序号

内 容

规定及说明

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招租项目

翠景大厦一楼6号铺位二次招标（第二次）

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招租单位

深圳市路桥建设集团有限公司

3

招租编号

********08001

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出租单位

深圳市翠景资产经营有限公司

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资产所在地点

深圳市罗湖区田贝四路翠景大厦一楼

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投标单位参与开标情况

自愿参与。如参与，请投标单位于 年 月 日 时 分准时到达路桥大厦会议室（会议地点），投标单位进场后将进行会议签到。

参与，请投标单位于 2021 年 6 月 24 日 9 时 30 分准时到达路桥大厦会议室（会议地点），投标单位进场后将进行会议签到。

不参与。因目前处于疫情防控期间，为避免接触性传染风险，招投标过程文件资料的收发，需采用邮寄方式寄送纸质文件。请投标单位于 2021 年 6 月 24 日 8 时 30 分前通过邮寄方式将投标文件寄到指定地址。

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资产类型

8

资产现状

9

招租项目内容及租赁限定用途

深圳市罗湖区田贝四路翠景大厦一楼出租，珠宝行业优先。

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出租期限

5年（物业移交之日开始起算）

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招租底价

面积 162 m²（以实际量测为准），招租底价 360 元/m²?月，即699840元/年(租金，不包含因使用租赁房屋所产生的其他任何费用)

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租金递增幅度

从合同签订后的第2 年起，每年租金单价在上年度基础上递增不低于 5 %，具体递增幅度以合同为准。

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免租期

3 个月

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资格要求

（1）资格条件：

具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

竞价人委托代理人参加竞价的， 代理人须出示有效的授权委托书及本人身份证；

具有良好的商业信誉；

具有履行合同的能力；

近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；

必须在深圳市路桥建设集团有限公司招租采购网站注册成为注册供应商并通过招租人审核合格后方可参加竞价；

其他要求 （采购单位根据实际需求填写） 。

（2）资格限制条件

其他要求 （如采用，请填写） 。

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评标、定标方法

（1）评标方法选择（详见P14，如选择请在前置选项按钮中选择）

逐轮竞价法综合评分法

（2）定标方法选择（详见P15，如选择请在前置选项按钮中选择）

最高价法综合评分法

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合同期限

招标有效期为 5 年，根据履约情况合同一年一签，首年合同到期后甲方根据乙方履约情况决定是否续约。

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投标文件份数

壹 份正本 叁 份副本

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投标报名

时间： 2021 年 6 月11 日至 2021 年 6 月 21 日 17 时 00 分止

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投标文件提交地点及截标时间

收件人： 邹工137*****711

地点:深圳市罗湖区泥岗路路桥大厦2001室运营与成本管理部

时间: 2021 年 6 月 24 日 8 时 30 分

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开标

开始时间: 2021 年 6 月 24 日 9 时 30 分

地点:深圳市罗湖区泥岗路路桥大厦会议室（具体会议地点以招标人通知为准）

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投标答疑

联系人： 邹工，联系电话： 137*****711

时间： 2021 年 6 月 11 日至 2021年6 月 23 日 17 时00 分止（报名开始时间至报名结束后两天）

22

合同方式

固定单价合同 固定总价合同其他（每年租金总价在上年度基础上递增不低于5%）

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租金支付方式

一月一付，每月 5 日前付清当月租金。

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投标保证金额

(1)金额为： 30000 元（不大于招标控制价2%且不超过80万元）

(2)缴纳形式：

注：不接收代缴，必须由投标单位账号缴交。

账号信息（采购单位填写）：

名称： 深圳市路桥建设集团有限公司XXX分公司

开户银行：

账号：

联系人：

财务地址：

联系电话：

(3)其他规定请见第二章《投标须知总则》第2.2.9节。

25

租赁保证金

（1）金额：按中标月租金额的3倍 计算。

（2）缴纳时间：签订合同前缴纳。

26

标的展示时间

年 月 日至 年 月 日（请竞标人自行踏勘。开标时如未踏堪现场视为已踏勘，踏勘费用由竞标人自行承担）。

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是否涉及优先承租权

如涉及优先承租权，合同结束前 个月请联系 (姓名)， (手机) 。

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（1）各轮竞争性报价的投标单价在前一轮公布的最高报价基础上增幅不低于 30 元/㎡·月，年递增率不低于前一轮各投标人所报的递增率，否则为无效报价。

（2）本租赁项目中的相关项目收费标准：物业管理费： 元/m2、水费： 元/m3、电费： 元/度、污水处理费: 元/m3、垃圾处理费：元/m3、网费（宽带光纤100M）： 元/月（注：网费收费标准为暂定，具体以网络使用年限及使用网络的电脑数量确定），以上相关项目费用按月支付相关管理公司。

（3）本租赁项目不允许联合体竞租，也不允许转租。

（4）本租赁项目停车位提供情况：

免费提供个固定停车位

停车费由小区物业管理公司按规定收取。

（5）承租方自用部分设施设备自行维护并承担维护费用。

（6）本租赁项目仅用于合法经营 ，不允许用于产生噪音污染的加工生产、生产、储存危险物品及从事违法犯罪活动。

（7）承租方确需改变房屋用途或者进行装修的须书面告知招租方装修用途并征得招租方同意后方可自行装修，不得擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构，装修完成后须经招租方验收确保房屋无存在消防、安全隐患，如存在消防、安全隐患，招租方提出整改要求，承租方须按要求予以整改，如拒不整改或不按要求整改，招租方有权单方面解除合同，承租方除承担装修产生的费用外，还需承担因此给招租方的造成的损失。

（8）承租方与招租方签订合同之日起至合同期满期间的任何装修费用由承租方自行承担，自承租方收到中标通知书后，招租方为承租方预留 3 个月时间用于装修（此 3 个月期间免收租金），承租方应尽快完成装修工作。在承租方收到中标通知书后 3 个月开始计算租金（承租方不得以任何理由和借口拒绝或者延期缴纳租金）。

（9）承租方在本租赁项目使用期间，必须满足噪音、环保的要求，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行整改直至合格，否则招租方有权单方面终止合同，没收承租方保证金。

（10）其他说明： （采购单位根据实际需求填写）

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投标文件编制

（1）详见附件《投标文件格式》

（2）投标人制作投标文件时应严格按照招标文件编写、密封、装订和标记，请仔细阅读本招标文件P11。

（3）投标人须在投标须知前附表规定的时间和指定地点提交投标文件。

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招标澄清

投标人在投标截止时间前，应通过“深圳市路桥集团招标采购网站”（http://www.szlqjt.com:8080/index.aspx）中“招标澄清”随时查看有关该工程招标文件的答疑、补遗内容，内容不一致时，以最后发出的为准。

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其他说明

（1）该物业产权单位（深圳市路桥建设集团有限公司）有可能对本次招租项目进行旧改的意向，如遇拆迁（不管何种原因），租赁合同无条件终止，出租方不作任何赔偿或补偿，承租方不得索赔装修费、经营损失等一切费用，必须在三个月内限期搬迁。租金按实际承租时间计算。

（2）在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由出租人处置。

（3）若房屋租赁合同到期终止，承租人必须在合同终止后的五日内将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租人对二次自行装修及相关经营损失等无权要求任何赔偿；逾期按双倍租金收取违约金。

（4）在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。

（5）承租人应按招租人移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责（包括相关费用的支出），承租人自行开展的室内二次装修工程需经招租人审批，并按合同约定条款执行。