政府采购文件（服务类）中国?深圳关键信息项目信息项目编号：SZCG********24项目名称：全局物业管理项目包 号： A项目类型：服务类采购方式：公开招标货币类型：人民币投标文件初审表资格性检查表1投标人不具备招标文件所列的资格要求，或未提交相应的资格证明资料（详见《招标公告》“对投标人资格要求”，其中未列示的资格要求不得导致废标）2投标人不具备国家有关法律规定的有关资质3投标截止时间前投标人未提交投标保证金或金额不足符合性检查表1将一个包或一个标段中的内容拆开投标2招标文件未规定允许有替代方案时，对同一工程或服务投标时，同时提供两套或两套以上的投标方案3投标总价高于财政预算限额的4同一项目出现两个及以上报价，按规定又无法确定哪个是有效报价5投标人的报价低于其成本，且不能做出合理说明6投标文件载明的项目服务期限与招标文件规定的期限不一致7未按招标文件附件所提供的样式填写投标函，未按招标文件附件格式详细填写项目投标文件8投标报价有严重缺漏项目，或对服务清单项目及数量进行修改9投标文件电子文档有病毒10投标文件用不属于本公司的电子密钥进行加密的11选了非本项目的加密规则文件，导致投标文件不能在开标时解密12法律、法规规定的其他情形评标信息评标方法： 综合评分法平均价格下浮比例：　5%评标方法说明： 评标方法价格分计算方法可分两种：方法一：价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100当价格分0时，取0。方法二：价格分= [1-A×│１－投标报价／Z│] ×价格权重×100Z---即本次招标的最佳报价，即对所有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5～15%作为本次招标最佳报价。Ａ---价格调整系数，当投标报价低于本次招标最佳报价时,A=0.5;当投标报价高于本次招标最佳报价时,取A=1。当价格分0时，取0；方法二仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。当选用此方法不满足上述条件时，方法一应作为备选方法在招标文件中予以明确。序号评分项权重1价格202技术部分45序号评分因素权重评分方式评分准则1物业管理整体设想及策划4专家打分符合项目特点并具可操作性。评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。2管理方式和工作计划3专家打分符合项目特点并具可操作性。评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。3人员的配备、培训与管理4专家打分人员培训及管理措施具有可操作性，岗位设置合理，人员配备符合要求，且须列出岗位设置及人员配备明细。评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。4制度和档案的建立与管理3专家打分投标人在投标文件中详细说明响应情况，评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。5房屋及公共设施的管理与维护3专家评分投标人在投标文件中详细说明响应情况，评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。6共用设备、机电设备的建立与管理3专家评分投标人在投标文件中详细说明响应情况，评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。7治安保卫、消防及车辆管理3专家评分投标人在投标文件中详细说明响应情况，评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。8环境卫生管理3专家评分投标人在投标文件中详细说明响应情况，评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。9绿化管理3专家评分投标人在投标文件中详细说明响应情况，评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。10会务服务3专家评分投标人在投标文件中详细说明响应情况，评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。11室外功能性场地管理10专家评分对于面向公众服务的、具备专属功能的室外场地的管理，针对场地保洁、设施维护、秩序维护等方面提供成熟并行之有效的管理方案和程序，结合不同场地的具体功能逐一阐述。投标人在投标文件中详细说明响应情况，评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。12物资装备3专家评分状备配备齐全、合理，并落实到位。投标人在投标文件中详细说明响应情况，评标委员会根据响应情况进行分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差得0-30%分数。3综合实力部分30序号评分因素权重评分方式评分准则1注册资金2专家评分1、注册资金（1）注册资金≥1500万元的，得100%分数；（2）1000万元≤注册资金＜1500万元的，得70%分数；（3）500万元≤注册资金＜1000万元的，得40%分数；（4）注册资金＜500万元的，得10%分数；2、请提供营业执照扫描件（由于新版营业执照未记载注册资金，如提供新版营业执照，还需同时提供体现自身注册资金信息的网页查询截图）。2纳税情况2专家评分1、请提供2012年度国地税纳税证明材料的扫描件，原件备查，未提供不得分。2、对企业2012年纳税情况进行横向比较，优80%-100%分数，良60%-80%分数，中30%-60%分数，差0-30%分数。3认证及相关资质情况2专家评分1、投标人具有ISO9001、ISO14001、OHSAS18000三体系认证且认证范围覆盖政府办公楼物业管理项目的，得50%分数，没有或认证不足三项的不得分。2、具有电梯维修专业资质，得50%分数，没有不得分。3、须提供证明文件扫描件，原件备查，未按要求提供相关材料不得分。4获奖情况9专家评分1、连续三年（2010年、2011年、2012年）获得中国“物业服务百强”企业（以中国物业管理协会或中国房地产TOP10研究组评选颁布的为准）得30%分数；每少一年扣10%分数，最低为0分。2、连续三年（2010年、2011年、2012年）获得广东省诚信示范单位的企业得30%分数；每少一年扣10%分数，最低为0分。3、获得深圳知名品牌评价委员会颁发的“深圳知名品牌”的物业企业得30%分数，没有不得分。4、提供三个获得国家住房和城乡建设部颁发的“国优”项目的，可得10%分数，每少一个扣3.5%分数，最低为0分数。5、提供相关证明材料扫描件，原件备查，不提供或扫描件不清晰的不得分。5业绩情况15专家评分按以下两项内容累加得分：1、近三年本市政法系统物业管理项目面积：管理面积≥20万平方米的，得40%分数；10≤管理面积＜20万平方米得20%分数；5≤管理面积＜10万平方米得10%分数；管理面积＜5万平方米或没有的不得分。2、近三年的政法系统物业管理业绩涉及深圳市罗湖、福田、宝安、龙岗、盐田、南山、光明、坪山、龙华、大鹏等10个区（以在管物业位置为准）得分60%；每少一区则扣分6%，依此类推，最低为0分。3、要求提供合同等业绩相关证明资料（扫描件，原件备查），并进行文字说明，以便专家评审。无证明资料或所提供证明资料专家无法判断是否得分的业绩，一律作不得分处理。备注：近三年指2010年、2011年和2012年，以合同签订日期为准；政法系统指公安、检察、法院及司法系统。4供应商社会责任5序号评分因素权重评分方式评分准则1公益慈善2专家评分提供近3年社会公益慈善或见义勇为情况证明材料，根据具体情况横向打分，未提供的不得分。（提供区级以上政府部门单位证明材料）2不良行为记录1专家评分深圳企业信用网和政府采购行政处罚记录查询企业不良记录，有不良记录的不得分，没有不良记录的得满分。3政府采购项目履约评价1专家评分以反馈给深圳市政府采购中心的反馈评价记录为准，近三年有反馈为不合格记录得0分，否则得100分。4节能环保1专家评分根据财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》和《环境标志产品政府采购清单》，提供本项目可以使用的具体产品清单的截图及网址，并承诺在以后的管理服务中使用该清单中的产品，未提供的不得分。目 录第一册专用条款关键信息第一章招标公告第二章招标项目需求第三章合同条款及格式第四章投标文件格式、附件第五章政府采购履约异常情况反馈表第二册通用条款详见 深圳政府采购网 （www.szzfcg.cn）中通用条款SZCG-G-OB-TERMS-1.0版本。第一册专用条款第一章招标公告根据《深圳经济特区政府采购条例》和《深圳网上政府采购管理暂行办法》的有关规定，深圳市政府采购中心就全局物业管理项目，采用公开招标的方式，欢迎符合资格的供应商参加投标。 1.招标文件编号：SZCG********242.招标项目名称：全局物业管理项目标的内容：见招标文件。3.标书获得方法：凡已注册的深圳市网上政府采购供应商，按照授予的操作权限，可于2013年月 日18时至2013年月日9时30分期间登录深圳政府采购网站http://www.szzfcg.cn/下载本项目的招标文件。投标人如确定参加投标，首先要在深圳政府采购网上报名投标，方法为登录深圳市政府采购网后点击“应标管理→投标响应”或“应标管理→确认邀请”；如果网上报名后又不参加投标，应再点击“拒绝”或“撤销”；如果是未注册为深圳政府采购的供应商，请访问深圳政府采购网站,先办理注册手续并缴纳投标保证金，再进行投标报名。在网上报名后，点击“应标管理→下载招标文件”进行招标文件的下载。4.投标人资格要求：1）投标人必须先行注册为深圳市政府采购中心的供应商，具有独立法人资格；2）投标人必须具有国家一级物业管理资质；3）本项目不接受联合体投标；4）近三年内（即至少从2010年8月开始起算，供应商成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录，投标人须提供由供应商营业执照住所地人民检察院出具的《行贿犯罪档案查询告知函》（扫描件，原件备查；告知函自出具之日起两个月内有效，有效期到期日应在本项目的公告日之后；投标人要特别注意《行贿犯罪档案查询告知函》内容所涉及的时间范围，以避免因此问题导致废标）。5.答疑事项：2013年月日18时前凡对招标文件有任何疑问的（包括认为招标文件的技术指标或参数存在倾向性或不公正性条款），登录“深圳市政府采购网”，在“应标管理→投标答疑”中填写疑问，逾期不予受理。2013年月日将答疑结果在“应标管理→投标答疑”中公布，望投标人予以关注。6.本项目实行网上投标，采用电子投标文件7.投递标书方式：本项目实行网上投标，所有投标文件应于2013年 月日上午9:30之前上传到深圳市政府采购网站。具体操作为登录“深圳市政府采购网”，用“应标管理→上传投标文件”功能点上传投标文件。8.投递标书方式：本项目实行网上投标，所有投标文件应于2013年月日上午9:30之前上传到深圳市政府采购网站。具体操作为登录“深圳市政府采购网”，用“应标管理→上传投标文件”功能点上传投标文件。9.本项目实施两阶段评审：第一阶段评审：在投标截止时间前已上传投标文件的供应商请于2013年月日9:30至10：30期间将符合本公告“5.投标人资格要求”中第1、2、3条要求的资质文件原件和复印件（加盖投标人公章）以及法人证明书、法人授权书递交到市政府采购中心103室，逾期不予受理。市政府采购中心负责组织对供应商有关资格文件进行真实性核查，并将审查结果以公告形式发布。各供应商应严格按照招标文件及我中心的相关公告指引配合查验，否则自行承担所有责任。第二阶段评审：在第一阶段评审结果公示后（公示期不少于3天）进行，初定在2013年月日14:10开始进行。评审时间如有变更，将另行公告。10.交纳投标保证金：1）所有项目必须交纳投标保证金。2）一般项目，投标保证金为一万元；招标文件对投标保证金金额另有规定的，按招标文件规定交纳（详见招标文件专用条款《对通用条款的补充内容》中的相关要求）3）投标保证金必须在项目开标日前两个工作日到账。4）自2013年6月1日起，交纳投标保证金应一律从投标供应商基本账户转出,否则按隐瞒真实情况，提供虚假资料处理。取消现金汇款等交纳方式，禁止个人银行结算账户转出和第三方代交。5）以上相关要求必须严格遵守，否则，由此造成的后果由供应商自行负责。6）投标保证金账户信息：户名：深圳市政府采购中心账户：0012 1002 0054 9开户银行：平安银行股份有限公司深圳分行营业部行　　号：********1015 7）中心保证金咨询电话为：********-311.技术支持：如果下载招标文件有困难，请与我们联系，联系方式：详细地址：深圳市景田东路9号财政大厦附楼邮政编码：518034传真电话：****-********网上操作咨询：********--6 ********—6市政府采购中心热线电话：******** ******** 深圳市政府采购中心第二章招标项目需求对通用条款的补充内容序号内 容规定1联合体投标见《招标公告》中“对投标人资质要求”部分的相关内容2投标有效期60日历天（从投标截止之日算起）3投标人的替代方案不允许4投标文件的投递本项目实行网上投标，投标人必须在招标文件规定的投标截止时间前登录“深圳市政府采购网”，用“应标管理-上传投标文件”功能将编制好的电子投标文件上传，投标文件大小不得超过50MB5履约担保金额为合同价款的10%备注：本表为通用条款相关内容的补充和明确，如与通用条款相冲突的以本表为准。一、招标项目概况及招标范围深圳市公安局交通警察局办公楼（含指挥中心、科技处、各区大队及中队、车管处及车管分所，共58处项目物业）总建筑面积约304,715.78平方米，涵盖桩考场、路考场、验车场等室外功能性的场地面积251,531.06平方米。具体详见各项目简介。项目一：深圳市公安局交通警察局指挥中心深圳市公安局交通警察局指挥中心，位于福田区彩田北莲花支路1006号，物业为独立大院，由一栋主办公大楼和两栋附楼组成，占地面积8356.3平方米，建筑面积22925.6平方米，其办公大楼是规划完善，集各项先进机械设备、设施为一体，配套完整的现代办公大楼。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局指挥中心办公大楼包括：主楼建筑面积17202平方米，综合楼建筑面积2226.3平方米,宿舍楼建筑面积3497.3平方米。（二）建筑功能介绍1、主楼：共二十一层：1F大堂、2F荣誉室、3F多功能厅、MF机房、5F道管科、6F交通处、7F行政科、8F秘书科、9F局长室、10F健身活动房、11F法制科、12F政工监察科、13F政秘科、15F违例科、16F局长办公室、17F政委、19F局长办公室、20F指挥处、21F指挥中心。2、综合楼：共三层，1F办证大厅、2F机动大队办公室、3F大礼堂。3、宿舍楼：共六层，1F事故科、2F干警饭堂、3F贵宾餐厅、4F后勤人员备勤室、5F机动大队备勤室、6F局机关干警公寓。4、地下一层为停车场2282平方米。5、地下二层为设备房680平方米。6、室外绿化面积2300平方米，有水景观2座。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线3路，400KW进口柴油发电机组1台。（1）高压环网柜、进线柜、联络柜共10台。（2）1000KVA干式变压器2台。（3）低压配电柜共16台。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管。深圳市公安局交通警察局指挥中心办公大楼主楼附楼一为二次供水，附楼二为一次供水，室外消防栓、室内消防栓、喷淋系统分别由相应的水泵供水。（1）地下水池1900立方米，天面水箱198立方米。（2）生活泵3台，排污泵8台。（3）化粪池2个，容积240立方米。3、空调系统：（1）冷水机组3台，总制冷量为680 冷吨。（2）冷却塔3座（3）空调冷冻水泵、冷却水泵8台。（4）新风机21台、盘管风机381台、风柜14台。4、消防系统（1）喷淋系统1套。（2）防排烟系统2套。（3）消防广播器1套。（4）火灾报警控制器1套。（5）气体灭火系统2套。（6）消火栓86个。5、电梯：客梯4台，消防梯1台。6、保安监控系统1套：硬盘录像机3台。7、楼宇自控系统1套。8、会议音响系统8套。9、舞台灯光音响系统2套。10、停车场系统1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）景观照明线路、灯具；（7）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、维护、保养：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）中央空调系统的检查维护、保养；（4）消防报警系统的检查维护；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护；（6）电梯的日常维护保养和年检实施。3、会务服务：（1）专人负责大礼堂、多功能厅、其它小型会议室的会务服务。（2）提供日常会务需要的茶叶、纸杯、纸巾。（3）负责会议使用设备的操作。（4）会场布置及会务前后的清洁。4、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生，包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房；（2）鉴于公安系统物业的特殊性，负责部分办公室室内部分的清洁服务。（3）局领导办公室地毯清洗。（4）食堂地面定期清洁。（5）红线范围内办公用公共洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换。（6）红线范围内的垃圾收集、清运。（7）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（8）化粪池清疏。5、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。6、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。7、停车场管理：（1）实行24小时值班制，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）院内停车场的车辆秩序维护。（3）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。8、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。9、后勤服务：报刊信件分发。10、按照采购方要求完成其他的临时性勤杂工作。项目二：深圳市公安局交通警察局交通科技处深圳市公安局交通警察局交通科技处，位于福田区莲花西路景田路口，物业为独立大院，由一栋办公大楼楼和一栋宿舍楼组成，占地面积6352平方米，建筑面积9063.35平方米，办公大楼规划完善，配套设施完整。一、物业情况介绍（一）建筑功能介绍1、主楼共七层，一层有对外办公室及设备房，六层为监控大厅，其它楼层为办公区。2、宿舍楼共四层，一层为仓库，二层为食堂、健身房，三、四层为宿舍。（二）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线3路。（1）高压环网柜6台。（2）400KVA变压器2台。（3）低压配电柜16台。2、给排水系统（1）地面水池200立方米，天面水箱100立方米。（2）生活水泵2台。（3）化粪池1个，容积90立方米。3、空调系统（1）冷水机组3台。（2）冷却塔3座（3）空调冷冻水泵、冷却水泵8台。（4）新风机4台、盘管风机112台、风柜13台。4、消防系统（1）喷淋系统1套。（2）防排烟系统1套。（3）消防广播器1套。（4）火灾报警控制器1套。（5）消火栓系统1套。5、电梯1台。6、保安监控系统1套。7、防盗报警系统1套。8、停车场系统1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域的水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管的维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面的维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁的维修、更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道的维护、维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱的维修、更换；（6）景观照明线路、灯具的维修、更换；（7）配电室、强电井低压线路、开关的维修、更换。2、机电设备的巡查、运行、维护、保养：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）中央空调系统的检查维护、保养；（4）消防报警系统的检查维护；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护；（6）电梯的日常维护保养和年检实施。3、会务服务：（1）大礼堂、多功能厅、其它小型会议室的会务服务，（2）负责会议使用设备的操作。（3）会场布置及会务前后的清洁。4、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生，包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房；鉴于公安系统物业的特殊性，负责部分办公室室内部分的清洁服务。（2）红线范围内办公用公共洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换。（3）红线范围内的垃圾收集、清运。（4）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（5）化粪池清疏。5、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。6、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。7、停车场管理：（1）实行24小时值班制，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）院内停车场的车辆秩序维护。（3）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。8、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。9、后勤服务：报刊信件分发。10、按照采购方要求完成其他的临时性勤杂工作。项目三：深圳市公安局交通警察局福田大队深圳市公安局交通警察局福田大队，位于福田区红荔路2011号，物业为独立大院，由一栋办公大楼和三栋附楼组成，办公大楼建于1985年，占地面积7890.91平方米，建筑面积9000平方米。地面一层设有停车场、发电机房、水泵房、配电房等，顶层设有冷却塔、电梯房等。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局福田大队建筑概述主楼为办公楼，附楼一为食堂，附楼二为事故中队办公室，附楼三为洗衣房及临工宿舍。（二）建筑功能介绍1、主楼共九层，三层有会议室，七层有荣誉室，八层有交通指挥室，其他楼层为办公区域和干警宿舍。2、附楼一共三层，一层为车库、食堂仓库、健身房，二层为食堂，三层为会议室。3、附楼二为事故中队办公室。4、附楼三一层为干警洗衣房，摩托车车库，二层为临工宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线2路。（1）1000KVA干式变压器1台。（2）低压配电柜共7台。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管。（1）地下水池110立方米，天面水箱60立方米。（2）生活水泵2台。3、消防系统：消火栓17个。4、三菱电梯1台。5、会议音响系统1套。6、舞台灯光音响系统1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护；（6）电梯的维护保养。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、会务服务：（1）大、小型会议室、多功能厅的会务服务。（2）会议使用设备的操作。（3）会场布置及会务前后的清洁。6、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。7、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。8、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目四：深圳市公安局交通警察局罗湖大队深圳市公安局交通警察局罗湖大队，位于罗湖区深南东路2012号，物业为独立大院，由一栋主办公大楼和一栋连体附楼、两排简易房组成，占地面积2768.86平方米，建筑面积3637.26平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局罗湖大队办公大楼由办公楼、附楼各一栋的连体楼房和两排简易房组成，占地面积约2768.86平方米，建筑面积约3637.26平方米。（二）建筑功能介绍1、主楼建筑面积为3049.2平方米，共五层，一、二楼为办公区域，三楼为领导值班室，四、五楼为干警宿舍。2、附楼建筑面积为588.06平方米，一楼设小会议室一个，饭堂一个，二、三楼为办公区域，楼顶加盖铁皮房为健身活动场所196.02平方。3、大院有蓝球场一个1300平方米，搭建摩托车库一个240平方米，洗衣房53平方米，会议室136平方米，办证大厅230平方米（三）主要委托管理的设备设施介绍本办公大楼为80年代初建筑物，结构设计简单后、建筑物楼体残旧，供给水从市政管网直接引入一次供水，供电也是直接从共公电网接入使用。1、供配电系统：控制柜1台。2、给排水系统：天面水池1个（未使用），化粪池2个。3、消防系统：消防栓2个，干粉灭火器86个。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修、更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修、更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修、更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、会务服务：（1）大、小型会议室、多功能厅的会务服务。（2）会议使用设备的操作。（3）会场布置及会务前后的清洁。6、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。7、停车场管理：（1）院内停车场的车辆管理，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。8、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目五：深圳市公安局交通警察局口岸大队深圳市公安局交通警察局口岸大队，位于福田区福强路1043号，物业为独立大院，由办公主楼、宿舍楼、综合楼和事故中队处理室几部分组成，占地面积8433平方米，建筑面积5598平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述主楼前有1000平方米停车场，大楼后面有篮球场、摩托车停车场库和南北对称的警用车辆停车库，另外有一个面积为338平方米拯救车辆停车场。（二）建筑功能介绍1、主楼共七层：一楼为口岸大队违法处理室、车管审验室和接待室。二楼为档案室、档案库、电脑房、装备室和多功能指挥室，监控大队辖区的交通状况和大队大楼周边情况。三楼是内勤室办公室、大队、中队领导办公室。四楼是一个中型会议室和大队领导办公室。五楼是中队办公室和后勤办公室。六楼为荣誉室和乒乓球室。七楼为大型会议室，装备有小型音控室1个，音响设备1套。主楼顶层设有小型水池一个，有利于提供生活用水和消防用水。一楼和七楼之间有普通楼梯间设有消防箱共21个，里面装有消防水带，楼梯正面放有两个灭火器。2、宿舍楼共7层3、综合楼共3层：临工宿舍、中队领导值班室、装备室、小法院4、事故中队处理室1层（三）主要设备设施介绍1、配电系统：供电线路2、给排水系统：小型水池一个，用于提供生活用水和消防用水。3、消防系统：灭火器、消防箱4、会议音响系统1套。5、空调系统：分体空调80台。6、保安监控系统1套。7、道闸、门禁系统各1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、会务服务：（1）大、小型会议室、多功能厅的会务服务。（2）会议使用设备的操作。（3）会场布置及会务前后的清洁。6、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。7、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。