基于非因招商人的原因导致中商人不能继续使用该铁路停车场时，中商人应无条件腾退铁路停车场，招商人、中商人据实结算相关费用，致使双方损失的，互不承担责任。

四、竞商人资格条件和入驻要求

（一）资格条件

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。个体工商户、合伙制企业、自然人不得参与竞招商。不接受联合体竞商。

注册资金500万元及以上，实收资本30万元及以上。

2.竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在递交竞商文件之前，竞商人在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

3.竞商人近三年未发生重大诉讼案件（金额200万元以上），未因违反安全生产、产品质量、技术监督、公安消防、劳动保障、反竞争、反倾销、反垄断等方面的法律法规受到行政处罚。

4.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

5.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具前年和去年经会计师事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中的期末累计利润（未分配利润）显示不能为亏损。

（二）入驻要求

6.为实现建设智慧泊车目标，中商人可在停车场现有设施设备基础上对停车场进行升级改造，升级改造所需的各项投资由中商人进行投资，升级改造内容包括但不限于停车场监控、远程后台监控、出入口收费系统设备、岗亭、挡车器、路拱、停车场供水供电系统 、停车消防设施设备、停车场墙体墙面及地面划线。中商人对停车场升级改造停车管理设施，需达到国家、行业质量技术标准。中商人需向招商人提供改造材料、设备（包含技术指标）清单及相对应的价格清单作为备案存档使用。

7.中商人为停车场经营主体，停车场经营所需的各类证照由中商人负责办理，必须保证经营过程中工商、税务、停车管理资质、物价审批、消防验收等符合国家相关法律、法规，确保停车场依法合规经营。在不违反国家物价行政管理部门规定的前提下中商人具有充分的停车收费自主定价权。

8.中商人应制定和完善车辆管理制度，尽职尽责，保管好停放在停车场内的机动车辆，如发生车辆财物被盗、车辆损坏损毁由中商人负责赔偿责任。

9.中商人不得以任何形式或名义转租(包)中商项目，不得对中商项目进行抵押或任何形式的担保。

10.中商人不得在中商项目存放危险、违禁物品或进行违法活动。

11.中商人在中商项目中，仅限于停车场经营业务（停车收费），未经招商人同意不得擅自拓展或者调整其业务范围。中商人在郑万、郑阜、商合杭三线14处高铁站铁路停车场内增加收益性增值服务项目，须向招商人提交收益性增值服务项目书面申请、项目建议书、可行性市场调研报告等，经中商人、招商人双方协商一致后，另行签订《停车场增值服务合作协议》。收益性增值服务项目包括但不限于停车场收益性广告、电动车充电服务、代客泊车、自助仓储、电动车租赁、（停车场内）自助贩卖机、代驾驻点等。未经招商人同意，中商人不得擅自增加停车场收益性增值服务。

12.中商人应根据招商人要求，向郑万、郑阜、商合杭三线14处高铁站当班职工提供相应数量的免费停车位和备用免费停车位。

13.中商人应建立停车场运营管理系统，为招商人设立真实有效的查询账户和密码，支持招商人通过计算机接入网络支付系统确定收入，向招商人开放停车场停车收费收入信息查询功能，协助完成停车场停车收费收入信息查询统计，并允许相关数据下载保存。

14.中商人应规范合法经营，若在停车场经营过程中发生因乱收费、服务质量、安全生产等问题，应积极主动解决，避免造成事态扩大化。如因中商人处理不当或不予处理造成后果的，中商人应承担全部赔偿和法律责任。

15.如招商人建成高铁游中原APP及相关线上营销系统，要求中商人纳入时，中商人应及时配合接入。

16.中商人租赁期限到期后，应按合同约定无条件交还租赁场地。

17.中商人聘用工作人员应符合国家及停车场所在地有关劳动法律、法规的规定，全面履行劳动合同法规定的责任义务，保证员工队伍稳定，不得在停车场和铁路站房及周边区域发生薪资纠纷。

18.中商人应当对停车场的安全生产全面负责，履行安全保障义务。中商人应定期组织或指定专业培训机构对停车场工作人员进行专业培训，包括但不限于人身安全、消防、反恐、防洪防汛培训等，并制定停车场管理办法，消防应急预案、反恐应急预案、防洪防汛应急处置预案等，并按严格按制度执行。

19.中商合同到期或解除时，中商人对停车场装修改造而形成的装修、改建、增建的设施设备无偿归招商人所有。

20.中商人在中商项目建设改造过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路；在中商物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。

21.中商人必须遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司、河南中原铁道旅游集团有限责任公司和招商人关于中商物业的相关制度（如：消防安全管理制度、食品安全管理制度、安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等），必须接受招商人的管理和考核。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

五、竞商报名及招商文件的获取：

1.报名时间：2021年6月15日至2021年6月23日(上午8:00-12:00，下午14:00-17:00；节假日及双休日除外)。

2.招商人通过国铁招商平台（网址：http://zs.95306.cn/）发布招商公告, 请有意向竞商人于2021年6月15日至2021年6月23日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日及双休日除外）到以下地点现场报名。

地址：郑州市二七区庆丰街六号河南中原铁道旅游集团有限责任公司客票服务分公司业务部。

竞商人必须于现场报名之前将购买招商文件的费用每份￥200.00（大写人民币贰佰元整）汇入招商人指定账户，售后不退。竞商人在现场报名时，应向招商人出具购买招商文件转账汇款凭证复印件，招商人核对无误后，方可接受竞商人的现场报名。

购买招商文件指定账户：

户名：河南中原铁道旅游集团有限责任公司

账号：4100 1518 0110 5000 0018 03643

开户行：建行郑州铁路支行康复前街分理处

购买《竞商文件》前，竞商人需提供法定代表人有效授权委托书、法定代表人或受托人身份证明、营业执照原件（或复印件加盖公章）交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交：

1.递交时间：

2021年6月29日至2021年6月30日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日及双休日除外），截止时间：2021年6月30日17:00。

2.递交地点：

郑州市二七区庆丰街六号河南中原铁道旅游集团有限责任公司客票服务分公司业务部。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳：

参与郑万、郑阜、商合杭三线高铁站14处铁路停车场招商项目竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求详见竞商人须知。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、场地交接：

本次招商的郑万、郑阜、商合杭三线高铁站14处铁路停车场招商项目以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、或有变更：

有关时间或地点如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话、传真或其他书面的形式及时通知各竞商人。

十、联系方式：

联系人：刘贺 秦立琦

电 话：0371-68368151

手 机：13676945756 13598878269

电子邮箱：35494296@qq.com

地 址：郑州市二七区庆丰街六号河南中原铁道旅游集团有限责任公司客票服务分公司业务部。

河南中原铁道旅游集团有限责任公司

2021年6月11日