一、项目名称：苏州大学经营性房屋招租（2021年校内第一批）

二、采购编号：F*******

三、采购单位：苏州大学采购与招投标管理中心

地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1015室

邮编：215021传真：****-********

联系人：苏老师 电话：****-********

电子邮箱：suli@suda.edu.cn

具体联系人：刘老师 电话：185*****713

四、采购内容:

（一）项目概况

1．本次项目共分为2个标段，具体项目信息详见下表：

2．项目定位和经营要求：以学校明确的经营业态为准（详见上表）。

3．经营场所：必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。

4．合作经营期限：自合同签订之日起至2024年7月31日止。每年度结束后采购单位将对成交单位经营服务、合同履约等情况进行综合评估，如不符合采购文件、学校管理规定或成交单位在磋商时所作承诺，采购单位有权取消其经营资格并单方面解除协议。

5．现场踏勘：具体联系人刘老师，联系电话：185*****713。

6．本项目报价为含税价（税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）。

（二）经营要求

1．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。

2．成交单位必须自主经营，能够独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，不得转租、转包或分包。

3．成交单位必须按照“经营业态”中的要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其中标资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。

4．经营场所的水、电、网络费、一卡通机等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。

5．成交单位所销售的商品或提供的服务需接受学校和上级有关部门的监督。

6．成交单位在征得学校的同意下，可以进行简单装修装饰，费用自理。装修装饰过程中不得变动房屋结构，合作经营期满后不得进行拆卸；涉及消防报验、检查等问题，由成交单位自行负责，成交单位为消防安全第一责任人；成交单位自备经营所需物品，合作经营期满后可自行处理。

7．成交单位需遵守学校校园安全管理，并无条件接受学校对环境卫生、安全要求、经营品种、经营时间、服务态度以及价格等方面的监督、检查和处罚。

8．成交单位按要求缴纳履约保证金贰万元（每标段）。

如成交单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其经营资格，列为不受欢迎服务商。

成交单位在合作期内未出现上述现象，合同期满后，其履约保证金无息退还。

9．成交单位在确定成交之日起2个工作日内足额缴纳履约保证金，在协议生效后7个工作日内一次性缴清全年租金。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。

10．成交单位法定代表人或授权代表每周须到学校督查工作1天以上；服从学校安排，接到通知须准时到校参加会议、参与检查或处理有关事宜。

11．成交单位的工作人员由成交单位自行安排。工作人员的住宿、车辆进出等问题由成交单位自行解决，所产生的一切费用由成交单位自行承担。

12．合同期满一周内，成交单位需办完退租手续，结清所有费用。

13．管理规范见附件1。

（三）其它

1．本次采购采用综合评分法，报价不作为成交的唯一条件。对落选的响应单位，学校不作落标解释。

2．响应单位自行承担所有与参加磋商有关的费用，无论成交与否，学校均无义务和责任承担这些费用，磋商响应文件均不退回。

3．响应单位应严格按照磋商公告要求编制响应文件，并保证其真实性，否则将被取消成交资格。

4．本校在职教职工，不得以任何形式参与本项目磋商；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与本项目磋商。

5. 若采购需求未发生实质性变动（由谈判小组进行认定），本项目将不再组织二次报价，即以服务商响应文件中的报价为最终报价。

五、响应单位资格要求

（一）具有独立法人资格或个体工商户或自然人。

（二）具有良好的商业信誉和健全的管理制度。

（三）具有履行协议所必需的设备和专业技术能力。

（四）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。

（五）经营范围与本项目相关。

（六）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（七）本次项目不接受联合体响应。

六、磋商响应文件的组成

（一）磋商响应文件一般由下列材料组成（部分表格样式见附件2），复印件须加盖响应单位公章，所有材料须按序装订成册：

1．目录（评分标准与响应资料页码对照表）。

2．磋商响应函、报价一览表、响应竞争性磋商公告基本情况。

3．响应单位简介（包括响应单位的性质、规模、业绩、荣誉、资质等）。

4．资格证明材料

（1）三证合一的营业执照（复印件）。

（2）法定代表人授权书。

（3）法定代表人身份证明材料（如身份证、护照等，复印件）。

（4）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等复印件）及单位社保证明（需含授权代表）。

（5）近三年内在经营活动中无重大违法记录、无消防安全不良行为记录承诺函。

（6）非本校在职教职工、中层及以上领导干部直系亲属承诺函。

5．综合实力。

6．经营业绩。

7．经营方案。

8．响应单位认为应该提供的其他材料。

（二）磋商响应文件的份数

磋商响应文件一式4份（其中正本1份，副本3份），如副本与正本有出入，以正本为准。磋商响应文件应密封，密封条上加盖响应单位公章。

七、评分办法及标准

（一）评分办法

1．本项目采用综合评分法，满分100分。

2．价格分与技术分之和即响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。

3．综合得分低于60分的响应单位，不得成交。

（二）评分标准

1．价格分（50分）。

（1）响应单位的报价低于基准租金的，为无效响应。

（2）响应单位的报价高于或等于基准租金的，其价格分计算方式如下：

①评分基准价：满足磋商文件要求且报价最高的投标报价为评分基准价，评分基准价为满分50分。

②其他响应单位的报价得分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评分基准价）×50分。

2．技术分（50分）

（1）综合实力（20分）

根据响应单位在所投业态的经营优势、经营特色等情况综合评定（10分）。

根据响应单位在质量、信用、安全、卫生等方面获得的荣誉情况综合评定（8分）。

根据响应单位缴纳税收、社会保险等情况综合评定（2分）。

（2）经营业绩（10分）

根据响应单位在所投业态的经营业绩综合评定，以合同和服务单位评价等为准。

主要考察过去在所投业态的场所位置、服务对象、服务内容与本项目的相关度综合评定（10分）。

（3）经营方案（10分）

根据响应单位提供的详细、可行的经营思路（如管理制度、安全卫生措施、项目人员配备情况等）、经营方法（应急预案处理等）等综合评定。

（4）其它（10分）

根据响应单位提供的增值服务内容综合评定（10分）。

八、磋商文件价格：人民币300元（相关缴纳事宜详见附件3），售后不退。

九、报名：供应商在报名前，须认真阅读《苏州大学招标采购仪器设备供应商须知》和本磋商公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2021年7月1日12：00前将报名函（格式见附件4）发送邮件至suli@suda.edu.cn。

10. 磋商响应文件递交方式：

（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）

1．时间：2021年7月2日9：00前寄达；

2．收件人信息：

收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）

联系方式：180*****945

收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）

（二）现场递交方式

1．递交时间：2021年7月2日8：30～9：00

2．递交地点：江苏省苏州市东环路50号苏州大学东校区东大门

十一、递交磋商文件截止时间：2021年7月2日9：00。

十二、磋商时间：2021年7月2日9：00。

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