8、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目六：深圳市公安局交通警察局南山大队深圳市公安局交通警察局南山大队，位于南山区玉园路3号，物业为独立大院，由一栋主楼和一栋附楼组成，占地面积3348平方米，建筑面积2640.5平方米，楼宇各项机械设备设施较为先进、配套较为完整。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局南山大队建筑面积如下：主楼2088平方米，附楼552.5平方米。（二）建筑功能介绍主楼共四层（1）一层：窗口面积210平方米、办公室面积191平方米、食堂面积121平方米。（2）二层：办公室面积320平方米、会议室面积202平方米。（3）三层：办公室面积522平方米。（4）四层：住房面积522平方米。附楼共两层：一层面积323平方米、二层面积229.5平方米、总办公面积522.5平方米。（三）主要设备设施介绍1、空调系统：大会议室中央空调1台，分体空调44台。2、供配电系统：低压配电柜1台。3、消防系统：3KG灭火器27个4、给排水系统：化粪池1个。5、会议音响系统1套。6、监控系统。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）中央空调日常保养和开启； （5）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（6）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目七：深圳市公安局交通警察局盐田大队深圳市公安局交通警察局盐田大队，位于盐田区田心东路2号，物业为独立院落，由综合办公楼、宿舍楼和事故中队办公楼组成，占地面积3200平方米，建筑面积6200平方米，地面一层设有配电房、弱电房，顶层设有电梯房。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局盐田大队建筑面积如下：综合办公楼建筑面积5400平方米，附楼建筑面积800平方米。（二）建筑功能介绍1、综合办公楼共八层，一层为办证大厅380平方米，二层至四层为办公区域，五层至七层为值班备勤区域，八层为干警食堂655平方米。2、宿舍楼共六层，一层洗衣房，二至六层为宿舍。3、事故中队办公楼共三层，一层至二层为事故办公区域，三层为事故值班备勤区域。 （三）主要设备设施介绍1、供配电系统：低压配电柜（500KVA干式变压器1台）。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管。3、消防系统（1）喷淋系统1套。（2）火灾报警控制器1套。（3）消火栓系统1套。4、电梯：客梯1台5、楼宇监控系统1套。6、会议音响系统1套。7、分体式空调器约80台。8、太阳能热水设备1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）消防报警系统的检查维护；（6）会议室音响及扩音系统的日常维护；（7）电梯的维护保养。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入办公楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目八：深圳市公安局交通警察局宝安大队深圳市公安局交通警察局宝安大队，位于宝安区新围路口，物业由一栋办公楼和两栋附楼组成，占地面积10925.5平方米，建筑面积7240.2平方米，地面一层设有停车场。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局宝安大队建筑面积如下：主楼3976.7平方米，附楼一1369平方米,附楼二1144.5平方米。（二）建筑功能介绍1、主办公楼共六层，，一至四层为办公区域，一层为违章处理大厅，二层为电教室，三层有一间会议室，四层有一间会议室，五为网络机房，六层为监控指挥中心、大会议室，地下一层为停车场750平方米。2、综合楼共四层，一层为事故处理大厅，二层为调解室、证物室，三层为办公区域、会议室，四层为民警宿舍。3、宿舍楼共四层，一层为干警食堂，二至四层为宿舍。4、功能房一层：为拖车房、洗衣房。5、另设有发电机房、水泵房、配电房。6、外围两个停车场，一个民用，一个警用。（三）主要设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线3路，配电房内设有1台90KW进口柴油发电机组。（1）进线柜共1台。（2）200KVA干式变压器1台。（3）低压配电柜1台。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管。深圳市公安局交通警察局宝安大队大队部主楼附楼一为二次供水，附楼二为一次供水，室外消防栓、室内消防栓、喷淋系统分别由相应的水泵供水。（1）水池水箱2个，容积分别为60立方米、200立方米。（2）生活水泵2台，消防水泵4台。（3）化粪池2个。3、消防系统：消防主机1台（已坏），消火栓33个，灭火器38个。4、电梯系统：22kw电梯1台5、会议音响系统1套。6、电视电话会议系统1套。7、太阳能热水器2台。8、电动门1套。9、空调系统：分体空调100台。10、地下UPS房1间。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）消防报警系统的检查维护；（6）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、会务服务：（1）大、小型会议室、多功能厅的会务服务。（2）会议使用设备的操作。（3）会场布置及会务前后的清洁。6、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。7、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。8、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目九：深圳市公安局交通警察局龙岗大队深圳市公安局交通警察局龙岗大队，位于龙岗中心城爱心路9号，物业由一栋主办公楼、一栋宿舍楼、一排平房以及一栋新建办公楼组成，占地面积6000平方米，建筑面积7500平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局龙岗大队物业由一栋主办公楼、一栋宿舍楼和一排平房，以及一栋新建办公楼组成。（二）建筑功能介绍1、主办公楼共七层，地面一、二、三层设有办公用（包括办公室、会议室、交通违法处理室），四、五、六层设为住宿用，七楼设为文体活动室。 2、宿舍楼共四层，一层为车库、二层为饭堂、三层为会议室、四楼为宿舍。3、平房为违章办办公室。 4、新建办公楼一栋。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线1路。（1）高压环网柜、进线柜、联络柜共3台。（2）315KVA干式变压器1台。（3）低压配电柜共4台。2、给排水系统：室外给水从龙岗区自来水公司引入给水管。办公楼主楼、附楼为一次给水，室内消防栓、喷淋系统分别由相应的水泵供水。（1）地下水池1个，容积50立方米，天面水箱2个，容积80立方米。（2）生活水泵2台。（3）化粪池1个，容积24立方米。4、消防系统：消火栓19套；4KG灭火器8个。5、三菱电梯1台。6、会议音响系统2套。7、舞台灯光音响系统1套。8、分体空调35台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）景观照明线路、灯具；（7）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）消防报警系统的检查维护；（6）会议室音响及扩音系统的日常维护；（7）电梯的维护保养。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及三楼花池景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、会务服务：（1）大、小型会议室、多功能厅的会务服务。（2）会议使用设备的操作。（3）会场布置及会务前后的清洁。6、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）违章办办公秩序维护。（5）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。7、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。8、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目十：深圳市公安局交通警察局光明大队深圳市公安局交通警察局光明大队，位于光明新区田湾路34号，物业由一栋主办公楼和一栋附楼组成，院内有停车场、篮球场，建筑面积7102平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局光明大队物业，由一栋主办公楼和一栋附楼组成，院内有停车场、篮球场。（二）建筑物功能介绍主楼共5层：1F办事大厅；2F中队办公室；3F大队办公室；4F多功能会议室、指挥室；5F宿舍。附楼共3层：1F食堂；2F-3F宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：变压器1台，配电柜1台，以及供电线路及照明灯具等。2、监控系统1套。3、分体空调。4、自动电动门系统1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目十一：深圳市公安局交通警察局坪山大队深圳市公安局交通警察局坪山大队，位于坪山新区坑梓街道宝红路8号，物业是独立院落，由一栋办公楼和一栋附楼组成，院内有停车场，建筑面积3747平方米，绿化面积228平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局坪山大队物业独立院落，由一栋办公楼和一栋附楼组成：独立院落办公楼占地面积1947平方米，建筑面积1822平方米，院内设有停车篷98平方米，门卫室1间16平方米，空地878平方米，合计总管理面积2939平方米。对外服务大厅：位于主办公楼院落外右侧楼宇首层，建筑面积708平方米。健身室、网吧：位于服务大厅背后宿舍楼首层，建筑面积100平方米。（二）建筑物功能介绍主办公楼高五层：1层食堂；2-4层是办公室，5层是宿舍和会议室。 对外服务大厅：由交通事故处理室和交通违法处理室组成。健身室、网吧。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电：低压配电柜2台，照明配电箱24个。2、给排水：生活水泵1台。3、火灾自动报警系统1套。4、会议音响系统1套。5、门禁系统1套。6、保安监控系统1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）监控系统的巡视检查。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目十二：深圳市公安局交通警察局大鹏大队深圳市公安局交通警察局大鹏大队，位于大鹏新区布新路140号，物业为独立院落办公楼一栋，院内设有停车场，建筑面积3000平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局大鹏大队，独立办公楼一栋，建筑面积3000平方米。院内设有停车场1个。（二）建筑功能介绍一楼：办事大厅、会议室、食堂二至四楼：办公室楼内既有大队办公，同时也有大队下属的事故中队在内办公。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、配电系统：低压配电箱1台，配电箱5个2、给排水系统：天面水池15立方米；化粪池1个3、消防系统：消防栓5个4、保安监控系统1套，硬盘录像机1台5、会议音响系统1套6、电梯1台二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）会议室音响及扩音系统的定期检查、维护。（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。（5）电梯的运行、维护和保养。3、清洁卫生：（1）物业服务范围内办公楼和服务大厅的公共场所、楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、屋面、会议室等公共用房的清洁、保洁服务。（2）物业服务范围内公共场所的垃圾收集，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）物业服务范围内公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）物业服务范围内办公楼和外服务大厅公共场所办公秩序维护（5）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序管理，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目十三：深圳市公安局交通警察局高速公路（梅观）大队深圳市公安局交通警察局高速公路（梅观）大队，位于福田区梅林关口，物业由一栋办公楼和一栋宿舍楼组成，占地面积9232平方米，建筑面积2860平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局高速公路（梅观）大队物业建筑面积如下：主办公楼2504平方米，附楼356平方米。（二）建筑功能介绍1、主楼共四层,四层为单身公寓，其他楼层为办公区域。2、附楼共两层，一层为停车房，二层为单身公寓。（三）主要设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线1路。（1）高压环压柜1台。（2）200KVA变压器1台。（3）低压配电柜共1台。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管，均为一次供水。（1）天面水箱容积10立方米。（2）化粪池2个，容积16立方米。3、会议音响系统1套。4、太阳能热水器1套。5、空调系统：分体空调80台。6、大门自动伸缩门1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目十四：深圳市公安局交通警察局高速公路（同乐）大队深圳市公安局交通警察局高速公路（同乐）大队，位于南山区西丽街道龙井路，物业由一栋办公楼和一栋宿舍楼组成，占地面积2000平方米，建筑面积12372.27平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局高速公路（同乐）大队物业由一栋办公楼和一栋宿舍楼组成，占地面积2000平方米，建筑面积12372.27平方米。（二）建筑功能介绍1、办公楼楼高5层：1楼办公室、办事大厅、消防监控中心、气体保护室；2楼至5楼办公室。2、宿舍楼楼高8层：1楼车位及仓库；2楼大厅及6个房间；3-8楼宿舍。（三）主要设备设施介绍1、供配电系统：变压器1000KVA一台、高压配电柜1台、电容补偿柜1台、低压配电柜1台。2、给排水系统3、消防系统：消防控制中心1个，气体保护室2个。4、分体空调。5、电梯2台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护。（6）电梯的运行检查和维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：大院绿化及院门口两个绿化带的日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目十五：深圳市公安局交通警察局高速公路（惠盐）大队深圳市公安局交通警察局高速公路（惠盐）大队，位于龙岗区何坳村，物业为独立院落办公楼一栋，占地面积5332平方米，建筑面积5244.82平方米。院内设有独立配电房一间、独立门卫室一间。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局高速公路（惠盐）大队建设用地面积5332平方米，建筑基底面积1127.64平方米，建筑面积：5168.82平方米。独立配电房一间，建筑面积64平方米。门卫室一间，建筑面积12平方米。（二）建筑功能介绍大楼共六层。一层为对外事故办事窗口和违法处理办事窗口及办公区和大厅。二层正面为办公区，侧面是干警饭堂。三层整层为办公区。四层至六层整层为干警宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：10KV高压进线三相三线制，分高压室和低压室。（1）高压室装S9型125KVA油浸变压器一台（2）低压室装PGL型低压配电柜4个。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管，全楼生活用水采用一次供水，七楼顶层设备用水池1个（20立方米），自动接入供水管网。室外消防栓和室内消防栓接入给水管，并自动接入备用供水系统。 水泵1台，自动泵水到七楼备用水箱。 化粪池1个，容积60立方米。3、消防系统：室内外消防栓29个，灭火器箱20个，防烟面具40个。1、空调系统：全楼采用独立分体空调系统114台。2、太阳能热水系统：（1）5台博乐牌36LF5型太阳能热水器并联使用，供14间干警宿舍使用。设电加热控制及漏电保护箱1个。（2）采用1套全自动中央太阳能热水供水系统，供应40间干警宿舍的生活用热水。3、大院自动开门系统：双开铝合金大门和配套控制系统1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）自动门系统的合金门、轨道、控制器等的日常检查；（6）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目十六：深圳市公安局交通警察局车辆管理处（综合办公大楼）深圳市公安局交通警察局车辆管理处（综合办公大楼），位于南山区西丽街道龙井路旁，物业组成包括综合办公大楼、宿舍楼、大门门卫房以及验车场、外围停车场、道路等，场地总面积69832平方米，总建筑面积31565平方米，绿化面积24792.65平方米，道路广场面积26039.4平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局车辆管理处（综合办公大楼）物业，场地总面积69832平方米，总建筑面积31565平方米，绿化面积24792.65平方米，道路广场面积26039.4平方米。包括：综合办公大楼1栋，楼高10层，建筑面积25106平方米。宿舍楼1栋，楼高6层，建筑面积6384平方米。大门门卫房建筑面积75平方米。验车场。外围停车场、道路等。（二）建筑功能介绍1、综合办公大楼10层：负1F机动车发牌处、业务导办、审验科、消防监控室、洗衣房、更衣室、冲凉房、会议室及空调机房；1F东大厅为驾管科、西大厅为机管科、办公室及处里网球场；2F东大厅为机动车网上审验中心。西大厅为公检法档案窗口及办公室；3F分所领导办公室、训考场办公室、审验科办公室纪检专干及档案科办公室；4F-5F机动车档案库；6F驾驶人档案库；7F计算机管理中心；8F处里领导及政密科；9F车管业务监管中心。2、宿舍楼共6层：1F健身房；2F-3F食堂；4F-6F宿舍。3、验车场。4、停车位912个。5、出入口4个。（三）主要设备设施介绍1、供配电系统：高压开关柜3台，变压器3台，低压电容柜3台，低压计量柜3台，低压馈电柜19台，应急发电机组1套。2、给排水系统：二次变频供水，附楼2F西为市政供水，其他为二次变频供水，生活排污水2台，化粪池11个。生活水泵4套，排污泵2套，消防、喷淋、稳压泵3套。3、消防系统：喷淋2套，消防泵2套，防排烟6套，防排烟机27台，消防系统4套，BA系统1套，电力监控系统1套，电气火灾监控系统1套，背景音乐控制系统2套。4、中央空调系统：（1）冷水机组4台，冷却水泵12台，冷却塔6台，动力控制柜4台；（2）空气处理机组13套，风机盘管机组12套，冷水机组2套，离心泵8套，动力控制柜3套，变频调速器5套，低压启动柜1套，机房空调9台。5、电梯系统：7台。6、保安监控系统3套。7、楼宇自控系统1套。8、会议音乐系统5套，调音台4台，投影5台。9、直饮水系统2套，太阳能热水系统4套，独立热水器13个。10、道闸系统2套，停车场系统1套。11、门禁系统2套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、维护、保养：（1）变配电设备的运行维护；（2）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（3）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀的维护维修；（4）办公室和公共区域的照明、配电箱（柜）的维护维修；（5）中央空调系统的检查及运行维护；（6）消防报警系统的检查维护；（7）会议室音响及扩音系统的日常维护；（8）电梯的日常维护保养和年检实施。3、会务服务：（1）专人负责大礼堂、多功能厅、其它小型会议室的会务服务。（2）会议使用设备的操作。（3）会场布置及会务前后的清洁。4、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生，包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房；鉴于公安系统物业的特殊性，负责部分办公室室内部分的清洁服务。（2）验车场地面定期清洁。（3）红线范围内的垃圾收集、清运。（4）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（5）化粪池清疏。5、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。6、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（3）服务大厅公共秩序维护。（4）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（5）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。7、停车场管理：（1）实行24小时值班制，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）院内停车场的车辆秩序维护。（3）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。8、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目十七：深圳市公安局交通警察局车辆管理处（老办公点）深圳市公安局交通警察局车辆管理处（老办公点），位于南山区龙井路，物业组成包括2号楼及楼后检测站、3号楼及门前停车场、9选3考试科、科目一考试科及西出口宿舍。建筑面积13000平方米，场地面积73330平方米，公共道路面积52000平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述1、2号楼（机动车注册入户办证大楼）三层，楼后有检测站。2、3号楼（牌库楼）三层，门前有停车场。3、配电房。4、9选3考试科。5、科目一考试科6、西门出口宿舍。7、考试场地及外围公共道路及公共区域。（二）建筑功能介绍1、2号楼三层：一层为科目一考试科及机动车注册入户办证窗口。2、3号楼三层3、9选3考试科：监控室、候考大厅、考试场地及外围公用停车场跟道路。4、2号楼楼后检测站一座。5、3号楼门前停车场平台一座。6、西出口宿舍。7、配电房。8、外围公共区域及道路。（三）主要设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线2路。（1）电力变压器2台（500KVA油浸变压器1台，315KVA油浸变压器1台）（2）低压配电柜4台。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管。2号楼、3号楼、验车场二次供水。（1）15KW生活水泵1台。（2）化粪池3个。3、消防系统（1）消除栓2号楼6个。（2）4KG干粉灭火器64个。4、会议音响系统1套。二、物业管理内容1、二号楼、三号楼，9选3 考试科，西出口宿舍的房屋本体及公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）办公室门窗、门锁维修更换；（3）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（4）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（5）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、二号楼、三号楼，9选3考试科，西出口宿舍的机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）二号楼及楼后检测站、三号楼及楼前停车场，9选3考试科的公共区域包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、屋面、会议室、健身房等公共用房的清洁卫生。（2）西出口宿舍以及外围公共道路和公共区域的清洁卫生。（3）管理范围内的公共场所的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（4）管理范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。4、治安保卫：（1）二号楼、三号楼、9选3考试科的公共场所治安巡逻。（2）2号楼、3号楼办公秩序维护。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。不含各类考试场地内的引导保安服务和考试服务。5、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目十八：深圳市公安局交通警察局车辆管理处（临时办公点）深圳市公安局交通警察局车辆管理处临时办公点，位于南山区龙井路，物业由一栋主办公楼、一栋宿舍楼以及停车场组成，建筑面积12639.53平方米，场地面积41758.06平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局车辆管理处临时办公点物业，由一栋主办公楼、一栋宿舍楼以及停车场组成，建筑面积12639.53平方米，场地面积41758.06平方米。（二）建筑物功能介绍主办公楼楼高5层：办公室、大小会议室。宿舍楼楼高8层：1楼食堂，2楼办公室、仓库，3楼至4楼休息室，5楼至8楼宿舍。停车场。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电：低压配电柜2台，照明配电箱24个。2、给排水：生活水泵1台。3、火灾自动报警系统1套。4、会议音响系统1套。5、门禁系统1套。6、电梯系统：1台。二、物业管理内容1、主办公楼和宿舍楼的房屋本体及公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、主办公楼和宿舍楼的机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵。（4）电梯的日常运行、维护和保养。3、清洁卫生：（1）主办公楼、宿舍楼、停车场、验车场的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、验车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）主办公楼、宿舍楼、停车场、验车场公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）主办公楼、宿舍楼、停车场、验车场的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）主办公楼和宿舍楼24小时治安保卫。（2）主办公楼的公共秩序维护。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目十九：深圳市公安局交通警察局车辆管理处考试科目二深圳市公安局交通警察局车辆管理处考试科目二，位于南山区龙井路（车管处临时办公点旁），物业由候考大厅、监控大厅和办公室组成的管理用房，以及院内桩考场组成，建筑面积2000平方米，场地面积27000平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局车辆管理处考试科目二物业，由候考大厅、监控大厅和办公室组成的管理用房，以及院内桩考场组成。（二）建筑物功能介绍办公用房：包括候考大厅、监控大厅、办公室、管理用房。桩考场。外围入口、道路及内部车辆停车场。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电：照明配电箱、照明灯具及线路。2、给排水：公共洗手间1座。3、监控系统1套。4、分体空调。