佛山市南海区西樵镇联新符村大道东侧地块改造项目

土地前期整理竞投公告

佛山市南海区西樵镇联新社区联新经济联合社、佛山市南海区西樵镇联新社区第十三股份经济合作社、佛山市南海区西樵镇联新社区第十四股份经济合作社、佛山市南海区西樵镇联新社区第十五股份经济合作社（以上称“地块权属人”）拟采用“收回公开出让”方式，改造开发位于符村大道以东、联新社区居委会以南、樵华路以西、三多路以北的地块。因缺乏资金完成土地前期整理工作，地块权属人依照有关城市更新（“三旧”改造）政策文件精神，计划委托广东宏正工程咨询有限公司（下称“代理机构”)通过佛山市南海区西樵镇集体资产管理交易平台以公开竞投的方式选取土地前期整理合作方，负责垫付土地前期整理资金并协助地块权属人完成土地前期整理工作。待土地前期整理工作全部完成，符合出让交付使用要求后，本项目地块将通过佛山市公共资源交易中心南海分中心挂牌公开出让，作二类居住兼容商业用地开发。现制定以下土地前期整理方案：

一、项目基本情况

1、明细表：

注：

1、竞投原则

土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”的竞投起始比例为50%，最低比例为35%，竞投幅度：0.5%/次（即每次举牌向下调整0.5%），竞投人也可按0.5%/次的整数倍进行叫价。以土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”往下竞投，当“增值奖励比例”到达最低比例时，竞投终止。若接受最低比例的竞投方为一家，选定其作为土地前期整理合作方；若接受最低比例的竞投方多于一家的，地块权属人通过下列方式从接受最低比例的竞投方中选取一家作为土地前期整理合作方：

在竞投之日起5天内（本方案未注明为工作日的，均为自然日），地块权属人各自通过投票的方式（属经济社一级的，全体十八周岁及以上合资格的成员会议表决；属经联社一级的，经联社成员代表会议表决），在接受“增值比例”最低比例的竞投方中表决。接受“增值比例”最低比例的竞投方不得在各地块权属人村居范围内以任何形式宣传，不得采取不正当手段、诋毁他人、买票贿选等，一经发现取消竞投资格，没收竞投保证金；每个地块权属人内部统计获赞成票数最高的竞投方为该地块权属人选定的对象，即该对象可获得竞投得票比例=（各地块权属人提供土地面积/项目地块面积）。汇总全部地块权属人的表决结果后，获得竞投得票比例累计总和最高的一家单位为土地前期整理合作方；若发生两家或以上单位获得竞投得票比例累计总和最高并且得票比例相同，采取现场摇珠的方式确定竞得人。结果须公示5天。

自公示届满之次日与地块权属人在西樵镇农业农村办公室签署《成交确认书》。

2、实施主体与协助主体

（一）地块权属人是本项目地块土地前期整理工作的实施主体，通过西樵镇集体资产管理交易平台以公开竞投的方式选取土地前期整理合作方作为协助主体，共同完成整理工作。

（二）成功选取土地前期整理合作方后，各地块权属人同意统一委托联新社区联新经济联合社在不超越《土地前期整理方案》的内容下，联新社区联新经济联合社可代各地块权属人履行相关义务（包括共管账户的款项支出时需联新社区联新经济联合社签名盖章）。

3、项目地块规划情况

项目地块可公开出让的计容面积约150亩（最终以公开出让方案及规划设计要点中载明的本项目可计容面积为准）。规划用地性质为：二类居住兼容商业用地；出让地块二类居住兼容商业用地容积率≤2.6。出让时具体规划条件以相关部门的批准文件为准。

