众邦·明悦城项目营销策划及销售代理服务招标公告

湖北天缔工程咨询有限公司受招标人黄石市众邦基业开发建设有限公司的委托，对众邦·明悦城项目营销策划及销售代理服务以公开招标的方式进行招标，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目概况及招标范围

1、项目编号：HBTD-HS2021-021L

2、项目名称：众邦·明悦城项目营销策划及销售代理服务

3、建设地点：位于黄石市西塞山区惠民小区以东、沿湖路以南

4、项目概况：本项目总用地面积88900.7平方米，总建筑面积约234672.6平方米,其中:住宅总建筑面积177284.2平方米；配套建筑面积11088.55平方米，建筑密度≤30%，容积率≤2.3，绿地率≥30%。以上指标为初步规划数据，最终以相关部门预测面积为准。本项目计划分若干期开发建设，且分期组团销售。

5、招标范围：

中标人承担本项目可售商品房（面积约177284.2平方米，住宅总户数1492户）的营销策划及销售代理。其中首期组团销售房源为1#、2#、3#楼，可售房源279户（面积约32470.35㎡）；其他分期组团销售房源根据招标人的项目开发进展情况确定。车位及商业暂不纳入销售代理范围。包括但不限于以下内容：

（1）前期策划、市场调研、评估预判提出定价方案、梳理营销推广思路、制定营销策划方案（包含但不限于整体及阶段性项目市场分析、项目定位及产品优化、市场推广策略、销售策略、销售执行计划、销售组织及案场管理方案、价格方案、内部认筹方案、开盘方案、推广活动等围绕项目市场推广及销售各方面提出专业的策划建议、进行市场实时监控等）、进行销售执行服务；

（2）拟派销售团队、广告设计的制定、广告发布、广告策划及开盘活动等；

（3）制定销售策略、进行案场管理以及所有相关销售及执行，完成项目楼盘可售住宅产品的销售目标；

（4）协助招标人办理预售证、合同备案、不动产权证交付、商业贷款和公积金贷款手续、集中交房等事项。

6、项目销售周期：项目周期分为前期营销策划和后期销售代理两个阶段，首期组团1-3号楼的合同签订周期自招标人与中标人签订合同之日起计算，至取得预售许可证之日前为前期营销策划周期；从取得预售许可证之日起12个月为销售代理周期（首期组团1-3号楼），完成不低于90%（不低于251套）销售任务。

7、任务考核的定义：

7.1首期组团任务考核的定义

（1）首期组团总考核：从取得预售许可证之日起12个月为销售代理周期（首期组团1-3号楼），完成不低于90%（不低于251套）销售任务。

（2）季度考核：从取得预售许可证之日起，每三个月为季度考核期，三个月的月度考核任务之和为季度考核目标。

（3）月度考核：投标人根据首期组团总考核（不低于251套）进行任务分解，制定月度考核任务，提交招标人审核批准（每月保底销售任务不得低于18套），经招标人审核批准的为月度考核目标。

7.2后续分期实施的营销策划和销售代理的任务考核的目标由双方另行约定，如协商不成招标人有权单方解除合同且不承担违约责任。

7.3招标人根据项目分期组团销售的实际情况，分期制定销售均价、任务考核及完成时间。首期组团为1-3号楼，若中标人完成约定的任务考核，可继续履行合同；若中标人未完成约定的任务考核，招标人有权终止合同，且履约保证金不予退还；后续分期实施的同上述规定。

二、投标人资格要求

1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册，具有有效独立法人(具备统一社会信用代码的）资格的营业执照，经营范围包括房屋营销策划或销售代理、房产经纪等；

2、投标人须在行政主管部门完成房地产经纪机构备案；

3、投标人近三年（自2018年6月1日起至投标截止之日）至少完成过1个单项合同建筑面积在5万平方米及以上的房地产住宅项目营销策划或销售代理业绩（须提供合同或中标通知书或其他相关证明材料复印件加盖公章）；

4、投标人须提供近三年（投标截止日前三年）没有违法记录的书面声明；

5、根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》(法[2016]285号)规定，须通过“信用中国”(网址www.creditchina.gov.cn)对投标人进行信用查询，投标人若在“失信被执行人”名单中的，其投标无效，供应商提供截图并加盖公章。查询结果以开标当天在“信用中国”网站查询结果为准；

6、本项目不接受联合体投标。

三、资格审查方式

资格后审，未按要求提供资格后审证明文件或资格审查不合格的作无效投标处理。

四、招投文件获取

时间：2021年6月18日至2021年7月7日17时30分止（北京时间，下同），通过互联网用户名密码登录“黄石公共资源交易信息网”-“其他项目交易系统”，明确所投项目，下载招标文件。

地点：“黄石公共资源交易信息网”-“其他项目交易系统”。

方式：用户名密码登录下载招标文件。

售价：300元/每套。

五、投标文件送达地点及截止时间：

投标文件递交截止时间为2021年7月9日09时00分。考虑到新冠疫情影响，投标文件递交采取电子邮件方式。

1、受新冠疫情影响，本次项目采取网上递交及网络开标的方式进行(详见招标文件)，截止时间后递交的投标文件不予接收。即投标人（供应商）在招标文件上规定的截止时间前，将授权委托书格式、投标文件转换成 PDF 格式并加密上传到（********46@qq.com）邮箱。其中投标人（供应商）递交投标文件时一定要在“邮件主题”上标注参与项目的名称。

2、由于本次开标采用网络开标，采用的会议软件为“会易通”，请各投标人授权代表（即参会人员）提前用带视频功能的手机或电脑下载“会易通”，并提前自行测试，防止意外出现。湖北天缔工程咨询有限公司在投标文件递交截止时间后、项目开标前 12 个小时，将本次开标会的会议时间、会议 ID 及密码和开标过程中投标人（供应商）须准备的身份证和授权委托书，以邮件回传给在规定时间内递交了投标文件的投标人（供应商）的投标邮箱。投标人（供应商）不要使用 163、162 邮箱（该类型邮箱下载限速，影响开标进程），也不要将文件压缩。

六 、公告媒体

黄石市公共资源交易信息网（https://www.hsztbzx.com/front/index）

七、联系事项

招标人名称：黄石市众邦基业开发建设有限公司

联系人：卢工

联系电话：****-*******

联系地址：黄石市黄石港区磁湖路55号仁智山水S03栋

代理机构名称：湖北天缔工程咨询有限公司

联系人：刘工

联系电话：0714—*******

联系地址：黄石港区花径路三江共和城16栋门面3号门二楼