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）管理范围内公共区域的水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管的检查、维修以及更换；（2）管理范围内办公室门窗、门锁的检查、维修以及更换；（3）管理范围内卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道的检查、维护维修。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）管理范围内办公用房照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（4）监控系统的巡视检查。3、清洁卫生：（1）管理范围候考大厅、监控大厅、卫生间、停车场、桩考场、外围通道等公共区域的清洁、保洁服务。（2）管理范围内公共场所的垃圾收集、清运。（3）管理范围内公共场所、通道、停车场、桩考场等公共部位的四害消杀。（4）鉴于科目二桩考场的工作时间为星期一至星期日的8:00～23:00，因此清洁服务周六、周日要求进行加班作业，以保证管理范围内环境整洁；桩考场每周（周六、周日加班作业）进行一次全面清洗。（5）鉴于公安系统物业的特殊性，甲方上班期间在有民警在场的情况下做好办公室室内部分清洁服务。（6）根据甲方排班安排，在周六/周日甲方加班的情况下做好清洁服务。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）管理范围内实行24小时的治安巡逻和安全防范。（2）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、车辆管理：（1）桩考场内部车辆的停放指引和秩序维护。（2）桩考场严禁外来车辆在未得到甲方允许的情况下进入、停放。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目二十：深圳市公安局交通警察局车辆管理处考试科目三深圳市公安局交通警察局车辆管理处考试科目三，位于南山区白石洲，物业由候考大厅、监控大厅和办公室、会场及会议室组成的管理用房，以及院内路考场组成，建筑面积3000平方米，场地面积31000平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局车辆管理处考试科目三物业，由候考大厅、监控大厅和办公室、会场及会议室组成的管理用房，以及院内路考场组成。（二）建筑物功能介绍办公用房：包括候考大厅、监控大厅、办公室、会场及会议室、管理用房。路考场（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电：照明配电箱、照明灯具及线路。2、给排水：公共洗手间。3、监控系统1套。4、分体空调。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）管理范围内公共区域的水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管的检查、维修以及更换；（2）管理范围内办公室门、会场及会议室窗、门锁的检查、维修以及更换；（3）管理范围内卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道的检查、维护维修。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）管理范围内办公用房照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（4）监控系统的巡视检查。3、清洁卫生：（1）管理范围候考大厅、监控大厅、卫生间、停车场、路考场、外围通道等公共区域的清洁、保洁服务。（2）会场及会议室的清洁、保洁及配合会场布置。（3）管理范围内公共场所的垃圾收集、清运。（4）管理范围内公共场所、通道、停车场、考场等公共部位的四害消杀。（5）鉴于公安系统物业的特殊性，甲方上班期间在有民警在场的情况下做好办公室室内部分清洁服务。（6）根据甲方排班安排，在周六/周日甲方加班的情况下做好清洁服务。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）管理范围内实行24小时的治安巡逻和安全防范。（2）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）考场内部车辆的停放指引和秩序维护。（2）考场严禁外来车辆在未得到甲方允许的情况下进入、停放。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目二十一：深圳市公安局交通警察局车辆管理处梅林办公点深圳市公安局交通警察局车辆管理处梅林办公点，位于福田区上梅林梅林路6号，建筑面积8600平方米，场地面积4000平方米，设有停车场、配电房、水泵房等。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局车辆管理处梅林办公点建筑面积如下：办公大楼4000平方米，宿舍楼4000平方米，附楼600平方米（由训考场自行管理）。（二）建筑功能介绍1、办公楼共六层，一楼为办证大厅、资料室；二楼办公室、 三楼办公室；四楼办公室、会议室；五楼办公室；六楼资料室。2、宿舍楼共八层，一楼皇岗分所、摩托车检测站及洗手间，二至八层为宿舍。（三）主要设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线1路，配电房内设有柴油发电机1台。（1）高压柜1台。（2）变压器1台。（3）低压配电柜共4台。2、给排水系统：梅林办公大楼、宿舍楼为一次供水；室外消防栓、室内消防栓，喷淋系统一次供水。3、办公大楼门前停车场4206平方米，后面停车场3800平方米。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）管理范围内实行24小时的治安巡逻和安全防范。（2）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目二十二：深圳市公安局交通警察局车辆管理处龙华车管分所深圳市公安局交通警察局车辆管理处龙华车管分所，位于龙华街道东环路2号，与宝安大队龙华中队共处一个大院。建筑面积1000平方米，场地面积2104平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局车辆管理处龙华车管分所建筑面积为1000平方米。（二）建筑功能介绍办公综合主楼六层：一层为办证大厅、会议室、档案室、办公室，其余部分为宝安大队龙华中队办公用。宿舍楼楼高三层。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线3路。（1）进线柜1个、低压配电柜3个；（2）100KVA干式变压器1台。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管，中队一致七楼为一次供水。室外消防栓、室内消防栓系统分别由一次和二供水。（1）天面消防水池1个，容积36立方米。（2）生活水泵1台。（3）化粪池1个。3、消防系统：干粉灭火器14个，消火栓22个。4、太阳能热水系统1套。5、电动门4个。6、空调系统：分体空调50台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）实行24小时值班制，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）院内停车场的车辆秩序维护。（3）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目二十三：深圳市公安局交通警察局车辆管理处松岗车管分所深圳市公安局交通警察局车辆管理处松岗车管分所，位于松岗街道东方一路2号，物业由一栋办公楼、一栋宿舍楼和一排平房组成，建筑面积5260平方米，场地面积1507平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述一栋主楼，楼高二层；一排平房。（二）建筑功能介绍1、一楼：食堂、驾驶员学习室、所长办公室、业务大厅、值班室、宿舍2、二楼：干警宿舍（三）主要委托管理的设备设施介绍1、配电系统：由松岗供电所2组220V进入所办公楼。低压配电柜1台2、给排水系统：由松岗自来水公司直接供水。3、消防器材：干粉灭火器4个。4、空调系统：分体空调15台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）实行24小时值班制，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）院内停车场的车辆秩序维护。（3）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目二十四：深圳市公安局交通警察局车辆管理处文锦渡车管分所深圳市公安局交通警察局车辆管理处文锦渡车管分所，位于罗湖区锦联路38号，物业为独立院落办公楼一栋，建筑面积1890平方米，场地面积1000平方米，内设有停车场面积1722平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述办公大楼共五层，内设有停车场，启用于1989年。（二）建筑功能介绍1、办公大楼共五层，一楼为办证大厅；二楼为档案室、仓库、小会议室、乒乓球室；三楼为所长、民警办公室、接待室；四楼为大会议室；五楼为食堂、宿舍。2、内设有停车场，面积1722平方米。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线3路，1台国产50KVA干式变压器。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水，消防栓由相应水泵供水。（1）天面水箱有效容积32立方米。（2）化粪池1个，容积24立方米。3、消防系统：消防栓10个，干粉灭火器26个。4、空调系统：分体空调21台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）实行24小时值班制，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）院内停车场的车辆秩序维护。（3）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目二十五：深圳市公安局交通警察局车辆管理处龙岗车管分所深圳市公安局交通警察局车辆管理处龙岗车管分所，位于龙岗区横岗街道荷坳长金路2号，物业为独立院落办公楼1栋，占地面积1490平方米，建筑面积1600平方米，场地面积930平方米，绿化面积150平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局车辆管理处龙岗车管分所物业为独立院落办公楼1栋，占地面积1490平方米，建筑面积1600平方米，场地面积930平方米，绿化面积150平方米。（二）建筑物功能介绍办公楼楼高5层：一层办事大厅；二层为办公室；三至五层为宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：配电柜1台，配电箱7台。2、给排水系统。3、消防系统：消防栓，灭火器等。4、空调系统：分体空调。5、保安监控系统。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：(1)公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；(2)公共区域的地面、墙面维护和修缮；(3)办公室门窗、门锁维修更换；(4)卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；(5)走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；(6)配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目二十六：深圳市公安局交通警察局车辆管理处坪山车管分所深圳市公安局交通警察局车辆管理处坪山车管分所，位于坪山新区浪尾街道金碧路74号，物业为一栋7层办公楼（租用），其中一至三层归交警系统使用，建筑面积1500平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局车辆管理处坪山车管分所物业为一栋7层办公楼（租用），其中一至三层归交警系统使用，建筑面积1500平方米。（二）建筑物功能介绍办公楼一层为办事大厅，二至三层为办公室。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：楼层配电箱、供电线路及照明灯具、插座等。2、给排水系统。3、消防系统：消防栓，灭火器等。4、空调系统：分体空调。5、保安监控系统。二、物业管理内容1、归属交警系统物业范围内的房屋、公共设施的检查、日常维修：(1)公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；(2)公共区域的地面、墙面维护和修缮；(3)办公室门窗、门锁维修更换；(4)卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；(5)走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换。2、归属交警系统物业范围内的机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）归属交警系统物业范围内的公共场地、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、会议室、健身房等公共用房。（2）归属交警系统物业范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）归属交警系统物业范围内的公共场所、楼道、通道等公共部位的四害消杀。4、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。5、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目二十七：深圳市公安局交通警察局车辆管理处光明车管分所深圳市公安局交通警察局车辆管理处光明车管分所，位于光明新区公常路7号，物业为独立院落办公楼1栋，建筑面积600平方米，场地面积5000平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局车辆管理处光明车管分所物业为独立院落办公楼1栋，建筑面积600平方米，场地面积5000平方米。办公楼前院为验车场地，后院为训考场地。（二）建筑物功能介绍办公楼一层为办事大厅，二、三层为办公区。办公楼前院为验车场地，后院为训考场地。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：楼层配电箱、供电线路及照明灯具、插座等。2、给排水系统。3、消防系统：消防栓，灭火器等。4、空调系统：分体空调。5、保安监控系统。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；公共区域的地面、墙面维护和修缮；（2）办公室门窗、门锁维修更换；（3）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（4）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（5）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（2）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（3）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（4）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫：（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目二十八：深圳市公安局交通警察局培训中心深圳市公安局交通警察局培训中心，位于盐田区梧桐山路，物业由一栋主楼和一栋附楼组成，院内有停车场，占地面积700平方米，建筑面积4370.70平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局培训中心物业，由一栋主楼和一栋附楼组成，院内有停车场，占地面积700平方米，建筑面积4370.70平方米。（二）建筑物功能介绍主楼高六层：一层为室内训练大厅；二层为电教室、阅览室；三层为教室，办公室；四至六层为学员宿舍。附楼高四层：一层为食堂，收衣间；二层为会议室、办公室；三层为休息室；四层为临工宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、主楼配电房1间：变压器1台，低压配电柜1台，高压环网柜2台。2、附楼配电房1间：低压配电柜1台。3、水泵房1间：生活水泵4台，消防水泵2台，水池2个。4、分体空调：60台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）管理范围内的天面、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等建筑物本体、公共部分的检查、维护（2）公共区域内水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管的维修、更换；（3）办公室门窗、门锁的维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、训练大厅、公共卫生间、绿化带、停车场、屋面、设备用房等。（2）教室、电教室、阅览室、会议室的清洁保洁。（3）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（4）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。4、宿舍内床单、被褥的定期更换服务。5、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。6、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。7、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序管理，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）控制外来车辆擅自进入。（3）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。8、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目二十九：深圳市公安局交通警察局南山大队民警宿舍楼深圳市公安局交通警察局南山大队民警宿舍楼，位于南山区玉园路，与深圳市公安局交通警察局南山大队办公楼大院邻近。独立院落，大院占地面积约400平方米，院内宿舍楼一栋，并设有停车场，建筑面积2660.56平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局南山大队民警宿舍楼一栋，修建于2008年，独立院落，院内有停车场，建筑面积2660.56平方米。（二）建筑物功能介绍楼高七层： 一层为车库、配电房 二至七层为民警宿舍（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电：变压器、低压配电柜，照明配电箱，供电线路及照明灯具。2、给排水：水池1座。3、消防系统：消火栓、灭火器等。4、门禁系统1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）公共卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（4）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（5）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵。3、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。4、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目三十：深圳市公安局交通警察局侦查大队深圳市公安局交通警察局侦查大队，位于宝安区龙华镇龙华工业西路，物业由一栋主楼和两栋附楼组成，占地面积6569.6平方米，建筑面积2510平方米。院内设有一个机动车辆停放车库，面积250平方米，另设有篮球场一个，花园两个。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局侦查大队办公大楼由一栋主楼和两栋附楼组成，主楼一栋二层，附楼两栋，各三层，占地面积6569.6平方米，建筑面积2510平方米。院内有一个机动车辆停放车库，面积250平方米，另设有篮球场一个，花园2个。（二）建筑功能介绍1、主楼共二层：一层为办公室；二层为民警宿舍。2、附楼一，三层：一层为办公室；二层为民警宿舍；三层为会议室。3、附楼二，三层：一层为食堂；二层为政委办公室；三层为大队领导办公室4、大队机动停放车库面积共250平方米。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：100KVA变压器1台，低压配电柜1个。2、给排水系统：水池水箱1个，容积25立方米；化粪池1个。3、消防系统：消防栓、灭火器等。 4、太阳能热水系统1套。5、监控系统1套。6、会议音响系统1套。7、电视电话会议系统1套。8、电动门1套。（四）附属设施篮球场一个，花园两个。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）消防报警系统的检查维护；（6）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。3、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序管理，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目三十一：深圳市公安局交通警察局南山大队蛇口中队深圳市公安局交通警察局南山大队蛇口中队，位于南山区近海路，物业为独立院落办公楼一栋。占地面积3000平方米，建筑面积4500平方米，楼前后各有一个停车场。一、物业情况介绍(一)建筑物概述深圳市公安局交通警察局南山大队蛇口中队办公楼是一幢独立的综合性办公楼，总占地面积3000平方米，建筑面积4500平方米。楼前后各有一个停车场。(二)建筑功能介绍办公楼共七层：一楼为大堂、值班室、食堂、体育运动房；五楼为中队领导与民警办公室；二至四楼为协管员宿舍；六、七楼为民警宿舍。楼前为汽车停车场；楼后为摩托车停车场。(三)主要设备设施介绍1、供配电系统：电路控制柜1台。2、给排水系统：化粪池、水箱各1个。3、消防系统：消火栓14个，3KG灭火器32个。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序管理，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目三十二：深圳市公安局交通警察局南山大队深圳湾中队深圳市公安局交通警察局南山大队深圳湾中队，位于南山区深圳湾体育中心南门，物业为一层办公区，建筑面积1000平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局南山大队深圳湾中队物业为一层办公区，办公用房16间，建筑面积1000平方米。（二）建筑功能介绍办公区一层：办公用房16间，部分为南山大队违例办使用，部分为中队办公室。（三）主要设备设施介绍1、供配电系统：电路控制柜1台。2、给排水系统3、消防系统：消火栓、灭火器。4、空调系统：分体空调。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）归属交警系统的公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）归属交警系统的公共区域地面、墙面维护和修缮；（3）归属交警系统的办公室门窗、门锁维修更换；（4）归属交警系统的公共卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）归属交警系统的办公区照明、动力配电箱（柜）；（2）归属交警系统的水泵，生活、消防管网上主阀门，浮球阀；（3）归属交警系统的太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）归属交警系统的分体空调维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）归属交警系统的物业范围内公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括通道、公共卫生间、会议室、健身房等公共用房。（2）归属交警系统的物业范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）归属交警系统的物业范围内公共场所、通道等公共部位的四害消杀。4、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，归属交警系统的物业范围内的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。5、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目三十三：深圳市公安局交通警察局宝安大队沙井中队深圳市公安局交通警察局宝安大队沙井中队，位于沙井街道寮丰路2号，物业为独立综合性办公楼一栋，占地面积4850平方米，建筑面积2524平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局宝安大队沙井中队办公综合楼建筑面积2524平方米。（二）建筑功能介绍办公综合楼共五层：一层为民警办公室、备勤室、休息室、总台办公室；二层为内勤室、领导办公室、会议室；三层为活动室、阅览室、洗衣房；四、五层为宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线3路。（1）100KVA变压器1台。（2）进线柜1个，低压配电柜1个。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管，中队一至三楼为一次供水，四至五楼为二次供水；室外消防栓、室内消防栓系统分别由一次和二次供水。（1）水池水箱2个，容积分别为5立方米、6立方米。（2）化粪池2个，容积48立方米。3、消防系统：干粉灭火系统16个。4、保安监控系统1套。5、太阳能热水器系统1套。6、电动门1套。7、空调系统：分体空调34台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目三十四：深圳市公安局交通警察局宝安大队宝城中队深圳市公安局交通警察局宝安大队宝城中队，位于宝安区宝城45区新城花园4-1栋。占地面积590平方米，建筑面积3062平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局宝安大队宝城中队办公大楼（临时租用），位于宝安区宝城45区新城花园4—1栋。（二）建筑功能介绍一楼大堂、接警室、事故处理室、车库；二楼办公室；三楼会议室、食堂；四至六楼宿舍；七楼活动室、阅览室、更衣室。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：低压配电柜1个。2、给排水系统：水池水箱1个，容积14立方米；化粪池2个。3、消防系统：消火栓14个，灭火器8个。4、会议音响系统1套。5、空调系统：分体空调12台二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（4）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目三十五：深圳市公安局交通警察局宝安大队松岗中队深圳市公安局交通警察局宝安大队松岗中队，位于松岗镇松裕路，物业是一幢主楼附楼连体楼宇，占地面积3520平方米，建筑面积3187.51平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局支队宝安大队松岗中队建筑面积3187.51平方米。（二）建筑功能介绍共三层，一层为事故处理大厅、食堂、洗衣房、值班室、仓库、临工宿舍、资料室；二层为办公区域、会议室、娱乐室、装备室；三层为宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：100KVA变压器1台，低压配电柜1个。2、消防系统：消火栓9个，灭火器10个。3、空调系统：分体空调24台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。