4、土地前期整理成本

土地前期整理合作方应按要求垫付项目地块土地前期整理费用，地块权属人和土地前期整理合作方在土地整理完成后核定的项目地块土地前期整理费用总额为土地前期整理成本，土地前期整理费用包括但不限于搬迁及拆除补偿、办理用地手续费用、法律咨询服务费（非诉讼及判决处理费用）、土地租金保障费用、项目测绘费、拆迁评估费用、环境评估费、交通影响评估费、基础设施实施报告服务费、社会稳定风险评估费、场地围蔽和防尘维护以及围墙宣传费用、城市更新单元计划编制费、城市更新单元规划编制费、第三方机构审价费、招标代理及公证费、不可预测费等。土地前期整理成本费用初步估算额合共为16160万元（大写：壹亿陆仟壹佰陆拾万元整），以上费用为预估金额，最终以项目实际发生的金额为准，按实结算。搬迁补偿及奖励须经拆迁评估公司出具评估报告确认，其余采购第三方服务须经第三方机构审价确认，未确认的不得纳入土地前期整理成本。实际土地前期整理成本若低于16160万元则以实际费用为准；实际土地前期整理成本若高于16160万元，高出部分由土地前期整理合作方自行承担，不列入土地前期整理成本。

5、本项目交易的详细事宜请查看竞投方案第四部分：《佛山市南海区西樵镇联新符村大道东侧地块改造项目土地前期整理方案》。

二、竞投注意事项

1、出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还且地块权属人有权追讨竞投人造成第二次竞投的差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得该项目的；

（3）竞投人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞投人竞得该项目后反悔的（包括拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、无缴交履约保证金）；

（5）其他法律、法规规定的情形。

2、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份竞投保证金数额的款项，以补偿整理项目地块权属人因竞投人的行为导致整理项目闲置而造成的损失，上述竞投保证金款项由上述竞投人平均分摊：

（1）竞投人不到场竞投的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞投的；

（3）竞投人的报价无效的。

三、报名方式及报名时间、地点

1、报名时间：2021年6月24日至2021年6月30日上午9：00―12：00，下午2：30―5：30（北京时间，节假日除外）。

2、报名地址：广东省佛山市南海区西樵镇朝乐路16号农林服务中心内（右侧红铁梯）二楼樵泰会计公司

3、竞投方案售价：每套售价为300元人民币，售后不退。

①收款人户名：广东宏正工程咨询有限公司

②收款人账号：****************34

③收款人开户行：广发银行佛山南海桂城支行

④款项来源：联新项目前期整理

注：上述账号为购买竞投文件报名用，切勿存入竞投保证金，并需要以竞投人名义缴交，不能代缴。

4、联系人：朱小姐 联系电话：****-********。

5、有意参加竞投人必须提交以下资料（以下所有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）：

①企业法人须提供有效营业执照复印件1份；

②法定代表人证明书1份；

③法定代表人有效身份证原件及复印件各1份；

④如非法定代表人前往报名，须提供法人授权委托书1份、受托人有效身份证原件及复印件各1份（如需办理委托手续需提供该项资料，授权委托书上必须详细记载授权事项，包括代为提交报名材料、代为参与竞投、代为签收相关文书等）；

⑤报名费缴费凭证（缴交300元报名费的凭证）

⑥国家市场监督管理总局出具的竞投人的企业机读档案登记资料和公司章程复印件各1份；或国家市场监督管理总局网站查询的竞投人的国家企业信用信息公示基本信息资料打印件（加盖竞投人公章）1份。

四、开标时间、地点

1、接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2021年7月23日下午14:30至15：00（北京时间），携带证明文件、获取竞投方案回执到佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室（佛山市南海区登山大道3号）现场参加竞投会议，提前或逾期提交的材料的，恕不接受。

2、参与竞投会议的竞投人（法定代表人、代理人、陪同人员全部不超过3人）均需带齐二代身份证原件及复印件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件），如证照不全，将无法参与竞投会议。

3、竞投开始时间：2021年7月23日下午15:00。

4、竞投地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室（佛山市南海区登山大道3号）。

五、联系方式

地块权属人：

佛山市南海区西樵镇联新社区联新经济联合社

佛山市南海区西樵镇联新社区第十三股份经济合作社

佛山市南海区西樵镇联新社区第十四股份经济合作社

佛山市南海区西樵镇联新社区第十五股份经济合作社

联系人：吴先生 联系电话：137*****238

代理机构：

广东宏正工程咨询有限公司

联系人：黄伟明 联系电话：****-********

地块权属人：

佛山市南海区西樵镇联新社区联新经济联合社

佛山市南海区西樵镇联新社区第十三股份经济合作社

佛山市南海区西樵镇联新社区第十四股份经济合作社

佛山市南海区西樵镇联新社区第十五股份经济合作社

代理机构：

广东宏正工程咨询有限公司

2021年6月23日