因凤台渝安房地产开发有限公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿债务的能力，凤台县人民法院于2020年3月26日裁定受理凤台渝安房地产开发有限公司(以下简称“渝安公司”或“债务人”)破产清算，并于2020年3月31日依法指定安徽美林律师事务所为凤台渝安房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。2020年7月17日，安徽省凤台县人民法院根据债务人股东张顺伦、宋忠会的申请，裁定对债务人进行重整。为保护广大债权人、债务人的合法利益，促使债务人再生，现公开招募重整投资人，招募事宜公告如下：

一、企业概况

渝安公司成立于2012年7月9日，统一社会信用代码：****************XK，注册资本800万元，注册住所地安徽省淮南市凤台经济开发区黑龙潭社区国土局家属院401。法定代表人：张顺伦。经营范围：房地产开发、销售，建材销售，物业管理，园林绿化工程、建筑工程、土石方工程施工，楼盘销售代理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。注册号***************（1-1），房地产开发企业暂定资质证书编号：WKD00256，有效期限：自2015年9月28日始至2016年9月28日止。

二、东方国际项目开发建设基本情况

1、工程概况：东方国际项目一期占地约148亩，规划用地面积98174.70㎡，容积率2.8，建筑密度22.98%，绿地率30.166%，总规划建筑面积276,606.2㎡。其中：商业建筑面积32321.7㎡，住宅建筑面积235989.63㎡（居住用户2229户，其中安置1313户），配套用房建筑面积6338.21㎡，地下总建筑面积1956.66㎡。

2、一期在建工程现状：1-1#，1-2#，1-3#，1-4#，1-5#主体结构及二次结构已基本完成；2-1#主体结构完成；2-2#主体结构完成50%；2-5#主体结构及二次结构完成；2-4商及2-5商基本完工未交付；1-8#（仅施工桩基部分）；1-6#，1-7#，2-3#，2-4#及幼儿园未建。

3、规划方案调整情况：

《建筑设计防火规范》于2015年重新修编，多处条文出现重大变更，牵扯到楼梯间、电梯间设置，疏散宽度，水电井设置等诸多方面。由于原单体方案报批时间较早，已经不能满足现行规范，无法按原方案进行下一步施工图设计及建设，需要对未建设住宅1-6#，1-7#，2-3#，2-4#及幼儿园进行单体设计方案优化。东方国际小区一期修建性规划（局部调整）已于2020年9月通过凤台县规委会。

4、剩余资产情况

（1）扣除资产

1-1#，1-2#，1-3#，1-4#，1-5#、2-1#、2-2#、2-5#共计8栋住宅单体，建筑面积为136675.43㎡，计1313套住宅，为凤台县开发区管委会采购。根据工程造价预测报告，续建成本约1.7亿元，但房屋销售尾款仅6700万元。具体另行结算。

（2）剩余资产

1）1-6#、1-7#、1-8#、2-3#、2-4#共计5栋住宅，住宅建筑面积为99314.2㎡，计916套。

2）1-1#，1-2#，1-3#，1-4#，1-5#、2-1#、2-2#、1-8#、2-3#、2-4商及2-5商，共计建筑面积32321.7㎡。计219 套。

（3）可售面积

住宅面积99314.2㎡，商业面积32321.7㎡。

5、二期项目情况：实际缴纳土地出让金面积约26亩（依据已知土地证面积核算），费用16,370,826.00元，已取得国有土地使用权证，未取得规划相关手续，现状为地上附着物部分拆迁。若不能续建开发，管理人可能申请退回土地出让金，具体另议。

6、工程造价预算：经专业机构预算，续建及新建工程建筑安装成本预算约4.5亿元（1.7亿元+2.8亿元）。

三、报名条件

1、拥有足够的资金实力支付后续开发资金，进行重整投资。

2、无数额较大的到期未清偿债务。

3、具有较高社会责任感和良好社会商誉，最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入经营异常名录或失信被执行人名录的企业法人。

4、意向投资人需具有法人资格。

四、报名需要提交的材料

意向投资人应于2021年6月25日上午11:30前向管理人提交《重整投资方案》和《履约承诺函》以及管理人要求提交的其他材料。

（一）《重整投资方案》包括但不限于：资金来源、出资人权益调整、债权调整、债权清偿、经营方案、施工节点计划、重整计划的执行期限、监督期限等。

（二）《履约承诺函》应载明承诺如果中标，同意在收到中标通知书后15日内向管理人提供2300万现金保证金或者3000万即时兑付的保函，如果未在15日内未提供2300万现金保证金或者3000万即时兑付的保函，自愿以缴纳的投标保证金80万元向管理人承担违约责任。

（三）意向投资人还应提供以下材料：

1、意向投资人简介，应包括意向投资人成立时间、主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围、施工或房地产投资开发成功案例、以往参与重整投资或者企业并购的经验（如有）、近三年来主要财务数据（资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等），如有其他要求由投资者自行明确。