C、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目三十六：深圳市公安局交通警察局宝安大队西乡中队深圳市公安局交通警察局宝安大队西乡中队，位于西乡街道碧海湾商业中心区，物业由一幢独立办公楼和事故处理大楼组成，占地面积3920.60平方米，建筑面积2836.98平方米，地面设有停车场。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局宝安大队西乡中队物业由一幢独立办公楼和事故处理大楼组成，占地面积3920.60平方米，建筑面积2228平方米。宝安大队西乡中队事故处理大楼，位于西乡中队占地范围内，门口朝院外开，占地面积258平方米，建筑面积608.98平方米，是一座单体二层楼房。地面设有停车场（二）建筑功能介绍主办公大楼共五层：一层为总台、内勤室、协管办公室；二层为中队领导办公室、会议室、食堂；三层为中队领导办公室、会议室、活动室；四、五层为宿舍。附楼两层：一层是事故大厅；二层是调解室、宿舍。（三）主要委托管理的设备设施情况1、供配电系统：高压电源进线3路，低压配电柜1个。2、给排水系统：水池水箱1个，容积14立方米；化粪池1个。3、会议音响1套。4、电动门1个。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）分体空调的检查和过滤网清洗；（4）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目三十七：深圳市公安局交通警察局宝安大队石岩中队深圳市公安局交通警察局宝安大队石岩中队，位于石岩街道北环路，物业是一栋独立综合性办公楼，占地面积3796.5平方米，建筑面积2670平方米。其中办公用1290平方米，宿舍及食堂880平方米。一、物业情况介绍(一)建筑物概述深圳市公安局交通警察局石岩中队是一幢独立的综合性办公楼，总占地面积3796.5平方米，建筑面积2670平方米。(二)建筑功能介绍大楼共五层：一楼为值班室、食堂、内勤办公室、事故组、微机房、杂物房、拖车司机宿舍；二楼为中队领导与民警办公室、体育运动房、洗衣房、会议室；三、四、五为中队民警宿舍。（三）主要设备设施介绍1、供配电系统：低压配电柜1个。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管，为一次供水；室内消火栓由消防管道供水。（1）楼顶水池1个，容积22立方米。（2）生活水泵1个。（3）化粪池1个。3、消防系统：消火栓一套。4、电动门1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目三十八：深圳市公安局交通警察局宝安大队福永中队深圳市公安局交通警察局宝安大队福永中队，位于福永街道福永大道，物业由一幢独立六层单体楼房和一栋新建宿舍楼组成，院内有部分停车位，占地面积1380平方米，建筑面积5290平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局宝安大队福永中队办公楼，由一幢独立六层单体楼房，建筑面积3790平方米，和一栋新建宿舍楼建筑面积1500平方米组成，院内有部分停车位，总占地面积1380平方米，总建筑面积5290平方米。（二）建筑物功能介绍办公楼共六层：一楼事故大厅、食堂；二楼为总台值班室、中队领导办公室、会议室、档案室；三楼为协管办公室、财务室；四楼至六楼为协管宿舍。宿舍楼共七层：一楼事故大厅；二层以上为民警宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：低压配电柜1台。2、给排水系统：水池水箱1个，容积25立方米；生活水泵1台；化粪池1个。3、监控系统1套。4、太阳能热水系统1套。5、电视电话会议系统1套。6、空调系统：分体空调8台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）消防报警系统的检查维护；（6）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目三十九：深圳市公安局交通警察局宝安大队龙华中队深圳市公安局交通警察局宝安大队龙华中队，位于宝安区龙华东环路2号，物业由一栋主办公楼和二栋附楼组成，建筑面积7600平方米，场地面积2104平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局宝安大队龙华中队办公楼建筑面积为7600平方米。（二）建筑功能介绍办公综合主楼楼高六层：一层为配电房、民警办公室、宿舍、活动室（另一部分现为车管处龙华车管分所办公区）；二层为总台值班室、资料室、内勤室、档案室；三层为中队领导办公室；四、五层为龙华街道办执法队办公室；六层为宿舍。附楼一，楼高五层：一层为违章处理大厅；二楼为事故处理大厅；三楼为违章审批室、民警宿舍；四、五楼为宿舍。附楼二，楼高两层：一层为执法队办公大厅；二层为执法队培训室、活动室。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线3路。（1）进线柜1个、低压配电柜3个；（2）100KVA干式变压器1台。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管，中队一致七楼为一次供水。室外消防栓、室内消防栓系统分别由一次和二供水。（1）天面消防水池1个，容积36立方米。（2）生活水泵1台。（3）化粪池1个。3、消防系统：干粉灭火器14个，消火栓22个。4、太阳能热水系统1套。5、电动门4个。6、空调系统：分体空调50台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序管理，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目四十：深圳市公安局交通警察局宝安大队观澜中队深圳市公安局交通警察局宝安大队观澜中队，位于宝安区观澜大道河背村，物业为独立院落办公楼一栋，占地面积11200平方米，建筑面积2700平方米，地面附属停车场2500平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局宝安大队观澜中队办公楼建筑面积2700平方米，地面附属停车场2500平方米。（二）建筑功能介绍主办公楼楼高四层：一层为违章大厅；二层为领导办公室；三、四层为宿舍区。小车棚一座面积504平方米。 （三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：低压220V进线，配有低压配电柜1个。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管，为二次供水，室内、外消防栓。（1）水池水箱2个，容积分别为12立方米、29立方米。（2）生活水泵2台。（3）化粪池1个。3、消防系统：消防栓12个，灭火器6个。4、太阳能热水系统1套。5、监控系统1套。6、电动门4套。7、空调系统：分体空调46台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（5）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（6）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（7）办公室门窗、门锁维修更换；（8）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（9）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（10）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）消防报警系统的检查维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目四十一：深圳市公安局交通警察局宝安大队大浪中队深圳市公安局交通警察局宝安大队大浪中队，位于宝安区大浪街道常旺路华富工业园内，物业由一层办公楼、一排平房以及一层宿舍区组成，院内设有停车场，总建筑面积1580平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局宝安大队大浪中队物业，由一层办公楼、一排平房以及一层宿舍区组成。平房是办公大厅，办公区位于宾馆三楼，院内设有停车场，与办公区相隔200米的工业园内设有一层宿舍区，总建筑面积1580平方米。（二）建筑功能介绍一排办公平房内设办事大厅、副中队长办公室；宾馆三楼一层为办公室；一层宿舍区为干警宿舍和食堂；院内设有停车场。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）归属交警系统物业范围内公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修；（2）归属交警系统物业范围内办公室门窗、门锁维修；（3）归属交警系统物业范围内公共卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）归属交警系统物业范围内配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）归属交警系统物业范围内分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）归属交警系统物业范围内的一楼办证大厅、三楼办公区、室外停车场的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括地面、走廊、卫生间、会议室等公共用房。（2）归属交警系统物业范围内的干警宿舍走廊的清洁卫生。（3）归属交警系统物业范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（4）归属交警系统物业范围内公共场所、走廊等公共部位的四害消杀。4、绿化管理：归属交警系统物业范围内室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，归属交警系统物业范围的治安执勤。（2）归属交警系统物业范围内办证大厅及办公区域的公共秩序管理。（3）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）归属交警系统物业范围室外停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目四十二：深圳市公安局交通警察局宝安大队民治中队深圳市公安局交通警察局宝安大队民治中队，位于宝安区民治街道新区大道旁，物业占地面积约600平方米，建筑面积2500平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局宝安大队民治中队物业为一栋办公楼，建筑面积2500平方米。（二）建筑物功能介绍办公楼楼高十层（其中1-4层为交警系统办公区域）：一层（右边部分）为办事大厅，二至四层为办公区，三层设有大型会议室。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供电线路及照明灯具2、监控系统1套3、分体空调：20台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）归属交警系统物业范围内办公区域及走廊的灯泡、灯管、开关、水管、水龙头、阀门维修、更换；（2）归属交警系统物业范围内办公室门窗、门锁维修更换；（3）归属交警系统物业范围内公共卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）归属交警系统物业范围内配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）归属交警系统物业范围内分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。（3）归属交警系统物业范围内监控系统的巡视检查。3、清洁卫生：（1）归属交警系统物业范围内公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）归属交警系统物业范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）归属交警系统物业范围内公共场所、楼道、通道等公共部位的四害消杀。4、绿化管理：归属交警系统物业范围内室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，归属交警系统物业范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目四十三：深圳市公安局交通警察局宝安大队北站中队深圳市公安局交通警察局宝安大队北站中队，位于民治街道白龙路与梅龙路交汇处，物业为独立院落办公楼一栋，院内设停车场，占地面积约为850平方米，建筑面积2770平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局宝安大队北站中队物业，独立院落办公楼1栋，院内设停车场，大院占地面积约为850平方米，建筑面积约为2770平方米。（二）建筑功能介绍办公楼1层、2层为办公区，3层、4层为食堂和民警宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、配电系统：配电箱、供电线路以及照明灯具、插座等。2、给排水系统。3、分体空调。4、保安监控系统1套。5、电动门系统1套。二、物业管理内容1、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场所、楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、屋面、会议室等公共用房的清洁、保洁服务。（2）公共场所的垃圾收集，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。2、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，归属交警系统范围内的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）办公区公共场所办公秩序维护（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。3、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。4、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目四十四：深圳市公安局交通警察局光明大队公明中队深圳市公安局交通警察局光明大队公明中队，位于宝安区公明街南庄村常公松白路交界处，物业于1998年竣工使用，由一栋五层主楼、一栋三层附楼和一组板房组成，占地面积4923平方米，建筑面积2617平方米。一、物业情况介绍(一)建筑物概述深圳市公安局交通警察局光明大队公明中队占地面积4923平方米，建筑面积2617平方米。(二)建筑功能介绍主楼共五层：一层为总台、干警值班室、接待室、备勤室；二层为中队领导办公室、会议室、内勤室；三层为会议室、活动室；四、五层为宿舍。附楼与主楼相连通，三层：一层为事故大厅、调解室、档案室；二层为食堂；三层为洗衣房、浴室、宿舍。 另有一组板房260平方米，门卫室、摩托车棚。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：低压配电柜1个，350KVA变压器1台。2、给排水系统：水池水箱1个，容积35立方米；化粪池2个。3、电动门系统1套。二、物业管理情况1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目四十五：深圳市公安局交通警察局光明大队光明中队深圳市公安局交通警察局光明大队光明中队，位于光明新区光翠路，物业是一幢独立单体楼房的一层至四层，占地面积400平方米，建筑面积500平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局光明大队光明中队办公楼，独立单体楼房的一层至四层，占地面积400平方米，建筑面积500平方米。 （二）建筑物功能介绍办公楼共六层，光明中队仅使用其中的第一层和第四层：一楼事故大厅；四楼为中队领导办公室、会议室、值班室、内勤室、宿舍。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：管理范围内的公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；管理范围内办公室门窗、门锁维修更换；管理范围内办公区公共卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；管理范围内走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）管理范围内配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）管理范围内分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（3）管理范围内会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目四十六：深圳市公安局交通警察局龙岗大队事故中队深圳市公安局交通警察局龙岗大队事故中队，位于龙岗区南联路，物业为独立院落办公楼一栋，占地面积2500平方米，建筑面积3100平方米。一、物业情况介绍(一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局龙岗大队事故中队建筑面积如下：主楼建筑面积3070平方米，停车场占地面积200平方米、值班室建筑面积30平方米。(二）建筑功能介绍主楼共五层，一层（办公室）、二层（会议室、档案室、机房、储藏室、健身房、食堂）、三、四、五层用作干警及员工宿舍。(三）主要设备设施介绍1、供配电系统：控制箱、照明器具、供电线路等。2、给排水系统：室内外给水从龙岗自来水厂引入给水管。（1）天面水箱2个，水池2个。（2）生活水泵1台。（3）化粪池1个，容积24立方米。3、消防系统：消火栓12套。4、太阳能热水器1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目四十七：深圳市公安局交通警察局龙岗大队横岗中队深圳市公安局交通警察局龙岗大队横岗中队，位于龙岗区横岗镇木棉路，物业由一栋办公主楼、两栋附楼和一栋新建办公宿舍楼组成，占地面积3116平方米，建筑面积6051.16平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局龙岗大队横岗中队建筑面积如下：主办公楼楼高四层，建筑面积2470平方米；附楼一楼高两层，建筑面积770平方米；附楼二楼高一层，建筑面积727平方米，以及门卫室平房。新建办公宿舍楼，楼高五层，建筑面积2084.16平方米。（二）建筑功能介绍1、主办公楼共四层：一楼为接待室、学习室、健身室、机房及装备室；二楼为办公区（含五间办公室和一间会议室）；三、四楼为宿舍。2、附楼一：一楼为中队食堂，二楼为协管员宿舍。3、附楼二：为事故组办公室，包括一间事故干警宿舍、一间事故档案室、三间事故办公室和一间值班室。4、门卫室平房。5、新建办公宿舍楼共五层：一、二楼为办公区域；三、四、五楼为宿舍区。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：低压电源进线1路，低压配电柜2台。2、给排水系统：室内外给水从市政管网引入一次供水。（1）水箱1个，水池1个。（2）化粪池1个。（4）水泵1个。3、消防系统：消火栓8个，灭火器4个。4、会议音响系统1套。5、太阳能热水器1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目四十八：深圳市公安局交通警察局龙岗大队平湖中队深圳市公安局交通警察局龙岗大队平湖中队，位于龙岗区白泥坑路，物业由一栋独立办公楼和一栋宿舍楼组成，占地面积10194平方米，建筑面积14995.6平方米。院内另设有门卫室一间，停车场一个。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局平湖中队建筑面积如下：主楼10925.6平方米，宿舍楼4070平方米。（二）建筑功能介绍办公楼共五层，一楼、二楼和三楼是办公区，四、五楼为民警单身宿舍。宿舍楼共四层，一层食堂，二、三、四为宿舍。（三）主要设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线3路，变压器1台，配电柜1台。2、给排水系统：办公楼给水从市政管网引入给水管，为一次供水，室内消防栓由楼顶水池供水。（1）楼顶水池1个，约40立方米；水箱1个，5立方米。（2）生活水泵1台。（3）化粪池1个。3、消防系统：消火栓10套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目四十九：深圳市公安局交通警察局龙岗大队布吉中队深圳市公安局交通警察局龙岗大队布吉中队，位于龙岗区李朗路口，物业由一栋办公宿舍楼和一栋新建楼组成，占地面积2883.1平方米，建筑面积6111.18平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局龙岗大队布吉中队办公楼一栋，建筑面积3611.18平方米。办公宿舍楼一栋，位于原主楼侧面，建筑面积2500平方米。（二）建筑功能介绍原办公宿舍楼共四层：1楼为事故处理办公室、饭堂；2楼为中队领导、总台、内勤办公室；3楼为会议室、学习室、及民警宿舍；4楼为民警、协管员宿舍。办公宿舍楼共四层：1、2楼为办公区；3、4楼为宿舍区。（三）主要设备设施介绍1、供配电系统：高压电源进线1路，变压器1台，配电柜1台。2、给排水系统：室外给水从市政管网引入给水管，楼顶水箱9立方米，水泵1个。3、消防系统：消火栓系统11套，4KG灭火器2个。4、太阳能热水系统：水箱1个、集光板一套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目五十：深圳市公安局交通警察局龙岗大队龙城中队深圳市公安局交通警察局龙岗大队龙城中队，物业龙岗区沙河村，物业由一栋办公主楼、一栋宿舍楼以及事故处理室平房一排，及中间公共区域（不包含老车管所大楼）组成，占地面积4800平方米，建筑面积2870平方米，院内设有篮球场、停车库。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局龙岗大队龙城中队办公楼，由一栋办公主楼、一栋宿舍楼、和事故处理室平房一排，及中间公共区域（不包含老车管所大楼）组成，占地面积4800平方米，建筑面积2870平方米。(二)建筑功能介绍主办公大楼一栋四层，宿舍楼一栋四层，事故处理室平房一排，附设篮球场1个，停车库1个。(三)主要设备设施介绍1、供配电系统：配电箱2个。2、给排水系统：水箱2个，生活水泵2个。3、消防系统：消火栓、灭火器。4、空调系统：分体空调50台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目五十一：深圳市公安局交通警察局龙岗大队新龙城中队深圳市公安局交通警察局龙岗大队新龙城中队，位于龙岗中心城清林路西路龙城工业园2号楼，物业为敞开式院落，七层办公楼中的1至3楼归属交警系统使用，建筑面积3542.24平方米，院内设有停车场面积约为400平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局龙岗大队新龙城中队物业，敞开式院落，七层办公楼中的1至3楼归属交警使用，建筑面积3542.24平方米，院内设有停车场面积约为400平方米。（二）建筑功能介绍一楼：办事大厅、会议室、食堂二楼：办公室三楼（半层）：民警宿舍（三）主要委托管理的设备设施介绍1、配电系统：配电柜1台，配电箱、供电线路以及照明灯具、插座等。2、给排水系统3、分体空调4、太阳能热水系统1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）归属交警系统物业范围内公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）归属交警系统物业范围内公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）归属交警系统物业范围内办公室门窗、门锁维修更换；（4）归属交警系统物业范围内公共卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）归属交警系统物业范围内走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）归属交警系统物业范围内配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）归属交警系统物业范围内加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）归属交警系统物业范围内会议室音响及扩音系统的定期检查、维护。（4）归属交警系统物业范围内分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（2）归属交警系统物业范围内办公区和服务大厅的公共场所、楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、屋面、会议室等公共用房的清洁、保洁服务。（3）归属交警系统物业范围内公共场所的垃圾收集，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（4）归属交警系统物业范围内公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。4、绿化管理：归属交警系统物业范围内室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，归属交警系统物业范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）归属交警系统物业范围内办公区和外服务大厅公共场所办公秩序维护（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）归属交警系统物业范围内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目五十二：深圳市公安局交通警察局龙岗大队坪地中队深圳市公安局交通警察局龙岗大队坪地中队，位于坪地街道同富路11号祥地大厦，物业敞开式楼宇，办公楼中的2楼整层归属交警系统办公使用，建筑面积2743.32平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局龙岗大队坪地中队物业，敞开式楼宇，办公楼中的2楼整层归属交警办公使用，建筑面积2743.32平方米。（二）建筑功能介绍一楼：食堂、民警宿舍二楼：办公室（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统：低压配电箱2台。2、给排水系统3、消防系统：喷淋系统1套，防排烟系统1套。灭火器13个。4、保安监控系统：硬盘录像机1台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）归属交警系统物业范围内公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）归属交警系统物业范围内公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）归属交警系统物业范围内办公室门窗、门锁维修更换；（4）归属交警系统物业范围内公共卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）归属交警系统物业范围内走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）归属交警系统物业范围内配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）归属交警系统物业范围内加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）归属交警系统物业范围内会议室音响及扩音系统的定期检查、维护。（4）归属交警系统物业范围内分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（5）归属交警系统物业范围内办公区和服务大厅的公共场所、楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、屋面、会议室等公共用房的清洁、保洁服务。（6）归属交警系统物业范围内公共场所的垃圾收集，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（7）归属交警系统物业范围内公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。