郑许市域铁路许昌段物业项目预磋商公告

根据许昌市建设投资有限责任公司（简称市建投公司）工作安排，结合郑许市域铁路许昌段和许昌高铁东站地下停车场物业项目服务需求，由市建投公司下属全资子公司许昌许建物业管理有限公司（简称许建物业）就郑许市域铁路许昌段物业管理服务及沿线站房广告位使用权招标事宜先期进行公开预磋商，现将基本情况公告如下：

一、项目情况介绍

郑许市域铁路许昌段线路总长33.78公里。其中地上线长约29.764公里，地下线长约4.02公里，平均站间距3622米。设梅庄停车场1段、主变2座（颍川大道主变和永兴东路主变占地1913平方米）和市域铁路许昌段首站点(高铁东站地下停车场3.2万平方米)、沿线10个站房。其中，

梅庄停车场占地面积约30公顷，房屋建筑面积4.36万平方米，主要设置综合办公楼、生活区、运用库、职工公寓、物资总库、调机工程车库等。

全线11个站点总面积15.96万平方米，包括高架站8.14万平方米、地下站7.82万平方米。

二、标段划分

一标段：郑许市域铁路许昌段梅庄停车场（车辆段）。

物业服务内容主要包括但不限于：停车场（车辆段）内车辆清洗、安保、保洁、绿化、会服、前台接待、维修和电梯、消防、监控、空调、太阳能及供暖等系统的维护保养等工作。

二标段：郑许市域铁路许昌段首站点(高铁东站地下停车场)、沿线10个站点物业（不含安保、安检服务）和2个主变电站物业。

物业服务内容主要包括但不限于：首站点高铁东站地下停车场保安、保洁、消防、水电设施维修及电梯等公用设施维修服务；沿线10个站点保洁服务；永兴东路站、颍川大道站主变电站安保服务等工作。

三标段：郑许市域铁路沿线11个站点广告位使用权。

广告内容应健康、积极向上，真实合法，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求，坚决杜绝出现“三俗”内容。广告位应设置新型卡布灯箱媒体（卡布灯箱外型美观、亮度高、光线均匀柔和，画面清晰有质感），每个站点广告位须预留1-3处公益广告（建投公司宣传广告）。

三、边界条件

（一）成立合资公司。

1.由一标段、二标段中标企业分别与许建物业组建合资公司，共同为郑许市域铁路许昌段提供物业服务。项目公司注册地必须在许昌市，合资公司注册资本金1000万元，中标公司占股50%，许建物业占股50%，合资公司将财务并表至许建物业。

2.合资公司设立股东会和董事会，董事会成员5名，其中：许建物业委派3名，中标公司委派2名，法定代表人、副总经理及财务主管由许建物业委派，总经理及财务人员由中标企业委派。股东会和董事职权按照《公司法》规定，在合资公司章程中进行约定，合资公司行使董事会职权须经董事会半数以上表决权的董事通过方可。

3.合资公司财务实行预算管理，日常费用由财务部门按年度预算进行拨付，执行财务联审联签制度，资金按照“独立管理、封闭运作、专用账户、单独核算”的原则进行管理。合资公司由总经理主持日常经营管理工作，重大事项由董事会表决决定。

（二）优先级收益。许建物业为本项目优先级收益权人，投入资金年化收益率不低于10%，当许建物业税后投资收益低于10%，中标企业应优先满足许建物业的税后最低投资收益。当许建物业税后投资收益大于10%时，超出部分双方按持股比例分配税后利润。

（三）增信措施

1.为保证中标企业严格履行合同义务，中标企业需提供中标合同价20%金额的房产或土地等优质资产作为抵押担保措施，或者由中标企业根据资产情况将其在其他公司的股权质押到许建物业名下，予以增信。

2.为保证许建物业投资收益率不低于10%，中标企业需向许建物业开具与最低收益金额相应的银行保函，保函收益人为许建物业。

3.为保证中标企业严格履行合同义务，中标企业需提供中标合同价20%的保证金或开具相等金额的银行履约保函。

（四）业务拓展

1.中标企业应给予合资公司业务扶持，以划拨优质股权等方式增加许建物业现金流，例如中标企业拓展其他物业项目时，须以合资公司为主体拓展业务，以此增加许建物业现金流（合同期内业务拓展现金流不低于300万元）。

2.中标企业应支持合资公司净资产增加，例如中标企业在服务原有物业项目时，应以合资公司为主体续签物业服务合同。

（五）广告位租赁

本次广告位租赁合同期限为三年，意向企业根据沿线站房广告位使用面积、广告位数量及广告设置要求进行报价磋商。

四、特别说明

本次预磋商结果不具有任何法律效力，最终以招标结果为准。

五、未尽事宜

本次预磋商情况最终解释权归许昌许建物业管理有限公司所有，如有疑问请来电咨询。

六、预磋商时间地点

本次预磋商时间自许建物业通过和市建投公司官方网站以及广告媒体（大河报、河南商报）发布预磋商公告之日起不低于20日。

预磋商地址：许昌高铁东站地下停车场办公室

七、联系电话

李先生：156*****651

王先生：155*****077

许昌许建物业管理有限公司

2021年6月16日