2、股东（大）会作出的参与本次重整投资招募的决议（需提供原件）。

3、企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（三证合一的，提供营业执照副本复印件即可）、法定代表人身份证明，报名时须提供营业执照副本原件核查。

4、企业2018-2020年的财务报表。

5、良好商誉信誉的证明或承诺、与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明。

6、载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件。

7、履行保密协议承诺书。

8、报名保证金付款凭证。

意向投资人提交资料含《重整投资方案》十份、《履约承诺函》一份，管理人要求提交的上述资料各一份，及与上述材料内容一致的电子文档（存入U盘）。

五、投资人招募流程

1、报名。意向投资人需在招募公告期内到管理人指定地址现场报名或通过电子邮箱报名。现场报名的，提交书面报名材料，同时提交材料扫描件；电子邮箱报名的，需将书面报名材料及存放材料扫描件的U盘邮寄至管理人指定地址。意向投资人在报名同时需缴纳报名保证金80万元。

2、自招募公告期满前，管理人配合已缴纳报名保证金的合格意向投资人开展尽职调查、勘察现场并解答相关询问等。

3、自公告期满之日起7日内，管理人力邀凤台县人民法院法官、凤台县经济开发区管委会、债权人委员会成员以及债权人代表，共同组成《重整投资方案》评审小组，包括但不限于从出价、支付方式、支付期限、履约能力、履约保障、施工节点等方面，择优确定重整投资方案和投资人。

4、根据择优确定的重整投资方案，管理人拟定《重整计划（草案）》，提议召开第三次债权人会议，并提交第三次债权人会议进行分组表决。如表决通过并获得凤台县人民法院批准，管理人依法向重整投资人移交债务人经营管理权和相关资料，并依法监督重整计划的执行和分配。

六、报名保证金的缴纳及退还

1、意向投资人应向管理人缴纳报名保证金80万元，用于作为履行保密协议、中标后签订合同并按时提供履约保证的担保。

2、意向投资人违反保密协议或中标后拒绝签订合同或未按时提供履约担保的，管理人将没收其缴纳的报名保证金。

3、若经核实，竞选人在投标文件中如提交虚假资料，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假财务报表、虚假诚信证明等，将取消其参选资格，已缴纳的保证金不予退还。

4、管理人自确定重整投资人之日起3个工作日内退还其他意向投资人所缴纳的报名保证金（不计利息），中选的意向投资人报名保证金转为履约保证金。

5、保证金缴纳账户为：

开户行：中国银行淮南锦城支行

户名：凤台渝安房地产开发有限公司管理人

账号：1872 5665 6294

七、《重整投资方案》履约担保

投资人提供《重整投资方案》履约担保的形式、金额及期限：《重整投资方案》履约担保形式为2300万现金保证金或者3000万即时兑付保函，在投资人收到中标通知书后15日内提供。担保期限为三年，自中标公告期满5日后起算。逾期不提供履约担保的，视为自动弃权。此前投资人已交纳的报名保证金80万元没收。

八、投资人在建设过程中发生停工1个月及以上，导致重整计划无法执行的，管理人将依法申请本案破产重整转破产清算。自人民法院破产清算之日起，投资人必须无条件撤场，否则承担因此造成的全部经济损失。在本案破产重整执行期间，投资人所有已投入资金及财产，纳入破产财产，依法申报破产债权并参与破产清算分配；其他经营参与人所形成的合法债务，依法申报破产债权并参与破产清算分配。投资人此前已交付的《重整投资方案》履约保证金2300万现金保证金或者3000万即时兑付保函，管理人据此没收并追偿，没收及追偿所得，纳入破产财产。

九、报名时间、地点及联系方式

1、报名截止时间：2021年6月25日上午11:30

2、报名地点：安徽省合肥市政务区潜山路与休宁路交口中侨中心A座17层

联系人：许律师

电子邮箱：********4@qq.com

电话：139*****810

十、其他

1、本招募公告的最终解释权由管理人享有。

2、如出现影响债务人重整的重大事项或安徽省凤台县人民法院提出要求，管理人可以中止或撤回本招募计划。本招募计划中止或撤回的，管理人无需对投资人所投入的工作进行任何补偿。

3、管理人有权在2021年6月25日前对本公告内容进行补遗，补遗内容将以书面形式送达至所有报名的竞选人。

凤台渝安房地产开发有限公司管理人

2021年6月10日

附件
公开招募投资人公告（凤台渝安）-盖章版.pdf********5DA62AE10B2A8F509DA/d0cfc96bcce5867d0a10f364aa3abe25?fn=%E5%85%AC%E5%BC%80%E6%8B%9B%E5%8B%9F%E6%8A%95%E8%B5%84%E4%BA%BA%E5%85%AC%E5%91%8A%EF%BC%88%E5%87%A4%E5%8F%B0%E6%B8%9D%E5%AE%89%EF%BC%89-%E7%9B%96%E7%AB%A0%E7%89%88.pdf" target="_blank">下载