4、绿化管理：归属交警系统物业范围内室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，归属交警系统物业范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）归属交警系统物业范围内办公区和外服务大厅公共场所办公秩序维护（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目五十三：深圳市公安局交通警察局龙岗大队南湾中队深圳市公安局交通警察局龙岗大队南湾中队，位于南湾街道丹沙路吉厦村统建综合楼，物业敞开式楼宇，环境复杂，楼宇中地下1楼半层、1至2楼、4楼归属交警使用，建筑面积3238平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局龙岗大队南湾中队物业，敞开式楼宇，环境复杂，楼宇中地下1楼半层、1至2楼、4楼归属交警使用，建筑面积3238平方米。（二）建筑功能介绍地下一楼（半层）设有食堂，连接电梯厅，对外公用；一楼为办事大厅，连接电梯大厅，对外公用；二楼设立门禁系统，办公使用；四楼设有民警宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、配电系统：低压配电柜1台，供电线路以及照明灯具、插座等。2、给排水系统3、分体空调4、化粪池1个。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）归属交警系统物业范围内公共区域的水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）归属交警系统物业范围内公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）归属交警系统物业范围内的办公室门窗、门锁维修更换；（4）归属交警系统物业范围内的公共卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）归属交警系统物业范围内的走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）归属交警系统物业范围内的配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）归属交警系统物业范围内的加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）归属交警系统物业范围内的会议室音响及扩音系统的定期检查、维护。（4）归属交警系统物业范围内的分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）归属交警系统物业范围内办公区和服务大厅的公共场所、楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、屋面、会议室等公共用房的清洁、保洁服务。（2）归属交警系统物业范围内公共场所的垃圾收集，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）归属交警系统物业范围内公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。4、绿化管理：归属交警系统物业范围内室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（4）实行24小时消防监控和安全防范，归属交警系统物业范围的治安执勤。（5）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（6）归属交警系统物业范围内办公区和外服务大厅公共场所办公秩序维护（7）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目五十四：深圳市公安局交通警察局龙岗大队坂田中队深圳市公安局交通警察局龙岗大队坂田中队，位于坂田街道雪岗路2003号，物业为独立院落，办公楼中1至4层归属交警系统使用，建筑面积2000平方米，院内设有停车场面积约为300平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局龙岗大队坂田中队物业，独立院落，办公楼中1至4层归属交警使用，建筑面积2000平方米。院内设有停车场面积约为300平方米。（二）建筑功能介绍办公楼楼高9层，其中1F-4F为坂田中队租用：1F前面办事大厅、后面干警食堂；2F办公室及监控指挥总台；3F-4F宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、配电系统：配电箱1个，供电线路及照明灯具、插座等。2、给排水系统：3、电梯1台。4、消防系统：消防栓4个，灭火器5个。5、分体空调。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）归属交警系统物业区域内的公共部位水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）归属交警系统物业区域内的公共部位地面、墙面维护和修缮；（3）归属交警系统物业区域内的办公室门窗、门锁维修更换；（4）归属交警系统物业区域内的公共卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）归属交警系统物业区域内的走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（4）归属交警系统物业区域内配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（5）归属交警系统物业区域内加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（6）归属交警系统物业区域内会议室音响及扩音系统的定期检查、维护。（7）归属交警系统物业区域内分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）归属交警系统办公区和服务大厅的公共场所、楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、屋面、会议室等公共用房的清洁、保洁服务。（2）归属交警系统物业公共场所的垃圾收集，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）归属交警系统物业公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。4、绿化管理：归属交警系统物业室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，归属交警系统范围内的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）归属交警系统办公区和外服务大厅公共场所办公秩序维护（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内归属交警系统停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目五十五：深圳市公安局交通警察局坪山大队坪山中队深圳市公安局交通警察局坪山大队坪山中队，位于坪山大工业区对面，物业由一栋办公主楼、一栋附楼和一栋新建宿舍楼组成，占地面积2000平方米，建筑面积5700平方米。院内设有篮球场一个。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局坪山大队坪山中队建筑面积如下：主办公楼2200平方米，附楼850平方米。宿舍楼一栋五层，建筑面积2650平方米。院内设有篮球场1个。（二）建筑功能介绍1、主楼五层，一、二层办公室，三、四、五层为民警宿舍。2、附楼一层，为违章处理室、警卫室、接警室。3、新建宿舍楼五层，一层为食堂，二、三、四、五为宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、配电系统：属坪山农电公司市电供电。2、给排水系统：室外给水从坑梓镇市政管网引入给水管，为一次供水。3、室内消防栓10个，4KG灭火器5个。（四）附属设施1、篮球场一个。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（2）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（3）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（4）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（5）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目五十六：深圳市公安局交通警察局大鹏大队葵涌中队深圳市公安局交通警察局大鹏大队葵涌中队，位于大鹏新区葵涌路，物业由一栋主楼、一栋附楼、两间门卫室以及一栋新建宿舍楼组成，办公楼占地面积660平方米，建筑面积5100平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局大鹏大队葵涌中队物业有一栋主办公楼，一栋二层高的附楼、两间门卫室，建筑面积2600平方米。新建宿舍楼一栋，建筑面积2500平方米。（二）建筑功能介绍主楼共五层，一、二层用作办公；三、四、五层用作宿舍。 附楼两层，一层食堂，二层宿舍。门卫室平房两间。宿舍楼共五层，一、二层用作办公；三、四、五层用作宿舍。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、供配电系统（1）高压环网柜1台（2）变压器1台（3）配电箱1台2、给排水系统：室内外给水从葵涌自来水厂引入给水管。（1）天面水箱1个，容积32立方米。（2）生活水泵1台。（3）化粪池1个。3、消防系统：消火栓8套；灭火器12个4、会议音响系统1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）太阳能热水系统电源柜、太阳能板、供水主阀门、加压水泵；（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理；（5）会议室音响及扩音系统的日常维护。3、清洁卫生：（1）红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。（2）红线范围内公共区域的垃圾收集、清运，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。（4）化粪池清疏。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目五十七：深圳市公安局交通警察局大鹏大队南澳中队深圳市公安局交通警察局大鹏大队南澳中队，位于南澳街道坪西路南龙社区上企沙路，物业为独立院落，由一栋主楼和一栋附楼组成，建筑面积2400平方米，院内设有停车场、篮球场、羽毛球场，场地面积1000平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局大鹏大队南澳中队物业，独立院落，由一栋主楼和一栋附楼组成，主楼和附楼均楼高4层，建筑面积2400平方米，场地面积约为1000平方米。院内设有停车场、篮球场、羽毛球场。（二）建筑功能介绍主楼一楼为办事大厅，二至四楼为办公室、会议室附楼一楼为食堂，二至四楼为民警宿舍院内设有停车场、篮球场、羽毛球场。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、配电系统：低压配电箱9个。2、给排水系统：化粪池2个，容积8立方米。3、消防系统：灭火器16个。4、保安监控系统1套，硬盘录像机1台。5、会议音响系统1套。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；（2）加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；（3）会议室音响及扩音系统的定期检查、维护。（4）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（4）物业服务范围内办公楼和服务大厅的公共场所、楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、屋面、会议室等公共用房的清洁、保洁服务。（5）物业服务范围内公共场所的垃圾收集，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（6）物业服务范围内公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。4、绿化管理：室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。5、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，全院范围的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）物业服务范围内办公楼和外服务大厅公共场所办公秩序维护（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。6、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。7、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。项目五十八：深圳市公安局交通警察局醉驾处理中心深圳市公安局交通警察局醉驾处理中心，位于南山区龙珠大道辅道旁，物业独立院落，院内设办公用房一排，简易房5间、民警宿舍2间。占地面积1935平方米，建筑面积1200平方米，院内停车场面积903平方米。一、物业情况介绍（一）建筑物概述深圳市公安局交通警察局醉驾处理中心物业为独立院落，院内设办公用房一排，简易房、民警宿舍以及食堂。占地面积1935平方米，建筑面积1200平方米，院内停车场面积903平方米。（二）建筑功能介绍办公用房一排，为处置室、办公室、门卫室、电视房、休息室以及公共洗手间。简易房5间、民警宿舍2间。食堂。（三）主要委托管理的设备设施介绍1、配电系统：市政供电。2、给排水系统：市政供水。3、分体空调24台。4、监控设备1套。5、电动门1套。6、热水器2台。7、排气扇、鼓风机2台。二、物业管理内容1、房屋、公共设施的检查、日常维修：（1）公共部位水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；（2）公共部位地面、墙面维护和修缮；（3）办公室门窗、门锁维修更换；（4）公共卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；（5）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换。2、机电设备的巡查、运行、保养、维护：（1）配电房变配电设备和照明、动力配电箱（柜）；（2）分体空调的维护、检查和过滤网清洗，发现问题及时上报甲方处理。3、清洁卫生：（1）办公室、卫生间、办公区室外走廊、醉驾处理中心大院地面的清洁卫生；（2）公共场所的垃圾收集，协助办公室室内及宿舍室内部分的垃圾清运。（3）公共场所、绿化带、办公区的四害消杀。4、治安保卫（1）实行24小时消防监控和安全防范，管理范围内的治安执勤。（2）及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。（3）办公区办公秩序维护。（4）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。5、停车场管理：（1）院内停车场的车辆秩序维护，指挥车辆的有序行驶、停泊。（2）制订应急防范措施，及时有效的处理突发事件。6、物业档案资料管理：各类物业档案资料建档管理，完整、完好。二、管理期限和项目预算（1）本次招标的物业管理期限为一年（按一年报价）。合同期满后，采购方可根据相关文件规定进行续约合同。（2）项目预算：2071.34万元。三、物业管理标准及要求（一）分项标准序号项目服务标准1房屋本体日常养护维修确保房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率98%。2室外场地、道路养护维修确保室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率98%。3给排水设备运行维护管理保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；接到报修后维修人员在及时到达现场抢修，及时排除故障，零修合格率100%。4供配电设备运行维护管理对供电范围内的电气设备定期巡视、维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度；指挥中心办公大楼实行24小时运行维修值班制，及时排除故障，零修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；确保供气管道及设施完好无损；管理和维护好避雷设施。接到报修后维修人员在及时到达现场抢修，及时排除故障。5电梯运行维护建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员及时到达现场抢修，及时排除故障。6中央空调系统运行维护建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施；定期检修养护空调设备，如：冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、供电柜、新风机、风管、过虑网等包括中央空调主机一般性的故障排除，保证空调设备、设施处于良好状态；接到报修后维修人员及时到达现场抢修，及时排除故障，零修合格率100%。7中央空调循环水质处理定期对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗。开机阶段，定期加药、清洗冷却塔塔盘，并进行排污。冷冻水系统每季度、冷却水系统每月度取水样进行一次检测并出具检测结果，确保水质符合如下要求：冷却水PH值6.5～8.5,浊度≤20，硬度≤600PPM(以caco3计),总碱度≤5me/1,总铁≤1PPM,总铜≤0.2PPM,细菌数≤100000～－*******个/M 1。冷冻水PH值8.5～10，钢腐蚀率≤±0.6mg/cm2,细菌数≤100000-*******个/ml。8分体空调过滤网清洗每年定期为分体空调进行过滤网清洗、更换雪种；日常对分体空调进行计划性检查，发现问题及时报甲方处理。9消防系统（含火灾自动报警系统、水消防系统、防排烟系统、气体消防系统）加强日常检查巡视，确保消防控制中心及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常；及时发现并排除故障，零修合格率100%；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，零修合格率100%。定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。10环境卫生管理建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、天台、内外墙面、停车场、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫积水；除食堂、指挥中心主楼大厅做定期清洁外，其他区域须每日清洁，确保物业容貌整洁；确保四害消杀效果。11绿化管理植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝、死杈及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。12治安及车辆管理确保安全和正常工作环境；环境秩序良好；做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；确保重大活动顺畅进行；道路畅通，车辆停放有序。并根据甲方要求对出入的物品、人员、车辆进行检查。物业保安人员不得保管或办理任何关于公安干警查扣车辆的扣押、放行等代办工作，不得代为看管违法犯罪嫌疑人员和违章人员。13智能化系统运行维护（含楼宇自控系统、闭路监控系统、防盗报警系统）定期对各种系统性能状态检查、系统测试和计划性养护，发现隐患及时处理，零修合格率100%。实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制，确保楼宇设备运转自动化。14室外灯光工程系统维护管理确保节日灯光的正常使用；定期检测，发现故障及时维修，零修及时率达到100%，小修不过夜。15物业档案资料管理必须保证甲方交给物业档案资料的完整性、完好性。16会议舞台音响系统管理定期对各种系统性能状态检查、系统测试和计划性养护，发现隐患及时上报、处理。17人员资质要求管理人员须大专以上学历，持证上岗率100％，设备技术人员应持有专业等级证。18太阳能系统管理保证太阳能系统正常运行使用；遇到故障及时检查、报甲方处理。19其他工作要求应及时完成临时突发性工作，确保整体工作顺畅。（二）具体要求1、房屋本体管理要求序号项目时间间隔次数维修养护内容1地基基础半年—检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。每季—适时安排防治白蚁工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。每年—检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。2承重结构梁每季—检查有无变形、裂缝、腐蚀。每年—检查整体结构性能是否完好。板每季—检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。每年—检查整体结构性能是否完好。柱每季—检查有无倾斜、变形、裂缝、腐蚀。每年—检查整体结构性能是否完好。承重墙每季—检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。每年—检查整体结构性能是否完好。金属构件每季—检查金属构件有无倾斜、变形、裂缝、腐蚀。半年—对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。每年—聘请专业机构分析金属结构各部件的工作状况，评定构件受压稳定性和塑性累计损伤，鉴定金属结构整体承载能力。备注1、加强台风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。2、加强地震等不可抗拒自然力作用后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。3、在台风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。备注：对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由专业公司实施处理。3非承重墙每月—检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。每年—检查墙体结构性能是否完好。4屋面防水涂层、采光玻璃每周—1、清扫、冲洗屋面，特别注意采光天棚的清洁。2、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。3、检查屋面有无积水。4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常及时修复。5、检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复。5、发现涂料防水层破坏、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊。每月—对不锈钢避雷网上不锈钢油漆。每季—油漆圆钢避雷网。4屋面防水涂层、采光玻璃每年—1、全面补修隔热层板，重新勾缝。2、检修屋面防水层。3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况。4、检查伸缩缝嵌填油膏是否完整。备注每年雨季对屋面进行仔细检查，及时消除涂料防水层破损、老化的情况，及时更换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。5楼地面每季—1、检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2、检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4、对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。5、对木地板打蜡。每年—检查楼地面结构功能的完好性。6楼梯半年—1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2、补换损坏的地砖。3、修复空鼓的地砖。每年—1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网；2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。7公共通道每周—1.检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。2.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。3.检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好，发现异常及时处理。半年—1.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2.补换损坏、空鼓的地砖。每年—1.油漆扶手、金属支架和护栏网。2.对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。8内墙面涂料、石土质块材每月—1.修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。2.处理内墙面变色现象。3.处理内墙面局部渗漏。4.更换破损的石土质块材。每季—处理内墙面大面积渗漏。每年—雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。9外墙面喷涂饰面、玻璃每周—1.修补涂料饰面破损、脱落部分。2.更换破损的外墙饰面玻璃。3.清洗外墙饰面人为造成的污染部分。每年—1.结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。2.处理外墙面变色现象；检查并加固外墙金属构件。每年—1.雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2.对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。根据需要1.台风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。2.外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。3.更换外墙饰面应按原设计要求进行。4.每25年翻新外墙面一次。10吊顶每周—1.检查有无擦、划、刮、踏坏、发现损坏及时修补。每月—1.加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。11门窗每月—1.检查木门门扇有无松动、下垂、翘起变形、霉变和腐朽。2.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3.（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。半年—1.更换门窗的易磨损部件。12地下室每周—1.检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水现象，发现问题及时修复。2、公用设施管理要求序号项目时间次数维修养护内容1路面路基每周—1、检查路面有无积水。2、检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。3、检查路基有无塌陷。4、发现异常及时处理或修复。2路灯及线路每日—检查灯具完好情况，即坏即修。每周—1、检查玻璃灯罩有无破损。2、有无金属灯架松脱现象。3、灯口、灯栅有无损坏。每季—1、检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。2、金属灯架有无锈蚀。3、发现异常即时处理或修复。每半年—1、油漆灯具支架。2、检查路灯线路有无老化现象。