关于东方市中心片区C-01-6、C-01-8X地块用地

规划条件修改论证报告的公告

海南东方鸿昌兴电线电缆有限公司（原为海南东方电线电缆厂）于2004年7月28日取得琼（2019）东方市不动产权第*******号国有土地使用权，权属用地位于东方市八所镇东方大道南侧、华府二期西侧。证载土地用途为工业用地，由于土地证载用途与现行规划用地性质不一致，权属用地性质已被划分为旅馆用地及二类居住用地，目前权属用地（工业用地）性质与片区规划不符，难以进行开发建设。为贯彻落实和响应国家做大做强企业的号召，助力海南自由贸易港建设，公司决定加大投资进入商业和服务业，规划将权属用地上打造一个商业综合体。结合控规调整及公司实际开发需求，为此，应需对控规用地规划条件进行修改以推进地块开发建设，现该公司向我市申请修改该宗地部分用地规划用地性质,我局按程序编制完成《东方市中心区控制性详细规划》地块C-01-6、C-01-8X用地规划条件修改论证报告，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》及有关规定要求，为提高规划的民主性和科学性，现将报告成果进行公示。

一、规划调整概况

1.地块用地现状

论证地块现状场地目前未开发建设，多为临时建筑，周边交通主要为北临东方大道、东临教育街、南临园林东路、西临三环路，对外交通便捷，区域交通条件优越，距三亚市约168公里， 距海口市约215公里。

2.论证内容

调整内容：拟将论证地块由原工业用地（M2）修改为零售商业用地（B11），修改后零售商业用地（B11）控制指标确定为≤1.8（原容积率1.8和1.6）、建筑密度≤40%（原规划为35%）、建筑高度≤45m（原规划为24m）、绿地率≥25%（原规划为30%）。同时对修改后的用地规划条件的合理性及可行性进行论证，对道路交通、公共服务设施、市政基础设施及景观风貌产生的影响，论证其可行性。

3.论证依据

《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）、《城市、城镇控制性详细规划编制审批办法》（住房和城乡建设部第7号令）、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》琼府【2019】13号文。

4.论证结论

通过对周边地块、道路交通、公共服务设施、市政设施、景观环境等方面的影响分析研究，认为拟将论证地块由原工业用地（M2）修改为零售商业用地（B11），修改后零售商业用地（B11）控制指标确定为容积率≤1.8、建筑密度≤40%、建筑高度≤45m、绿地率≥25%。修改后对上述各方面影响均在可控范围，因此修改后的用地规划条件纳入法定控规是可行的。

通过本次论证分析，用地规划控制指标修改详见下表:

原地块控制指标一览表

论证修改后地块控制指标一览表

五、公示时间与地点

公示期7日(2021年6月11日至22021年6月22日)。东方市人民政府网站（http://dongfang.hainan.gov.cn）。

六、公示意见反馈方式

意见反馈方式：电子邮件请发送到********8@qq.com；书面意见请邮寄到：东方市八所镇二环南路4号市自然资源和规划局，邮政编码：572600(时间以邮戳为准)；意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见需加盖公章。意见反馈截止时间为2021年6月22日前。咨询电话：****-********，联系人：?文先生。

附件：地块调整后分图图则

东方市自然资源和规划局 ?????

2021年6月11日???????????