致：中慧力祥项目管理有限公司、湖南筑龙工程项目管理有限公司、深圳市腾达工程顾问有限公司

1、比选条件

本比选项目已由龙山县发展和改革局以龙发改社会【2021】27号文件立项，建设资金为上级资金、教育专项经费及本级财政资金。比选人为龙山县教育和体育局，比选代理机构为湖南正勤工程造价咨询有限责任公司，项目已具备比选条件，现就龙山县新城学校建设项目全过程造价咨询服务，特邀请贵单位参加该项目的比选。

2、项目概况与比选范围

2.1项目名称：龙山县新城学校建设项目全过程造价咨询服务

2.2.1项目所在地：龙山县民安街道办事处春井社区中秋坝。

2.2.2建设内容及规模：本项目总建筑面积为16460㎡。建设24班型的普通小学，用地面积33151平方米，总建筑面积16460.00平方米。主要建设内容及规模如下（1）新建建筑面积16460.00平方米，其中1#综合教学楼4600.00平方米、2#艺术楼2400.00平方米、3#科技楼2400.00平方米、4#综合教学楼4000.00平方米、5#食堂/风雨操场2700.00平方米、6#门卫室60.00平方米、7#操场看台100.00平方米、连廊附属建筑200.00平方米。（2）建设室外配套工程27913.00平方米，其中道路硬化工程7672.00平方米、绿化景观工程11605.00平方米、标准跑道田径场5000.00平方米（200.00m跑道、5人制足球场）户外球类场所2694.00平方米（含篮球场1680.00平方米、排球场720.00平方米、乒乓球场294.00平方米）、停车场942.00平方米（含机动车停车位72个，702.00平方米；非机动车停车位100个，240.00平方米）。（3）购置及安装桌椅柜子、教师办公、基本教学，多媒体教学、体育教学、音乐教学、美术教学等其他设施设备。（4）校门、围墙等附属工程及室外排水、电力、消防、环保等配套设施。

2.3本项目设最高比选限价：500000.00元。采用下浮率报价。超过最高比选限价的比选报价为无效比选报价，应当否决其比选。比选申请人比选报价时，应按比选人要求就项目总价及下浮率进行报价，否则比选报价无效，应当否决其比选。下浮率不得低于2%，否则比选报价无效。

2.4标段划分：一个标段

2.5资金来源：上级资金、教育专项经费及本级财政资金

2.6服务周期：自本项目合同签订之日起，至本项目最终结算审计工作完成。

2.7比选范围：龙山县新城学校建设项目全过程造价咨询服务，涵盖的工程范围为龙山县新城学校建设项目所有工程，包括但不限于：土石方工程、护坡、地基及地基处理、建筑、结构、机电、暖通、给排水、消防、弱电智能化、装修、园林景观、配套设施、红线内道路、室外工程、甲供材料等所有工程类、服务类、货物采购类等的造价咨询服务。服务内容包括：

一、准备阶段

（1）设计阶段：包括但不限于设计阶段的估价分析及提出专业性建议；

（2）概算审核

（3）施工图预算编制或预算审核；

（4）设备预算或设备预算审核；

（5）施工图预算及设备预算财评对接；

（6）招投标（含比选）阶段：根据甲方要求在规定的时间内进行招投标（含比选）清单的编制、招投标（含比选）控制价的编制、参加比选文件编制（含比选合同）、比选答疑、比选澄清、清标分析并编制分析成果、参与合同谈判等工作；

二、实施阶段

阶段动态成本管理：负责施工过程造价控制，审核工程量与进度款；参与合同交底、合同变更、过程中变更签证的估价、现场核量、核价及复审、索赔计算或审核、材料和设备的询价工作、项目执行过程中变更方案的商务分析、每月月报的上报（包括变更签证台帐、结算台帐、付款台帐以及编制说明等等）；适时分析找出影响工程进度、质量和造价的各种因素，以书面形式报告甲方；参加与合同及造价管理相关的各种组织协调会议和例会，并根据需要在会议上提供现场咨询服务；审核各单位提交的各种付款申请单据，包括付款文件审核、完成工作量的计算或核定、合同外工作量的审定等，根据合同规定做出相关费用的增加或抵扣，向甲方提供中期及最终结算付款报告。

（1）结算管理：根据甲方提出的结算计划合理安排，并根据甲方要求的结算时间内完成结算审核工作；依据施工图纸、设计变更洽商、有关索赔文件及竣工验收报告，审查由各单位（包括但不限于设计、咨询、监理、总包、分包、供应商等）编制和报送的竣工结算文件，对竣工结算文件的真实性、完整性、合理性进行审查，并同甲方一起与施工单位进行谈判，编制竣工结算审核报告。

（2）协助甲方处理与工程造价审计相关的事宜；提供工程缺陷的造价评估及扣款意见。

（3）与本工程相关的其他咨询服务。只要甲方需要，比选中标人应及时向甲方提供涉及本项目的人工、材料、设备等造价信息和与造价控制有关的咨询服务。包括但不限于按甲方要求，根据施工图即时提供有关建筑材料和机电设备的信息。承包商的设备及材料需走询价程序的，比选中标人需参与询价过程并提出专业意见。

具体范围详见第四章合同条款及格式《龙山县新城学校建设项目全过程造价咨询服务合同》中第四部分“合同附件”附件1。

3、比选申请人资格要求

3.1企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在“湖南省住房和城乡建设网” 进行了基本信息登记。

3.2企业具有建设行政主管部门颁发的工程造价咨询乙级资质证书，资质证书处于有效期内；

3.3类似业绩不作资格审查。

3.4拟任项目负责人须具有建设行政主管部门颁发的全国造价工程师注册证书或一级造价工程师注册证书，且注册单位名称须与比选申请人名称一致，并在设备、资金等方面具备相应的能力。

3.5无其他明文禁止参与比选的记录。

3.6本项目不接受联合体参加。

3.7与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加比选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段比选或者未划分标段的同一比选项目比选。

4、评标办法

本项目资格审查方式为资格后审，评标办法按照湘建监督【2019】249号《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程造价咨询招标评标暂行办法》规定的“综合评估法”。

5、比选文件的获取

（1）请参加本项目竞争的比选申请人，到湖南正勤工程造价咨询有限责任公司（龙山县岳麓大道龙凤商居城14栋202号）购买比选文件，比选文件每套售价400元（人民币）。
?????（2）各比选申请人报名时间为：从2021年6月22日网上发出比选邀请书之时起至2021年6月28日17时30分截止。?

7.比选申请文件的递交及中选人的确定

（1）报名截止时间即北京时间从2021年6月28日17时30分。在有关监督部门以及到场的比选被邀请人现场监督下，2021年6月29日9时00分，在湖南省龙山县岳麓大道总工会6楼会议室召开比选会议。
???（2）评比方式：比选人以比选邀请书公布的最高比选限价，按照综合评估法确定唯一中选人。

8、行政监督

本次比选项目接受相关建设行政主管部门监督。

9、发布公告的媒介

本次比选邀请公告在《龙山县人民政府门户网》上发布。

10、联系方式

比选人：龙山县教育和体育局

地?? 址：龙山县岳麓大道

联系 人：张先生??????

电?? 话：150*****770

比选代理机构：湖南正勤工程造价咨询有限责任公司

地?? 址：龙山县岳麓大道龙凤商居城14栋202号

联 系人：汪女士??

电?? 话：188*****588