3、油漆灯具线管一次。3停车场（库）每日—1、检查路面有无积水。2、检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。3、检查车道灯有无损坏。4、检查行车指示标志是否正常5、发现异常即时处理或修复每月—1、检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。2、限速牌、指示牌是否齐全、完整。3、检查挡车器是否正常。4沟渠池井每周—1、检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。2、检查雨水篦有无异常。每季—1、检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。2、检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。3、检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。4、井盖及雨水篦刷漆。5、检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。5雕塑、建筑小品每周—1、全面清洁。2、检查有无破损，如有异常及时修复。3、检查有无乱刻乱划现象，发现问题及时处理。6连廊每周—保证畅通和结构完好，发现问题及时处理。每半年—油漆护栏。7公共标志设施每周—1、保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时处理。2、检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。每半年—检查完好程度，加固。8垃圾中转站每周—检查有无损坏，发现问题及时处理。9地下管网每半年—1、管道刷漆。2、检查管道保温层有无损坏。3、管网支架完好。4、检查或更换管网。5、发现异常及时修复。3、供配电系统管理要求项目时间次数内容柴油发电机每周—一级检查：1、机房卫生。2、检查其润滑油位、冷却水位、燃油位、蓄电池电位和传动皮带，排烟系统、空气增压系统、控制箱是否正常。3、自检发动机有无损坏、渗漏、皮带是否松弛或磨损。4、清洁电气接头和蓄电池，并根据情况补充蓄电池电解液。5、试运行30—45分钟，观察其油压、油量、水温、电压、电流、频率是否正常，发电机组有无异常声音。半年—二级检查：1、重复一级检查。2、打开发电机端盖，检测对地绝缘电阻，并除尘。3、检查配电箱内接头是否拧紧。4、检查各类传感器信号是否正常。一年—三级检查：1、重复一、二级检查。2、清洗和调整气门及喷油嘴，调整皮带张紧轮、水泵后部张紧轮。3、根据机组运行情况更换润滑机油、机油滤清器、燃油滤清器及空气滤清器。二年—四级检查：1、重复一、二、三级检查。2、清洗并校准油嘴、燃油泵及真空控制器，检查或更换风扇、水泵、皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮。3、检查、修理增压器、减振器。4、检查机油泵、燃油泵、冷却水泵，清洗水箱。5、更换各类磨损件、轴。高压环网柜每周—1、检查外观是否完好、运行有无噪声。2、检查指示灯是否完好。3、备用柜“禁止合闸”标示悬挂位置是否正确。4、清理外部灰尘。每年—1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正常。2、检测接地电阻（应符合规定要求）。3、检查电源接地线装置，并紧固螺丝。4、自动合闸电瓶加注电解液，检修充电器。变压器每周—1、检查外观是否完好，有无异常响声。2、检查温控器指示是否正常，超温时风机能否正常起动，风机运行是否正常。3、变压器电压、电流是否在额定范围内。每年—1、检测接地电阻，各接线装置紧固。2、检测变压器线圈绝缘电阻。3、紧固螺丝并有防松措施，检查变压器防松绑扎并加固。4、清理灰尘。配电柜动力柜控制柜每天—1、清洁卫生。2、检查外观是否完好，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异常声响。3、检查配电开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象。4、检查开关是否在正确位置，标示是否清楚。5、检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求。6、检查电容器、熔断器是否过热，熔断。半年—1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头。2、若有过载现象，应更换容量大的配电设备。一年—1、重复上述检查。2、检测接地电阻。3、测试过流保护装置、连锁装置是否可靠。照明器具每天—1、清洁卫生。2、检查外观是否完好，有无异常响声。3、检查灯具照度均匀度、眩光度、频闪度及电压的变化影响等情况。每月—1、重复上述内容。2、调整亮度，节约能源。3、更换过热配件，避免短路现象。4、根据季节的变化合理调整灯光工程的开机时间。供电线路每周—1、清洁卫生。2、检查敷设环境有无积水、杂物。3、供电电缆标示是否清晰、脱落。每月—1、重复上述内容。2、检查线路有无过热现象。3、检查进出线路接线装置是否完好。每年—1、重复上述内容。2、检测线路绝缘电阻。3、金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。4、给排水系统管理要求项目时间次数内容生活泵喷淋泵消防泵等各种水泵每天—1、机房卫生：对机体擦拭去灰，保持干净无尘。2、每2小时观察其水位、水压、电压、电流指示是否正常，电机及水泵有无异常声音，电机、控制柜有无异味。3、检查压盘根处滴水是否符合规范，如不符合则应加盘根或拧紧盘根螺栓。4、检查湿式报警阀、液位报警器、控制系统工作是否正常。5、检查水位深度指示是否清晰。6、发现故障及故障隐患及时处理。每月—1、重复上述检查。2、生活供水的主、备用泵进行手动切换试验并记录。3、消防泵、喷淋泵应启动管网末端试水装置或打开水泵出水管放水试验。4、注意水压表是否在检验合格后的规定时间内使用。每年—1、电机、泵体轴承清洁加润滑油，如有异常声响，则更换同型号规格轴承。2、泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。3、检测电机接地电阻；4、检查电机与水泵弹性连轴器有无损坏，如有损坏则更换。5、更换磨损的水泵轴承套。6、性能测试。水箱水池每周—1、检查外观是否完好，有无跑、冒、滴、漏现象，箱口防虫纱网是否完好。2、打开排污阀排污。3、检查进水浮球阀并作手动进水试验。4、观察水质情况，检测水的PH值和含氯量。5、水箱、水池盖板是否上锁并且完好。每月—1、重复上述内容。2、按规定比例按时投放消毒药品。半年—1、清洁水池、水内部，按比例投放漂白粉进行消毒。2、送水样至市卫生防疫站进行水质化验。3、各类金属构件及管道作防锈处理。给水井雨水井污水井每周—1、检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净。2、检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。半年—1、重复上述检查。2、清理污泥，疏通下水管道。3、各类井盖及金属构件刷漆。供水、排污管网每周—1、检查外观是否完好，应无滴、漏现象。2、检查闸阀，观察供水压力表是否正常。3、阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。每季—1、重复上述内容。2、清理管道内的杂物，疏通排污管道。3、检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。每年—1、重复上述内容。2、检查修整全部管架。3、管道及支架除锈刷漆。4、检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常。5、管道内清洗、作防腐处理。6、更换各类阀门标示，并标注管内水流方向。7、各类阀门丝杆上油作防锈处理。5、消防系统管理要求项目时间次数内容烟雾、温度等探测器每日—1、检测外观是否完好，观察其是否处于工作状态。2、检测是否有误报、查出故障、及时处理。半年—1、重复上述检查。2、每消防区域抽样模拟试验探测器是否正常反应报警。每年—1、整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接口。2、进行探测器模拟试验，有故障或性能不稳定的及时处理。3、利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状态。4、对所有的探测器分批清洗、烘干、检测。报警装置每周—1、清洁卫生。2、检查外观是否完好，运行是否正常。每年—1、更换损坏的报警装置。2、手动试验报警装置是否联动，并及时处理故障。3、检查接线是否松动、脱落。消防控制主机每日—1、对主机、联动柜表面清洁，并做好记录。2、对主机进行探测、查询，随时了解系统运行情况。3、遇系统故障、警告及火灾报警、联动及时记录事发时间、地点及发展情况。每周—内部洗尘、清洁，并做好记录。每月—消防联动柜按钮进行检查测试，若有故障及时维修处理，并做好记录。每季—对主机、联动柜内各接线端子进行检测、清扫、紧固，并做好记录。每半年—1、消防演习时能正常控制消防设备的动作，并能准确检测有关信息。2、检测能否正常打印系统故障、警告及火灾报警资料。3、对存在的故障予以处理。4、测试系统接口信号是否正常。5、软件数据备份。6、测试系统接口模块、各种按钮的性能。7、测试系统接地电阻。8、测试各回路的对地电阻。消防广播和背景音乐系统每季—1、清洁设备。2、检查外观是否完好，检查线路及设备是否正常。检测线路及音响要求达到的标准。3、在双休日用实况广播检测每层消防广播喇叭是否完好。消火栓每月—1、清洁卫生。2、检查外观是否完好。3、检查配件是否齐全。4、检查水带是否发霉、破损、水枪、消防栓接口是否正常。半年—1、消防演习（水枪水柱射程大于30米，能实现联动）。2、对消防水带作防霉处理。喷淋等管网每周—检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。半年—1、更换失灵压力表。2、防去管网污水，并试验。3、室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统色环。4、阀门丝杆加注黄油并加装保护套。5、检测湿式报警阀工作是否正常，水力警铃声响是否洪亮。防排烟系统每月—1、清洁卫生。2、检查外观是否良好，风叶有无擦壳现象。3、外观标示是否清晰。半年—1、手动试运行，检查风机有无异常现象，并做好记录。2、观察消防演习时是否联动。3、检查防排烟阀动作情况。4、防排烟阀传动机构加润滑油脂。每年—1、清洗、更换风机轴承，检测接地电阻。2、风机外壳清锈刷漆。3、更换各类标示。气体灭火系统每月—1、清洁卫生。2、检查外观是否完好，有无泄漏气体现象。3、检查气压表的完好情况。半年—1、检查气瓶压力。2、气瓶外壳除锈、刷保护漆。3、模拟测试气体消除灭火系统的动作情况。6、空调系统管理要求项目时间次数内容空调系统每年供冷季节机组启动前—1、检查制冷剂液位和油面。2、检查加热器和变频压缩机。3、检查和测试所有运行控制的安全控制功能。4、检查调整微电脑控制中心的设定值。5、启动机组，检查整个系统的运行状况，记录、机组运行参数。6、根据运行记录，分析处理机组问题。运行期间—1、检查机组各项运行参数的工况，调整安全控制装置。2、检查控制装置的运行。3、检查制冷剂液位和油位。4、检查润滑系统的运行。5、检查回油系统。6、检查电机和启动器的运行。7、记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要时进行机组检修。8、每月进行一次泄漏检查。9、记录和报告油需要更换的零配件。10、冷却电机轴承打油/更换轴承。11、高/低压控制检测/修理/更换。12、空调机组检测/修理/更换零配件。13、冷凝器清理沉积物质。14、电器装置有否接驳松脱/触点氧化/外来物质/修理/更换。15、控制和保护装置调整定值检测/修理/更换。每年制冷期结束停机期间—1、检查压缩机组件的各项环节。2、检查压缩机润滑油系统。3、执行各项正确操作程序，检查电机启动器。4、检查控制面板，确定各操作状态是否正常。5、检查冷凝器洁净情况是否需要清洗。6、检查系统的泄漏、制冷剂并给予正确的处理方法。冷却冷冻泵每天—1、检查电机电流、电压、温度，观察有无异常现象。2、泵体盘根处滴水是否符合要求。每季—1、检查运行记录，检查联轴器及盘根的使用情况。2、转动阀门，检查阀门能否灵活开启、关闭。每年—1、清洗水泵及电机轴承并加润滑油。2、检测电机接地电阻，并记录。3、检测冷却、冷冻泵电机绝缘电阻值。4、更换水泵轴衬套，重新加装填料。5、泵壳、泵体清锈刷漆。冷却塔每天—1、检查水阀、浮球阀是否正常。2、观察电流、电压及布水器的运行情况。每季—1、重复上述检查。2、进行水处理。3、检查电机皮带是否正常。4、清洗冷却塔塔体。每年—1、清洗填料，更换脱落布水器。2、更换磨损严重的皮带。3、检测电机接地电阻、电机绝缘电阻，并做好记录。4、更换或清洗电机及风叶轴承，并加注黄油。5、更换各类标示。新风机组每天—1、机组外部清洁。2、检查电磁阀、温控器工作是否正常、接水盘排水是否畅通。每季—1、重复上述检查。2、清洗风机过滤网。3、风机轴承加注黄油。每年—1、清洗风机及管道过滤网，清洗公共场所风机出口。2、更换或清洗电机及风机轴承，并加注黄油。3、风机外壳清锈刷漆。4、测试控制部分工作性能。风机盘管每周—1、观察风机是否正常运行，有无异常声响。2、空调开关及电磁阀工作是否正常。每季—1、检查冷凝水接水盘是否畅通排水。2、保温要求达到的标准是否良好，自动排气阀工作是否正常。每年—1、检测电机接地电阻及电机绝缘电阻值。2、清洁接水盘。3、清洗回风口、出风口、过滤网。4、盘管风机轴承加注黄油。自控箱及控制器每天—1、清洁卫生。2、观察电流、电压是否正常。每季—1、检查线路有无过热现象。2、建处进出县里接线装置是否完好。每年—1、检测箱体的接地电阻。2、更换接触不良的部件。分体空调每年—1、清洗过滤网、更换雪种。7、电梯系统管理要求项目时间次数内容电梯设备每天—1、清洁卫生。2、轿厢照明是否正常。3、控制盘指示层、指示灯是否正常。4、检查控制柜及电机温度是否过高，机房空调器的制冷状态是否正常，机房室温是否符合要求，运行是否有异常和震动。5、检查曳引机减速箱油位是否符合要求。6、检查各内选、外选按钮工作情况，是否灵敏。每周—1、检查并拧紧各接线端。2、检查安全装置，并做好记录。3、轿厢上不锈钢油。4、检查轿厢照明及风扇。每半年—1、对各安全装置清洁检查，并进行调整。2、检查井道、轿厢照明，清洁井底卫生。电梯设备每月—1、测试各装置安全回路的电器操作。2、检查选层器、限速器接线端、接线和有关控制点情况。3、检查及调整制动器力矩及制动器闸瓦工作情况。每季—1、检查各钢丝绳张力是否平衡、有无破损断股现象。2、检查底坑缓冲器油位情况，并作补油。3、检查各层标记是否清晰。4、检查安全装置工作是否正常。每年—1、对导轨夹块螺钉进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条损坏情况。2、对各活动部件换油润滑。3、做好维修保养记录。4、有深圳市技术监督监督部门按国家有关标准对电梯、扶梯进行年度检查。8、智能化系统管理要求a. 楼宇自控系统管理要求项目时间次数内容计算机每季—1、主机、显示器及打印机清洁除尘。2、检测UPS工作情况是否正常，配载作放电维护。3、检测系统接口性能。4、内部数据整理和备份。集中控制箱每周—1、检查各连接线路的牢固程度，是否有氧化腐蚀现象。2、检查直接控制器、执行器、变送器的工作情况。传感器每年—1、测试温度、液位、流量、压力传感器的灵敏程度。2、更换性能不好的元器件，校核性能，保证质量准确。b. 保安自动化系统管理要求项目时间次数内容闭路监控系统摄像机每周—1、清洁除尘。2、检查外观完好情况。每季—1、线路整体。2、检查各视频及音频接头。每年—1、检查各线路接口是否正常、线路是否侵蚀老化。2、线路标号是否清晰可见，合理编排线路，并检修调整。3、检查云台机械机构核电动元器件的工作情况。计算机监视器每月—1、主机、显示器及打印机清洁除尘。2、检测UPS工作情况是否正常。3、检查各连接线路是否牢固完好，是否有养护腐蚀现象。每半年—1、清洁主机内部回程。2、数据整理与备份。3、计算机数据整理、内部测试。录像机每周—1、清洁除尘。2、检查外观是否完好。每月—1、检察录制标准。2、测试各功能键的工作情况。每半年—检测音频核视频接口，测试各项性能指标。画面分割器和AD主机每周—1、清洁除尘。2、检查外观是否完好。3、检查连接线的牢固程度。每季—测试各功能键的工作情况。每年—线路整理，功能测试。防盗报警系统控制器及红外线探测器每月—1、控制器清洁除尘。2、测试红外线探测器的工作情况。半年—检查各连接线路是否牢固、完好。警笛和警灯每季—检查报警系统警笛和警灯的工作情况。门禁和IC系统门锁和门禁每季多次1、检查门锁、门禁规定螺丝有无松脱和缺失。2、检查锁头磨损和碰伤情况。3、检查门禁动作是否灵活。每季—1、清洁除尘。2、检测控制器接口性能。停车场管理系统停车场管理系统用计算机每季—1、主机、显示器及打印机清洁除尘。2、检测UPS工作情况是否正常。3、检测连接接口。4、内部数据整理和备份。读卡器和控制器每周—1、清洁除尘。2、读卡器固定螺丝固定。每半年—1、检测系统接口性能。2、检查电器元件工作情况。地感装置每季—测试地感装置的灵敏程度并根据测试结果灵活调解。（三）人员要求（1）物业服务人员需具备有强烈的责任感和良好的职业道德、服务意识。（2）物业服务处的项目经理、各级主管、管理员须参加物业管理专业培训，并分别取得《全国物业管理企业部门经理》和《全国物业管理企业管理员》上岗证；特殊工种技术工人持专业上岗证（电工证、电梯工证等）等；保证100％员工持证上岗。（3）每个项目均须有项目管理人员，负责现场管理。（4）安全管理部部长必须具有安全主任资质；综合管理部、工程部、环境管理部部长具有中级以上职称。（5）根据实际情况，合理配置人员，但不得低于以下人员配置标准和素质要求。岗位人员配置标准专业素质要求综合管理服务人员根据各物业项目实际需要配置人数，不能低于甲方现场要求项目经理须具备中级以上职称，有物业管理部门经理上岗证，具有管理政府办公物业项目三年以上工作经验，有开拓精神，责任心强，组织、协调和决策能力强。综合管理人员需熟悉掌握ISO9000质量管理体系，能熟练应用计算机，工作认真负责，责任心强，办事有条理，有一定写作能力，工作严谨认真，有一定组织协调能力。会务服务员根据各物业项目实际需要配置人数,不能低于甲方现场要求女性，年龄20-25岁，身高160cm以上，品貌端正，身体健康，品质、性格良好，工作认真负责，需经过规范专业的礼仪培训。专业工程师根据各物业项目实际需要配置人数, 不能低于甲方现场要求中级以上职称，五年以上专业设备管理经验，熟悉本专业，能承担专业设备的管理、维护、维修技术指导与决策工作，责任心强，具有一定组织协调能力。维修工根据各物业项目实际需要配置人数, 不能低于甲方现场要求持有专业上岗证（电工证、电梯工证、空调工证、家电维修证等），有房屋、公共设施及机电设备、智能化系统、消防监控系统、电梯、音响广播系统等设备维护、维修经验和能力，业务素质高，能吃苦耐劳，动手能力强，业务素质高。清洁、绿化服务人员根据各物业项目实际需要配置人数, 不能低于甲方现场要求品貌端正，身体健康，朴实肯干，清洁工经培训具有清洁工作标准操作技能。绿化工经培训具有绿化种植、养护技能。保安员根据各物业项目实际需要配置人数, 不能低于甲方现场要求退伍军人或保安专业学校毕业，身高1.75米以上，品貌端正，身体健康，品质、性格良好，工作认真负责，能吃苦耐劳。消防安全监控值班员持有消防员上岗证，掌握消防常识和应急处理能力，具一定的计算机知识，有消防监控设施设备的监测、维护、维修经验和能力，动手能力强，业务、身体素质好，能吃苦耐劳。四、物业管理有关说明1、中标单位根据有关物业管理法规与深圳市公安局交通警察局签订的物业管理委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。2、该物业委托管理期限为一年，从签订合同之日起。3、管理用房提供在委托管理期限内，采购单位将尽可能在每个单位提供管理用房（含仓库、维修场所及保安宿舍），供物业管理公司免费使用。4、中标人原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位，若因中标人专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位，必须事先征得采购单位同意。5、有关物业管理事项的说明（1）中标单位必须承诺按采购单位要求就以下设备设施系统维护等专项工作委托专业维保等相关单位进行维修养护，相应的专业维保不低于以下标准：a.电梯的整体维护由物业公司负责，由物业公司聘请电梯原厂进行全保维护，或由甲方指定厂家进行全保维护，维护费用由物业公司承担，并提交年度保养合同及保养记录；空调系统维护由物业公司负责，由物业公司聘请空调原厂进行全保维护，或由甲方指定厂家进行全保维护，维护费用由物业公司承担，并提交年度保养合同及保养记录；b.UPS不间断电源系统维护由物业公司负责，由物业公司聘请有资质的品牌代理特约维修单位进行全保维护，维护费用由物业公司承担，并提交年度保养合同及保养记录；c.其他如消防自动控制系统、智能化系统、供配电系统、配排水系统、分体空调、公共照明等维护保养由物业公司负责，由物业公司聘请具备相关资质的公司进行维护，维护费用由物业公司承担，并交提交年度保养合同及保养记录；其它系统保养维护等费用由投标单位自行确定并报价。（2）采购单位招标托管范围内的所有项目（含设备）的维修，单项单价500元和一次性维修500元以下，由中标物业管理公司承担和实施；500元（含500元）以上的维修费用由采购单位负担。（3）绿化包括工具及维护、肥料、药品等费用由中标方负责。（4）公共水电费及发电机燃油费公共水电费由采购单位承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。（5）春节、五一、十一等法定节日加班安排：在保障物业管理工作正常运转的情况下，由物业公司自行安排。（6）管理目标及奖惩办法中标企业如达不到投标承诺的目标，即第2年参加考评的物业达不到深圳市物业管理优秀大厦标准，扣除当年物业管理费总费用的1％，若中标人按合同规定履约完毕后，履约保函无息退还。（7）其余设施设备的说明物业内道闸、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站均由深圳市公安局交通警察局负责安装及提供，除以上设施设备外，投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资，中标后必须实施。（8）监管中标人在合同执行期间，须接受市政府采购主管部门和采购单位的监管。五、物业管理经费本项目物业服务费采用包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等一切应尽费用。应包括以下内容：(1)行政费用，包括：员工\管理人员工资、福利、社保等费用，办公经费等；(2)建筑物维护费；(3)公共设备维护费，包括：供电、弱电、消防、电梯、给排水、空调等系统维护费； (4)公共设施维护费；(5)治安保卫费；(6)环境清洁卫生费；(7)绿化维护费；(8)管理设备分摊及固定资产折旧费；(9)不可预见费；(10)法定税费；(11)物业管理佣金等；(12)招标范围有关项目内容要求所列的各项指定费用。六、合同方式和付款方式1、合同方式：按月包干，，单价按中标单价，原则上不作调整。2、付款方式：按照财政委员会的有关规定进行支付。七、政策导向（根据政策进行调整具体内容）1、按照《国务院办公厅关于建立政府强制采购节能产品制度的通知》（国办发〔2007〕51号）、《财政部、环保总局关于环境标志产品政府采购实施的意见》（财库[2006]90号）、《中共深圳市委、深圳市人民政府关于全面推进循环经济发展的决定》（深发〔2006〕9号）等的要求，以下产品列入政府优先采购清单，我市政府采购组织实施中，在技术、服务等指标满足采购需求的前提下，优先采购以下清单范围内产品：财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》，财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》中列示的企业及产品，详见中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）首页。2、进入以上清单范围的投标产品将在评标时获得竞争优势。八、投标报价1、本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润等。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；2、投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额；4、投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标人在中提出的综合单价或总价为依据；5、除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正，否则，投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内；6、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准；7、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。九、注意事项1、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。2、投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。3、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。4、投标人所提交的投标文件对技术参数和各项要求的响应应是列出具体内容。如果投标人只注明“符合”或“满足”，将被视为“不符合”，并可能严重影响评标结果。十、两阶段评审说明1、本项目实行两阶段评审。2、第一阶段评审将按照招标公告的要求，对已上传投标文件的供应商进行符合“投标人资质要求”的资质文件真实性核查（详见招标公告），结果对外公示，并视公示情况再决定是否进入第二阶段评审。该阶段评审不对投标人上传的电子投标文件进行下载、解密、开标及评审工作。3、第二阶段评审将对通过第一阶段审查的投标文件依照本招标文件的有关规则对各投标人上传的电子投标文件进行开标和评标，并根据本项目的评标方法和定标原则产生预中标供应商。第三章合同条款及格式（仅供参考）一、合同条款（仅供参考）委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称乙方）：根据国家及深圳市有关物业管理法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对××实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本情况物业名称：深圳××座落位置：深圳市××区××路××号建筑面积：××平方米场地面积：××平方米物业类型：××第二条 委托管理项目及服务标准详细内容依据本招标文件项目要求。第三条 合同期限本合同期限为年，自年月日起至年月日 止。第四条 甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告。2、对乙方管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求采纳甲方提出的合理要求；有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议。每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。3、有权要求乙方按双方约定的管理标准提供物业管理报告等管理信息。4、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。5、甲方在合同生效之日起无偿向乙方提供不超过 平方米管理用房、值班室、仓库各一间。6、甲方在合同生效之日起三十日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业档案、资料（工程建设竣工资料），并在乙方管理期满时予以收回。7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。8、如果甲方对乙方所提供的物业管理服务质量有问题或不满意时，甲方有义务对乙方反馈，并提出整改意见，同时乙方应采取有效措施给予纠正、预防，并改进。对甲方提出的情节较严重的物业管理问题，若乙方在合理的时间内仍不能改进的，双方协商解决。若协商不成，甲方有权利延付相应部分的物业管理费用而不承担任何责任，直至解决。9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10、法规政策规定由甲方承担的其它责任。11、水、电、燃气和有线电视费由甲方直接向自来水公司、供电公司、燃气公司、天威视讯公司交纳。