深圳交易集团有限公司龙岗分公司

交易公告

（项目编号：LGJY********019）

根据《关于加强龙岗区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见（2019年修订）》（深龙国资〔2019〕107号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市国高育成投资运营有限公司 委托，采用竞争性谈判 的交易方式对大运AI小镇B08-1-01物业（业态为食堂） 的国有物业引进承租人，欢迎符合资格条件的承租人报名参加。

一、租赁物业概况

1.地址：深圳市龙岗区信义路大运AI小镇B08-1-01物业；

2.租赁物业交易面积：租赁物业交易面积共2798.18㎡；

3.出租用途：商业（食堂）；

4.租赁年限：10 年；

5.免租期：5个月（包含在租期内）；

6.招租底价及递增：以第三方房地产《价值咨询报告》（编号：深MZLH房咨字第********2号）作为参考，拟定以每月人民币111227.66元作为基准（租金含税），报价不能低于基准价格；

递增：前三年租金不递增（根据《大运AI小镇招商方案》规定， 2021年8月1日-2024年7月31日期间，承租方可享受 30%折扣率的培育期租金优惠）；第四年起在中标价的基础上递增4%，自第五年起每年租金在前一年租金的基础上递增4%；

7.物业是否空置：是 ；

8.移交物业给成交人日期:B08物业工程完工及一次消防完成后，拿到一次消防批文5个工作日内交付。

二、承租后实际经营业态要求

出租用途：商业（业态为食堂），根据《大运AI小镇招商方案》规定，租赁物业属于经营食堂的园区必备配套物业，承租方不得擅自改变房屋用途与结构，承租方不得将该物业分租或整体转租。

三、竞租人应具备的资格条件

1.在中国境内依法注册并正常经营的企业（需提供营业执照复印件加盖公章，工商信息查询单加盖公章，原件备查）；

2.竞租人目前须经营2家或2家以上食堂，须提供2份或2份以上真实有效的食堂物业租赁合同（需提供加盖公章的租赁合同复印件，原件备查），以备中标后招租方现场核查；

3.竞租人经营食堂必须含有人工智能相关的运营元素，竞租人须提交此项目食堂智能化设计方案（包括但不仅限于自助收银、智能自助称重等智能化设计）；

4.竞租人承诺营业范围须符合本次招租物业经营业态限定，如发现物业用途不符合业态规划，招租人有拒绝其参加的权利。

四、报名方式和时间

1.报名时间：2021 年6月16日9:00至2021 年6月30日 9:00，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备应答文件；

2.质疑事项：意向承租人若有疑问，请于2021 年6 月23日 9:00前将对谈判文件和交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）传真或送达我司，逾期不予受理，传真须电话确认。交易集团将在组织现场谈判3日前通过网上公告统一发布答疑结果。

五、交易保证金交纳

1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在2021 年6月30 日 9:00之前，将交易保证金￥230000元 （大写：贰拾叁万元整） 汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动（说明：填写备注时必须注明：“LGJY********019交易保证金”）；

2.保证金付款人必须为企业自身对公账户；

3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。

账户名称：深圳交易集团有限公司

银行账号：********1

开户银行：民生银行深圳五洲支行

4.未按要求交纳交易保证金的意向承租人，视为应答无效。

六、应答文件的递交

　 1.递交应答文件开始时间为：2021 年6月30日 9：15；

2.递交应答文件截止时间为：2021 年6月30日 9：45；

3.递交应答文件地点：深圳市龙岗区龙城街道清林路海关大厦西座四楼评标二室；　　

4.逾期送达（以北京时间为准）或未送达指定地点的应答文件恕不接受；

　　5.谈判时间：2021 年6月30日 10:15（北京时间），请意向承租人代表参加。（如意向承租人为企业，在递交应答文件的同时须单独携带法定代表人证明书、法定代表人身份证原件及复印件、授权委托书（如有）、被授权人身份证原件及复印件（如有）。所有资料均加盖意向承租人公章。交易集团有权拒绝非法定代表人或授权委托书中指定人递交的应答文件）

七、现场踏勘

现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

现场踏勘联系人：黄兰 ，联系电话：150*****422 。

八、交易服务费

1.交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于业务收费标准的通知》（深交易〔2020〕123号）要求收取，由成交人支付；

2. 成交人应按照《交易服务费收取通知单》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。

九、交易保证金的处理

1．租赁合同签订后，成交人向交易集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将成交人的交易保证金转交给深圳市国高育成投资运营有限公司作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；

2．成交人的交易保证金如需原路退回，需向交易集团提供《交易保证金退还申请表》及履约保证金转账凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回；

3．未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还；

4．有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除服务费后，将剩余的保证金转给招租人：

(1)意向承租人在截止递交应答文件时间后撤销应答文件；

(2)与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

(3)成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的；

(4)成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同的；

(5)成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的；

(6)法律法规规定的其它情况。

十、特别事项说明

1.意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；

2.交易公告中已注明该物业房产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险；

3.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业承租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求；

4.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人；

5.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人；

6.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担；

7.水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）；

8.成交人应当在交易结果公示期满的5个工作日内与招租人签订租赁合同；

9.标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

十一、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间

十二、联系方式

招租人：深圳市国高育成投资运营有限公司

联系人： 曾工 联系电话：136*****629

交易组织机构：深圳交易集团有限公司龙岗分公司

联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号

联系人： 段工、郭工 联系电话：****-********、****-********

传真电话：****-********

深圳交易集团有限公司龙岗分公司

2021年6月15日

大运AI小镇B08-1-01物业（业态为食堂）项目招租文件(2).doc