12、乙方按合同完成工作，甲方必须按时签署付款凭证。第五条 乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业和各项管理办法、规章制度、实施细节，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。2、遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制大厦、附属建筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。大、中修和更新改造费用由甲方负责，单项费用少于 元小修由乙方负责。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。6、乙方有权要求甲方办公人员遵守有关物业管理制度。7、乙方有权根据甲方的要求检查停车场内出入物品、人员来访、车辆出入。8、乙方有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告甲方有关人员。9、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督。10、就“××停车场”管理设专门账户，用于“××停车场”的物业管理有关收入及支出，并至少每季度向甲方公布一次管理费用收支账目。11、对“××停车场”的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在“××停车场”内改、扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。12、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。13、及时向甲方提交各类重大和突发事件处理的报告。14、向甲方提交年度工作总结和计划报告。15、加强乙方员工职业道德和法制教育，做好保密工作。16、因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而导致甲方物业内所指定的物业、设备及其他直接损失时，乙方应做出相应赔偿。17、如果原物业公司未中标，为避免中标单位因不熟悉物业情况造成服务和管理不到位而影响大楼正常使用，乙方应将甲方原物业公司维修、保安岗位的员工全员接收，未经甲方同意半年内不得调离或辞退（员工自动辞职的除外）。18、本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权利指定专业审计机构。第六条 管理目标乙方根据甲乙双方协商同意的“委托物业管理项目”及“物业管理项目内容及服务标准”作为本合同的必备附件，并对××物业管理做出以下服务承诺：1、在合同期内达到。2、制定物业管理发展规划，有计划、有检查，业主满意率达%以上。3、有效投诉率低于%。4、有效投诉处理率达%。5、房屋及公共配套设施、设备完好率%以上。6、大厦内治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。7、环境卫生、消杀、绿化达标率为%。8、利用现代化管理手段对物业进行管理。9、消防管理通过政府规定，年检完好率%。10、其他第七条 管理服务费用1、本物业的管理服务费按中标价人民币 元/平方米建筑面积?月收取，即每月人民币元。甲方签署付款凭证，每月 日拨款，本合同期满当月的管理服务费待甲、乙双方交接完相关手续后，甲方才予以支付给乙方。2、乙方对本物业内水电设施、办公设备（计算机网络及专用设备除外）、办公家私、音像设备等维修仅收材料费。其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收，甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。3、××建筑（本体）的共同部位及公用设施设备大、 中修与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由甲方提供。第八条 奖惩措施1、乙方向甲方交纳人民币 万元履约保证金，乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方相应没收物业管理履约保证金。2、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方可对乙方进行适当的奖励。3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。第九条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应承担全部责任。5、甲方逾期支付物业管理费，每逾期一天，则甲方需按逾期支付管理费金额的万分之四滞纳金。如乙方迟延提供或不能提供合法发票，则甲方有权推迟付款而不承担任何责任。第十条其它事项1、本合同附件，作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。该附件须经甲、乙双方签字认可，附件之间如有冲突，双方协商解决。2、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。3、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前向对方提出书面要求。4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。6、本合同正本共页，一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。甲方：乙方：（签章） （签章） 地址：地址： 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户行：开户行：人民币帐号：人民币帐号：联系人：联系人：电话：电话：日期：日期：第四章投标文件格式、附件特别提醒：投标人在编辑投标文件时，在投标文件目录中属于本节点内容的必须在本节点中填写，填写到其他节点或附件的将可能导致废标，一切后果由供应商自行承担。投标文件组成：1、商务部分主要包括以下内容：（1）法定代表人证明书（2）投标文件签署授权委托书（3）投标函（4）承诺函（5）开标一览表（6）详细清单报价格式（7）投标人情况介绍及相关资质材料（资质证书、企业技术力量、业绩证明材料等相关资料，提供原件的扫描件）（8）类似项目案例（9）招标文件要求的其它内容或投标人认为需要补充的资料2、技术部分主要包括下列内容：（1）物业管理整体设想及策划（格式自定）（2）管理方式和工作计划（格式自定）（3）人员的配备、培训与管理（格式自定）（4）制度和档案的建立与管理（格式自定）（5）房屋及公共设施的管理与维护（格式自定）（6）共用设备、机电设备的建立与管理（格式自定）（7）治安保卫、消防及车辆管理（格式自定）（8）环境卫生管理（格式自定）（9）绿化管理（格式自定）（10）会务服务（格式自定）（11）室外功能性场地管理（格式自定）（12）物资装备（格式自定）（13）招标文件要求的其它内容或投标人认为需要补充的资料一、法定代表人证明书同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。有效日期： 签发日期： 单位：附：代表人性别： 年龄：工作证号码：营业执照号码： 经济性质：主营（产）：兼营（产）：进口物品经营许可证号码：主营：兼营：说明：1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。2、内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。二、投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的（姓名）为我公司签署本项目已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人： 性别： 年龄： 联系电话：手机： 身份证号码：职务： 投标人： 法定代表人： 授权委托日期： 年 月 日三、投标函致：深圳市政府采购中心1、根据已收到贵方的招标编号为的 项目的招标文件，遵照《深圳经济特区政府采购条例》和《深圳网上政府采购管理暂行办法》等有关规定，我单位经研究上述招标文件的专用条款及通用条款后，我方愿以投标书编制软件中《开标一览表》中填写的投标报价并按招标文件要求承包上述项目并修补其任何缺陷。2、如果我方中标，我方将按照规定提交上述总价％保函或上述总价 ％或人民币万元作为履约担保。3、我方同意所递交的投标文件在“对通用条款的补充内容”中的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。如果在投标有效期内撤回其投标，其投标保证金将全部被没收。4、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。5、我方理解贵方将不受必须接受你们所收到的最低标价或其它任何投标文件的约束。投标人： 单位地址： 法定代表人或其委托代理人： 邮政编码：电话：传真：开户银行名称：开户银行帐号：开户银行地址：开户银行电话：日期： 年 月日四、承诺函致：深圳市政府采购中心我公司承诺：1.对本招标项目所提供的货物、工程或服务未侵犯知识产权。我公司已清楚，提供虚假承诺或者被有关单位确认为侵犯知识产权的，三年内不得参加政府采购活动。2.在本项目投标过程中不弄虚作假，不隐瞒真实情况，不围标串标，不恶意质疑投诉。我公司已清楚，如违反上述要求，其投标将作废，被没收投标保证金，被列入不良记录名单并在网上曝光，同时将被提请政府采购监督管理部门给予一定年限内禁止参与政府采购活动或其他处罚。3.在本项目招标过程中，评标委员会若对投标人进行现场勘察或实地考察或检验有关证明材料的原件，我公司将随时做好接受检查的准备。 公司名称： 二〇年 月日五、开标一览表项目名称：项目编号：包号： 单位： 人民币元项目名称投标总价服务期限备注 项目注：1、价格应按“招标文件”中规定的货币单位填写。2、“服务期限”统一填“一年”（12个月）。3、投标人如果需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写。4、投标总价按12个月报价。六、详细清单报价格式序号项目内容单位合价（元）备注投标总价注：1、所有价格应按“采购文件”中规定的货币单位填写；2、投标总价应为以上各分项价格之和； 3、除非合同另有规定，各分项中的总额价应包括了为实施和完成合同项目所需的劳务、材料、设备仪器、检测用车辆、技术措施、管理、保险、税费、利润等招标文件第一部分项目要求中规定的一切工作内容。七、投标人情况介绍序号项目内容及说明备注一营业执照提供扫描件1注册年度及注册编号2注册资金（万元）3经营场所4有效期二税务登记证提供扫描件1税务登记证编号三资格（质）证书（若有其他资质证书，可按表格格式扩展）提供扫描件1证书名称2批准单位3等级4批准时间及编号5有效期四得奖或评优项目（若有多个奖项，可按表格格式扩展）1得奖或评优项目数量2项目A项目名称奖项名称、等级及颁发单位提供奖项扫描件项目规模及性质的简要说明3项目B项目名称奖项名称、等级及颁发单位提供奖项扫描件项目规模及性质的简要说明五企业技术力量1企业技术人员构成情况2企业专业设施、设备情况3六其他（投标人认为需补充的其他说明）1注：1、在按要求填写好此表格后，各投标单位可以用其它的方式，就公司整体情况作出详细的介绍。2、有关资质和获奖情况需提供证书扫描件。八、类似项目案例已完工项目年份项目名称项目规模服务期竣工时间项目评级项目简介备注注：1、此表所填类似项目案例须符合投标人资质要求中的项目案例要求。2、服务期以“日历日”为单位，包括法定节假日； 3、在备注中填写建设单位、监理单位名称、联系人、联系电话等内容。4、需递交上述项目的证明材料扫描件，需要时提供原件交验。5、提供的资料须齐全。九、物业管理班子情况（一）物业管理班子配备情况表投标物业名称：职务姓名职称上岗资格证明证书名称级别证号专业原服务单位本物业一旦我单位中标，将实行管理处主任负责制，并配备上述物业管理班子，上述所报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理，管理班子机构、职责分工等情况另附资料说明。注：1、配备的项目管理、专业技术人员必须是本项目所用的管理、专业技术人员。2、物业管理、专业技术人员必须是投标单位的正式员工；3、提供管理处主任、主要专业技术人员资格证书扫描件；4、投标单位聘请的顾问或咨询专家不得作为投标单位的技术人员。5、提供的资料必须齐全。（二）管理处主任简历表姓 名性 别年 龄职 务职 称学 历参加工作时间担任管理处主任年限专业相关资格证书参与项目情况业主物业名称物业面积所获奖项名称及时间业主联系人联系电话（三）物业管理班子配备情况辅助说明资料注：辅助说明资料主要包括管理班子机构设置、职责分工、有关证明资料扫描件以及投标人认为有必要提供的资料，辅助说明资料格式不做统一规定，由投标人自行设计。十、技术部分投标文件格式技术部分投标文件格式由投标人自定第五章政府采购履约情况反馈表采购单位名称： 联系人及电话：采购项目名称项目编号中标供应商名称供应商联系人及电话中标金额合同履约时间自 至履约情况评价总体评价□ 优□ 良□ 中 □ 差分项评价质量方面 □ 优□ 良□ 中 □ 差价格方面 □ 优□ 良□ 中 □ 差服务方面 □ 优□ 良□ 中 □ 差时间方面 □ 优□ 良□ 中 □ 差环境保护 □ 优□ 良□ 中 □ 差其他评价内容为：评价等级为：□ 优 □ 良□ 中 □ 差具体情况说明采购单位意见（公章）日期： 年 月 日说明：1、本表为采购单位向深圳市政府采购中心反映政府采购项目履约情况时所用；2、履约情况评价分为优、良、中、差四个等级，请在对应的框前打“√”，然后在“具体情况说明”一栏详细说明有关情况。第二册通用条款（公开招标）第一章总则1.通用条款说明1.1政府集中采购机构发出招标文件通用条款版本，列出深圳市政府采购项目进行招标采购所适用的通用条款内容。如有需要，政府集中采购机构可以随这些条款增加附录或补充内容。2．招标说明本项目按照《深圳经济特区政府采购条例》和《深圳网上政府采购管理暂行办法》的规定，并参考有关法规、政策、规章、规定通过招标择优选定供应商。3．定义招标文件中下列术语应解释为：3.1“政府集中采购机构”系指政府设立的负责本级财政性资金的集中采购和招标组织工作的专门机构；本项目系指深圳市政府采购中心；3.2“采购人”或“采购单位”：系指利用财政性资金依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织； 3.3“投标人”或“投标方”，即供应商，是指参加投标竞争并愿意按照招标文件要求向采购人提供货物、工程或者服务的依法成立的法人、其他组织或者自然人；3.4“评标委员会”和“谈判小组”是依据《深圳经济特区政府采购条例》有关规定组建的专门负责本次招标其评标（谈判）工作的临时性机构；3.5“日期”指公历日；3.6“合同”指由本次招标所产生的合同或合约文件；3.7“电子投标文件”指利用深圳市政府采购网提供的投标书加密软件加密的投标文件,适用于网上投标；（此投标书加密软件可从www.szzfcg.cn网站“相关软件”栏目中下载）3.8“网上投标”指通过深圳市政府采购网上传电子投标文件；3.9招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对招标文件内容的理解和解释。4. 政府采购供应商责任4.1欢迎诚信、有实力和有社会责任心的供应商参与政府采购事业。4.2供应商在政府采购项目投标过程中应诚实守信，不弄虚作假，不隐瞒真实情况，不围标串标，不恶意质疑投诉。如违反上述要求，经核实后，供应商的投标将作废，没收投标保证金，将该供应商列入不良记录名单并在网上曝光，同时提请政府采购监督管理部门给予一定年限内禁止参加政府采购活动的处罚或其他处罚。5．投标人参加政府采购的条件5.1投标人应在投标前到深圳市政府采购中心进行注册，并按本通用条款第21条要求缴纳投标保证金。《供应商注册及电子密钥新申请指引》详见www.szzfcg.cn。5.2投标人的资质要求参加本项目的投标人应具备的资质条件详见本项目招标公告中 “对投标人资质要求”的内容。6．联合体投标6.1　以下有关联合体投标的条款仅适用于允许投标人组成联合体投标的项目。6.2　由两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同投标时，应符合以下原则：（1）投标联合体各方参加政府采购活动应当具备下列条件： 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件。 （2）投标联合体各方必须有一方先行注册成深圳市政府采购中心供应商；（3）采购人根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的特定条件。对于招标公告对投标人某一资质有要求的，按照联合体各方中最低资质等级确定联合体的资质等级；联合体各方的不同资质可优势互补。（4）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议对联合体各方均具法律约束力；（5）联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该共同投标协议随投标文件一并递交给政府集中采购机构；（6）联合体中标后，联合体各方应当共同与采购单位签订合同，就中标项目向采购单位承担连带责任；（7）联合体的各方应当共同推荐一联合体投标授权代表方，由联合体各方提交一份授权书，证明其有资格代表联合体各方签署投标文件，该授权书作为投标文件的组成部分一并提交给政府集中采购机构；（8）参加联合体的各方不得再以自己名义单独在同一项目中投标，不得组成新的联合体参加同一项目投标，也不得以分包商或其它形式参与同一项目投标，出现上述情况者，其投标和与此有关联合体、总包单位的投标将被拒绝；（9）除非另有规定或说明，本通用条款中“投标人”一词亦指联合体各方。7.本项目若涉及采购货物，则合格的货物及相应服务应满足以下要求：7.1必须是全新、未使用过的原装合格正品（包括零部件），如安装或配置了软件的，须为正版软件。7.2国产的货物及其有关服务必须符合中华人民共和国的设计和制造生产标准或行业标准。招标公告有其他要求的，亦应符合其要求。7.3进口货物及其有关服务必须符合原产地和/或中华人民共和国的设计和制造生产标准或行业标准。进口的货物必须具有合法的进口手续和途径，并通过中华人民共和国商检部门检验。招标公告有其他要求的，亦应符合其要求。7.4投标人应保证，其所提供的货物在提供给采购单位前具有完全的所有权，采购单位在中华人民共和国使用该货物或货物的任何一部分时，不会产生因第三方提出的包括但不限于侵犯其专利权、商标权、工业设计权等知识产权和侵犯其所有权、抵押权等物权及其他权利而引发的纠纷。如有纠纷，投标人应承担全部责任。7.5投标人应保证，其所提供的货物应具有行政主管部门颁发的资质证书或国家质量监督部门的产品《检验报告》。设备到货验收时，还必须提供设备的产品合格证、质量保证文件。若中标后，除非另有约定，投标人必须按合同规定完成设备的安装，并达到验收标准。7.6对工期的要求：投标人在投标时对其所投项目应提交详细的《交货进度表》，列明交货计划等，在合同规定的时间内完工验收。7.7除非下文另有规定，产品有效期为：密封存放在阴凉、干燥、通风、温度为-5°Ｃ～４０°Ｃ的环境中，有效期八年。特殊要求的另行规定。7.8服务响应期：4小时以内到达采购单位现场。特殊要求的另行规定。7.9投标人必须承担的设备运输、安装调试、验收检测和提供设备操作说明书、图纸等其他相关及类似的义务。8．投标费用不论投标结果如何，投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。9．踏勘现场9.1如有需要，政府集中采购机构或采购单位将组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担，投标人应按招标公告所约定的时间、地点统一踏勘现场。9.2投标人及其人员经过采购单位的允许，可以踏勘目的进入采购单位的项目现场。若本项目招标文件要求投标人于统一时间地点踏勘现场的，投标人应当按时前往。9.3采购单位必须通过政府集中采购机构向投标人提供有关现场的资料和数据。9.4任何人或任何组织在踏勘现场时向投标人提交的任何书面或口头上的资料，未经政府集中采购机构在网上发布或书面通知，均作无效处理。政府集中采购机构对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。9.5 未参与现场踏勘不作为否定投标人资格的理由。10．招标答疑10.1招标答疑的目的是澄清、解答投标人在查阅招标文件后或现场踏勘中可能提出的与投标有关的疑问或询问。10.2投标人提出的与投标有关的问题须在招标文件规定的答疑截止时间前以网上提问形式提交给集中采购机构。10.3政府集中采购机构对疑问所做出的澄清和解答，以书面答复（包括网站发布信息）为准。答疑纪要的有效性规定按照本通用条款第13.3、13.4款规定执行。10.4如政府集中采购机构认为有必要组织现场答疑会，投标人应按照招标文件规定的时间或集中采购机构另行书面通知（包括网站发布的通知）的时间和地点，参与现场答疑会。10.5未参与招标答疑不作为否定投标人资格的理由。第二章招标文件11．招标文件的编制与组成11.1招标文件除以下内容外，政府集中采购机构在招标（或谈判）期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；招标文件包括下列内容：第一册专用条款关键信息第一章招标公告第二章招标项目需求第三章合同条款及格式第四章投标文件格式、附件第五章政府采购履约情况反馈表第二册通用条款第一章总则第二章招标文件第三章投标文件的编制第四章投标文件的递交第五章开标第六章评标要求第七章评标程序及评标方法第八章定标及公示第九章公开招标失败的后续处理第十章合同的授予与备案第十一章质疑处理专用条款与通用条款内容有冲突的，以专用条款为准。11.2 投标人下载招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在答疑截止时间之前向政府集中采购机构提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。11.3任何人或任何组织向投标人提交的任何书面或口头资料，未经政府集中采购机构在网上发布或书面通知，均作无效处理，不得作为招标文件的组成部分。政府集中采购机构对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。12．招标文件的澄清12.1投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，或要求澄清招标文件的，均应在招标公告规定的答疑截止时间内，按网上提问的形式向政府集中采购机构提交。不论是政府集中采购机构根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，政府集中采购机构都将在投标截止日期前以书面形式（包括深圳市政府采购中心网站公开发布方式）答复或发送给所有投标人。澄清纪要作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；12.2对于没有提出澄清又参与了该项目投标的供应商将被视为完全认同该招标文件（含澄清纪要），投标截止期后不再受理针对招标文件的相关质疑或投诉。12.3 对招标文件中描述有歧意或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。13．招标文件的修改13.1招标文件发出后，在投标截止日期前任何时候，确需要变更招标内容的，政府集中采购机构可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改；13.2招标文件的修改以书面形式（包括网站公开发布方式）发送给所有投标人，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，并具有约束力。13.3招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面（包括网站公开发布方式）明确的内容为准。当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；13.4政府集中采购机构保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间前以网站公开发布形式或书面形式发送给所有投标人。为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，政府集中采购机构可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。第三章投标文件的编制14．投标文件的语言及度量单位14.1 投标人与政府集中采购机构之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均用中文表述。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。翻译的中文资料与外文资料如果出现差异时，以中文为准，但翻译错误的除外。14.2 除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。15．投标文件的组成具体内容请详见本项目专用条款的相关内容。16．投标文件格式投标文件包括本通用条款第15条中规定的内容。如招标文件提供了投标文件格式，则投标人提交的投标文件应毫无例外地使用招标文件所提供的相应格式（表格可以按同样格式扩展）。17．投标货币本项目的投标应以人民币计。18．证明投标文件投标技术方案的合格性和符合招标文件规定的文件要求18.1 投标人应提交证明文件证明其投标技术方案项下的货物、工程和服务的合格性符合招标文件规定。该投标技术方案及其证明文件作为投标文件的一部分。18.2 投标人提供证明投标技术方案与招标文件的要求相一致的文件，可以是文字资料、图纸、数据或数码照片、制造商公布的产品说明书、产品彩页和我国政府机构出具的产品检验和核准证件等，以证明投标人响应的真实性。它包括并应符合以下要求：18.2.1主要技术指标和性能的详细说明。18.2.2投标产品从采购单位开始使用至招标文件中规定的周期内正常、连续地使用所必须的备件和专用工具清单，包括备件和专用工具的货源及现行价格。18.2.3对照招标文件技术规格，逐条说明投标技术方案已对采购单位的技术规格做出了实质性的响应，或申明与技术规格条文的偏差和例外。投标人应详细说明投标技术方案中产品的具体参数，不得照搬照抄招标文件的技术要求。18.2.4产品说明书或彩页应为制造商公布或出具的中文产品说明书或彩页；提供外文说明书或彩页的，必须同时提供加盖制造商公章的对应中文翻译说明，评标依据以中文翻译内容为准，外文说明书或彩页仅供参考；产品说明书或彩页的尺寸和清晰度应该能够在电脑上被阅读、识别和判断，提供原件扫描件；18.2.5我国政府机构出具的产品检验和核准证件应为证件正面、背面和附件标注的全部具体内容；产品检验和核准证件的尺寸和清晰度应该能够在电脑上被阅读、识别和判断，提供原件扫描件。18.3相关资料不符合18.2款要求的，评标委员会有权认定为投标技术方案不合格响应，其相关分数予以扣减或作废标处理。18.4评标委员会有权对以谋取中标为目的的技术规格模糊响应（如有意照搬照抄招标文件的技术要求）或虚假响应予以认定。供应商上述行为一经发现或查实，除扣分或废标外，还可能被一并处以没收投标保证金和1年内不能重新签订《深圳网上政府采购协议》的处罚，政府集中采购机构可视情况报政府采购监督管理部门做进一步处理。18.5投标人在阐述上述第18.2时应注意采购单位在技术规格中指出的工艺、材料和设备的标准以及参照的牌号或分类号仅起说明作用，并没有任何限制性。投标人在投标中可以选用替代标准、牌号或分类号，但这些替代要实质上满足招标文件中技术规格的要求，是否满足要求，由评标委员会来评判。18.6为保证公平公正，除非另有规定或说明，投标人对同一货物或服务投标时，不得同时提供两套或两套以上的投标方案。19．投标文件其他证明文件的要求19.1对项目招标文件《评标信息》评分项中涉及的相关业绩、社保情况、纳税情况、银行资信等级和资金流状况等内容以及《投标文件初审表》中涉及的资质证书，投标人应提供相关部门出具的证明材料原件扫描件，原件备查。上述证明材料应为证件正面、背面和附件标注的全部具体内容；有关原件扫描件的尺寸和清晰度应该能够在电脑上被阅读、识别和判断。若投标人未按要求提供证明材料或提供的是部分证明材料或提供不清晰的原件扫描件的，评标委员会有权认定其投标文件未对招标文件有关需求进行响应，涉及资格性检查或符合性检查的予以废标处理，涉及《评标信息》打分项的则该项评分予以0分处理。19.2本项目涉及提供的有关资质证书，若原有资质证书处于年审期间，投标人提供年审证明的可按原资质投标；若投标人正在申报上一级别资质，在未获批准之前，仍按原级别资质投标。20．投标有效期20.1 投标有效期为从投标截止之日算起的日历天数，具体见专用条款中投标有效期的天数要求。在此期限内，所有投标文件均保持有效；20.2 在特殊的情况下，政府集中采购机构在原定的投标有效期满之前，政府集中采购机构可以根据需要以书面形式（包括网站公开发布方式）向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝政府集中采购机构此项要求，而不被没收投标保证金，其投标在原投标有效期满后不再有效。同意延长投标有效期的投标人不能要求也不允许修改其投标文件，但应当相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内本通用条款第21条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用；20.3 中标单位的投标书有效期，截止于完成本招标文件规定的全部项目内容，并通过竣工验收及保修结束。21．投标保证金21.1投标保证金的缴纳：21.1.1缴纳投标保证金有两种方式可供选择：（1）预交一万元投标保证金，可直接参与所有项目投标，从下载标书到投标的全过程都在网上完成；（2）注册入库不预交保证金，可在网站查询项目、下载标书；参与投标前须缴纳一万元保证金，并开通上传投标文件操作权限，落标或中标项目完成后返还。21.1.2 若为重大项目，政府集中采购机构可自行决定另外收取投标保证金，不受21.1.1款限制。是否另外收取投标保证金，请见本招标文件专用条款《对通用条款的补充内容》中的相关要求。21.2投标保证金是为了保护政府集中采购机构和采购单位免因投标人的行为而蒙受损失。政府集中采购机构和采购单位因投标人的行为受到损害时可根据本通用条款第21.3款的规定没收投标人的投标保证金。21.3如下列任何情况发生时，投标保证金将被没收。1）投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；2）中标人在规定期限内未能根据本项通用条款第47条规定签订合同；3）投标人提供虚假投标文件或虚假补充文件：4）投标人以谋取中标为目的的技术规格模糊响应（如有意照搬照抄招标文件的技术要求）或虚假响应的；5）投标人质疑投诉提供虚假情况。21.4投标保证金账户信息：账户名称：深圳市政府采购中心帐号：0012 1002 0054 9开户银行：平安银行营业部行　　号：********001922．投标人的替代方案22.1投标人所提交的投标文件应完全满足招标文件（包括图纸和技术规范所示的基本技术设计）的要求。除非招标的项目明确允许投标人提交替代方案，否则投标人有关替代方案的条款将不予考虑。22.2 如果允许投标人提交替代方案，则准备提交替代方案的投标人除应提交一份满足招标文件（包括图纸和技术规范所示的基本技术设计）要求的投标文件外，还应提交需评审其替代方案所需的全部资料，包括项目方案书、技术规范、替代方案报价书、所建议的项目方案及有关的其它详细资料。23．投标文件的制作要求23.1投标人应准备所投项目的电子投标文件一份。此电子投标文件须由投标人根据招标人提供的后缀名为.zbs的电子采购文件、《投标书编制软件》编制。（要下载安装《投标书编辑软件》及其配套软件，可用电子密钥登录深圳市网上政府采购系统（www.szzfcg.cn），然后在右侧的“相关链接”栏目中下载。在安装此软件之前，须先安装Adobe Reader 7.0。）23.2投标人在利用《投标书编制软件》编制投标书时须注意：1、导入《投标书编制软件》的招标文件项目编号、包号应与以此制作的投标文件项目编号、包号一致。例如，不能将甲项目A包的招标书导入《投标书编制软件》，制作乙项目B包的投标书。2、不能用非本公司的电子密钥加密本公司的投标文件，或者用其它公司的登录用户上传本公司的投标文件。3、要求用《投标书编制软件》编制投标书的包，不能用其它方式编制投标书。编制投标文件时，电脑须连通互联网。4、投标文件不能带病毒。政府集中采购机构将用瑞星杀毒软件和赛门铁克杀毒软件对投标文件进行病毒检测，如果这两种软件均报告发现病毒，则政府集中采购机构认为该投标文件带病毒。5、完整填写“投标关键信息”，如下图所示： 如果在投标文件的其它地方有与“投标关键信息”内容相冲突的，以“投标关键信息”为准。6、投标人在编辑投标文件时，在投标文件目录中属于本节点内容的必须在本节点中填写，填写到其他节点或附件，一切后果由供应商自行承担。7、投标书编写完成后，必须用属于本公司的电子密钥进行加密，否则视同未盖公章，将导致投标文件无效。8、深圳市政府采购中心不接受投标截止时间后递交的纸质、电子、传真等所有形式的投标文件。由于对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、网络的原因导致不能在投标截止时间之前上传投标文件，深圳市政府采购中心不负任何责任。建议于开标前一个工作日完成投标文件的制作与上传，如果上传有困难，请及时咨询。9、如果开标时出现网络故障、技术故障，影响了招投标活动，深圳市政府采购中心有权采取措施如延期、接受无法从网上上传的投标书等，以保障招投标活动的公开、公平和公正，投标供应商不得对此持有异议。以上九条，如有违悖，政府集中采购机构将不接受该投标文件。23.3电报、电话、传真形式的投标概不接受。23.4投标文件不用盖章或签字，资格证明文件提供扫描件。第四章投标文件的递交24．投标书的保密24.1在投标文件制作完成后，投标书编制软件自带的加密程序能自行对其进行加密，投标人无须用其它加密方式。此加密程序确保投标文件在到达投标截止时间后才能解密查看。在加密过程中，加密软件会提示选取对应项目的加密规则文件，如果误选了非本项目的规则文件导致不能在开标时解密投标文件，该投标文件将被深圳市政府采购中心拒绝。选取项目加密规则文件的界面如下图所示： 25．投标截止日期25.1实行网上投标，投标人必须在采购文件规定的投标截止时间前用电子密钥登录“深圳市政府采购网”（www.szzfcg.cn），用“应标管理”—》“上传投标文件”功能点上传投标文件。如果没有该功能点，请用本公司的机构管理员在 “系统维护”—》“修改用户权限”中增加该功能点，如果增加不成功，请核查贵公司的投标保证金是否到帐，并在工作日与深圳市政府采购中心联系。如果确有困难，多次上传均告失败，请在投标截止时间之前携带加密后的电子投标文件送达深圳市政府采购中心108室。25.2深圳市政府采购中心可以按本通用条款第13条规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。在此情况下，深圳市政府采购中心、采购单位和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。在项目延期后，出于投标文件的保密考虑，建议投标人重新加密投标文件，重新上传。25.3投标截止时间以后不得上传投标文件。26.样品的递交26.1 如有必要，采购单位可以要求投标人提供能反映货物材质或关键部分的极少部分的尺寸、价值不大的样品，投标人在投标时应提交《样品清单》，所提供样品必须密封包装，样品作为投标文件的一部分。26.2为方便评标，投标人在提供样品时，应使用透明的外包装或尽量少用外包装，但必须在所提供的样品表面显著位置标注投标人的名称、包号、样品名称、招标文件内规定的货物编号。投标人应按招标文件要求提供样品，未按要求提供的，评标委员会有权认定为不合格响应，其相关分数予以扣减。26.3未中标供应商的样品将于招标结束时退还。中标供应商的样品由采购单位保留，作为验收的依据。27．投标文件的修改和撤销27.1投标方在提交投标文件后可对其投标文件进行修改并重新上传投标文件或在网上进行撤销投标的操作。27.2投标截止时间以后不得修改投标文件。27.3从投标截止期至投标人在投标书中确定的投标有效期之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本通用条款第20、21条的规定被没收。27.4政府集中采购机构不退还投标文件，另有规定的除外。第五章开标28．开标28.1政府集中采购机构将在投标截止时间后，对投标文件进行解密，开标，并在网上公布开标结果。28.2 网上投标的，当政府集中采购机构开标后，投标人即可登录“深圳市政府采购网”，用“应标管理?浏览开标一览表”功能查看开标一览表。第六章评标要求29．评标委员会组成29.1网上开标结束后召开评标会议，评标委员会由政府集中采购机构依法组建，负责评标活动。评标委员会的组成及行为规范执行《关于印发深圳市政府采购评标委员会和评标方法暂行规定的通知》(深财购[2005]5号)，评标委员会由采购单位代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上（含5人）单数，其中技术、经济等方面的专家不少于成员总数的三分之二。为保证评委人选的专业性，以及评标中的公平公正性，评标委员会成员从深圳市财政委员会评标专家库中随机抽取。采购单位代表须持本单位签发的《评标授权书》参加评标。采购单位无代表参与评标，应在开标前一天提交《采购单位不派评委参与项目评标承诺书》给政府集中采购机构。注：《评标授权书》、《采购单位不派评委参与项目评标承诺书》模板可以从“深圳市政府采购中心网站”（http://www.szzfcg.cn/）采购单位页面下“采购”环节“通用表格”处下载。29.2评标定标应当遵循公平、公正、科学、择优的原则。29.3评标活动依法进行，任何单位和个人不得非法干预评标过程和结果。29.4评标过程中不允许违背评标程序或采用招标文件未载明的评标方法或评标因素进行评标。29.5 开标后，直到授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况、与评标有关的其他任何情况均严格保密。30．向评标委员会提供的资料30.1公开发布的招标文件，包括图纸、服务清单、答疑文件等；30.2其他评标必须的资料。30.3评标委员会应当认真研究招标文件，至少应了解熟悉以下内容：（1）招标的目的；（2）招标项目需求的范围和性质；（3）招标文件规定的投标人的资质、财政预算限额、商务条款；（4）招标文件规定的评标程序、评标方法和评标因素；（5）招标文件所列示的废标条款一览表；31．独立评标30.1评标委员会成员的评标活动应当独立进行，并应遵循投标文件初审、澄清有关问题、比较与评价、确定中标供应商、编写评标报告的工作程序。第七章评标程序及评标方法32．投标文件初审32.1投标文件初审包括资格性检查和符合性检查。资格性检查：依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。符合性检查：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。32.2投标文件初审内容请详见“关键项目”中的《投标文件初审表》部分。投标人若有一条审查不通过则按废标处理。评标委员会对投标单位打√为通过审查，打×为未通过审查。32.3投标文件初审中关于供应商家数的计算。单一设备采购项目，同一品牌同一型号产品只能由一家供应商参加，如同时有两家或两家以上（均为制造商的合法代理商或授权商）参加同一品牌同一型号投标的，应当作为一个供应商计算，在此种情况下，以制造商对本次招标的唯一指定代理商为准；若投标商均未获得制造商对本次招标的唯一授权，则以报价最低者为准。公开招标以外采购方式以及政府采购服务和工程涉及采购货物的项目，也按此方法计算供应商家数。32.4对不属于投标文件初审表所列的其他情形，除法律法规另有规定外，不得作为废标的理由。33．澄清有关问题为了有助于投标文件的审查、评价和比较，对投标文件含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以用书面形式(应当由评标委员会签字)要求投标供应商作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当用采用书面形式（由其授权的代表签字），并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性的内容。根据本通用条款第34条，凡属于评标委员会在评标中发现的算术错误进行核实的修改不在此列。34．错误的修正34.1评标委员会将审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、投标人是否提交了投标保证金、有无计算上的错误等。34.2算术错误将按以下方法更正（次序排先者优先）：34.2.1 若开标一览表中投标总价与分项报价表中的总价不一致，以开标一览表投标总价为准；34.2.2 若投标文件分项报价表中的报价与总价不一致，以总价为准；34.2.3 若投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；34.2.4 单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；34.2.5 对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。34.3对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，给评审带来不便，评标委员会可以接受。34.4根据上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金也将被没收，并不影响评标工作。35．投标文件的比较与评价评标委员会将按照《深圳经济特区政府采购条例》及《深圳市政府采购评标委员会和评标方法暂行规定》，参照相关法律、法规、规定，仅对通过资格性审查和符合性审查的投标文件进行综合比较与评价。36.实地考察、演示或设备测试36.1在招标过程中，评标委员会有权决定是否对本项目投标人进行现场勘察或实地考察或检验有关证明材料的原件。投标人应随时做好接受检查的准备。36.2若招标文件要求进行现场演示或设备测试的，投标人应做好相应准备。37．评标方法37.1根据《转发财政部关于加强政府采购货物和服务项目价格评审管理的通知》（深财购[2007]9号）和《关于印发深圳市政府采购评标委员会和评标方法暂行规定的通知》(深财购[2005]5号)的有关要求，项目评标方法分为最低评标价法、综合评标法、性价比法及法律、法规允许的其它评标办法。37.1.1最低评标价法最低价法是指以价格因素确定中标候选供应商的评标方法，即在满足招标文件实质性要求前提下，以报价最低的投标供应商作为中标候选供应商或中标供应商的评标方法；37.1.2综合评分法综合评分法是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行量化打分，每个投标供应商的总得分应以去掉一个最高分和一个最低分后的汇总分确定，以评标总得分最高的投标供应商作为中标候选供应商或中标供应商的评标方法。37.1.3性价比法性价比法是指除价格因素外，经对投标文件进行评审，计算出评分因素的总分，除以投标报价，以商数最高的投标供应商作为中标候选供应商或中标供应商的评标方法。37.2 本项目采用的评标方法见本项目招标文件专用条款的相关内容。第八章定标及公示38．定标方法38.1评标委员会依据本项目招标文件所约定的评标方法进行评审和比较，向政府集中采购机构提交书面评标报告，并根据评标方法比较评价结果从优到劣进行排序，并推荐中标候选人或确定中标供应商；38.2采用最低评标价法的，按投标报价由低到高顺序排列，投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。评标委员会认为，排在前面的供应商的最低投标报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响商品质量和不能诚信履约的，应当要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料；否则，评标委员会可以取消该投标供应商的中标资格，按顺序由排在后面的供应商递补，以此类推。对是否满足实质性要求或报价是否合理或是否低于成本，评委会意见不一致时，按少数服从多数原则作出决定。38.3采用综合评分法的，按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。38.4采用性价比法的，按商数得分由高到低顺序排列。商数得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。商数得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。39．编写评标报告评标报告是评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写的报告，评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。40．中标公告40.1为体现“公开、公平、公正”的原则，评标结束后，政府集中采购机构将在“深圳政府采购网”（http://www.szzfcg.cn/）上发布中标结果公告。为体现公开、公平、公正的原则，对中标结果公示72小时。40.2质疑投诉人应保证质疑投诉内容的真实性和可靠性，并承担相应的法律责任。41．中标结果及中标通知书41.1中标公告公布以后, 72小时公示期内无人投诉,政府集中采购机构将打印中标通知书，请中标供应商和采购单位凭单位证明及本人身份证接到深圳市政府采购中心一楼窗口领取《中标通知书》。41.2中标通知书是合同的重要组成部分。41.3因质疑投诉或其它原因导致项目结果变更或采购终止的，深圳市政府采购中心有权收回中标通知书或终止采购合同。第九章公开招标失败的后续处理42．公开招标失败的处理42.1本项目公开招标过程中若由于投标截止后实际递交投标文件的供应商数量不足、经评标委员会评审对招标文件作实质响应的供应商不足等原因造成公开招标失败，可由政府集中采购机构重新组织采购。42.2对公开招标失败的项目，评标委员会在出具该项目招标失败结论的同时，提出重新采购组织形式的建议，以及进一步完善招标文件的资格、技术、商务要求的修改建议。42.3重新组织采购有以下两种组织形式：（1）由政府集中采购机构重新组织公开招标；（2）根据实际情况需要向政府采购监督管理部门提出非公开招标方式申请，经政府采购监督管理部门批准公开招标失败采购项目可转为竞争性谈判或单一来源谈判方式采购。42.4公开招标失败的采购项目重新组织公开招标，政府集中采购机构要重新按公开招标流程发布招标公告和招标文件、组成评标委员会等组织采购活动。42.5公开招标失败的采购项目经政府采购监督管理部门批准转为竞争性谈判或单一来源谈判方式采购的，可不另行制作谈判文件，政府集中采购机构可就原招标文件中资质、技术及评标方法等变动情况向拟谈判对象发出谈判邀请。谈判邀请文件与原招标文件具同等效力，变动部分以谈判邀请文件为准。转为竞争性谈判或单一来源谈判方式采购的，供应商的原投标文件转为谈判应答文件。43．公开招标失败项目转为竞争性谈判方式采购的43.1谈判文件43.1.1公开招标失败项目转为竞争性谈判方式采购的，原招标文件转为谈判文件。43.2谈判小组43.2.1公开招标失败项目转为竞争性谈判方式采购后，评标委员会转为谈判小组；专家可重新抽取也可继续采用评标委员会内专家。43.2.2谈判前，谈判小组将对各供应商的谈判应答文件进行审查，当谈判应答文件出现下列情况之一的将视为无效，按废标处理，不得进入谈判，具体内容见原招标文件中投标文件初审表的《资格性检查表》部分以及谈判邀请中相应的变动部分。43.3谈判程序43.3.1参加谈判的供应商和谈判小组成员填写谈判登记表，并交验证明文件（法定代表人证明书、法人授权委托书、被授权的谈判代表身份证原件）。43.3.2谈判小组主持人宣布谈判规则和谈判纪律。43.3.3在谈判中，谈判小组将就以下谈判内容跟供应商进行谈判：（1）项目方案；（2）报价；（3）其它相关事项。原招标文件或谈判邀请文件有实质性变动的，谈判小组应当通过政府集中采购机构通知所有参加谈判的供应商。43.3.4谈判小组可以用书面形式要求各供应商对其谈判应答文件含义不明确的内容作必要的澄清或者说明，重要问题供应商应以书面形式进行澄清、说明。43.3.5 允许供应商在谈判结束之前根据谈判小组提出的内容进行澄清、修改或完善，或对项目方案进行相应的调整。43.3.6供应商对谈判应答文件进行修改，都应形成文字材料，并经供应商谈判授权人签字认可。43.3.7谈判小组所有成员集中与单一供应商分别进行谈判。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其它供应商的技术资料、价格或者其他信息；参加谈判的供应商有两次更改机会；供应商应在规定的时间内提出最后更改及书面承诺。43.3.8有下列情形之一的，该供应商的谈判结果作废标处理，具体内容见原招标文件中投标文件初审表的《符合性检查表》部分以及谈判邀请中相应的变动部分。43.3.9谈判结束后，谈判小组根据供应商提供的谈判应答文件、谈判过程中产生的相关资料，对供应商谈判应答文件进行评估与比较，提出书面评审意见。43.3.10谈判小组将对谈判过程进行记录，以存档备查。43.4评标方法和定标原则43.4.1根据《深圳市政府采购评标委员会和评标方法暂行规定》（深财购[2005]5号），竞争性谈判采购项目的评标方法要比照最低评标价法规定执行。如确因实际情况需要采用其他评标方法的，应报经同级政府采购监督管理部门批准。原招标文件若采用最低评标价法以外的评标方法，转为竞争性谈判后，评标方法应采用最低评标价法。43.4.2对公开招标失败转为竞争性谈判方式采购的项目，谈判小组对谈判应答文件进行评审和比较，综合各家供应商最终的方案、服务和投资等谈判结果并按本通用条款第37.1.1款的最低评标价法进行评审。43.4.3若要采用其他评标方法的，必须报经政府采购监督管理部门批准，谈判小组按批准的评标方法进行评审。谈判邀请文件中应注明批准的评标方法。43.4.4谈判小组向政府集中采购机构提交书面评标报告，并推荐中标候选人或确定中标供应商。44．公开招标失败项目转为单一来源谈判方式采购44.1谈判文件44.1.1公开招标失败项目转为单一来源谈判方式采购的，原招标文件转为谈判文件。44.2谈判小组44.2.1公开招标失败项目转为单一来源谈判方式采购后，评标委员会转为谈判小组，专家可重新抽取也可继续采用评标委员会内专家。44.2.2谈判前，谈判小组将对单一来源供应商的谈判应答文件进行审查，当谈判应答文件出现下列情况之一的将视为无效，按废标处理，不得进入谈判，具体内容见原招标文件中投标文件初审表的《资格性检查表》部分以及谈判邀请中相应的变动部分。44.3谈判程序44.3.1参加谈判的供应商和谈判小组成员填写谈判登记表，并交验证明文件（法定代表人证明书、法人授权委托书、被授权的谈判代表身份证原件）。44.3.2谈判小组主持人宣布谈判规则和谈判纪律。44.3.3在谈判中，谈判小组将就以下谈判内容跟供应商进行谈判：（1）项目方案；（2）报价；（3）其它相关事项。原招标文件或谈判邀请文件有实质性变动的，谈判小组应当通过政府集中采购机构通知供应商。44.3.4谈判小组可以用书面形式要求供应商对其谈判应答文件含义不明确的内容作必要的澄清或者说明，重要问题供应商应以书面形式进行澄清、说明。44.3.5 允许供应商在谈判结束之前根据谈判小组提出的内容进行澄清、修改或完善，或对项目方案进行相应的调整。44.3.6供应商对谈判应答文件进行修改，都应形成文字材料，并经供应商谈判授权人签字认可。44.3.7谈判小组与单一来源供应商进行谈判。供应商有两次更改机会；供应商应在规定的时间内提出最后更改及书面承诺。44.3.8有下列情形之一的，供应商的谈判结果作废标处理，具体内容见原招标文件中投标文件初审表的《符合性检查表》部分以及谈判邀请中相应的变动部分。44.3.9谈判结束后，谈判小组根据供应商提供的谈判应答文件、谈判过程中产生的相关资料，对供应商谈判应答文件进行评估与比较，提出书面评审意见。44.3.10谈判小组将对谈判过程进行记录，以存档备查。44.4评标方法和定标原则44.4.1单一来源谈判采用最低评标价法。原招标文件若采用最低评标价法以外的评标方法，转为单一来源谈判后，评标方法改为最低评标价法。谈判小组对谈判应答文件进行评审和比较，对供应商最终的方案、服务和投资等谈判结果按本通用条款第37.1.1的最低评标价法进行评审。44.4.2谈判小组向政府集中采购机构提交书面评标报告，并推荐中标候选人或确定中标供应商。第十章合同的授予与备案45．合同授予标准本项目的合同将授予按本招标文件规定评审确定的中标人。46．接受和拒绝任何或所有投标的权力政府集中采购机构和采购单位保留在投标之前任何时候接受或拒绝任何投标或所有投标，以及宣布招标无效的权力，对受影响的投标人不承担任何责任，也无义务向受影响的投标人解释采取这一行动的理由。47．合同协议书的签订47.1中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和投标文件内容与采购单位签订书面合同，合同书应采用本招标文件规定的合同样本；47.2中标人如不按本通用条款第47.1款的规定与采购单位签订合同，则政府集中采购机构将有充分的理由废除中标，并没收其投标保证金，给政府集中采购机构造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时承担相应法律责任；47.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让（转包）给他人；47.4采购人与中标人签订的合同必须遵守本招标文件的合同条件，并且不得更改合同条件。48．履约担保48.1在签订项目合同的同时，中标人应按“对通用条款的补充内容”中规定的金额向采购单位提交履约保证金；48.2如果中标人不能按本通用条款第48.1款的规定执行，采购单位将有充分的理由通过政府采购监督管理部门废除中标，并没收投标保证金，给采购单位造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；48.3项目服务期满之后,经验收合格后，采购单位在七日内办理解除履约担保手续。49.合同的备案采购人与中标人应于合同签订之日起10日内，由采购人或委托中标人将采购合同副本抄送政府集中采购机构备案。50.履约情况的反馈采购人应及时向政府集中采购机构反馈中标人的履约情况（填写《政府采购履约情况反馈表》），中标人的履约情况将作为供应商考核的重要依据，并将成为日后政府采购活动中的项目评标依据。51.宣传凡与政府采购活动有关的宣传或广告，若当中提及政府采购，必须事先将具体对外宣传方案报市财政委和市政府采购中心，并征得其同意。对外市场宣传包括但不限于以下形式：a.名片、宣传册、广告标语等；b.案例介绍、推广等；c.工作人员向其他消费群体宣传。52．腐败和欺诈行为政府采购要求合同项下的采购人和中标人在合同采购和实施过程中应遵守最高的道德标准。根据本要求，政府集中采购机构将：（1）为此目的，定义下述条件：（a）“腐败行为”是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响招标方或采购人在采购过程或合同实施过程中的行为；（b）“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害招标方或采购人的利益，包括投标人之间串通投标（递交投标书之前和之后），人为地使投标丧失竞争性，剥夺招标方或采购人从自由公开竞争所能获得的权益。（2）如果评标委员会认为投标人在本合同的竞争中有腐败和欺诈行为，则拒绝接受该投标。（3）如果投标人或中标人在政府采购合同的竞争和实施过程中有腐败和欺诈行为，将依据《中华人民共和国合同法》、《深圳经济特区政府采购条例》有关法律法规进行处罚。第十一章质疑处理53.质疑受理机构市政府采购中心负责受理和答复质疑。54.质疑处理原则54.1质疑处理遵循公平、公正、规范、高效的原则。54.2供应商质疑实行实名制和“谁质疑，谁举证”的原则，质疑应有具体的事项及事实根据。55.质疑受理的时效和范围55.1供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向市政府采购中心提出质疑。55.2供应商对采购文件有疑问的，市政府采购中心按答疑程序处理；供应商对采购文件有异议的，按质疑程序处理。56.质疑条件56.1提出质疑的应是直接参与相应采购项目的供应商。以联合体形式参与的，由联合体共同提出；56.2提供质疑的项目名称和编号、质疑供应商的单位名称、详细地址、邮政编码、联系人及联系电话等基本情况；56.3有质疑的具体事项、请求及理由，并附相关证据材料；56.4质疑书加盖公章，被授权人进行质疑的同时提交法人授权委托书；56.5质疑材料中有外文资料的，应一并附上中文译本，并以中文译本为准。不符合上述条件的，市政府采购中心不予受理。57.受理质疑办理程序57.1先与质疑供应商进行沟通，以消除因误解或对采购规则和程序的不了解而引起的质疑。对沟通情况满意的，供应商撤回质疑，质疑处理程序终止。57.2处理质疑一般进行书面审查；必要时听取各方当事人的陈述和申辩、进行相关调查；组织原评标委员会或谈判小组进行复议。57.3在质疑处理期间，市政府采购中心视情形决定暂停采购活动。57.4市政府采购中心原则上在质疑受理之日起七个工作日内书面答复质疑供应商。答复函以直接领取、传真或邮寄方式送达。57.5供应商向市政府采购中心提出质疑后，在质疑处理期限内，不得同时向其他方面提起同一质疑。质疑供应商如已就同一事项提起投诉、提请行政复议或诉讼的，质疑程序终止。58.相关责任与义务58.1采购单位、评标专家和相关供应商等当事人应积极配合市政府采购中心进行质疑调查，如实反映情况，及时提供证明材料。58.2质疑供应商有下列情形之一的，属于虚假、恶意质疑，市政府采购中心将该供应商列入不良行为名单并在网上公布，并视情节提请政府采购监督管理部门给予一定年限内禁止参与政府采购活动资格或其他处罚：58.2.1捏造事实或提供虚假证明材料的；58.2.2假冒他人名义进行质疑的；58.2.3拒不配合进行有关调查、情节严重的。